Bussar till Kalmar via Ljungbyholm går ungefär en gång i timmen på vardagar.

Transkript

1

2 2

3 Läge Ett par mil söder om Kalmar ligger Tvärskog där du kan ta del av de små byarnas gemenskap i lummiga landskap. Här finns utrymme för tysta promenader på jakt efter svamp eller blåbär och det är inte ovanligt att sikta skogens konung eller få skymten av rådjur. I Tvärskog har du också alla möjligheter att engagera dig i föreningslivet. Omsorg och service finns självklart i närheten. I Tvärskog med omgivande landsbygd bor ca 1000 invånare, varav ca 400 bor i byn. Tvärskog har förskola, förskoleklass, familjedaghem, fritidshem och skola för klass 1-3. Mellanstadieelever skjutsas till Påryd. Närmaste servicecentral med servicelägenheter finns i Ljungbyholm och i Påryd. I samhället finns bygdegård och fritidsgård. Idrottsutövare har tillgång till gym, fotbollsplan och landisbana. Landskapet kan under yngre stenåldern ha varit attraktivt för bosättning. Norr om samhället har lämningar efter tre boplatser upptäckts. Tvärskog är en gammal handelsknutpunkt. I den södra delen av samhället finns en smedja. Mitt inne i skogen väster om det gamla Tvärskog ligger hembygdsgården, en liten enkelstuga med uthus. Samtliga byggnader är ditflyttade. Bussar till Kalmar via Ljungbyholm går ungefär en gång i timmen på vardagar. Det aktuella området ligger i nordvästra Tvärskog och omgivningarna består av tallskogar och befintliga villor. I öst går Betekullavägen som leder vidare upp till Nybro. 3

4 Förutsättningar Markanvisningen är uppdelad i tre områden; Område A med en areal på ca 2471 m 2, bestående av Råsbäck 1:104 och 1:105. Område B med en areal på ca 2262 m 2, bestående av Råsbäck 1:119 och 1:122. Område C med en areal på ca 1708 m 2, bestående av Råsbäck 1:113 och 1:112. Samtliga fastigheter ägs idag av Kalmar kommun. OBS: Vägarnas bredd och läge stämmer ej med verkligheten. För området gäller stadsplan Tvärskog, området norr och väster om Oxdrivarevägen (aktbeteckning 0880K-I:399). Stadsplanen med tillhörande beskrivning och karta finns som bilaga på webbsidan. 4

5 Stadsplanen medger en byggnadsarea (BYA) om totalt 360 m 2 i vartdera område (A, B och C) och en högsta byggnadshöjd på 6 meter (höjd inkl. taknock 8 meter). Kalmar kommun är öppna för framtagandet av eventuell ny detaljplan för området om en intressent vill utveckla området på annat sätt än vad dagens stadsplan tillåter. Kalmar kommun strävar efter att det aktuella området ska bebyggas med flerbostadshus i två våningar bestående av hyresrätter. Försäljningspriset för marken är kr per område A, B och C. VA: Fastigheterna kommer att anslutas till det allmänna VA-nätet (Kalmar Vatten AB). El: Servispunkter för el finns (lågspänning) (E.on). Fiber: Möjligt att ansluta fastigheterna till fibernät (Skanova). Dagvatten: Dagvatten ska i första hand omhändertas inom fastigheten, se Kalmar kommuns plan för vatten och avlopp, bilaga Vatten och avlopp tematiskt tillägg till översiktsplanen, på webbsidan. Anslutningsavgift till dagvattennätet betalas till Kalmar Vatten AB. Avfall: Avfall samt återvinningsmaterial (förpackningar och tidningar) hanteras på respektive område eller gemensamt. Brand: Tillgänglighet för räddningsfordon ska säkerställas inom kvarter och på dess innergårdar i samband med bygglov. Bil- och cykelparkering ska rymmas inom fastigheten. Antal parkeringsplatser som krävs beror bland annat på antal lägenheter och dess storlek. Se kommunens riktlinjer för parkering, bilaga Riktlinjer för parkering detaljplan och bygglov på webbsidan. Inga undersökningar av marken har gjorts i samband med utlysandet av markanvisningen. Önskas geoteknisk undersökning inför husbyggnation bekostas sådan av intressenten. Utöver köpeskillingen för marken ska den/de exploatör/-er som tilldelas mark betala alla anslutningsavgifter enligt gällande taxor och alla kostnader för anläggningar och byggnader inom den del av området som är kvartersmark enligt detaljplan. Grundvattenskydd enligt 19:2 vattenlagen gäller för området, aktnummer 0880K - P95/21. 5

6 De inlämnade förslagen bedöms av en jury bestående av representanter från kommunlednings- och samhällsbyggnadskontoret. En formell bedömning av alla inlämnade bidrag som innehåller efterfrågade uppgifter görs. Förslag som saknar uppgifter kan förkastas. En samlad bedömning av förslagen görs sedan utifrån gestaltning och utformning av byggnader och kvartersmark samt hur de passar in med omgivande bebyggelse. Kalmar kommun eftersträvar en varierad bebyggelse och väl utformade hus som skapar en attraktiv boendemiljö för alla åldrar. I Kalmar strävar vi efter att tillämpa klimatsmarta och ekologiska kretsloppsprinciper vid all planering och allt byggande. Det gäller såväl val av byggnadsmaterial och byggmetoder som lokalisering och orientering av byggnader. Vi värnar även för ett socialt hållbart samhälle där välbefinnande, rättvisa, makt, rättigheter och individens behov är viktiga faktorer. Vi vill också att bostadsmarknaden ska svara mot olika befolkningsgruppers önskemål om bostad utifrån kön, hushållsstruktur och fas i livscykeln. Riktad markanvisning innebär att kommunen bjuder in intressenter att lämna förslag till utformning av ett område. Intresserade byggherrar lämnar in förslag på bebyggelse. Förslaget ska innehålla handlingar enligt detta dokument. Kommunen bedömer förslagen och väljer lämplig byggherre/ byggherrar. Slutgiltigt beslut om försäljning fattas av projekt- och exploateringsenheten. 6

7 Inbjudan till denna riktade markanvisning skickas per e-post till de företag som anmält intresse att bygga bostäder i Kalmar. Informationen kommer också att finnas tillgänglig på Kalmar kommuns webbplats. Om du inte fått inbjudan via e-post men är intresserad av att delta i markanvisningen är du självklart välkommen att lämna in förslag. Anvisning av mark kommer att ske separat för de tre områdena. Varje intressent får endast lämna in ett bidrag för varje område alternativt ett samlat förslag för flera områden tillsammans. I det fall ett förslag lämnas för mer än ett område förbehåller sig kommunen rätten att endast tilldela ett område. Senast fredag den 15 september 2017 klockan 14:00 ska bidraget/-n vara Kalmar kommun tillhanda. Situationsplan. Illustrationer av kvartersmark och byggnaden. Byggnadernas totala bruttoarea (BTA). Antal bostäder samt bostädernas storlek (antal r.o.k. samt m 2 ). Antal parkeringsplatser för cykel och bil samt dess placering, gärna med eventuella beräkningar utifrån kommunens riktlinjer. Tidplan för byggstart och uppskattad genomförandetid. Beskrivning av organisation för genomförande och eventuell förvaltning. Ratingintyg som visar förslagslämnarens kreditvärdighet enligt Upplysningscentralens soliditet/likviditetsbedömning eller liknande (max tre månader gammalt). Eventuella referensobjekt. Kommunen lämnar ingen ersättning för inlämnade förslag. Kommunen förbehåller sig fri prövningsrätt av lämnade förslag. Kommunen förbehåller sig rätten att avbryta markanvisningsförfarandet. Kommunen förbehåller sig rätten att förkasta förslag som inte är enligt gällande detaljplan. Marktilldelning får inte överlåtas utan kommunens skriftliga medgivande. Villkor i typköpekontraktet är inte förhandlingsbara. All projektering som byggherre genomför bekostas av den. Sökta bygglov måste överensstämma med de bidrag som legat till grund för markanvisning. Alla eventuella avvikelser måste godkännas av kommunen. 7

8 Samtliga bilagor som hör till markanvisningsprogrammet finns på webbplatsen 1. Markanvisningsprogram 2. Markanvisningsblankett 3. Stadsplan akt 0880K-I: Grundvattenskydd akt 0880K-P95/21 5. Typköpekontrakt a) Område A - Råsbäck 1:104 b) Område A - Råsbäck 1:105 c) Område B - Råsbäck 1:119 d) Område B - Råsbäck 1:122 e) Område C - Råsbäck 1:112 f) Område C - Råsbäck 1: Vatten och avlopp tematiskt tillägg till översiktsplanen, daterad 25 januari Riktlinjer för parkering detaljplan och bygglov, daterad 20 juni

9 Markavisningsblanketten, inkl. efterfrågade handlingar, samt bidraget i sig ska vara kommunledningskontoret tillhanda senast fredag den 15 september klockan 14:00. Bidraget ska lämnas i ett förslutet kuvert som, förutom texten Markanvisning Tvärskog, ska vara anonymt och utan märkning. Markanvisningsblanketten lämnas tillsammans med bidraget, men ej i samma förslutna kuvert. Bidraget ska lämnas in i både tryckt och digital form (usb) till: Adress Kalmar kommun Projekt- och exploateringsenheten Att: Anna Hallenberg Box Kalmar Kontaktperson/projektledare Joakim Sköldén, telefon joakim.skolden@kalmar.se Om ni har några frågor ställer ni dem till ovanstående projektledare, som besvarar frågan med hjälp av kommunens experter inom respektive område. För att alla intressenter ska få samma information läggs relevanta frågor och svar upp på webbplatsen. Kommunen bedömer förslagen och meddelar utvald byggherre/-ar senast 29 september Köpekontrakt enligt utkast på webben undertecknas av byggherre, därefter fattar projektoch exploateringsenheten beslut om försäljning, byggherren erlägger handpenning om 10 % av köpeskillingen och därefter undertecknar kommunen köpekontraktet. Byggherren ansöker om bygglov. Då bygglov beviljats erlägger byggherren resterande del av köpeskillingen och köpebrev undertecknas samt tillträde sker. Slutbesked för huvudbyggnad/-er ska utfärdas senast 24 månader efter köpebrevets undertecknande. I det fall detta inte uppnås kan kommunen utdöma månatligt vite om kronor. 9