STARTPROMEMORIA FÖR PLANLÄGGNING AV LUSTGÅRDEN 14 I STADSDELEN STADSHAGEN (KONTOR OCH BOSTÄDER)

Transkript

1 Planavdelningen Peter Jacobsson Tfn Till Stadsbyggnadsnämnden TJÄNSTEUTLÅTANDE SID 1 (8) STARTPROMEMORIA FÖR PLANLÄGGNING AV LUSTGÅRDEN 14 I STADSDELEN STADSHAGEN (KONTOR OCH BOSTÄDER) Förslag till beslut Planarbete ska påbörjas för fastigheten Lustgården 14 i stadsdelen Stadshagen, S-Dp Ingela Lindh Arne Fredlund Peter Jacobsson Sammanfattning Skanska Fastigheter Stockholm AB har via sitt helägda dotterbolag Remulus Turkos Projekt AB förvärvat fastigheten Lustgården 14. De har begärt planändring för att uppföra moderna och ändamålsenliga kontor mot Lindhagensgatan och Strandbergsgatan samt bostäder mot Warfvinges väg. Stadsbyggnadskontoret bedömer att föreslagen bebyggelse kan bli ett positivt tillskott i stadsdelen. Utformningen av kontorshuset ger ett effektivt skydd för buller och miljöföreningar för innanförliggande bostäder. Byggnadshöjden på kontorshuset ansluter till befintlig takfotshöjd och planerad bebyggelse. Nya bostäder utmed Warfvinges väg bidrar till en tryggare och mer stadsmässig gatumiljö. Förslaget innebär ökade möjligheter att röra sig genom området. I stadsdelen finns ett stort behov av en förskola, som ska placeras inom kvarteret i anslutning till bostäderna. Miljökvalitetsnormer, bullerriktvärden och riskfrågor bedöms kunna klaras. Utformning av bebyggelse, placering av förskola och solförhållanden ska studeras vidare i planarbetet. Detaljplanen hanteras med normalt förfarande med samråd under andra kvartalet och utställning under tredje kvartalet Box 8314, Stockholm. Telefon Fax stadsbyggnadskontoret@sbk.stockholm.se Besöksadress Fleminggatan 4

2 2 (8) Utlåtande BAKGRUND OCH SYFTE Syftet med planändringen är att kunna ersätta befintliga kontorsbyggnader med ändamålsenliga kontorslokaler utmed Lindhagensgatan och Strandbergsgatan samt bostäder mot Warfvinges väg. Fastigheten har under många år haft mycket höga vakanser på grund av bland annat dåliga lokaler. En omfattande och kostsam ombyggnad av befintliga kontorsbyggnader kan endast till en del undanröja dagens brister. En planändring genomfördes under 2007 för att bekräfta pågående användning och möjliggöra en tillbyggnad. Därefter har Skanska Fastigheter Stockholm AB via sitt helägda dotterbolag Remulus Turkos Projekt AB förvärvat fastigheten Lustgården 14. De önskar nu uppföra moderna och ändamålsenliga kontor och förstärka bostadsidentiteten längs Warfvinges väg. PLANOMRÅDETS LÄGE Planområdet omfattar fastigheten Lustgården 14 som ligger mellan Strandbergsgatan, Lindhagensgatan och Warfvinges väg invid Essingeleden på Kungsholmen. Översiktskarta, planområdets läge GÄLLANDE PLANER Fastigheten omfattas av detaljplan, Dp , som anger markanvändning kontor med viss del handel. I gällande översiktsplan för Stockholm, ÖP 99, är Nordvästra Kungsholmen i betecknat som ett stadsutvecklingsområde. I programmet för Nordvästra Kungsholmen, godkänt av Stadsbyggnadsnämnden 2002, anges att området ska omvandlas till en stadsdel med tät innerstadsstruktur med en blandning av arbetsplatser och bostäder.

3 3 (8) FÖRUTSÄTTNINGAR Byggnaderna inom fastigheten är uppförda i början av 1980-talet för kontor och industri. Byggnadskomplexet består av nio sammanlänkande punkthus i åtta till nio våningar. Idag rymmer byggnadskomplexet kontor, en större lunchrestaurang och kommersiella lokaler i gatuplanen samt ett parkeringsgarage. Befintlig bebyggelse inom fastigheten Lustgården 14 Planområdet gränsar i väster mot Essingeleden, som utgör riksintresse. Närheten till Essingeleden och Lindhagensgatan innebär påverkan av buller, miljöföroreningar och risk. I anslutning till kontorshuset ligger andra kontorsbyggnader och öster om planområdet planeras bostäder. FÖRSLAG Skanska avser att riva befintliga kontorsbyggnader från nivån Warfvinges väg och uppåt samt större delen av den befintliga souterrängen. De önskar istället uppföra moderna och ändamålsenliga kontorslokaler mot Lindhagensgatan, Strandbergsgatan och Essingeleden. Innanför kontorsbebyggelsen, mot Warfvinges väg, planerar de att uppföra bostäder som en fortsättning på bostadsbebyggelsen i angränsande kvarteret Lustgården 6. Det finns ett stort behov av en förskola (fyra avdelningar), som ska placeras inom kvarteret i anslutning till bostäderna. Bottenvåningarna mot gatorna planeras för handel och publika lokaler för att få en mer levande gatumiljö. Mellan kontorsbyggnaderna och bostadshusen föreslås en entrégata, som från Warfvinges väg ansluter till stråket genom angränsande bostadskvarteret Lustgården 6. På så sätt fullföljs tankarna om ett centralt gångstråk parallellt med Lindhagensgatan, från Gångarenkvarteren genom f.d. Lustgården 6 upp till Warfvinges väg. Den storskaliga kvartersstrukturen längs Warfvinges väg bryts upp med en ny passage med trappa mellan kvarteren Lustgården 14 och 12, som förbinder Warfvinges väg med Strandbergsgatan.

4 4 (8) Situationsplan med föreslagen ny bebyggelse. Tvärsektion genom kvarteret med Essingeleden till höger och Warfvinges väg till vänster. Tvärsektion genom kvarteret med Lindhagensgatan till vänster i bilden och Warfvinges väg till höger.

5 TJÄNSTEUTLÅTANDE 5 (8) Vy från E4 norrut Lindhagensgatan västerut Översiktsbild från nordost

6 6 (8) Översiktsbild från sydväst Kontorsbyggnadens byggnadshöjd och gestaltning utgår ifrån de olika förutsättningarna i kvarteret. Mot Essingeleden föreslås nio våningar där byggnaden trappas upp och följer Strandbergsgatans stigning. Byggnaden utformas med en sluten byggnadsvolym med hänsyn till partikelhalter, buller samt risk, men den storskaliga fasaden ges ett varierat uttryck med exempelvis olika fönsterhöjder och tydliga slitsar. Fasaden mot Lindhagensgatan ges en stadsmässig gestaltning med entréer mot gatan. Föreslagen byggnad utformas i sju våningar, med takfotshöjd som ansluter till befintliga kontorshus utmed gatan, samt en indragen takvåning som i sin utformning ansluter till kv. Paradiset väster om Essingeleden. Referensbilder på fasader. Med hänsyn till risk vid Essingeleden kan fönsterhöjden variera på olika nivåer, se bild 1. Mot Lindhagengatan föreslås en stadsmässig fasad se bild 2.

7 7 (8) Kontorsfasaden föreslås bli mer uppbruten och varierad med t.ex. balkonger in mot bostadsgården. De två bostadshusen öppnar sig mot den sydvända bostadsgården och följer terrängen som stiger mot Warfvinges väg. Fasaderna mot gården utformas med glasade balkonger mot en gemensam gård. Under kvarteret planeras garage. MILJÖKONSEKVENSER I en översiktlig bedömning av luftföroreningshalterna bedöms förslaget innebära att miljökvalitetsnormen klaras vid bostäderna och förskolan. Entréerna mot Lindhagensgatan bör utformas inbjudande med möjlighet till vistelse i entréhallar för att människor inte ska uppehålla sig vid gatan. Inför samråd kommer en detaljerad utredning av luftföroreningshalterna för kvarteret att genomföras. En utredning pågår avseende framtida luftmiljö utmed Lindhagensgatans hela sträckning. Enligt en framtagen riskutredning bedöms en acceptabel risknivå erhållas under förutsättning att riskreducerande åtgärder vidtas avseende bland annat utformning av fasad och placering av luftintag. Genom utveckling av delvis ny teknik planerar fastighetsägaren att kunna minska fastighetens energiförbrukning. Ett lokalt energilager planeras i berget under byggnaderna. Detta innebär att man med teknikutveckling kan bidra till ett aktivt klimatarbete på ett positivt sätt. Stadsbyggnadskontoret bedömer att planen inte innebär betydande miljöpåverkan som avses i miljöbalkens 6 kap. 11. En miljöbedömning och miljökonsekvensbeskrivning enligt miljöbalken bedöms därmed inte behöva upprättas. EKONOMI Planarbetet bekostas enligt avtal av Skanska Fastigheter Stockholm AB. PLANPROCESS OCH TIDPLAN Detaljplanen hanteras med normalt förfarande utan program enligt 5 kap. PBL. Samråd bedöms kunna ske under andra kvartalet och utställning under tredje kvartalet STADSBYGGNADSKONTORETS STÄLLNINGSTAGANDE Stadsbyggnadskontoret bedömer att föreslagen bebyggelse kan blir ett positivt tillskott i stadsdelen. Utformningen av kontorshuset ger ett effektivt skydd för buller och miljöföreningar för innanförliggande bostäder. Byggnadshöjden på kontorshuset ansluter till befintlig takfotshöjd och planerad bebyggelse. Nya bostäder utmed Warfvinges väg bidrar till en tryggare och mer stadsmässig gatumiljö. Förslaget innebär ökade möjligheter att röra sig genom området. I stadsdelen finns ett stort behov av en förskola (fyra avdelningar), som ska placeras inom kvarteret i anslutning till bostäderna.

8 8 (8) Miljökvalitetsnormer, bullerriktvärden och riskfrågor bedöms kunna klaras. Utformning av bebyggelse, placering av förskola och solförhållanden ska studeras vidare i planarbetet. I det fortsatta planarbetet ska dels byggnadsvolymernas relation till omkringliggande gaturum och dels de totala byggnadshöjderna studeras vidare. SLUT