Med sammanträde på lantmäterimyndighetens kontor, lokal: Älgen. Se sakägarförteckning, aktbilaga SA1.

Transkript

1 Lantmäterimyndigheten Skellefteå kommun bilaga PR1 Sida 1 Protokoll Ärendenummer Förrättningslantmätare Andreas Nilsson Ärende Fastighetsreglering berörande Skellefteå 3:263, 3:264, 5:1, 13:1-13:62, 13:64-13:275 mfl. Kommun: Skellefteå Län: Västerbotten Handläggning Kallelse Med sammanträde på lantmäterimyndighetens kontor, lokal: Älgen. Delgivning av kallelsen har skett genom kungörelsedelgivning i Norran samt Post- och Inrikestidningar, se aktbilaga 2-3, tillägg till kungörelse i Norran samt Post- och Inrikestidningar, aktbilaga 4-5 kompletterad med brevutskick, se aktbilaga 1, till Skellefteå kommun, Skellefteå landsförsamling och Skellefteå Kraft AB. Kallelse och tillägg till kallelse har även varit uppsatt på Skellefteå kommuns digitala anslagstavla, aktbilaga 6-7. Sökande och sakägare Närvaro Yrkande Se sakägarförteckning, aktbilaga SA1. Patrik Larsen, Skellefteå kommun Se ansökan aktbilaga A1 och överenskommelse, aktbilaga ÖK1. Patrik Larsen yrkar att andelsfastigheten Norrböle 1:131 som ägs av Skellefteå kommun ska överföras till Skellefteå 5:1. Patrik Larsen ändrar yrkande om överföring av Skellefteå 13: så att de ska överföras till Skellefteå 6:1 i stället för Skellefteå 5:1. Han yrkar även på att Skellefteå 6:1 och 13: andelar i Skellefteå s:345 ska överföras till Skellefteå 7:1. Patrik Larsen yrkar att Skellefteå 13:223s andel i Vitberget s:1 ska överföras till Vitberget 1:1 i stället för Skellefteå 5:1. Patrik Larsen yrkar att Skellefteå 3:263 ska överföras till Skellefteå Kraft AB:s fastighet Bergsbyn 5:79. Tomas Ladås har även via mail efter sammanträdet yrkat på överföringen av Skellefteå 3:263 till Bergsbyn 5:79. Redogörelse Förrättningslantmätaren Andreas Nilsson (flm) hälsar Patrik Larsen välkommen tog upp närvaro och går igenom dagordningen och ansökan. Ansökan är gjord av Skellefteå kommun. Sedan går flm igenom de fastigheter som avses överföras och vad de har del i.

2 Lantmäterimyndigheten bilaga PR1 Skellefteå kommun Sida 2 Skellefteå 3:264 är en fiskefastighet som är utlagd för notfiske i Bergsbyn. Flm tycker att det är olämpligt att denna fastighet överförs eftersom det bedrivs notfiske i Bergsbyn. Patrik Larsen godtar flms förslag. Skellefteå 3:263 är en avsöndrad fastighet tillkommen Senaste lagfart som söktes på denna fastighet är när fastigheten bildades. Avsöndringen läge är väldigt oklart och skulle behöva fastighetsbestämmas. Räknar man upp fastigheten värde till dagens värde så kommer detta värde bli avsevärt lägre än vad det skulle kosta att fastighetsbestämma fastighetens läge. Även utredning av ägare skulle bli både kostsamt och troligtvis inte vara så enkelt. Flm bedömer att ingen ersättning ska utgå för överföring av denna fastighet. Denna fastighet ligger inom Skellefteå kraft ABs fastighet Bergsbyn 5:79 så det vore lämpligare om denna fastighet överförs till Bergsbyn 5:79. Patrik Larsen yrkar att Skellefteå 3:263 att överförs till Bergsbyn 5:79 i enlighet med flms förslag. Även Tomas Ladås, Skellefteå Kraft AB har meddelat att de yrkar i enlighet med flms förslag. Fastigheterna Skellefteå 13:1-13:275 har tillkommit genom beslut om fastighetsindelning där fastigheter inom stad och socken delades upp så att fastigheterna endast är belägen inom stad eller socken. Följden blev att dessa fastigheter endast har andel i samfälligheter. Skellefteå 13:1-13:62 är andelsfastigheter som endast har del i samfällt fiske, Skellefteå fs:6. För att komma fram till ett värde för dessa fastigheter har flm kollat upp vad ett familjefiskekort i närliggande Lejonströms fiskevårdsområde kostar (500 kronor) och gjort en evighetskapitalisering av familjefiskekortet. Beräkningen görs med en kalkylränta om 5% vilket leder till 500/0,05= kronor/andelsfastighet. Överenskommelse om överföring av Skellefteå 13:36 till Skellefteå 5:1 finns, se aktbilaga ÖK1. 44 av dessa övriga fastigheter har okänd ägare samt en fastighet, Skellefteå 13:56 som ägs till 7/8 av Skellefteå kommun. Om ej yrkande om ersättning inkommer från ägarna som äger 1/8 av Skellefteå 13:56 bör ej ersättning utgå för denna 1/8 del av fastigheten eftersom värdet understiger 3 % av ett prisbasbelopp. Andelsfastigheten Norrböle 3:240 har även andel i Skellefteå fs:6 och är medtagen i beräkningen. Ersättningen skulle då bli 44* = kronor. Skellefteå 13: har del i Skellefteå s:344 och s:345. Skellefteå s:344 är en samfälld väg om ca 160 m 2 belägen inom järnvägsområdet i centralare delarna av Skellefteå (Älvsbacka). Andelsfastigheter har ingen nytta av denna vägstump och den har ett väldigt lite värde och således bör ingen ersättning utgå. Eftersom Skellefteå 6:1 är den enda fastigheten förutom andelsfastigheterna som har del i Skellefteå s:344 vore det lämpligare att Skellefteå 13: andelar i Skellefteå s:344 överförs till Skellefteå

3 Lantmäterimyndigheten bilaga PR1 Skellefteå kommun Sida 3 6:1 i stället för Skellefteå 5:1. Skellefteå s:344 skulle då bli avregistrerad. Skellefteå s:345 är ett samfällt vattenområde ca 3300 m 2 beläget i stadsdelen Älvsbacka. I gällande detaljplan/stadsplan är området utlagt som öppet vattenområde/vattenområde. Att ha del i ett samfällt vattenområde borde också ha väldigt litet värde för de deltagande fastigheterna och således ska ingen ersättning utgå. Eftersom Skellefteå kommun även äger intilliggande fastighet Skellefteå 7:1 är det lämpligare att överföra andelsfastigheterna, Skellefteå 13:64-129s andelar i Skellefteå s:345 till Skellefteå 7:1 i stället för Skellefteå 5:1. Om man även överför Skellefteå 6:1s andel i Skellefteå s:345 till Skellefteå 7:1 kan samfälligheten avregistreras. Skellefteå 13: har del i Vitberget s:1, s:2 och s:5. Skellefteå 13:223 har även andel i Vitberget s:3. Skellefteå 13: har även andel i Skellefteå s:351. För dessa fastigheter saknas det helt ägare i fastighetsregistret. Flm har bedömt att Skellefteå kommun får anses vara ägare till de fastigheter i staden som motsvarar de fastigheter som Skellefteå kommun har lagfart i socken på. I övrigt får man anse ägandeskapet väldigt oklart för dessa fastigheter. Vitberget s:1 och Vitberget s:2 är samfälld vägmark om ca 3,1 hektar resp. 500 m 2. En liten del av vägarna följer befintliga vägar och andelsfastigheterna har ingen nytta av att ha andel i vägarna. Att klarlägga vilket värde den skogsmark som är belägen på dessa samfälligheter har kostar det mer att klarlägga samfällda vägen exakta lägen än vad skogen är värd. Således ska ingen ersättning utgå för överföring av Skellefteå 13: andelar i Vitberget s:1 och s:2 till Skellefteå 5:1. Vitberget s:3 är en samfälld bäck ca 500 meter lång sträcka. En samfälld bäck bör inte ha något värde för andelsfastigheten, Skellefteå 13:223 och ingen ersättning ska utgå. Vore lämpligare att Skellefteå 13:223 andel i den samfällda bäcken Vitberget s:3 överförs till Vitberget 1:1 (ägs av Skellefteå kommun) i stället för Skellefteå 5:1 eftersom denna fastighet har andel i samfälligheten. Vitberget s:5 är ett samfällt markområde om ca 18,3 hektar beläget på Vitberget. På området finns bl a del av slalombacke, telemast och ca 3,5 hektar produktiv skogsmark. Flm har bedömt att det är endast för telemast och den produktiva skogsmarken det ska utgå ersättning och endast till de fastigheter som kommer över 3 % av ett prisbasbelopp om ej yrkande inkommer från de som understiger 3 % av ett prisbasbelopp. För skogsmarken kan man enligt lantmäteriet värderingshandbok i detta fall använda sig av en värderingsmetod, så

4 Lantmäterimyndigheten bilaga PR1 Skellefteå kommun Sida 4 kallad ersättning med råge. Värderingsmetoden går ut på att man dubblerar den ersättning man kommit fram till. Flm har gjort beräkning med stöd av närliggande fastigheters taxeringsvärde för skogsmark. Sammanlagt taxeringsvärde för skogsmark på fastigheterna Vitberget 1:1, 1:4-9 är kronor och en total areal om 126 hektar. Värde skogsmark/areal*1,33(marknadsvärde) = kr/m / *1,33 = 5,10 kr/m 2. Areal för produktiv skogsmark är ca 3,5 hektar vilket multipliceras med kvadratmeterpriset *5,10= *2 = kronor. För telemasten görs en evighetskapitalisering. För år 2014 erhöll samfälligheten 6119 kronor. Detta värde räknas upp med KPI och då blir värdet idag 6441 kronor. Evighetskapitalisering görs med en kalkylränta om 5%, vilket leder till 6441/0,05 = kronor Värderingen för Vitberget s:5 blir då = kronor. De fastigheter vars andelar är mindre än 0,287% understiger 3 % av ett basbelopp. De fastigheterna med oklara ägarförhållanden som har en högre procentandel än 0,287% har tillsammans 22,294 % av andelen i Vitberget s:5. Vilket leder till ett sammanlagt värde om kronor (0,22294* ) Skellefteå s:351 är en samfälld bäck ca 600 meter lång sträcka. En samfälld bäck bör inte ha något värde för andelsfastigheterna, Skellefteå 13: och ingen ersättning ska utgå. Skellefteå Norrböle 1:129, 1:131, 1:133, 1:135, 1:139, 1:141, 1:143, 1:145, 1:147, 2:198, 2:200, 2:202, 2:204, 2:206, 2:208, 2:210, 2:212, 2:214, 2:216, 2:218, 2:220, 2:222, 2:224, 2:226, 2:228, 2:230, 2:232, 2:234, 2:236, 2:238, 2:240, 2:242, 2:244, 2:246, 2:248, 2:250, 2:252, 2:254, 2:256, 2:258, 2:260, 2:262, 2:264, 2:266, 2:268, 2:270, 2:272, 2:274, 2:276, 2:278, 2:280, 2:282, 2:284, 2:286, 2:288, 2:290, 2:292, 2:294, 2:296, 2:298, 2:300, 2:302, 2:304, 2:306, 2:308, 3:182, 3:224, 3:226, 3:228, 3:230, 3:232, 3:234, 3:236, 3:238, 3:240, 3:242, 3:244, 3:246, 3:248, 3:250, 3:252, 3:254, 3:256, 3:258, 3:262, 3:264, 3:266, 3:268, 3:270, 3:272, 3:274, 4:8, 5:57, 5:59, 5:61, 5:63, 5:65, 5:67, 6:99, 6:101, 6:103, 6:105, 6:107, 6:109, 6:111, 6:113, 6:115, 6:117, 6:119, 6:121, 6:123, 7:100, 7:102, 7:104, 7:114, 7:116, 7:118, 7:120, 7:122, 7:124, 7:126, 7:128, 7:130, 7:132, 7:134, 7:136, 7:138, 8:61, 8:63, 8:65, 8:67, 8:69, 8:71, 8:73, 8:75, 8:77, 8:79, 8:81, 8:83, 8:85, 8:87 och 8:91 har del i Byske-Böle s:3 och Norrböle s:1. Norrböle 3:248, 3:250, 3:252 och 3:254 har även del i Byske-Böle s:1. Norrböle 4:8 även andel i Byske-Böle s:2. Norrböle 3:240 har även andel i Skellefteå fs:6, se ovan.

5 Lantmäterimyndigheten bilaga PR1 Skellefteå kommun Sida 5 Byske-Böle s:1 är samfälld vägmark om ca 1160 m 2. Vägen följer befintlig skogsbilväg vari andelsfastigheterna har ingen nytta av att ha andel i vägarna. Norrböle 3:248, 3:250, 3:252 och 3:254 andelar i Byske- Böle har således ett väldigt lågt värde och ingen ersättning utgår för överföring av andelarna. I överenskommelse mellan Skellefteå kommuns fastigheter och Skellefteå krafts fastigheter har de ändrat yrkande så att andelarna i Byske-Böle s:1 ska överföras till Fällforsliden 1:7, se aktbilaga ÖK1. Byske-Böle s:1 som ligger inom Fällforsliden 1:7s gränser kommer således avregistreras. Byske-Böle s:2 är samfälld väg för Norrböle 4:8 och Fällforsliden 1:7. Överenskommelse om överföring av Norrböle 4:8s andel i Byske-Böle s:2 till Fällforsliden 1:7 finns, se aktbilaga ÖK1. Byske-Böle s:2 som ligger inom Fällforsliden 1:7s gränser kommer således avregistreras. Byske-Böle s:3 är samfälld vägmark om ca 2,2 hektar. Delar av vägarna följer befintliga vägar och andelsfastigheterna har ingen nytta av att ha andel i vägarna. Skulle man försöka klarlägga vilket värde den skogsmark som är belägen på denna samfällighet har skulle det kosta mer att klarlägga samfällda vägen exakta lägen än vad skogen är värd. Således bör ingen ersättning utgå för överföring av andelsfastigheternas andelar Byske-Böle s:3 till Skellefteå 5:1. Norrböle s:1 är samfälld vägmark om ca 4 hektar. Delar av vägarna följer befintliga vägar och andelsfastigheterna har ingen nytta av att ha andel i vägarna. Att klarlägga vilket värde den skogsmark som är belägen på denna samfällighet har, kostar det mer att klarlägga samfällda vägen exakta lägen än vad skogen är värd. Således ska ingen ersättning utgå för överföring av andelsfastigheternas andelar Norrböle s:1 till Skellefteå 5:1. I några av andelsfastigheterna som avses överföras finns penningsinteckningar om sammanlagt kronor. Flm anser att det är liten chans att dessa pantbrev är belånade och frågar Skellefteå kommuns representant om de är villiga att ta risken att överföra dessa fastigheter trots att inte pantbreven är dödade. Patrik Larsen godtar flms förslag. Nytt sammanträde där beslut avses fattas kommer äga rum den 7 Juni Klockan 10:00 på lantmäterimyndighetens kontor, Lokal: Fladdermusen. Denna handling har undertecknats elektroniskt av Andreas Nilsson