Med sammanträde i jaktstugan i Rotviksbro den 9 maj 2016 klockan 13:00. Se sakägarförteckning, aktbilaga SA2.

Transkript

1 Lantmäterimyndigheten Uddevalla kommun Aktbilaga PR2 Sida 1 Protokoll Ärendenummer Förrättningslantmätare Solveig Torp Ärende Anläggningsförrättning berörande Hällebäck 1:7, 1:45, 1:53, 1:75 m fl Kommun: Uddevalla Län: Västra Götaland Handläggning Sökande och sakägare Yrkande Redogörelse Med sammanträde i jaktstugan i Rotviksbro den 9 maj 2016 klockan 13:00. Se sakägarförteckning, aktbilaga SA2. Se ansökan aktbilaga A1, skrivelse aktbilaga SK1, samt yrkande framfört vid förra sammanträdet, aktbilaga PR1. Inledning Förrättningslantmätaren (flm) Solveig Torp presenterar sig och sin kollega Berit Carlsson, samlar in fullmakter och kontrollerar närvaro. Därefter presenteras dagordningen som godkänns. Flm återkopplar till förra sammanträdet där vägrättighet för gemensamhetsanläggningar för avlopp inom området diskuterades. Flm har med sig beslutet och läser vad som står angående rätt till väg vilket är: För tillträde till upplåtet utrymme har anläggningssamfälligheten rätt att ta väg eller använda väg på belastad fastighet. Sedan förra sammanträdet har ett arbetsmöte med arbetsgruppen ägt rum. Till mötet var planavdelningen på Uddevalla kommun inbjuden och arbetsgruppen fick ställa frågor angående möjligheten att söka om planändring. Den blivande samfällighetsföreningen kan ansöka om planändring. Överläggningar Blivande Hällebäck ga:14, gemensamhetsanläggning för väg Till detta sammanträde hade flm lovat presentera ett förslag på zoner och andelstal där varje zon skulle få en medellängd. När flm börjat titta och räkna på detta blev det stora skillnader i andelstal beroende på väglängden. Flm kontaktade styrelsen för den informella vägföreningen och frågade hur mycket det skilde i pengar per år för de som kör kort sträcka och de som kör längst. Det visade sig inte vara så stor skillnad mot vad det skulle bli med zonindelning och

2 Uddevalla kommun Sida 2 tonkilometermetoden som grund. Flm visar på beräkningar och frågar de närvarande om de inte istället ska vara mera solidariska med varandra och ha lika andelstal för de som bor inne i planområdet. De som kör längst kan få ett högre andelstal och de som kör kortast kan få ett lägre andelstal. Flm föreslår andelstalet 1 för de som bor inom planområdet, vilket accepteras. Flm frågar om de som kör längst väg, dvs på väg norr om planområdet, ska ha ett högre andelstal, men de församlade anser att även dessa kan få ha andelstalet 1. Flm frågar vad de som endast kör ca 80 meter av vägen ska ha för andelstal och föreslår 0,10. Lång diskussion tar vid om lämpligt andelstal för dessa fastigheter. Det yrkas även på 0,05 i andelstal medan majoriteten anser att 0,10 verkar rimligt. Yrkande framställs också att de fastigheter som kör marginellt längre än 80 m (Hällebäck 1:16, 1:46 och 1:21) bör få ett lägre andelstal än 1. För att den nuvarande vägföreningen ska få räkna på pengar för dessa andelstal skuts frågan upp till efter fikapausen. Några fastigheter Hällebäck 1:23, 1:92, 1:100 och 1:101 använder inte vägen alls. Dessa fastigheter har ingen tillfart till sina fastigheter från den blivande ga-vägen. Fastigheternas ägare vill inte ingå i ga för väg. Flm lyfter frågan om dessa ska befrias från andelstal i gemensamhetsanläggning för väg. Flm uppfattar att det yrkas på inget andelstal för dessa fastigheter. Det påpekas att inte heller Hällebäck 1:22 använder blivande ga:14. Flm påpekar från Hällebäck 1:22 pågår avstyckning och vid besiktning av området uppgav 1:22s ägare att ny väg skulle anläggas norrifrån för att betjäna 1:22 samt ny fastighet. Flm tar upp frågan om andelstal för obebyggda fastigheter, om dessa ska få ett lågt andelstal eller inget alls. Endast en av de obebyggda fastigheterna används lite, där finns en husvagn. Övriga obebyggda används inte alls. Närvarande på sammanträdet anser att de obebyggda fastigheterna inte ska något andelstal. Fråga ställs om husvagnstomten borde ha eller vill ha ett andelstal och vad frågeställaren ska säga till ägaren. Flm svarar att ägaren kan ringa flm så kan de diskutera frågan. Det yrkas på att den blivande samfällighetsföreningen får befogenhet enligt anläggningslagen att besluta om andelstal. Fastigheter som använder en gemensamhetsanläggning mer än normalt en kort tid, ex vid nybyggnation, kan betala extra pengar till samfällighetsföreningen för den extra slitagen. I sådana fall är det bra om vägsträckan besiktigas före och efter av berörd fastighetsägare och styrelsen. Flm har, tillsammans med Berit Carlsson, besiktigat de områden som inte är planlagda för väg (främst vid Hällebäck 1:35 och 1:73) i syfte att

3 Uddevalla kommun Sida 3 se om mindre planavvikelser kan göras. Tyvärr blir avvikelserna från planen, m väg vid 1:35 och 1:73, för stora och någon mindre avvikelse från planen kommer inte att ske. Om en ny detaljplan antas i framtiden som medger utökning av gemensamhetsanläggning för väg måste en ny lantmäteriförrättning göras för omprövning av gemensamhetsanläggningens ansvarsområde. Då kan fastigheter som inte använder vägen idag anslutas. Nytt yrkande framförs av arbetsgruppen, om vändplan på toppen vid Hällebäck 1:29. Vändplanen behövs för större bilar som sopbil mm så dessa slipper backa en längre sträcka. Vändplanen blir belägen inom Hällebäck 1:6. Hällebäck 1:6s ägare är tveksam till att vändplatsen ska ingå i gemensamhetsanläggning och vill besiktiga platsen innan de godkänner vändplanen. Han har ju dessutom inte fullmakt att svara för övriga delägare i 1:6. Flm ber 1:6s ägare att kontakta henne för vidare diskussioner om storlek mm. Flm tar reda på lämplig storlek för en vändplan. Sammanträdet avbryts för fikapaus. Efter pausen upptas diskussionen om andelstal för väg. Efter en lång diskussion enas de församlade om andelstalet 0,05 för de första 80 m (zon 1), andelstalet 0,5 för 1:16, 1:46 och 1:21 (zon 2) och resterande fastigheter får andelstalet 1 (zon 3). För övriga transporter, jord- och skog kommer tonkilometermetoden att användas fullt ut för beräkning av andelstal. Vid det förra sammanträdet yrkades det på förlängning av gemensamhetsanläggning för väg vid 1:47 och 1:48. Vid detta sammanträde framställs yrkande om att gemensamhetsanläggning endast ska omfatta huvudvägen. 1:48s ägare yrkar på att gemensamhetsanläggningen ska förlängas vid deras fastighet, men tar sedan tillbaka sitt yrkande. Hällebäck 1:6 och 1:7 är skogsbruksfastigheter. Flm går igenom normerna för andelstal för jord- och skogsbruk. Hällebäck 1:6 kommer använda den blivande gemensamhetsanläggningen för uttag av all sin skog, 21 ha. 1:6 har även mark för bete både inom och utanför planområdet som transporteras på vägen. Hällebäck 1:7 kommer att använda vägen endast för skogstransporter om 10 ha och området ritas på karta av Håkan Linsten. Blivande Hällebäck ga:15, gemensamhetsanläggning för parkmark inom planområdet. Nytt yrkande inkommer om att all parkmark inom planområdet ska upplåtas till gemensamhetsanläggning. Flm uppfattar att merparten av de församlade ställer sig bakom det nya yrkandet. Det är endast fastigheterna inom planområdet som ska ha andelstal i

4 Uddevalla kommun Sida 4 gemensamhetsanläggning för parkmark. Flm föreslår andelstalet 1 för alla och flm uppfattar att förslaget godtas. Hällebäck 1:7s ägare säger att det sågas ned träd på hans mark utan att fråga. Händer det igen kommer det att polisanmälas. Flm svarar att om gemensamhetsanläggning inrättas kommer samfällighetsföreningen att avgöra vilka åtgärder som ska utföras inom parkmarken. Fråga uppkommer om naturreservat för Gullmarsfjorden påverkas av gemensamhetsanläggning för grönområde. Flm är tveksam till om naturreservatet befinner sig inom planområdet, möjligen där parkmarken befinner sig, hon får kolla detta. Inrättandet av gemensamhetsanläggning påverkar inte de bestämmelser som finns för naturreservat, bestämmelser för reservat gäller ändå. Förslag till beskrivningar Flm går igenom förslag till beskrivning för de två blivande gemensamhetsanläggningarna. Beskrivning för väg får ev kompletteras med utförandetid för vändplan samt att samfällighetsförening får besluta om att asfaltera del av eller hela vägen. Ingen vägbelysning finns. Vägtrummor ingår i samfällighetsföreningens ansvarsområde. Föreningen avgör när det ska snöröjas. Beskrivning för parkmarken får utökas med text om betesmarker mm. Ersättningsfrågor Flm går igenom vilka områden det går att begära ersättning för angående upplåtelse av mark till gemensamhetsanläggningar. Parkmark och vägmark inom planlagt område är belagd med sk 113 förordnande, vilket innebär att marken ska kunna upplåtas till gemensamhetsanläggning utan ersättning. För vägmark och eventuell vändplan belägen utanför planlagt område har markägarna rätt att yrka på ersättning. Den samfällda vägen Hällsebäck S:2 ingår inte i 113 förordnande inom plan, så för Hällebäck S:2 kan ersättning yrkas av de delägande fastigheterna både inom och utanför planlagt område. Hällebäck S:2 ägs gemensamt av Hällebäck 1:2, 1:5, 1:6, 1:7 och Skredsviks-Skogen 2:11. Ingen yrkar på ersättning för upplåtelse i samfälld väg eller enskild väg. Flm säger att det även går att inkomma med skriftliga yrkanden inom snar framtid, 2-3 veckor. Förrättningens fortsättning När frågan om vändplanen är löst kommer flm att upprätta förslag till handlingar som skickas ut för påseende och synpunkter. Sakägarna får ca 2 veckor på sig att inkomma med synpunkter. Om inga nya yrkanden inkommer som kräver nytt sammanträde kommer flm att gå

5 S äga re Lantmäterimyndigheten Aktbilaga PR2 Uddevalla kommun Sida 5 till beslut. Efter beslutsdagen gäller 4 veckors överklagandetid. Besvärshänvisning kommer att finnas med i beslutshandlingarna. Flm tackar för visat intresse och avslutar denna del av sammanträdet. Bildande av samfällighetsförening Sammanträde fortsätter med bildande av samfällighetsförening som ska förvalta båda gemensamhetsanläggningarna. Stadgar antas och protokoll upprättas. Stadgar och protokoll kommer flm att skicka för registrering till samfällighetsföreningsregistret när lantmäteriförrättningen vunnit laga kraft. Den blivande samfällighetsföreningen blir en juridisk person. Det krävs skilda bokföringskonton för de båda gemensamhetsanläggningarna. Lagen om förvaltning av samfälligheter styr samfällighetsföreningens arbete i styrelsen.