Tillägg till byggnadsplan K8 för fastigheter Torresta 1:4 m.fl., i Bålsta tätort, Håbo kommun - upprättat i maj 2015, reviderad i december 2015.

Transkript

1 SAMRÅDSREDOGÖRELSE 1(5) Datum Vår beteckning KS 2015/58 nr. 40 Kommunstyrelsens förvaltning Plan- och utvecklingsavdelning Domagoj Lovas, Planarkitekt Tillägg till byggnadsplan K8 för fastigheter Torresta 1:4 m.fl., i Bålsta tätort, Håbo kommun - upprättat i maj 2015, reviderad i december SAMRÅDSREDOGÖRELSE Förslag till tillägg till byggnadsplan K8 Torresta 1:4 m.fl. har enligt underrättelse varit utsänt på samråd t.o.m Under samrådstiden inkom 15 yttranden varav 6 med synpunkter. Följande remissinstanser tillstyrker eller har inget att invända mot förslaget: Skanova, Trafikverket, Räddningstjänsten, Svenska Kraftnät, Kollektivförvaltningen UL, Länsstyrelsen De synpunkterna som inkommit berör plankarta, exploateringsgrad samt några förtydliganden i planbeskrivning. Inkomna yttranden redovisas i sin helhet i originaltext i bilaga. Kommentarer till inkomna skrivelser: 1. SKANOVA (bilaga nr. 1) 2 POSTEN (bilaga nr. 2) Flerfamiljshus - Om bommar sätts upp inom området ska postlådor placeras i postlådesamlingar, så att brevbäraren kommer åt lådorna från bilen. Enfamiljshus lådsamlingar ett antal lådor är samlade på en lådställning. Vid uppsättning av lådor vill posten gärna bli kontaktad. Det är inte planfråga. För placering av brevlådor och bommar svarar Torresta Vägsamfällighet och/eller Torresta tomtägarförening. 3. TRAFIKVERKET (bilaga nr. 3) 4. RÄDDNINGSTJÄNSTEN (bilaga nr. 4) 5. SVENSKA KRAFTNÄT (bilaga nr. 5)

2 6. Landstinget i Uppsala län, Kollektivtrafikförvaltningen UL (bilaga nr.6) 7. LANTMÄTERIET (bilaga nr. 7) Kvartersmark Fastigheten Torresta 1:58 är inte bildad helt i enlighet med plan. Fastighetsförteckning Fastighetsförteckning bör ändras beroende på hur frågan kring Torresta 1:58 ska hanteras. Avsikt att ändra minsta tomtstorlek från m 2 till m 2 bör tas upp mer specifikt under rubriken Syfte med planändringen. Plankarta - koordinatuppgifter Koordinatuppgifter till koordinatkryss saknas. Kvartersmark Delen inom kvartersmark som efter fastighetsreglering tillhör fastigheten Torresta 1:4 ska planläggas för tekniska anläggningar då det var pumphuset som användes av tomtägarföreningen. Fastighetsförteckning Fastighetsförteckning ska uppdateras. Planbeskrivning ska kompletteras. Plankarta - koordinatuppgifter Plankarta ska kompletteras med koordinatuppgifter till koordinatkryss. 8. LÄNSTYRELSEN i Uppsala län (bilaga nr. 8) Miljöbedömning Länsstyrelsen bedömer att rubricerad detaljplan inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som avses i 6 kap. 11 miljöbalken (MB). Riksintresse Rörlig friluftsliv Länsstyrelsen anser att eftersom planområdet är planlagt sedan tidigare samt ianspråktaget, möter tillägget till planen inga hinder enligt 4 kap 2-8 MB. 9. VATTENFALL (bilaga nr. 9)

3 10. Torresta Vägsamfällighet (bilaga nr. 10) 11. Torresta tomtägareförening (bilaga nr. 11) Oroad över att byggnation som blir som följd av genomförande av föreslagen detaljplan ska hög belasta befintlig 3 km lång väg som är den enda infarten/utfarten från Talltorp och Torresta. Byggnation och vägunderhåll bör samsas när man tittar på följder för området Torresta Byggnation som följd av genomförande av detaljplanen förväntas inte ske samtidigt och i den utsträckningen där överbelastning av befintlig väg kommer i fråga. Frågan ska bevakas och genom aktivt samarbete mellan Torresta vägsamfällighet och ansvarig myndighet för vägar och parkmarker inom Håbo kommun kan den hållas i styr. Ställer sig positivt mot kommunens avsikt att omvandla ett fritidshusområde till ett område för permanent boende. Uttrycker oro för vägar inom Torresta som sköts av föreningen i och med ökad trafik av tunga fordon som möjlighet att bygga om eller bygga till ska medföra. Byggnation som följd av genomförande av detaljplanen förväntas inte ske i den utsträckningen som ska orsaka överbelastning av gator och vägar tomtägareförening svarar för. Frågan ska bevakas genom aktivt samarbete mellan tomtägareföreningen och Håbo kommun.

4 12. skyddas enligt personuppgiftslagen (bilaga nr. 12) Hushöjd Höjd på hus 9,5 m + 1,5 m källare = 11 m är för högt för vårt område. Ändring av max bygghöjd borde vara 6,5 meter. Exploateringsgrad Större tomter skall ha en mindre byggprocent än 25%. Tror att kommunen kan hitta en bra linjär skala på detta som sträcker sig mellan 20-25% på tomter i intervalet m2. Hushöjd Höjd på hus ska korrigeras från 9,5 till 7,5 m så att den fortfarande möjliggör uppförande i två plan. Exploateringsgrad Planerad exploateringsgrad ska justeras med hänsyn till tomtstorlek och befintlig bebyggelse. Förslagsvis blir det 30 % för tomter vars yta är högst 1200 m 2, 25 % för alla tomter vars yta är mellan m 2 och 20 % för alla tomter vars yta är större än1550 m Naturskyddsföreningen (bilaga nr. 13) 14. E.ON El Nät Stockholm AB (bilaga nr. 14) Yttrar sig positivt till kommunen avsikt att uppdatera gällande detaljplan så att den motsvarar behov för permanent boende i Torresta. Har inga andra synpunkter. 15. skyddas enligt personuppgiftslagen (bilaga nr. 15) Parkmark Parkmarken i Torresta bör redovisas på det nya förslaget. Helt emot att några som helst ändringar i Torresta parkmark göras. Vill att minsta tomstorlek från 1000 m 2 justeras såsom i Frösundavik Bålsta där är det möjligt att stycka av tomter med m 2 (åtminstone 800 m 2 ). Samma regel bör gälla t.o.m. i Torresta. Parkmark Allmänmark omfattas inte av detta tillägg.

5 Referens till Frösundavik och tomtstorlek är inte lämplig för Torresta eftersom Frösundavik är ett nytt bostadsområde medan Torresta är ett redan utformat och bebyggt bostadsområde. Tomter i Torresta är utformade i största grad i enlighet med gällande detaljplan förutom 3 stycken, vars areal är mindre än m 2. Analys av vad planbestämmelsen om minsta tomtstorlek kan medföra (utöver befintliga fastigheter): 600 m 2 = 43 nya tomter kan bildas (nästan fördubbling av tomtantal som finns idag), 700 m 2 = 39 nya tomter kan bildas, 800 m 2 = 21 nya tomter, 850 m 2 = 14 nya tomter, 900 m 2 = 2 nya tomter. 950 m 2 = 1 ny tomt. Planbestämmelse om minsta tomtstorlek ska justeras så att minsta tillåtna tomstorleken blir 900 m 2 vilket gör alla tomter planenliga och, möjliggör bildning av två nya fastigheter (med tanke på placering och geometri av fastigheter vars yta tillåter det). En sådan fastighetsreglering ändrar inte områdets karaktär. Mindre tomtyta än 900 m 2 är oacceptabel ur plan synpunkt då den möjliggör bildning av alltför många nya fastigheter vilket: överskrider ramen av detta tillägg (principiell planändring), kan påverka negativt områdets karaktär, och kan medföra stor belastning på befintlig infrastruktur, vägar, vattenförsörjning. Sammanfattande Inkomna synpunkter under samrådstiden leder till följande ändringar av detaljplanen: Plankarta Planbestämmelser Planbeskrivning - ändamål för tekniska anläggningar (pumphuset), utnyttjandegrad, nockhöjd, koordinatkryss, minsta tomtstorlek - Användning av kvartersmark (tekniska anläggningar), utnyttjandegrad, nockhöjd, minsta tomtstorlek - tomtstorlek (Syfte med planändring) Justerat förslag till detaljplan skickas ut på granskning enligt 5 kap 18 andra stycket Plan- och bygglagen. Bålsta Domagoj Lovas Planarkitekt