Datum TRELLEBORG VÄXER MED ÖVRE OCH STADSPARKSKVARTEREN PROJEKTBESKRIVNING OCH INTRESSEANMÄLAN

Transkript

1 1 (7) Datum TRELLEBORG VÄXER MED ÖVRE OCH STADSPARKSKVARTEREN PROJEKTBESKRIVNING OCH INTRESSEANMÄLAN Tekniska förvaltningen Besöksadress Algatan 13 Fakturaadress E-post Postadress Trelleborg Box 173, Trelleborg Webb Telefon Org.nr

2 2 (7) Om Övre och Stadsparkskvarteren Trelleborgs Kommun växer och utvecklas. Målet är invånare till För att kunna nå målet behövs fler bostäder efterfrågan finns. När Trelleborg blev uppkopplat på pågatågsnätet flyttades även regionbusstrafiken till centralstationen. Flytten av busstrafiken har öppnat en unik möjlighet till ett förtätningsområde mitt i centrala Trelleborg. Allt endast ett stenkast ifrån Stadsparken och Stortorget. Vidare når du centralstationen efter en 8 minuters lugn promenad. Med tåget når du sedan Malmö på under 30 minuter. Området bär namnet Övre och Stadsparkskvarteren. Trelleborgs kommun har arbetat fram ett planprogram för området som antogs våren 2018 av kommunfullmäktige. Fullt utbyggt beräknas området innehålla ca 600 bostäder med inslag av verksamhetslokaler längs de större och strategiska stråken inom området. Kommunens avsikt är också att bygga en förskola inom området samt att utöka Stadsparken. I och med områdets centrala läge finns redan all tänkbar service på plats inom promenadavstånd. Parkering är tänkt att lösas i gemensamma parkeringshus. Detaljplanearbetet för de första etapperna inom området är i full gång och samrådshandlingar finns ute för de 2 första etapperna. Fastigheterna inom Övre och Stadsparkskvarteren ägs till största del av Trelleborgs kommun eller av det kommunägda bolaget Östersjöterminalen. Stadens ambition är att Övre och Stadsparkskvarteren ska erbjuda ett attraktivt boende, vilket innebär en hög kvalité på det som byggs. Självklart vad gäller arkitektur men även sådant som hållbarhet genom hela byggnadens livstid och stadsrummet. Ett särskilt projekt kring hållbarhet finns kopplat till Övre och Stadsparkskvarteren. En bärande tanke för strukturen i Övre och Stadsparkskvarteren är småskaligheten eller en mänsklig skala. Varje kvarter ska därför bestå av flera mindre fastigheter som ska utvecklas och utformas av olika exploatörer och arkitekter. Ett större antal verksamhetslokaler i entréplan är också en förutsättning i området. I gengäld blir den arkitektoniska friheten större inom dessa ramar.

3 3 (7) Informationsmöte med Exploatörer Exploatörer har bjudits in till ett informationsmöte den 4 september 2018 kl 0900 i Rådhuset i Trelleborg. På informationsmötet kommer företrädare för Trelleborgs kommun att berätta mer om Övre och Stadsparkskvarteren och redovisa samrådsförslaget för de pågående detaljplanerna som benämns 1A och 1B på kartan nedan. För de som önskar kommer en rundvandring att erbjudas efter informationsmötet. Vad händer efter informationsmötet? De exploatörer som vill vara med och bygga och utveckla Övre och Stadsparkskvarteren ska senast den 12 oktober 2018 inkomma med en skriftlig intresseanmälan till Trelleborgs kommun. Trelleborgs kommun kommer sedan att välja ut ett antal exploatörer för att jobba vidare med i projektets etapp 1A och 1B. Besked om vilka Trelleborgs kommun vill jobba vidare med i dessa 2 etapper kommer att meddelas snarast efter sista datum för intresseanmälningar.

4 4 (7) Intresseanmälan Intresseanmälan ska innehålla följande delar: 1. Kort beskrivning av Exploatören, samt kontaktperson. 2. Beskrivning av hur Exploatören ser på projektet, utformning och ambitionsnivå ur ett regionalt perspektiv samt vilka produkter/hus som kan vara aktuella. Beskrivningen ska baseras på planprogrammet och den information som ges på informationsmötet. 3. Beskrivning i text med kompletterande bilder hur Exploatören avser bidra till att Övre och Stadsparkskvarterens övergripande vision och mål ska uppnås. Samt hur markanvisningsindikatorerna (se nedan och särskilt dokument) kan förverkligas. Innovation, kreativitet och smarta lösningar uppmuntras. 4. Illustrationer och skisser i skala 1:200 på den av Exploatören planerade bebyggelsen. Minimum är: a. illustrationsplan som visar byggnadens bottenvåning, utemiljöer och relation till gatan b. planskiss som visar valfritt våningsplan c. valfri sektion d. fasadskiss e. volymskiss för byggnaden 5. Redovisning av Exploatörens tidigare genomförda, likvärdiga projekt med samma kvalitetsambition. 6. Namn på vilken (vilka?) arkitekt/arkitektgrupp som kommer att rita en framtida byggnation, samt lista på relevanta referensuppdrag för vald arkitekt. 7. En grov plan för hur byggherren planerar att marknadsföra sitt/sina projekt i Övre och Stadsparkkvarteren. 8. Indikativ prisnivå i kr/kvm BTA för en byggrätt. Intresseanmälan ska skickas senast den 12 oktober 2018 till: Trelleborgs kommun Rådhuset Tekniska förvaltningen/mex Att: Mårten Olsson Trelleborg Märk intresseanmälan Övre och Stadsparkskvarteren Intresseanmälan ska lämnas in i form av 2 kompletta exemplar på papper (max A3) samt digitalt i pdf-format på usb-sticka. Notera att många sidor inte nödvändigtvis är bättre.

5 5 (7) Markanvisningsindikatorer De övergripande tankar som finns i planprogrammet och även nämns i detta dokument har av kommunen sammanfattats i 6 olika områden som vi valt att benämna markanvisningsindikatorer. Dessa indikatorer är a) Småskalighet och variation b) Socialt ansvar c) God arkitektur d) Stadsliv e) Gröna mervärden f) God resurshushållning I ett försök att konkretisera vad kommunen menar med respektive indikator finns ett särskilt indikatordokument med exempel och förtydliganden. Indikatordokumentet ska ses som en exempelsamling och inte en komplett lista. Exempelsamlingen kan utgöra en grund men ska inte hindra en exploatörs innovation och kreativitet. Trelleborg gillar innovation och kreativitet. Bedömning av inkomna intresseanmälningar Den av exploatören föreslagna bebyggelsens fysiska gestaltning kommer att bedömas utifrån de illustrationer och skisser som lämnas in enligt punkt 4 a- e ovan. Övriga egenskaper enligt kommunens indikatorer kommer att bedömas utifrån beskrivande text och kompletterande bilder som redogör för kvantiteter och kvantiteter samt förslagsställarens åtaganden. Exploatörsdialogen - former Trelleborgs kommun eftersträvar en tidig och aktiv exploatörsmedverkan i detaljplaneprocessen. Detta för att säkerställa att kommunens ambitioner och visioner för området kan omsättas och förverkligas till ett verkligt genomförande. Kommunens roll är att säkerställa att den övergripande stadsmiljön blir av god kvalité och exploatörens roll är att säkerställa kvalitén och genomförbarheten i respektive byggprojekt. Efter att kommunen har valt ut de exploatörer som kommunen vill jobba vidare med startar exploatörsdialogen. Kommunen avser att bedriva exploatörsdialogen efter nedan grovt beskrivna upplägg. Ambitionen från kommunen är att dialogen ska starta i november 2018 och vara avslutad i februari Tid Aktivitet Oktober Urval och inbjudan till dialogmöte 1 Ingen exakt tilldelning för exploatören. November Dialogmöte 1

6 6 (7) 1. Respektive exploatör och arkitekt redovisar sitt förslag/tankar enligt inlämnad intresseanmälan. 2. Kommunen redovisar sina tankar om helheten utifrån förslagen. 3. Diskussion om hur de olika förslagen kan förenas. Och hur dessa uppnår kommunens vision och ambition. 4. Diskussion om lämpliga markanvisningar, placering och storlek och utbyggnadsordning. Dialogmöte 1 kan innebära flera fysiska möten med skissarbeten emellan. November Kommunen sammanställer dokument från dialogmöte 1 och skickar ut. Sammanställningen ska syfta till att vara riktlinjer för det fortsatta planerandet och ritandet. December Tilldelningsmöte internt kommunen Respektive exploatör får en byggrätt tilldelad. December Exploatören studerar och ritar på sin tilldelning. Januari 2019 Januari Dialogmöte 2 1. Respektive exploatör och arkitekt redovisar ritningar och koncept för sin byggrätt. 2. Diskussion för att säkerställa att förslagen uppfyller områdets/kommunens ambition och mål för området. 3. Samordning mellan exploatörer, exv innergårdar mm. Exploatören slutför ritningar och skisser i enlighet med dialogmöte 2. Eventuellt enskilda möten mellan exploatör och kommunen kan efterfölja dialogmöte 2. Februari Slutgiltiga skisser och koncept. Dessa skisser kommer att ligga som underlag för det kommande markanvisningsavtalet.

7 7 (7) April Markanvisningsavtal tecknas Översiktlig tidsplan viktiga punkter Månad Aktivitet Sept DP samråd Etapp 1A och 1B Nov Feb Exploatörsdialog Feb 2019 DP granskning April Projektering allmän platsmark startar. Markanvisningsavtal tecknas. Maj DP antagande Juni DP lagakraft Ansökan Lantmäteriförrättning Nov 2019 Utbyggnad allmän platsmark påbörjas Exploatör kan starta försäljning (vid brf) Sept 2020 Exploatör kan starta byggnation. Allmän platsmark byggklar. Köpeavtal tillträde. Våren 2022 Inflyttning Underlag för exploatörerna Kommunen kommer direkt efter exploateringsmötet den 4 september att lägga ut allt underlagsmaterial som intresserade exploatörer kan tänkas behöva på kommunens hemsida. Adress: