Startpromemoria för planläggning av Ruddammen 29 i stadsdelen Norra Djurgården (ca 80 lägenheter)

Transkript

1 STADSBYGGNADSKONTORET TJÄNSTEUTLÅTANDE PLANAVDELNINGEN SID 1 (6) Handläggare: Julia Nedersjö Tfn Till Stadsbyggnadsnämnden Startpromemoria för planläggning av Ruddammen 29 i stadsdelen Norra Djurgården (ca 80 lägenheter) Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas. Susanne Lindh Bo Bergman Nina Åman Sammanfattning Oscar Properties vill utveckla fastigheten Ruddammen 29 med fler bostäder, dels genom påbyggnad av befintligt hus och dels genom att bygga ett nytt bostadshus längs med Roslagstullsbacken. Sammanlagt kan planen innebära cirka 80 nya lägenheter. Stadsbyggnadskontoret bedömmer att en detaljplan för detta kan startas men att den ska samordnas med det pågående programmet för utveckling av västra Valhallavägen. Då den gällande planens genomförande tid löper fram till 2015 bör planen inte antas innan dess. Utlåtande Syfte Detaljplanearbetet syftar till att skapa byggrätt för ett nytt bostadshus samt påbyggnad av det befintliga. Detta kan möjliggöra cirka 80 nya lägenheter samt lokaler för verksamheter. Bakgrund Oscar Properties, genom Oscar Properties Förvaltning AB, har ansökt om ändring av detaljplanen för fastigheten Ruddammen 29, Ruddammsbacken 28 på Box 8314, Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon Fax stadsbyggnadskontoret@stockholm.se

2 SID 2 (6) Östermalm i syftet att skapa cirka 80 nya bostäder samt lokaler för verksamheter. Idag genomgår det befintliga huset en ombyggnation till 77 bostadsrätter, Oscar Properties avser att under pågående arbete förbereda byggnaden för en påbyggnad. Föreslagen förändring Den befintliga byggnaden föreslås kompletteras med två våningar. Det kan innebära cirka 30 nya lägenheter. Marken som föreslås för ett nytt bostadshus är starkt kuperad och ligger på fastighetens södra del. Den består av en brant trädbevuxen sluttning ned mot Valhallavägen och Roslagstullsbacken. En ny byggnad kan placeras i tomtgräns och upp i slänten och bedöms kunna vara mellan fem till åtta våningar hög med uppbruten volym vilket kan ge cirka 40 till 50 lägenheter. Den tilltänkta nybyggnationen skapar en avgränsning av rummet längst Roslagstullsbacken och förlänger och förtydligar gatuperspektivet. Kommersiella lokaler planeras i entréplan mot Roslagstullsbacken. Sektion med befintlig byggnad. Sektion med föreslagen påbyggnad i två våningar på befintlig byggnad (till höger) samt ett nytt bostadshus vid Roslagstullsbacken (till vänster) i sex våningar.

3 SID 3 (6) Påbyggnad av befintlig byggnad med två våningar. Förslag till placering av nytt bostadshus. Situationsplan, påbyggnad respektive nybyggnad av bostadshus. Befintliga förhållanden På fastigheten finns i dagsläget en byggnad från 1939 i tre våningar samt en souterrängvåning, den har tidigare använts som sjukhus samt som äldreboende. Idag genomgår huset en ombyggnation till 77 bostadsrätter. Foto av entrén till den befintliga byggnaden vid Ruddammsbacken. Foto: Åke E:son Lindman.

4 SID 4 (6) Foton av den befintliga byggnaden fasaden mot söder samt västra gaveln. Foto: Åke E:son Lindman. Fastigheten är belägen på Ruddammens bergsplatå ovan Roslagstull. Tomten består av en parkdel samt naturmark, stora delar är kuperade med mycket träd. På den södra delen av fastigheten finns en brant sluttning ned mot Roslagstullsbacken och Valhallavägen. Norr om planområdet finns de vårdpaviljonger som uppfördes på talet och som hört till Roslagstulls epidemisjukhus. Byggnaden har enligt Stadsmuseets kulturhistoriska klassificeringssystem en gul klassning, vilket betyder att den har en positiv betydelse för stadsbilden och/eller är av visst kulturhistoriskt värde. Angöring Från Ruddammsbacken 28 nås den befintliga byggnaden med bil. Framför fastigheten finns en liten parkeringsplats med plats för ca 5 bilar. Fastigheten nås även via källaren från Roslagstullsbacken. Fastigheten har ej garage. Kollektivtrafik Tunnelbanestationen Tekniska Högskolan ligger i närheten av fastigheten. Ett antal busslinjer trafikerar Ruddammen och dess kringliggande gator. Vid tekniska högskolan återfinns även bussterminal för busslinjer som går norrut. Grönytor Ruddammen 29 har sin egen park och Ruddammen är generellt mycket grönt. Planområdet gränsar till nationalstadsparken och inom promenadavstånd når man Brunnsviken, Hagaparken och Norra djurgården, alla med sammanhållande naturoch rekreationsstråk.

5 SID 5 (6) Tidigare ställningstaganden Detaljplan För fastigheten gäller en detaljplan Dp från år 2005 som anger bostäder. Planens genomförandetid löper till juni Översiktsplan I översiktsplanen för Stockholm, Promenadstaden, anges att den centrala staden ska stärkas och fortsätta utvecklas. Program Ett program för området västra Valhallavägen håller på att tas fram, det föreslagna planområdet ligger inom programområdet och planarbetet kommer att samordnas med programmet. Frågor att utreda Buller Området är utsatt för trafikbuller vilket måste tas hänsyn till i planprocessen. Parkering Parkering ska lösas i garage inom fastigheten. Stadsbild Gestaltningen av tillkommande byggnadsvolym ska förhålla sig till programområdets utveckling och eventuella gestaltningsprinciper. Påbyggnaden på befintlig byggnad ska anpassas till dess ursprungliga gestaltning. Angöring, parkering och transporter Angöring med bil kommer att ske från Ruddammsbacken 28 och från förslagsvis Roslagstullsbacken där en garageinfart för nybyggt garage under mark föreslås. Genom det nya parkeringsgaraget kommer tillbyggnaden och nybyggnadens lägenheter kunna förses med parkeringsplatser. Parkering och angörningsfrågor kommer att studeras vidare i planprocessen. Tillgänglighet Utformning och placering av entréer, gårdsyta, avfallsbehållare etc ska ske i enlighet med handboken Stockholm - en stad för alla. Tillgänglighetsfrågan kommer att studeras vidare i planprocessen. Avfallshantering Avfallshanteringen ska ske i enlighet med stadens riktlinjer. Omhändertagande av dagvatten Dagvatten ska omhändertas och fördröjas inom fastigheten innan det leds till dagvattensystemet.

6 SID 6 (6) Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL 4 kap 34 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planförslaget överensstämmer med gällande översiktplan. Planförslaget bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Planförslaget berör inte område av nationell, gemenskaps- eller internationell skyddsstatus. Den planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. De miljöfrågor som har betydelse för projektet kommer att studeras under planarbetet och redovisas i planbeskrivningen. Preliminär tidplan Då den gällande planens genomförandetid löper fram till juni 2015 kan en ny detaljplan inte antas innan dess. Planarbetet samordnas med programarbetet för västra Valhallavägen. Kontorets bedömning Kontoret bedömer att förslaget är lämpligt i förhållande till programmet för västra Valhallavägen samt att detaljplanearbetet med fördel kan samordnas med programmet.