Ändring av detaljplan P 182, granskningsbeslut

Transkript

1 1 (2) Miljö och samhällsbyggnadsförvaltningen Dnr Sbn Teknik- och samhällsbyggnadskontoret Saga Wingård Samhällsbyggnadsnämnden Ändring av detaljplan P 182, granskningsbeslut FÖRSLAG TILL BESLUT Ändring av detaljplan P 182 övergår till normalt planförfarande och får bli föremål för granskning. Betydande miljöpåverkan enligt 6 kap. 11 miljöbalken antas inte uppstå till följd av ändring av detaljplan P 182. Exploateringskalkyl för genomförande av ändring av detaljplan P 182 godkänns. SAMMANFATTNING Planändringen har tidigare handlagts med enkelt förfarande. Efter synpunkter i samrådsskedet har området för planändringen utökats så att det bedöms relevant att övergå till normalt förfarande. Därmed krävs ett granskningsbeslut. BAKGRUND Samrådsförslaget till planändring omfattade endast friliggande bebyggelse med beteckningen F norr om Linghemsvägen i planändringen. Tre fastigheter på Virvelvindsvägen har 18 m förgårdsmark i gällande plan. En remsa med 10 m prickmark utmed Virvelvindsvägen föreslås upphävas, så att förgårdsmarken motsvarar övriga fastigheter i planområdet, och bestämmelsen Ö II som gäller på övriga delar av fastigheten införs. Med hänsyn till trafiksituationen på Linghemsvägen och buller från trafiken samt närheten till industriområdet togs inte fastigheterna på Snövägen söder om Linghemsvägen med i samrådsskedet. Efter synpunkter i samrådet har bedömningen gjorts att för de tre fastigheterna närmast vägen kan en mindre ändring snarast avhjälpa både trafiksituationen och bullerstörningarna något. På fastigheterna Östra Malmskogen 1:9 och 1:11 ersätts prickmark med en byggrätt för garage om max 30 m 2 på den norra sidan av huset. Detta för att kunna fungera som en bullerskärm mot trafikbuller. På Östra Malmskogen 1:14 har uppdagats att det befintliga utfartsförbudet mot Linghemsvägen i gällande plan inte efterföljs. Möjlighet ges därmed till en byggrätt på max 30 m 2 för garage på den södra sidan av huset, och krav kommer att ställas på att utfartsförbudet efterföljs.

2 2 I övrigt föreslås de bestämmelser och regleringar för exempelvis användning och byggnadshöjd som anges i byggnadsplanen P 182 fortsatt gälla. Fastigheter söder om Linghemsvägen omfattas alltså inte av den ändrade lydelsen för bestämmelsen F. ORIENTERINGSBILD Planområde TEKNIK- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET Anna Bertilson Saga Wingård Beslutet samt tillhörande tjänsteskrivelse expedieras till: Samhällsbyggnadsförvaltningens diarium

3 Ändring av detaljplan för villabebyggelse i Tallboda, P 182 Planbeskrivning & behovsbedömning Planområde Dnr. Sbn

4 Ändring av detaljplan för villabebyggelse i Tallboda, P 182 Sammanfattning av förslag till planändring Ändringen gäller i första hand friliggande villor med beteckning F inom den del av planområdet för plan P 182 som är norr om Linghemsvägen. Planändringen omfattar även 3 fastigheter belägna söder om Linghemsvägen. Bestämmelsen ändras så att fastigheterna får en utökad byggrätt, för att exempelvis ge plats för komplementbyggnader och uterum. Därtill revideras planändringen jämfört med samrådsskedet något för att ge möjlighet till garage etc. på ytterligare 6 fastigheter. I övrigt fortsätter de bestämmelser och regleringar som anges i byggnadsplanen P 182 att gälla. Planändring av de angränsande planerna P 185 och P 187 är också föremål för en översyn, men hanteras med separata planhandlingar. Planändringen bedöms inte strida mot 3, 4 och kap 5 miljöbalken. Förslag till planändring är förenligt med Översiktsplan för staden Linköping, antagen av kommunfullmäktige i juni TEKNIK- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET Saga Wingård Planarkitekt/Projektledare Handlingar & planprocessen Planhandlingarna består av: Plankarta med förslag till nya bestämmelser i skala 1:2000 Planbeskrivning inklusive behovsbedömning av miljökonsekvensbeskrivning, MKB Fastighetsförteckning Samrådsredogörelse Planarbetet sker i en process där berörda får möjlighet att lämna synpunkter på planförslagen. Figuren illustrerar planprocessen och var i processen som planarbetet är just nu. I figuren finns också en uppskattad tidplan. Planändringen handläggs med normalt förfarande enligt PBL (2010:900). december 2012 januari 2013 mars

5 Ändring av detaljplan för villabebyggelse i Tallboda, P 182 Innehåll Ändring av detaljplan för villabebyggelse i Tallboda, P Sammanfattning av förslag till planändring... 2 Innehåll... 3 Planens bakgrund och syfte... 4 Förslag till planändring... 4 Administrativa bestämmelser... 5 Planens genomförande... 6 Beskrivning av planens fastighetsrättsliga konsekvenser... 6 Planeringsförutsättningar... 6 Plandata... 6 Tidigare ställningstaganden... 6 Befintlig bebyggelse... 7 Övrigt... 8 Medverkande tjänstemän... 8 Behovsbedömning av miljökonsekvensbeskrivning, MKB... 9 Samlad behovsbedömning

6 Ändring av detaljplan för villabebyggelse i Tallboda, P 182 Planens bakgrund och syfte Bakgrund De delar av gällande underliggande plan som består av friliggande villor, markerat med F respektive Ö i plankartan, har en reglerad minsta tomtstorlek på 800 m 2, samt varierande byggnadshöjd i en till två våningar. För områden betecknade med F gäller maximal byggnadsarea 115 m m 2. För områden betecknade med Ö gäller i underliggande plan maximal byggnadsarea 160 m m 2. Byggrätt på fastigheter för kedjehus/radhus (markerade med R i plan) är endast reglerade med prickmark samt våningshöjd (max 2 vån). Allt eftersom bostadsstandarden höjts, har fastighetsägare ansökt om bygglov för att göra kompletteringsåtgärder, såsom uppförande av garage och tillbyggnader. Önskemålen om utökning av bostadsarean har i flera fall överskridit den byggrätt som gällande detaljplaner medger. Två tidigare planändringar för varsin fastighet har gjorts, då totala byggnadsarean har utökats till 200 respektive 210 m 2. Då tidigare gällande byggnadslagstiftning i stor utsträckning gav möjlighet för kommunernas byggnadsnämnder att medge dispens från planbestämmelserna har bygglov ofta kunnat beviljas för större byggnadsarea än vad aktuell detaljplan medger. Den generösa möjligheten till dispenser togs bort vid plan- och bygglagens införande Den nya lagstiftningen gav vissa begränsade möjligheter att lämna lov till avvikelser om de kunde bedömas som s.k. mindre avvikelser. Lagstiftningen gav även möjlighet till prövning av ändringar i gällande detaljplan utan att en helt ny plan behövde upprättas. Syfte Syftet med planändringen är att genom utökning av tillåten byggrätt i ett befintligt bostadsområde ge möjlighet till utökad bostadsyta, samt kompletterande byggnader såsom garage och uterum. Förslag till planändring Planändringen gäller främst den friliggande bostadsbebyggelse norr om Linghemsvägen, markerade med F på plankartan. Berörda fastigheter (38 st) är avsedda för fristående bostadsbebyggelse, markerade med B och F samt I (en våning) ibland med möjlighet till vindsinredning v, respektive II (två våningar) i plankartan. För fastigheter norr om Linghemsvägen föreslås lydelsen för bestämmelsen F i underliggande plan P 182 ändras till följande lydelse Inom med F betecknat område medges en fristående byggnad per fastighet med kompletterande byggnader såsom garage och uterum. På fastigheter under 1000 m², då F är kombinerat med I medges en total maximal byggnadsarea på 200 m² per fastighet. På fastigheter över 1000 m² där F är kombinerat med I medges en maximal total byggnadsarea på 225 m². Då F är kombinerat med II medges en total maximal byggnadsarea på 185 m² per fastighet. 4

7 Ändring av detaljplan för villabebyggelse i Tallboda, P 182 Efter samrådet har området för planändringen utökats något för att omfatta tre fastigheter belägna söder om Linghemsvägen. Även prickmark för tre andra fastigheter har minskats. Tre fastigheter på Virvelvindsvägen (Åby 8:1, 1:9 och 1:7) har 18 m förgårdsmark (mark som inte får bebyggas, så kallad prickmark) i gällande plan. En remsa med 10 m prickmark utmed Virvelvindsvägen föreslås upphävas, så att förgårdsmarken motsvarar övriga fastigheter i planområdet, Bestämmelsen Ö II som gäller på övriga delar av fastigheten införs istället. Med hänsyn till trafiksituationen på Linghemsvägen och buller från trafiken samt närheten till industriområdet togs inte fastigheterna på Snövägen söder om Linghemsvägen med i samrådsskedet. Efter synpunkter i samrådet har bedömningen gjorts att för de tre fastigheterna närmast vägen kan en mindre ändring snarast avhjälpa både trafiksituationen och bullerstörningarna något. På fastigheterna Östra Malmskogen 1:9 och 1:11 ersätts prickmark med en byggrätt för garage om max 30 m 2 på den norra sidan av huset. Detta för att kunna fungera som en bullerskärm mot trafikbuller. På Östra Malmskogen 1:14 har uppdagats att det befintliga utfartsförbudet mot Linghemsvägen i gällande plan inte efterföljs. För denna fastighet ges möjlighet till en byggrätt på max 30 m 2 för garage på den södra sidan av huset, och krav kommer att ställas på att utfartsförbudet efterföljs. I övrigt föreslås de bestämmelser och regleringar för exempelvis användning och byggnadshöjd som anges i byggnadsplanen P 182 fortsatt gälla. Fastigheter söder om Linghemsvägen omfattas alltså inte av den ändrade lydelsen för bestämmelsen F. Gestaltning och kulturmiljöer Den blandade bebyggelsen med redan idag många tillbyggnader kan kompletteras med uterum mm. utan att påverka karaktären i området. De reglerade byggnadshöjder, samt avstånd mellan byggnader och fastighetsgräns som finns i plan P 182 mm. kvarstår. Tillgänglighet Tillgänglighetskrav på nya byggnader hanteras i bygglovsskedet. Administrativa bestämmelser Huvudmannaskap Linköpings kommun kvarstår som huvudman för allmän plats mark inom planen. Genomförandetid Genomförandetiden för detta tillägg till detaljplan är 5 år från den dag då beslutet att anta planändringen vunnit laga kraft. 5

8 Ändring av detaljplan för villabebyggelse i Tallboda, P 182 Planens genomförande Påverkan på miljön, sociala förhållanden m.m. av planens genomförande En behovsbedömning för miljökonsekvensbeskrivning är gjord och återfinns längst bak i planbeskrivningen. Förenlighet med 3, 4 och 5 kap. miljöbalken Planändringen bedöms inte strida mot i 3,4 och 5 kap miljöbalken. Överensstämmelse med översiktsplanen Planförslaget ligger i linje med bestämmelserna för Tallboda i Översiktsplan för staden Linköping, antagen av kommunfullmäktige i juni Beskrivning av planens fastighetsrättsliga konsekvenser Planekonomi Planavgift som ska täcka kommunens kostnad för detaljplanen kommer tas ut i samband med bygglovsprövning. Planeringsförutsättningar Plandata Den i dagsläget gällande delen av plan P 182 täcker ett område på ca 11,7 ha. Planändringen gäller ett område på ca 6,2 ha. Tidigare ställningstaganden Översiktliga planer Tallboda omfattas av översiktsplan för staden Linköping antagen av kommunfullmäktige i juni För Tallboda anger planen markanvändningen bostäder med inslag av verksamheter. Förtätning kan bli aktuell. Detaljplaner Gällande plan P 182 Förslag till ändring och utvidgning av byggnadsplan ÅKERBO KOMMUN Västra delen av Malmskogen, Östergötlands län är en byggnadsplan från tiden då Tallboda tillhörde Åkerbo kommun. Planen vann laga kraft Gällande planområde innehåller 70 st fastigheter med friliggande villor, en länga med kedjehus, samt en fastighet som är avsedd för både Bostadsändamål och Handel, där det i dagsläget finns dels ett flerbostadshus och dels en affärslokal. Två tidigare planändringar, 182a och 182b medger större byggrätter på ett par fastigheter. 182a gäller på fastigheten Staby 12:24 och medger en större 6

9 Ändring av detaljplan för villabebyggelse i Tallboda, P 182 byggrätt med högst tillåtna sammanlagda byggnadsarea på 200 m b gäller på fastigheten Staby 12:21 och medger en större byggrätt med högst tillåtna sammanlagda byggnadsarea på 210 m2. Dessa tas inte med i denna planändring. Områden markerade med Ö på plankartan i gällande underliggande plan har redan en generös byggrätt med total maximal byggnadsarea på 185 m 2 i två våningar och tas därmed inte med i planändringen. För att utöka byggrätten för kedjehus/radhus inom området skulle krävas utsläckning av prickmark och anses ej lämpligt. Fastigheten Staby 12:102, som ligger inom ett område som är markerat med HB, blandat Bostadsändamål och Handel omfattas ej heller av denna planändring. Områden markerade med C samt Gb i plankartan är sedan tidigare överlagrade med annan gällande detaljplaner. Inför planarbetets start har en planutredning av fem stycken intilliggande planer (SPL 608, P 182, P 185, P 187 samt DP 871) i området utförts för att analysera hur gällande detaljplaner reglerar bl.a. byggrätt, tomtstorlekar och placering av byggnader. Denna utredning Planutredning inför ändring av detaljplaner i Tallboda SPL 608, P 182, P 185, P 187, DP 871 finns i Bilaga 1. Utredningen ligger till grund för ställningstagande till vilka detaljplaner som det finns behov att ändra och om det är lämpligt enligt detta förfarande. P 182, P 185 och P 187 tillåter samtliga betydligt mindre byggrätter än vad de flesta fastigheterna inom planområden skulle klara av, med dagens standard på exploateringsgrad. Planändringar för planerna P 182, P 185 och P 187 handläggs parallellt med separata planhandlingar. Riksintressen Planändringen påverkas inte av några riksintressen. Befintlig bebyggelse Kedjehusen inom planområdet för plan P 182har relativt enhetlig utformning. Många av husen har tegel som fasadmaterial. Kedjehusen har en relativt enhetlig utformning, medan de friliggande villorna har en mer varierande utformning. En stor andel av husen är byggda i tegel. Det förekommer redan i dagsläget många tillbyggnader. Att utöka byggrätten skulle därmed inte förändra karaktären i området. 7

10 Ändring av detaljplan för villabebyggelse i Tallboda, P 182 Övrigt Bilagor/referenser Bilaga 1 Planutredning inför ändring av detaljplaner i Tallboda SPL 608, P 182, P 185, P 187, DP 871 Medverkande tjänstemän Saga Wingård, planarkitekt: Projektledare för planprocessen, Teknik- och samhällsbyggnadskontoret Oscar Lindgren, mark- och exploateringsingenjör, Teknik- och samhällsbyggnadskontoret Planhandlingarna har granskats av Ali Hajar, planarkitekt, Teknik- och samhällsbyggnadskontoret 8

11 Behovsbedömning av miljökonsekvensbeskrivning, MKB Samlad behovsbedömning I enlighet med bestämmelserna i plan- och bygglagen, miljöbalken och förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar ska planer och program som kan antas leda till en betydande miljöpåverkan miljöbedömas. För detaljplaner ska behovet av en miljöbedömning utredas i det enskilda fallet, en s.k. behovsbedömning. Påverkan Planändringen medför bättre utnyttjande av befintliga villafastigheter i Tallboda, vilket torde öka områdets attraktivitet. Befintlig grönyta på kvartersmark kan komma att bebyggas i högre utsträckning. Allmänna grönytor berörs inte av planändringen. Platsen De kompletteringar som medges genom den aktuella ökningen av byggrätterna inom området bör inte medföra några stora förändringar av den befintliga villaområdeskaraktären. Planen Ändringen av detaljplanen medför utökad byggrätt på befintliga villatomter, vilket innebär en aktualisering av detaljplanerna och minskar behovet av att upprätta helt nya detaljplaner. Slutsatser och ställningstagande Kommunen gör den sammanvägda bedömningen att den aktuella planändringen inte bedöms ge upphov till betydande miljöpåverkan. Behovsbedömningen har upprättats av Saga Wingård, planarkitekt, projektledare.

12 Ändring av detaljplan för villabebyggelse i Tallboda, P

13 11

14

15 Miljö och samhällsbyggnadsförvaltningen Sbn dnr , Teknik- och samhällsbyggnadskontoret , Oscar Lindgren Minnesanteckningar från samrådsmöte för ändring av planerna P 182, P 185 och P 187 i Tallboda TID FÖR SAMMANTRÄDE: , kl PLATS: Tallbodaskolans matsal NÄRVARANDE TJÄNSTEMÄN Saga Wingård Ali Hajar Oscar Lindgren NÄRVARANDE Mötesdeltagare: Detaljplaneavdelningen/ToS Detaljplaneavdelningen/ToS Mark- och exploatering/tos 26 personer INLEDNING Saga Wingård inledde samrådsmötet med att presentera deltagande tjänstemän, innehållet för kvällen, skälet och syftet till planändringarna, innebörden av finansiering genom planavgift, samt planprocessen och en preliminär tidsplan för det kommande arbetet. Planändringen syftar till att utöka byggrätter på de fastigheter som har små byggrätter i gällande planer från runt Skälet är bl. a. att tidigare lagstiftning tillåtit dispenser från planbestämmelser som inte längre är acceptabla och som nu hindrar vidare bygglovansökningar. Med planändringarna anpassas planbestämmelserna till nuvarande bebyggelse, samt ger möjlighet till en större byggrätt för de som inte tidigare byggt ut. Man har också bedömt att de aktuella fastigheterna tål en högre exploateringsgrad. FRÅGOR FRÅN MÖTESDELTAGARE Fråga: Kommer planavgiften ligga fast eller kan den höjas? Det finns ju redan en bygglovsavgift? Svar från OL och AH: Planavgiften beräknas utifrån en grundavgift som fastställs i Bygg- och miljönämnden. Grundavgiften justeras, men då oftast i små steg. För bygglov i planer med planavgift betalas både en bygglovsavgift och en planavgift. Planavgiften är en efterskottsfinansiering av arbetet med planändringarna, som gör att fastighetsägarna inte behöver betala förrän den ökade byggrätten utnyttjas. 1

16 Fråga: Varför ändrar ni inte den del av P 182 som ligger söder om Norrköpingsvägen/Linghemsvägen? Frågeställaren har länge planerat att bygga ett garage, som överstiger befintlig byggrätt med 10 m 2. Svar från Hajar: Anledningen till att området inte tas med är bullret från Norrköpingsvägen/Linghemsvägen och risken att Trafikverket ställer sig emot ökade byggelse så nära vägen. Vad gäller komplementbyggnad tar vi med den synpunkten och undersöker möjligheten att utöka byggrätten för endast dessa. Fråga: Kommer bullret från E4 att minska/öka när området förtätas? Svar från SW: Själva förtätningen kommer sannolikt inte påverka varken ökning eller minskning av bullernivåerna. Prognoserna för E4 pekar dock mot mer trafik och därmed ökade bullernivåer. Fråga: I P 185 nämns ett grönstråk och rekreationsområde? Vad innebär det? Var finns planerna på det? Svar från SW: Rekreationsområdet är utpekat i översiktsplanen för staden. I aktuell plan är området markerat som park. Vi nämner rekreationsområdet för att visa att planändringen inte kommer ändra parkmarken. Fråga: Den prickade marken, vad händer med den? Frågeställaren bor inom ett område av plan P 182 som ej tagits med i planändringen. Han har 18 meter prickmark från fastighetsgräns och önskar bygga garage. Svar från SW: Prickmarken är tänkt att vara kvar. Kommunen har tidigare bedömt att ta bort prickmark är ett för stort ingrepp för att lösa med planändring. Frågan tas dock med. Att göra en ny plan för att ta bort prickmarken skulle innebära en frimärksplan, vilket är något kommunen eftersträvar att undvika efter nya riktlinjer från bl. a. Länsstyrelsen. Det skulle dessutom vara en kostsam process, för endast 1-3 fastighetsägare. Fråga: Hela Tallboda borde tas med, problem med små byggrätter finns i andra delar också. Det här är lite av en generationsfråga; yngre vill bygga större och mer. Varför är inte alla planer med? Svar från SW och AH: Vi har gjort en utredning där vi även studerat de kringliggande planerarna. Det 2

17 är just i de här tre vi bedömer att behovet är som störst. Prioriteringen för hela Linköping är på detaljplaner med lägst byggrätter i förhållande till fastighetsstorlek. Vi gör de här justeringarna varsamt och övervägt. Vi kan inte sätta samma exploateringsgrad för hela Tallboda utan att studera varje enskilt område. Fråga: Att byta färg på taket, är det bygglovspliktigt? Svar från SW och AH: Takkulör är inte en planbestämmelse för de aktuella planerna. Byte av färg får göras om det inte strider mot områdets karaktär. Det är en fråga som prövas av i bygglov, från fall till fall. Antecknat av: Oscar Lindgren. Kompletterat av: Saga Wingård Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen Teknik- och samhällsbyggnadskontoret Oscar Lindgren Mark- och exploateringsingenjör 3

18 1 (4) Miljö och samhällsbyggnadsförvaltningen Dnr Sbn Teknik- och samhällsbyggnadskontoret Saga Wingård Ändring av detaljplan för villabebyggelse i Tallboda, P 182 Plansamrådsredogörelse Orientering Syftet med planändringen är att genom utökning av tillåten byggrätt i ett befintligt bostadsområde ge möjlighet till utökad bostadsyta, samt kompletterande byggnader och uterum på fastigheter inom planområdet. Planområdet ligger i Tallboda intill plan P 187 och P 185 som också genomgår motsvarande planändring. Samråd om planförslaget Plansamråd genomfördes under tiden 26 november 16 december Planförslaget har remitterats till berörda myndigheter och organisationer samt grannar enligt fastighetsförteckning upprättad 4 september Allmänt informations- och samrådsmöte kombinerat för planändring för P 182, P 185 och P 187 ordnades den 4 december 2012 i Tallbodaskolans matsal. Minnesanteckningar från mötet bifogas denna samrådsredogörelse. Mötet annonserades i Östgöta Correspondenten och Linköpings Tidningen, 24 november Information om mötet delgavs berörda och sakägare via brev. Samrådshandlingar Detaljplanekarta i skala 1:3000 med tillhörande bestämmelser Planbeskrivning inklusive behovsbedömning av miljöbedömning Fastighetsförteckning Samrådsredogörelse Besöksadress: Drottninggatan 45, Linköping Postadress: Teknik och samhällsbyggnad, Linköpings kommun, Linköping Telefon: Fax: , E-postadress: saga.wingard@linkoping.se

19 2 Inkomna yttranden Totalt har 7 yttranden inkommit enligt nedan: Myndigheter Inkommande datum Synpunkter Inga synpunkter Länsstyrelsen Östergötland X 3 Lantmäterimyndigheten X Kommunala nämnder/kontor och bolag etc. Räddningstjänsten Östra Götaland Tekniska Verken i Linköping AB Privatpersoner X X Robert Gustafsson X Övriga sakägare Skanova X Vattenfall X Myndigheter Nedan redovisas Länsstyrelsens och Lantmäteriets yttrande i sin helhet, sammanfattning av de andra yttrandena som innehåller synpunkter samt kommunens kommentarer till synpunkterna. Länsstyrelsen Länsstyrelsens yttrande i sin helhet: Rubricerat förslag har insänts till Länsstyrelsen för samråd enligt PBL 5:20. Handlingarna utgörs av plankarta med förslag till nya bestämmelser, planbeskrivning samt behovsbedömning av MKB. Syftet med planändringen är att genom utökning av tillåten byggrätt i ett befintligt bostadsområde ge möjlighet till utökad bostadsyta, samt kompletterande byggnader och uterum på fastigheter inom planområdet. LÄNSSTYRELSEN SYNPUNKTER Kontroll enligt 11 kap PBL Förslaget strider inte mot det intressen som Länsstyrelsen har att bevaka enligt 11 kap 10 plan- och bygglagen. Länsstyrelsen har således inget att erinra mot förslaget. Sid

20 3 Lantmäterimyndigheten Lantmäteriets yttrande i sin helhet: Ändring av detaljplaner för villabebyggelse i Tallboda P182, P185, P187 Lantmäterimyndigheten har inga synpunkter på planernas samrådshandlingar (daterade ) Privatpersoner Robert Gustafsson Önskar att hela gällande P182 ingår i planändringen. Bor på Snövägen söder om Linghemsvägen. Vill kunna bygga garage som skydd från Linghemsvägen. Teknik- och samhällsbyggnadskontorets kommentar: Med hänsyn till trafiksituationen på Linghemsvägen och buller från trafiken samt närheten till industriområdet togs inte fastigheterna på Snövägen söder om Linghemsvägen med i samrådsskedet. Dock görs nu bedömningen att för de tre fastigheterna närmast vägen kan en mindre ändring snarast avhjälpa både trafiksituationen och bullerstörningarna något. På fastigheterna Östra Malmskogen 1:9 och 1:11 ersätts därmed prickmark med en byggrätt för garage om max 30 m 2 på markerat område på den norra sidan av huset. Detta för att kunna fungera som en bullerskärm mot trafikbuller. En generell ökning av byggrätterna på Snövägen i enhetligt med tillägg till planbestämmelserna norr om Linghemsvägen medges ej. Ändringar efter plansamråd Planhandlingarna har kompletterats enligt nedan. Ändringar och kompletteringar av redaktionell karaktär och/eller mindre väsentliga för planens sakfrågor framgår inte av denna skrivelse. Efter samrådet har området för planändringen utökats något. Tre fastigheter på Virvelvindsvägen (Åby 8:1, 1:9 och 1:7) har 18 m förgårdsmark (mark som inte får bebyggas, så kallad prickmark) i gällande plan. En remsa med 10 m prickmark utmed Virvelvindsvägen föreslås upphävas, så att förgårdsmarken motsvarar övriga fastigheter i planområdet, Bestämmelsen Ö II som gäller på övriga delar av fastigheten införs istället. På fastigheterna Östra Malmskogen 1:9 och 1:11 ersätts prickmark med en byggrätt för garage om max 30 m 2 på den norra sidan av huset. Detta för att kunna fungera som en bullerskärm mot trafikbuller. På Östra Malmskogen 1:14 har uppdagats att det befintliga utfartsförbudet mot Linghemsvägen i gällande plan inte efterföljs. För denna fastighet ges möjlighet till en byggrätt på max 30 m 2 för garage

21 4 på den södra sidan av huset, och krav kommer att ställas på att utfartsförbudet efterföljs. Synpunkter som inte tillgodoses Samtliga inkomna synpunkter anses tillgodosedda. Saga Wingård Planarkitekt

22