3D-fastighetsbi. EijeSjödin. 3D- fastigheter och 3D-fastighetsutrymmen MEX-dagarna 2005 Halmstad. B;l'änge

Transkript

1 MEX-dagarna 005 Halmstad 3D-fastighetsbi Idn ing EijeSjödin EijeSjMn D- fastigheter och 3D-fastighetsutrymmen st byggnad 5 st övrig anläggning st bro l st bergrum oktober 3D-utrymmen 54 (3D-fastighet 7) (3D-fast.utr. 7) Avregistrerade 3D-förrättningar 43 EijeStMn B;l'änge Eskilstuna Göteborg Helsingborg Jönköping Karlshamn Karlstad Lidköping Linköping Ljungby Lysekil Malmö Ona Partille Ronneby Simrishamn Staffanstorp Stockholm Sundbyberg Södertölje Trollhällan Uppsala Väster6s Ängelholm Örebro Överlome6 Summa 9.4 () 9 l 49

2 Studerade 3D-förrättningar Förrättningar registrerade förrättningar(klm8, SLM6) - 3D-fastigheter 7 st - 3D-fastighetsutrymmen 4 st Åtgärder - Avstyckning 5 st - Fastighetsreglering 9 st - Klyvning st 3 EijeSj6din ,. I L Utrymmestyper Bergrum Byggnad Bro Tunnel O Övrig anläggning - garage - pumpstation m.m. 4 EijeSjödin005-,.,O.,. I L

3 Ändamål Bostad, hotell 7 Garage, parkering 7 Handel, kontor 4 Industri, hantverk 3 Gång-, körtrafik 3 Utbildning & forskning Övrigt (förråd, pumpstn) 5 flj8 Sj6cM 00$--0. I I,, Ett par andra siffror Befintlig anläggning Ja 6 Nej 8 Inom detaljplan Ja Nej Utmärkning Ja O Nej 4..,. t 3

4 Rättigheter Gemensamhetsanläggning Ja 8 (4 st) Nej 6 Servitut Ja 8 (47 st) Nej 6 Samfällighetsförening Ja Nej 7 Eijl~()05.IHO I I. I L Gemensamhetsanläggningar Ledningar (5) Trapp, hiss, kommunikationsytor () Gårdsanläggning, sophantering (6) Grund, stomme (6) Tak, fasad (6) Övrigt; tv, tekniska installastallationer, konferensanläggning m.m. (4) 8 EijeoSjödn I,, 4

5 Servitut 9 EijeSjIkM Kommunikation 49 - Tillträde, in- och utfart, väg, hiss, entre utrymningsväg, gångförbindelse, trappa Ledningar 37 - VA, el värme, kyla, gas, tele, bredband Parkering Tekniska anläggningar 9 Ventilationsanläggning, kylanläggning, sprinklercentral, undercentral, fettavskiljare, fasadskylt, staket, brotillbehör Utrymmen 3 - Lägenhetsförråd, teknikbyggnad, telerum, soprum, balkong, tvättstuga, cykelrum Grund, stomme 3 ~ Nödvändiga rättigheter. Vid"vanlig"fastighetsbildning Bildar lantmäterimyndigheten de rättigheter som "behövs" för att fastigheten skall bli lämplig för sitt ändamål. Om t.ex. en utfart fungerar utan rättighet, "behövs" inte särskild rättighet Vid 3D-fastighetsbildning Harkravenskärpts:Nödvändigarättigheter~ tillförsäkras. Och det räcker inte med personliga avtal. Rättigheten måste vara knuten till fastigheten, dvs. servitut eller gemensamhetsanläggning Nödvändig rättighet - Är alltså en sådan rättighet som krävs för att en 3D-fastighet ska vara lämplig för sitt ändamål (3 kap. a första stycket FBl) 0 Eije Sj6cM

6 Den egentliga innebörden. Bestämmelsernaom "nödvändiga rättigheter" är ett krav från "det allmänna" på 3D-fastigheter - Utan sådana rättigheter- ingen fastighetsbildning. Lantmäterimyndighetenskallalltså i varje enskiltfall Tydligt definiera vilka rättigheter som är nödvändiga aven viss fastighet Om berörda fastighetsägare inte vill att den nödvändiga bildas ska förrättningen inställas för lämpligheten rättigheten Därutöverkan förstås på sedvanligt sätt Sådana rättigheter bildas som fastighetsägarna vill ha och som uppfyller lagens villkor för rättigheterna i fråga Eije Sjödin Den praktiska innebörden? Vilka rättigheter är då nödvändiga? Ingen vägledning ges i förarbetena. Måste därför bli en bedömning från fall till fall Sällan rimligt att tvinga fastighetsägare in i ett rättighetsförhållande som de inte vill ha. Den framtida förvaltningen bär alltså sättas i förgrunden liksom hur fastighetsägarna har avtalat vid t.ex. en försäljning Sens moral? Bestämmelserna om nödvändiga rättigheter torde inte bli en alltför drastisk förändring av den lämplighetsprövning som alltid görs vid all fastighetsbildning Men en viss skärpning är nödvändig för att lantmäterimyndigheternas beslut skall bli lagenliga. Vissa rättigheter mmm således tillskapas för att 3D-fastighetsbildning skall kunna ske Eijl Sj6dn

7 Nödvändiga rättigheter - typfall Trapphus, förbindelsegångar, hissar etc. Behovet av att ta sig tilloch från en 3D-fastighet bör alltid ses som nödvändigt Alltså krav på att behovet tillförsäkras genom en säker rättighet Ledningar,ventilationsanläggningarm.m. - Även behovet av ledningar m.m. bör alltid ses som nödvändigt Som alltså skalltillförsäkras genom att en säker rättighet tillskapas Bärande konstruktioner 3 Eij8SjöÖn005-IHO Inte alls givet att rättigheter tillskapas Finns grannelagsräitsliga regler i jordabalken sam ger ett grundskydd Komplicerad förvaltning om hela byggnaden belastas med rättigheter Inte lika viktigt med rättigheter för anläggningar sam sällan behöver åtgärdas Men, å andra sidan Rättigheter ger ökad säkerhet för framtiden Nödvändiga rättigheter - typfall Fasader och tak I huvudsak samma resonemang som för bärande konstruktioner - Dock större behov av löpande underhållsåtgärder Vilket kan tala för ett större behav av att bilda gemensamhetsanläggningar? Brandskydd Varje fastighetsägare ansvarar för att fastigheten uppfyller brandskyddskraven Alltså viktigt att med rättigheter tillse att utrymningsvägar m.m. kan hållas i bästa skick 7

8 Servitut eller gemensamhetsanläggning? Måste bedömas från fall till fall Och givetvis utifrån om behovet är enskilt eller gemensamt - Utifrån vad som är lämplig förvaltning på längre sikt Gemensamhetsanläggning- några för- och nackdelar: Kostnadsansvaret utklarat "Säkerhetför framtidenmenlitekrångligarepå vägen" Förvaltningsformen kan upplevas som komplicerad i enkla fall Förmånsrätten kan uppfattas både som ett plus och ett minus Servitut- några för- och nackdelar: Enklare att administrera Vid enkla förhållandenoch/eller ojämna partsförhållanden Klarlagt hur anläggningen skall utformas, men samtidigt mindre Rexibelt Kostnadsansvaret inte reglerat 5 EijloSj&cM