Startpromemoria för planläggning av Pahl 7 i stadsdelen Södermalm (ca 9 lägenheter)

Transkript

1 STADSBYGGNADSKONTORET TJÄNSTEUTLÅTANDE PLANAVDELNINGEN DNR SID () Handläggare: Maria Sahlstrand Tfn 0-0 Till Stadsbyggnadsnämnden Startpromemoria för planläggning av Pahl i stadsdelen Södermalm (ca lägenheter) Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas. Godkänt dokument - Arne Fredlund, Stadsbyggnadskontoret Stockholm, 0-0-, Dnr Susanne Lind Nina Åman Sammanfattning Phalia AB har ansökt om planändring för kv Pahl. Man önskar göra en påbyggnad av fastigheten med två våningar samt inreda vinden. Fastigheten ligger centralt på Södermalm, i korsningen mellan Renstiernas gata och Åsögatan. Den föreslagna utökningen av bostadsyta beräknas bli ca 000 m, st nya lägenheter. I det fortsätta arbetet bör det läggas stor vikt vid utformningen av den tillkommande volymen. Utgångspunkten är att den skall bidra positivt till gaturummet. Även tillgängligheten till de nya bostäderna samt de ändrade ljusförhållandena kommer att utredas. Box, 0 0 Stockholm. Besöksadress Fleminggatan Telefon Fax stadsbyggnadskontoret@sbk.stockholm.se

2 Salem- kyrkan Klefbecks backe K 6 Klippg. Lilla 0 6 TJÄNSTEUTLÅTANDE DNR SID () UTLÅTANDE Syfte Syftet med planarbetet är att göra det möjligt för fastigheten att göra en påbyggnad av ytterligare två bostadsvåningar samt att inreda vinden. Godkänt dokument - Arne Fredlund, Stadsbyggnadskontoret Stockholm, 0-0-, Dnr terrassen Maria Kvarng. BAKGRUND Ragvaldsg. 0 A Siargatan Magdalena Magnus Ladulåsgatan Söderleden 6A Södra Latins gymn. Rosenlundsparken 0 A KATARINA A 6 Repslagarg. Götgatan 6 A 6 6 C 0 6 Tjustg. Möreg. 6 0B A Slussen 6A Urvädersgr. 0 Väs tgötag. allandsgatan Assessorsg. Helgag. 6 Svartensg. Tjurbergsg. B 6 Roddarg. Högbergsgatan A Allhelgonagatan A A B Södra teatern Mosebacke Torg A 0 6 B 6 0 A Tjärhovsgatan D Folkungagatan 66 Götg. Åsögatan 0 Dalslandsg. A 0 Blekingegatan 6 Fiskarg. Katolska Domkyrkan Allhelgona kyrkan Söderleds- tunneln Älvs 0m Stadsgårdsleden Östgötagatan Bondegatan Stadsgårdsterminalen Katarinavägen Klevgr. Skånegatan Bjurholmsg Södermannag A 0 0 Nytorgsgatan 0 D 0 A Renstiernas Gata Kocksgatan SÖDERMALM Ölandsg. Glasbruksg. Katarina Östra Kyrkogårdsgr. 6 6 Mäster Mikaels G. 6 0 Fjällgatan Gotlandsgatan A dukten Närkesg. Greta Garbos Torg Sofiag. vägen Borgmästarg. 00 A A Stigbergsg. 6 6C 0 A B 6 Åsög. 0 Katarina Bangata 66 C Katarina Södra skola 6 B 0 Stig Claessons Park 6 Erstagatan Skånegatan 0 Malmgårdsv. Södermalms- kyrkan Lilla Blecktorns- parken Erstag. 6 Sofia kyrka Werner Groens malmgård Stadsgårdshamnen Skeppargr. Ploggatan 6 0 Friluftsteater Stora Mejtens Sågargatan 0A Gr. Vita Bergen 6 Ljusterög. 6 Lotsg. 6 Åsöberget Duvnäsg. Sofiaskolan Kol. omr. Barnängen Gaveliusg. Barnängs 6 Londonv ia- Tengdahlsg. 000m Tegelv 06 Gruvb. Stads- museet Katarina Andreas- kyrka kyrkan Katarina V. Katarina vårdgymn. Brandstn. Sandbacksg. Norska kyrkan Schartaus Frans Handelsgymn. Katarina Tjärhovs- Norra skola plan Medborgarplatsen Bibl. Bad Medborgarplatsen Västgötagr. Skatte- verket Bangårdsggn. Anna Åsötorget Åsö gymn. Lindhs Plats Vartoftag. Fotografiska museet Per Anders Fogelströms Terrass Ersta sjukhus Ersta diakonimuseum Ersta kyrka Sjuksköterske- skola 6 G Kvastmakarb. B Tegelviksplan A Barnängsg. ikss Kvastmakar 0 6A Nytorget Leksaks- museet Spårvägs- museet 0 l Nacka 6 Tegelviksgatan SOFIA FÖRSAMLING Fastigheten, som är en hörnfastighet och har adressen Renstiernas gata Åsögatan 66, uppfördes år och ligger centralt på Södermalm. Fastigheten genomgick en del yttre förändringar under 0-talet. Kvarteren runt fastigheten är typiska handels- och restaurangkvarter. De tillhör den delen av södermalm som kallas Sofo med Vitabergsparken, Sofia kyrka samt Nytorget i närområdet.

3 DNR SID () Bild på fastigheten från Renstiernas gata GÄLLANDE PLAN För fastigheten gäller detaljplan Pl från år 6 med en tilläggsplan, TDp från år 00. Tilläggsplanen tar bort förbudet att inreda vind. Godkänt dokument - Arne Fredlund, Stadsbyggnadskontoret Stockholm, 0-0-, Dnr Stadsplanen Pl för Kv Pahl, fastigheten markerad m rött. BEFINTLIGA FÖRHÅLLANDEN Enligt den gällande detaljplanen från 6 är fastigheten planstridig då man har byggt en del av fastigheten på en yta som inte får bebyggas utan endast vara underbyggd mark. Fastigheten, Pahl, rymmer idag bostäder på plan tr - tr med en bottenvåning innehållande handel. Fastighetens fasad har ett stort behov av renovering då bla putsfasaden börjat vittra sönder. Fastigheten är av Stadsmuseet gulklassad. Grannfastigheterna Pahl 6, mot Renstiernas gata är även den gulklassad medan Pahl, mot Åsögatan inte är klassad. Kvarteret Pahl som fastigheten ingår i har en varierad arkitektur, från sent 00-tal till fastigheten mitt emot från sent 60-tal. På Renstiernas gata, mitt emot Pahl, uppfördes en stor fastighet under tidigt 0-tal. Fastigheten omfattar nästan hela kvarteret och är två våningar högre. Då Pahl ligger i ett hörn är den tydlig i gaturummet och syns från fyra håll. Fastigheten ägs idag av ett privat fastighetsbolag Phalia AB.

4 DNR SID () Stadsmuseets klassificering av Kv Pahl med kvarteren runtomkring Fastighet med bebyggelse av positiv betydelse för stadsbilden och/eller av visst Kulturhistoriskt värde. Godkänt dokument - Arne Fredlund, Stadsbyggnadskontoret Stockholm, 0-0-, Dnr Fastighet med bebyggelse som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Fastigheten sedd från Åsögatan

5 DNR SID () FÖRSLAGET Bebyggelse Förslaget bygger på att utöka bostadsytan med ca 000 m genom att höja huset med två våningar samt att inreda vinden. Tanken är att den ursprungliga bearbetade takfotsgesimsen sparas medan taket ovanför rivs. Ovanpå den läggs det sedan till en modern volym i två våningar vars fasad består av en lätt konstruktion i glas och stål. Taknocken kommer att ligga i nivå med omkringliggande fastigheter, Pahl 6 och Pahl. Godkänt dokument - Arne Fredlund, Stadsbyggnadskontoret Stockholm, 0-0-, Dnr Tänkt fasad mot Renstiernas gata Tillbyggnaden skall upplevas lätt och luftig, reflektera himlen och släppa in ljus. Arkitekten har efterstävat att den nya volymen tydligt skall uttrycka dagens arkitektur och att tillskottet ska stå i kontrast till 0-talsbyggnaden. Den övre av de två nya våningarna har likt en kungsvåning, en smal balkong som löper längs de båda gatufasaderna. Detta gör att fasadlivet dras in med en dryg meter vilket gör att huset inte upplevs lika högt ur ett gatuperspektiv. Att det är en ny volym som läggs till syns tydligt även från gårdssidan. Fasadmaterialet mot gården i den nya volymen spelar mellan glas och ett skivmaterial och tydliggör den moderna arkitekturen. Samtliga lägenheter är tänkta att få uteplatser, antingen i form av takterrasser eller som de redan befintliga lägenheterna, en balkong mot gården.

6 DNR SID 6 () Godkänt dokument - Arne Fredlund, Stadsbyggnadskontoret Stockholm, 0-0-, Dnr Modellfoto på fasaden mot Renstiernas gata Sektioner och gårdsfasad mot väster Kvarteren runt fastigheten har samtliga hus som i dag är högre än Pahl idag.

7 DNR SID () Den planerade tillkommande ytan på ca 000 m fördelas i förslaget på st lägenheter. På plan fem är det tänkt att ligga enplanslägenheter, :or- 6:or medan det på plan sex blir lägenheter där samtliga utom en fungerar som etagelägenheter upp på den inredda vinden. De lägenheter som är i etage får samtliga en takterrass mot gården förutom den smala kungsbalkong som löper längs gatufasaden på plan sex. Godkänt dokument - Arne Fredlund, Stadsbyggnadskontoret Stockholm, 0-0-, Dnr Planlösning vån. Tillgänglighet De nya bostäder som tillskapas kommer samtliga nås med hiss samt uppfylla kraven på tillgänglighet. KONSEKVENSER FÖR MILJÖN Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL kap eller MB 6 kap att en miljöbedömning behöver göras. De miljöfrågor som har betydelse för projektet, bla buller, ljusförhållanden, anpassning till omkringliggande bebyggelse, kommer att studeras vidare under planarbetet och redovisas i planbeskrivningen. PLANPROCESS OCH TIDPLAN Stadsbyggnadskontoret föreslår att planarbetet påbörjas och att planen handläggs

8 DNR SID () med normalt planförfarande utan programsamråd enligt kap. PBL. En preliminär tidplan föreslås enligt följande: - Start-PM i Stadsbyggnadsnämnden Plansamråd kv 0 - Utställning kv 0 - Antagande i SBN kv 0 STADSBYGGNADSKONTORETS BEDÖMNING Kontoret ställer sig positivt till förslaget. De nya lägenheterna som skapas bidrar till ett ökat utbud av bostäder i ett mycket attraktivt läge. Förslaget ger ca st nya lägenheter. Fastigheten uppfördes 6 men har genomgått diverse fasadförändringar sedan uppförandet. Ett tillskott med en ny volym som höjer det nuvarande fasadlivet till omkringliggande fastigheters kommer att kunna bidra till att fastigheten höjer de arkitektoniska kvaliteterna i kvarteret. Gaturummet kommer inte förändras i någon större utsträckning om huset på fastigheten höjs då nästan samtliga hus i de närliggande kvarteren idag är högre. Området är redan idag en mosaik av byggnader från olika tidsepoker, från 0-tal till 0-tal. I planarbetet kommer frågorna kring volym och gestaltning fortsätta att bearbetas. Det är av stor vikt att gestaltningen tar avstamp i den befintliga kulturhistorian men tydligt speglar tidens arkitektur. Godkänt dokument - Arne Fredlund, Stadsbyggnadskontoret Stockholm, 0-0-, Dnr Slut