STARTPROMEMORIA FÖR PLANLÄGGNING AV TRÄSKET 17 I STADSDELEN NORRMALM (OM- OCH PÅBYGGNAD MED KONTOR)

Transkript

1 PLANAVDELNINGEN SID 1 (9) Handläggare: Karl-Johan Dufmats Tfn Till Stadsbyggnadsnämnden STARTPROMEMORIA FÖR PLANLÄGGNING AV TRÄSKET 17 I STADSDELEN NORRMALM (OM- OCH PÅBYGGNAD MED KONTOR) Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas. Ingela Lindh Arne Fredlund Tomas Enqvist Sammanfattning Diligentia Fyrkanten AB har inkommit med ansökan om planändring för fastigheten Träsket 17 inom stadsdelen Norrmalm. Planen syftar till, att genom en utökad byggrätt samt omvandling av kvarterets bottenvåning, bidra till en mer attraktiv och levande innerstadsmiljö. Detta överensstämmer med stadens mål att omvandla idag slutna bottenvåningar till publika lokaler för en ökad säkerhet och trygghet i staden. Fastighetsägarens förslag innebär en utökad byggrätt om cirka m 2 BTA av vilka m 2 är kommersiell yta och resterande utgör kontor. Två nya kontorsbyggnader byggs tvärs över gården för att öka kvarterets uthyrningsflexibilitet och kommunikation. Därutöver tillkommer ytterligare byggnadsvolymer, som anpassas i höjd till befintlig bebyggelse mot Sveavägen. Stadsbyggnadskontoret anser att en genomgripande ombyggnad av fastigheten innebär möjligheter till en intensifiering av markutnyttjande i ett centralt läge, samt att moderna och effektiva kontorslokaler kan tillskapas. Påbyggnadens omfattning och arkitektoniska utformning kommer studeras vidare i fortsatta planarbetet, liksom möjligheterna att komplettera projektet med nya bostäder i kvarteret eller på annan plats i city. Box 8314, Stockholm. Telefon Fax stadsbyggnadskontoret@sbk.stockholm.se Besöksadress Fleminggatan 4

2 SID 2 (9) Planområdet, Träsket 17 Utlåtande SYFTE Planen syftar till att, genom en utökad byggrätt och omvandling av kvarterets bottenvåning med entréer och butiker, bidra till en attraktiv och levande innestadsmiljö. Kvarteret ska ges möjlighet att utvecklas för nya brukare och skapa ett bättre kommersiellt värde. PLANBESTÄLLNING OCH OMFATTNING Fastighetsägaren till Träsket 17 är Diligentia Fyrkanten AB, ett helägt dotterbolag till Diligentia AB. De inkom under juli 2007 med en ansökan om planändring för fastigheten Träsket 17. Kvarteret är beläget mellan Sveavägen, Adolf Fredriks Kyrkogata, Luntmakargatan och Tunnelgatan. GÄLLANDE PLANER Planförslaget är förenligt med Stockholms översiktsplan, ÖP 99. Gällande planer för Träsket 17 är stadsplan Pl 7977, lagakraftvunnen Gällande detaljplan Pl 7977 tillåter användning för kontors eller annat kommersiellt ändamål. Planen medger en underjordisk gång- och körförbindelse med kvarteret Fyrkanten söder om planområdet genom en underbyggnad i Tunnelgatan.

3 SID 3 (9) NUVARANDE FÖRHÅLLANDEN Karta över kvarteret Träsket och dess bebyggelse Kv Träsket är i huvudsak en kontorsfastighet bestående av byggnader från tre epoker. Huvuddelen av kvarteret utgörs av Thulehuset, (A) som uppfördes åt Thulebolagen åren och ritades av Gustaf Clason. Byggnaden uppfördes som ett stort nybygge för att lösa koncernens organisationsproblem. Under talet var byggnaden det mest rationella kontorshuset i landet. Mot Sveavägen uppgår byggnaden till åtta våningar varav den översta tillkom på 1950-talet. Våning sju och åtta är indragna. Mot Luntmakargatan är bebyggelsen uppförd i sju våningar där de två översta är indragna. Gatuplanet mot Luntmakargatan, Tunnelgatan och Adolf Frederiks Kyrkogata upplevs som slutna med få entréer och butiker. Mot Sveavägen finns entrén till kontoren och ett antal butikslokaler. I hörnet Sveavägen - Adolf Fredriks Kyrkogata uppfördes år 1910, Atheneum för flickor, (B) i jugendstil efter ritningar av arkitektfirman Hagström och Ekman. Mot Sveavägen var skolbyggnaden ursprungligen i sex våningar, varav den översta utgjorde en inredd vindsvåning. I samband med genomförandet av Thulehuset uppfördes ytterligare en påbyggnad på taket mot Sveavägen. Mot Adolf Fredriks Kyrkogata uppfördes byggnaden i fyra våningar, varav våning tre och fyra inreddes som bönsal. På 1940-talet omdanades flickskolan till kontorslokaler med butiker i gatuplan mot Sveavägen. I hörnet Adolf Fredriks Kyrkogata Luntmakargatan uppfördes i början av 1980-talet ett kontorshus i fem våningar ritad av FFNS, (C). Byggnaden saknar egen entré men är kopplad till Thulehuset och rymmer nedfart till källarplanet.

4 SID 4 (9) Sveavägen: till höger Thulehuset till vänster Flickskolan Luntmakargatan: Thulehuset

5 SID 5 (9) Flickskolan, korsningen Adolf Fredriks Kyrkogata/Sveavägen 1980-tals byggnaden, korsningen Adolf Fredriks Kyrkogata/ Luntmakargatan Både Thulehuset och flickskolan är grönklassade av Stockholm stadsmuseum vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Bebyggelsen mot Luntmakargatan är gulklassad vilket innebär att byggnaden har en positiv betydelse för stadsbilden och/eller av visst kulturhistoriskt värde.

6 SID 6 (9) FASTIGHETSÄGARENS FÖRSLAG Planförslaget syftar till att öppna upp bottenvåningen och göra den mer publik samt tillskapa fler entréer. Sveavägens exponering mot gatan förstärks ytterligare och Luntmakargatan och Tunnelgatan utvecklas till stadsgator och får en öppen utformning med butiker och entréer mot gatan. Förändringen genomförs för att öka områdets attraktivitet och bidra till en tryggare och mer levande stadsmiljö. Fasaderna utformas med glaspartier i gatuplan för att annonseras mot gatan. Planförslaget innebär en utökad byggrätt om cirka m 2 BTA av vilka m 2 är kommersiell yta och resterande utgör kontor. Situationsplan entréplan, Butiker i hela våningen - Fastighetsägarens förslag, Wingårdh arkitekter Situationsplan plan 1, Kontor i hela våningen - Fastighetsägarens förslag, Wingårdh arkitekter

7 SID 7 (9) Två nya kontorsbyggnader byggs tvärs över den långsträckta gården och förbinder de befintliga kontorsskeppen mot Sveavägen och Luntmakargatan. Dessa uppförs i åtta våningar, i samma höjd som Thulehuset mot Sveavägen. Gården delas in i tre mindre rum och överglasas. Kontorsentrén nås från Sveavägen via en rulltrappa till entréhallen på plan ett, inrymmande reception och kommunikationsgångar till innergårdarna. Gårdarna förses med hissar och trapphus. Ljusintag till underliggande kommersiella lokaler kan ske genom lanterniner. Den välvda delen av takvåningen på Thulehuset uppförd på 1950-talet, rivs och ersätts med en glasvolym. Mot Luntmakargatan föreslås våning sex och sju byggas om för att uppnå bättre rumshöjder. Utöver detta tillskapas ytterligare en våning, höjden blir då densamma som mot Sveavägen. I planarbetet ska volymer och utformning av påbyggnaderna studeras för att få en god anslutning mot omgivningen. Påbyggnaden kan förses med glaspartier. Bebyggelsen mot Sveavägen, idag Fotomontage, Wingårdh arkitekter, ny glasad takvåning och uppglasade butiker mot Sveavägen

8 SID 8 (9) Flickskolan har ett högt arkitektoniskt och kulturhistoriskt värde. Skolbyggnaden bevaras och entrén bibehålls. Eventuella placeringar av teknikutrymmen och dylikt på taken utreds i det fortsatta planarbetet. Kontorsbyggnaden i hörnet Adolf Fredriks kyrkogata Luntmakargatan samt en mindre del av Thulehuset mot Luntmakargatan föreslås rivas. Det nya huset uppförs i samma höjd som Thulehuset och föreslås få glasfasader som ger liv till Adolf Fredriks kyrkogata. Ett av stadens mål är att skapa nya bostäder i ett centralt läge när nya kontorsytor tillskapas. Diligentia har betraktat två möjliga lägen för bostäder. Det ena är inom Kv. Träsket i den nybyggda delen Luntmakargatan/Adolf Fredriks kyrkogata, det andra är i en av Diligentias fastigheter på Gamla Brogatan, Boken 6. Denna fråga kommer att studeras vidare i det fortsatta planarbetet. TRAFIK OCH PARKERING Angöring till kontoren kommer även fortsättningsvis ske från Sveavägen. Byggnaden har två källarplan (K1 och K2). De cirka 30 befintliga parkeringsplatserna utökas till totalt ett hundratal parkeringsplatser. Inlastningen ska studeras vidare för att uppnå en trafiksäker lösning. PLANPROCESS OCH PRELIMINÄR TIDPLAN Planen hanteras inledningsvis med normalt förfarande. Samråd kring ett förslag uppskattas preliminärt kunna ske under andra kvartalet 2009 med utställning tredje kvartalet 2009 och därefter ett antagande fjärde kvartalet Visar samrådet att detaljplaneförslaget är okontroversiellt kan en övergång till enkelt planförfarande övervägas. GENOMFÖRANDE OCH EKONOMI Diligentia Fyrkanten AB finansierar ombyggnaden samt de kostnader som relateras till planarbetet. Stadsbyggnadskontoret tecknar planavtal med Diligentia för att täcka kostnaderna för handläggning av detaljplanen. Planen bedöms inte medföra några kostnader för stadens förvaltningar. BEHOVSBEDÖMNING Stadsbyggnadskontoret bedömer att en miljöbedömning och därmed en miljökonsekvensbeskrivning enligt bestämmelserna i miljöbalken 6 kap 11 eller PBL 5 kap 18 inte torde behöva genomföras. Planens genomförande förväntas inte medföra en betydande miljöpåverkan. STADSBYGGNADSKONTORETS STÄLLNINGSTAGANDE Ett av stadens mål är att identifiera utvecklingsmöjligheter i cityområdet för att på kort och längre sikt återskapa liv och attraktivitet i de offentliga rummen. Detta innebär bl.a. att levande- och tillgängliggöra kvarter och bebyggelse, omvandla idag slutna bottenvåningar till publika lokaler för en ökad trygghet och säkerhet samt komplettering av befintlig bebyggelse för både kontors- och bostadsändamål. Den föreslagna omdaningen av kv Träsket är förenlig med dessa ambitioner. Stadsbyggnadskontoret har därför under de inledande diskussionerna med fastighetsägaren fört en dialog kring stadens mål om att öka andelen bostäder i City i

9 SID 9 (9) syfte att levandegöra kvarter och bebyggelse. Detta har övergripande studerats som del av den föreslagna omdaningen. Samtidigt som kontoret ser ett värde i att inrymma bostäder i fastigheten kan konstateras att förutsättningarna för att uppnå en bra boendemiljö kan vara begränsade, t.ex ur ljus- och bullersynpunkt. Kontoret har därför för avsikt att tillsammans med fastighetsägaren se över förutsättningarna för ett bostadsinslag alternativt identifiera andra lösningar på annan plats. Kontoret anser att en genomgripande ombyggnad av fastigheten innebär möjlighet till en intensifiering av markutnyttjande i ett centralt läge samt att moderna och effektiva kontorslokaler kan tillskapas. Byggnaden som tidigare hyst endast en hyresgäst kan nu förväntas inrymma ett flertal arbetsgivare och kräver därför en större flexibilitet i lokalutnyttjande, ytsammansättning och kommunikationsvägar. Kontorets bedömning är att förändringar i city är viktiga för att tillåta en dynamisk utveckling av näringslivet. Förändringarna behöver kunna ske även när det innebär en viss påverkan på kulturhistoriska värden. Moderna påbyggnader på kulturhistoriska byggnader kan bidra till en upplevelserik stadsbild. De volymer som presenterats av fastighetsägaren bedöms dock behöva bearbetas i den kommande processen för att finna en uttrycksform och ett utseende som stämmer överens med övrig bebyggelse och stadens ambitioner om en hög arkitektonisk klass på utformningen. Som del i en bearbetning kan en sänkning av bebyggelsen mot Luntmakargatan vara aktuell. HANDLÄGGNING Ärendet handläggs av Karl-Johan Dufmats och Tengbom Stockholm genom Soon Hammarström och Amelie Oscarsson.