Startpromemoria för planläggning av Klocktornet 6 i stadsdelen Bromma Kyrka (0 lägenheter)

Transkript

1 STADSBYGGNADSKONTORET PLANAVDELNINGEN SID 1 (6) Handläggare: Christian Bleckman Tfn Till Stadsbyggnadsnämnden Startpromemoria för planläggning av Klocktornet 6 i stadsdelen Bromma Kyrka (0 lägenheter) Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas. Susanne Lindh Bo Bergman Fredrik Legeby Sammanfattning Ägaren till fastigheten Klocktornet 6 har begärt planändring för att bekräfta befintlig bebyggelse. Syftet är att beställaren vill ansöka om bygglov för en mindre tillbyggnad vid huvudbyggnadens sydöstra gavel. Bakgrunden till ansökan om planändring är att fastighetsägarna fick bygglov för ovannämnda tillbyggnad 2011, men senare fick lovet upphävt i Mark- och miljödomstolen. Motiveringen till upphävandet var att åtgärden innebar en alltför stor samlad avvikelse från gällande detaljplan. Avvikelsen från gällande detaljplan beror på tidigare genomförd avstyckning där den aktuella och ursprungliga byggnaden på fastigheten hamnade mycket nära tomtgräns utan att detta förklarades som godtagen avvikelse. UTLÅTANDE Detaljplanens syfte Syftet med detaljplanen är att bekräfta befintlig bebyggelse. Fastighetsägarna avser att åter ansöka om bygglov för en mindre tillbyggnad som 2011 bedömdes lämplig av stadsbyggnadsnämnden, men som 2013 fick avslag i Mark- och miljödomstolen på grund av den rådande planstridigheten. Läge och ägoförhållanden Planområdet omfattar fastigheten Klocktornet 6 i stadsdelen Bromma kyrka som är i privat ägo. Fastigheten är en skafttomt som avgränsas av Klockarstigen och fastigheterna Klocktornet 7, 10, 12, 14 och 15. Box 8314, Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon Fax stadsbyggnadskontoret@stockholm.se

2 SID 2 (6) Orienteringskarta Fastighetsindelning. Fastigheten Klocktornet 6 är markerad i blått.

3 SID 3 (6) Gällande planer och tidigare ställningstaganden Promenadstaden översiktsplan för Stockholm Området definieras i Promenadstaden Översiktsplan för Stockholm, som gles stadsbebyggelse. Gällande detaljplaner Gällande stadsplan inom planområdet är: - Pl-2595B fastställd 1943 För Klocktornet 6 gäller bland annat: friliggande bostadshus i två plan med maximalt 7,5 m byggnadshöjd och 120 kvm byggnadsarea. En byggnad som överstiger 5 m byggnadshöjd ska placeras minst 6 m från tomtgräns. Den befintliga byggnaden är planstridig vad gäller byggnadshöjd och avstånd till tomtgräns. Befintliga förhållanden Tomten är bebyggd med ett enbostadshus i två våningar med ca 8 m byggnadshöjd samt ett garage. Huvudbyggnaden uppfördes genomfördes en avstyckning då fastigheterna Klocktornet 6 och Klocktornet 7 bildades. Fastighetsindelningen innebar att fastighetsgränsen drogs 1,3 m från det befintliga bostadshuset. Fastigheten Klocktornet 6 omfattar ca 670 kvm och bostadshuset upptar ca 100 kvm. Angöring sker från Klockstigen. Tillbyggnad Snedbild från söder med ungefärlig plangräns och tillbyggnaden markerad.

4 SID 4 (6) Förslag Planförslaget innebär att befintlig bebyggelse bekräftas. Planförslaget innebär inte någon inskränkning på grannens (Klocktornet 7) byggrätt jämfört med befintlig situation. Brandsäkerhetsavståndet (8 m enligt BBR) gör att 6,7 m av fastigheten Klocktornet 7 mot den gemensamma gränsen inte får bebyggas. Principsektion som visar förhållandet mellan fastighetsgränsen, brandsäkerhetsavståndet och bostadsbyggnaderna på fastigheterna Klocktornet 6 och Klocktornet 7. I kartbilden till höger redovisas den 8 m buffertzon som utgör brandsäkerhetsavståndet från den berörda bostadsbyggnaden. Bygglovsansökan 2011 omfattade en tillbyggnad på sammanlagt 5 kvm samt en påbyggnad för att inreda ett mindre sovrum i det övre planet. Tillbyggnadsdelen gavs ett valmat tak vars södra takfall och brytningspunkt sammanfaller med huvudbyggnadens takform. Planritningar från bygglovansökan 2011

5 SID 5 (6) Fasad mot norr till vänster och mot söder till höger, från bygglovansökan Fasad från bygglovsansökan 2011 Konsekvenser för miljön Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL(2010) 4 kap 34 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planen strider inte mot gällande översiktsplan. Planen bedöms heller inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Planen berör inte område av nationell, gemenskaps- eller internationell skyddsstatus. Den planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa.

6 SID 6 (6) STADSBYGGNADSKONTORETS STÄLLNINGSTAGANDE Stadsbyggnadskontoret bedömer att förslaget prövas i en planprocess. Genom en planändring som bekräftar nuvarande bebyggelse (huvudbyggnad och garage) samt den föreslagna tillbyggnaden kan oklarheterna som orsakats av den tidigare avstyckningen redas ut. Ekonomi Planarbetet bekostas av fastighetsägarna genom planavtal. Planprocess och tidplan Kontoret föreslår att detaljplanearbetet genomförs med enkelt förfarande. Preliminär tidplan: Start-pm 1:a kvartalet 2014 Samråd/betänketid 1:a kvartalet 2014 Antagande 2:a kvartalet 2014