Markanvisningsprogram Seminariet Härnösand

Transkript

1 Markanvisningsprogram Seminariet Härnösand Nu har du möjlighet att vara med i ett av Härnösands mest spännande bostadsprojekt, kvarteret Seminariet. Vi utvecklar en stadsdel i centrala Härnösand. Vi tänker oss att ett flertal exploatörer kommer att bygga. På området finns bland annat en gammal skolbyggnad, där du kan skapa en unik boendemiljö. Här finns även plats för nyproduktion av bostäder. Läge Kvarteret Seminariet ligger några hundra meter från centrum. På området finns en vacker skolbyggnad från början av 1900-talet. I närheten finns förskolor, skolor och idrottsanläggningar. Här finns busshållplatser i närheten. Det finns även gång- och cykelstråk runt området. Seminariet gränsar till en äldre lummig stadsdel som till stor del består av större tvåplansvillor byggda i början av 1900-talet.

2 Omfattning Fastigheten Seminariet 18 ägs av Härnösands kommun och är m². Fastigheten delas in i områden som sedan lämnas ut på markanvisning. Stadsbild, miljö och grönstruktur Seminariet ligger i en stadsmiljö med skiftande karaktär, med i huvudsak äldre träbebyggelse. Idag består större delen av Seminariet av en stor gräsyta och en grusparkering. Kulturmiljö Området ligger delvis inom riksintresse för kulturmiljövård. Här finns de gamla skolbyggnaderna, som är exempel på skolstadens karaktärsbyggnader. Huvudbyggnaden och gymnastiksalen bör ses som en enhet, för att skapa känslan av en skolgård. Huvudbyggnaden och gymnastiksalen har ett högt kulturhistoriskt värde då de berättar om folkskoleseminariet som en del i svenska skolväsendets historia, men de är också ett uttryck för Härnösand som skolstad.

3 Konstnärlig utsmyckning inom området Ca en procent av investeringen ska gå till konstnärlig utsmyckning, enligt kommunens riktlinjer. Vi ser gärna att exploatörerna följer dem. Detaljplan En ny detaljplan ska upprättas tillsammans med de exploatörer som får markanvisning på området. Planarbetet beräknas påbörjas hösten Plankostnad tas ut i samband med bygglovet. Upplåtelseform Det är fritt att bygga både hyresrätter och bostadsrätter. Vi ser gärna att det byggs fler hyresrätter i Härnösand. Pris för marken Marken säljs till marknadsvärde. Intressenten lämnar ett bud. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Fastigheten kan anslutas till kommunalt vatten och avlopp. Kostnad för anslutning betalas av exploatören. Dagvatten Dagvattenhantering utreds under planarbetet. El Kostnad för elanslutning betalas av exploatören. Fiber Kostnad för anslutning till fiber betalas av exploatören. Fjärrvärme Det finns möjlighet att ansluta till fjärrvärme. Parkering Parkering ska i första hand ske inom egen fastighet. Markundersökningar och geoteknik Geoteknisk utredning görs vid behov under kommande planläggning. Arkeologisk undersökning utfördes hösten Belastningar Området belastas inte av några rättigheter.

4 Komunens vision Ny bebyggelse ska bestå av bostäder. Ett önskemål är att den gamla skolbyggnaden i första hand används till bostäder, medan gymnastiksalen kan användas till någon typ av verksamhet. A - Skolbyggnad B - Vinkelbyggnad C - Gymnastiksal Skolbyggnaden och gymnastiksalen har ett sådant kulturhistoriskt värde att de ska bevaras på platsen, medan vinkelbyggnaden som är byggd på 1940-talet kan rivas och ersättas med en ny byggnad. B C A Den nya bebyggelsen bör vara stadsmässig och göra avtryck för vår tids arkitektur, men samtidigt harmonisera med befintliga byggnader i volym. Bebyggelsens höjd ska anpassas till den befintliga skolbyggnaden och till den huvudsakliga karaktären på villabebyggelsen. För att skapa en trivsam boendemiljö och skapa känslan av en skolgård ska ett parkområde skapas mellan byggnaderna. Härnösands kommun ser gärna att den framtida bebyggelsen inom Seminariet har en god miljömässig, teknisk och ekonomisk utformning för långsiktigt förvaltande. Bebyggelse i trä och energieffektiva åtgärder som solfångare, gröna tak, laddstolppar etc, är fördelaktiga.

5 Markanvisningsområden Förslagsskiss över delområdena. Området kan delas upp i olika delområden som kan tilldelas olika exploatörer. Följande områden går att lämna in intresseanmälan för. Område 1 Detta område angränsar mot den äldre träbebyggelsen. Här är det lämpligt med lägre bebyggelse med en höjd på ca 6 meter. Ytan är ca 4100 m². Uppskattad BTA 2200 m². Område 2 Området angränsar mot Villa Nybo, som är en äldre byggnad i två plan med tillhörande komplementbyggnader i ett plan. Här är det lämpligt med lägre bebyggelse med en höjd på ca 6-9 meter, men det går även att bygga ett högre hus i höjd med skolbyggnaden. Det är viktigt att en högre byggnads utformning och placering inte stör kulturmiljön och att den är stadsmässig och har en karaktär som smälter in i området. Ytan är ca 2500 m². Uppskattad BTA 2500 m². Område 3 Detta område har en central plats, och är tongivande för rumsligheten. För att få en trivsam innergård med mycket sol och ljus är det lämpligt med en lägre bebyggelse, med en höjd på ca 6 meter. Ytan är ca 1300 m². Uppskattad BTA 500 m². Område 4 Område 4 delas upp i olika alternativ, där kommunen kommer att ta ställning till de förslag som kommer in. Område 4.1 Omfattar hela skolbyggnaden med vinkelbyggnad och gymnastiksal. Kommunen ser i första hand att skolbyggnaden används till bostäder. Gymnastiksalen kan användas till bostäder eller en verksamhet. Total area ca 3560 m² enligt uppgift från tidigare ägare. Område 4.2 Omfattar enbart den äldre delen av skolbyggnaden, vilken i första hand bör omvandlas till bostäder. Område 4.3 I det fall vinkelbyggnaden mellan skolbyggnaden och gymnastiksalen rivs, kan det byggas ett högre bostadshus i höjd med skolbyggnaden. Det är viktigt att en högre byggnads utformning och placering inte stör kulturmiljön och att den är stadsmässig och har en karaktär som smälter in i området. En byggnad på denna yta bör trappas ner mot den gamla skolbyggnaden för att inte upplevas så stor och inkräkta på riksintresset. En byggnad på denna plats skulle kunna vara meter hög. Ytan är ca 1500 m². Uppskattad BTA ca 1100 m². Område 4.4 Omfattar enbart gymnastiksalen, vilken skulle kunna inrymma bostäder eller någon verksamhet. Planprocessen får visa hur stor markyta byggnaden behöver utanför huskroppen.

6 Riktad markanvisning Riktad markanvisning innebär att kommunen bjuder in flera intressenter att lämna in anbud med en projektbeskrivning på området. Anbudet ska innehålla de handlingar som efterfrågas i detta dokument. Kommunen bedömer förslagen och väljer ut lämplig exploatör. Slutligt beslut om försäljning fattas av kommunstyrelsen. Inbjudan att delta i denna riktade markanvisning läggs ut på kommunens hemsida, Objektvision och skickas ut per e-post till de företag som anmält intresse att bygga bostäder i Härnösands kommun. Hur bedöms de inkomna anbuden? De inlämnade anbuden bedöms av en tjänstemannagrupp, bestående av representanter från kommunstyrelseförvaltningen och samhällsförvaltningen. En samlad bedömning av förslagen görs utifrån bedömningspunkterna: Anbud (pris på marken). Koncept/gestaltning. Genomförandetid. Hållbarhet. Upplåtelseform, där hyresrätter premieras. I befintliga byggnader premieras konvertering till bostäder framför annan verksamhet.

7 Vad händer sedan Efter tilldelning, våren och försommaren 2019, undertecknas ett markanvisningsavtal mellan exploatören och Härnösands kommun. Under markanvisningstiden som löper under 2,5 år deltar exploatören i planarbetet och projekterar byggnationen i samråd med Härnösands kommun. När detaljplanen vunnit laga kraft, projekteringen är klar och exploatören kan påvisa hur exploateringen ska realiseras upprättas ett köpekontrakt, med tillträde den dag exploatören kan uppvisa ett lagakraftvunnet bygglov. Bidraget ska innehålla Företagsuppgifter, namn, organisationsnummer, kontaktuppgifter. Erbjuden köpeskilling för fastigheten. Eventuella villkor för budet. Projektbeskrivning med referensobjekt eller visionsskiss som visar vad man tänkt bygga. Beskrivning av hur byggnaden/byggnaderna ska utformas och placeras för att smälta in i området, samtidigt som de ska ge avtryck för vår tids arkitektur. Upplåtelseform av bostäderna. I köpehandlingen kommer det att ställas krav på att byggnation ska vara påbörjad senast två år från lagakraftvunnet bygglov. I det fall detta krav inte uppfylls har kommunen rätt att förelägga om ett vite motsvarande 50 procent av köpeskillingen. Markanvisningen gäller under förutsättning av att Härnösands kommunstyrelse beslutar om det. Om kommunstyrelsen inte beslutar att godkänna avtalet eller om kommunstyrelsens beslut inte vinner laga kraft förfaller avtalet och tilldelningen av marken, utan ersättningsskyldighet för någon av parterna. Ange ungefärligt lägenhetsantal. Tidsplan för byggstart och uppskattad genomförandetid. Ratingintyg som visar exploatörens kreditvärdighet enligt upplysningscentralens soliditet/ likviditetsbedömning eller liknande. Alternativt finansieringsplan och lånelöfte från bank (max 3 månader gammalt). Eventuella referensobjekt. Hur ni tänkt arbeta med hållbarhet. Allmänna villkor Kommunen lämnar ingen ersättning för inlämnade anbud/förslag. Kommunen förbehåller sig fri prövningsrätt av lämnade förslag. Kommunen förbehåller sig rätt att avbryta markanvisningsförfarandet. Kommunen förbehåller sig rätt att förkasta förslag som inte är kompletta. Marktilldelningen får inte överlåtas utan kommunens skriftliga medgivande. Villkor i köpekontraktet är inte förhandlingsbara.

8 Centrala Härnösand Bondsjöhöjden Murbergsstaden Brännan Centrum Härnön Seminariet Fastlandet Geresta Seminariet, Kastellgatan 6, Härnösand. Inlämning av bidrag Ifylld intresseanmälan och efterfrågade handlingar ska vara Härnösands kommun, Tillväxtavdelningen tillhanda senast 31 juni Härnösands kommun Tillväxtavdelningen Att: Hanna Viklund Härnösands kommun E post: hanna.viklund@harnosand.se Telefon: Mer info? Kontaktperson Hanna Viklund Telefon: E post: hanna.viklund@harnosand.se