Antagande av förslag till detaljplan för fastigheten Bjälken 20 i stadsdelen Södermalm

Transkript

1 STADSBYGGNADSKONTORET TJÄNSTEUTLÅTANDE PLANAVDELNINGEN SID 1 (6) Handläggare: Renoir Danyar Tfn Till Stadsbyggnadsnämnden Antagande av förslag till detaljplan för fastigheten Bjälken 20 i stadsdelen Södermalm Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden antar förslaget till detaljplan. Susanne Lindh Torsten Malmberg Emelie Eriksson Sammanfattning Ägaren till fastigheten Bjälken 20 inkom med en ansökan om planändring för rubricerad fastighet, belägen vid Lundagatan på Södermalm i syfte att bedriva vandrarhem/hotellverksamhet i byggnadens bottenvåning och även i delar av de övriga våningarna. Idag bedrivs, med ett tillfälligt bygglov, vandrarhemverksamhet om totalt 15 rum i byggnadens bottenvåning. Därtill pågår för närvarande, och med tillfälligt bygglov, en omfattande ombyggnad av byggnadens bottenvåning till vandrarhem. Planförslaget möjliggör att delar av befintlig byggnad nyttjas som vandrarhem då byggnadens bottenvåning, som även utgörs av en underbyggd gård, samt en större del av lägenheterna på respektive våningsplan med fönster mot Lundagatan, föreslås byggas om till vandrarhemsrum i vertikalled. Stadsbyggnadskontoret är positivt till planläggningen då den ej påverkar byggnadens utformning och utseende exteriört. Planen föreslås att hanteras med enkelt förfarande. Bilagor: Planbeskrivning Betänketidsbrev Genomförandebeskrivning Plankarta

2 SID 2 (6) Plansamråd hölls under tiden 21 februari 21 mars Under samråd inkom ett fåtal skrivelser som kunde tillgodoses. Inkomna synpunkter från Södermalms stadsdelsförvaltning kunde däremot inte tillfredsställas. Förvaltningen framför att med tanke på den stora efterfrågan på bostäder i innerstaden bör lämpligheten att omvandla bostäder till vandrarhem analyseras. Kontoret har däremot inget emot några bostadslägenheter omvandlas till vandrarhem då detta blygsamma tillskott på billiga hotellrum kan till viss grad tillmötesgå efterfrågan. Efter samråd gjordes smärre justeringar i planen och skickades ut på betänketid under tiden 29 april 13 maj Inga synpunkter inkom under betänketiden. Utlåtande Planområdes läge i stadsdelen Bakgrund Ägaren till fastigheten Bjälken 20 inkom med en ansökan om planändring för rubricerad fastighet, belägen vid Lundagatan på Södermalm, i syfte att bygga om delar av bostadslägenheterna till vandrarhem/hotellrum. Tidigare beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutade den 23 september 2010 att uppdra åt kontoret att påbörja planarbetet. Planförfarande Planen har handlagts med enkelt förfarande. Befintliga förhållanden Befintlig byggnad, som uppfördes i början av 1900-talet, är i sex våningar. Den uppfördes för att inrymma bostäder med butiker i bottenvåningen och lager i källarvåningen.

3 TJÄNSTEUTLÅTANDE SID 3 (6) Fastigheten har därefter byggts om vid flera tillfällen, varav den första förändringen ägde rum under 1930-talet. Den ursprungliga planlösningen har därför delvis förändrats. Gården överbyggdes redan Vinden har inretts till bostäder på 1980-talet. Byggnadens bottenvåning och källarvåning genomgår för närvarande och med tillfälligt bygglov en omfattande ombyggnad till vandrarhem. Byggnaden är grönmarkerad i stadsmuseums inventering vilket innebär att den betraktas som särskilt värdefull ur kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt samt att PBL 1987:10, 3 kap 12 är tillämplig.

4 SID 4 (6) Planen Förslaget möjliggör att delar av befintlig byggnad nyttjas som vandrarhem. Ändringen gäller planlösningarna för hela bottenplanet, som även utgörs av en underbyggd gård, samt en begränsad del av respektive våningsplan. Hela entréplanet byggs om till vandrarhem och entrén till kvarvarande bostadslägenheter i de övre våningarna. Ytterligare tio lägenheter (2 lägenheter per våning), med fönster mot Lundagatan, föreslås byggas om till hotellrum. Vandrarhemmet kommer efter ombyggnaden att angöras via egen entré. Efter ombyggnaden kommer det totalt att finnas 34 vandrarhemsrum. Bottenvåning

5 SID 5 (6) Sektion Föreslagen planlösning våning 1-5

6 SID 6 (6) Samråd och remiss Planförslaget sändes ut på remiss och samråd under tiden 21 februari 21 mars En mer detaljerad sammanställning av inkomna synpunkter samt kontorets ställningstagande finns i bilagan betänketidsbrev. Betänketid Planen skickades ut på betänketid under tiden 29 april 13 maj 201. Betänketiden har inte föranlett ytterligare synpunkter. Synpunkter under samråd och betänketid som inte tillgodosetts Alla synpunkter i den mån de var möjliga och motiverade har tillgodosetts. Stadsbyggnadskontorets ställningstagande I dagsläge finns det ett stort intresse för utveckling av Stockholms hotellmarknad, inte minst billiga hotell- och vandrarhemsrum som efterfrågas av bl.a. fritidsresenärer och turister. Det finns endast ett fåtal hotell som är en och två stjärniga vilket är en indikation på att Stockholm saknar hotell med lägre standard. Kontoret anser därför att omvandlingen av ett fåtal lägenheter till vandrarhem kan till viss grad tillmötesgå efterfrågan på billiga hotellrum trots det blygsamma tillskottet. Effekterna på bostadsutbudet blir marginella.