Startpromemoria för planläggning av kv. Ankaret 28 i stadsdelen Kungsholmen (verksamhet)

Transkript

1 Stadsbyggnadskontoret Tjänsteutlåtande Planavdelningen Sida 1 (5) Handläggare Stella Svanberg Telefon Till Stadsbyggnadsnämnden Startpromemoria för planläggning av kv. Ankaret 28 i stadsdelen Kungsholmen (verksamhet) Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas. Anette Scheibe Lorentzi Thomas Stoll Karin Norlander Stadsbyggnadskontoret Fleminggatan 4 Box Stockholm Telefon stadsbyggnadskontoret@stockholm.se stockholm.se Sammanfattning Förslaget innebär en ändring av gällande detaljplan för fastigheten Ankaret 28 för att bekräfta nuvarande verksamhet med vandrarhem i den norra delen av byggnadens plan 1 och plan -1. Verksamheten som bedrivs idag har tidsbegränsat bygglov som går ut i augusti Stadsbyggnadskontorets bedömning är att önskad åtgärd är lämplig att pröva i en planprocess. Förslaget innebär att gällande detaljplan ändras till att utöver bostäder medge även verksamheter i fastighetens norra del i byggnadens plan -1 och plan 1. Stadsbyggnadskontoret bedömer att förändringen har en positiv betydelse för den offentliga miljön. Förslaget innebär ingen ändring av befintliga förhållanden och bedöms inte medföra några negativa konsekvenser. Stadsbyggnadskontoret föreslår att stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas.

2 Sida 2 (5) Översiktskarta med planområde markerat med röd cirkel. Syfte Syftet med detaljplanen är att möjliggöra för verksamheter i plan 1 och plan -1 i fastighetens norra del. Vandrarhemmet Stockholm hostel utgör sedan år 2010 ett lämpligt tillskott i stadsmiljön. Verksamheten berikar gatulivet i området nära Fridhemsplan. Bakgrund Verksamheten Stockholm hostel har idag både permanenta och tidsbegränsade bygglov för lokaler som tillhör Brf Ankaret 28. Vandrarhemmet hyr lokaler under gårdsmark samt i bostadshusets källar- och entréplan. Lokalerna under gårdsmark har permanent bygglov medan lokaler i bostadshuset har tillfälliga bygglov som går ut i augusti Verksamheten är idag inarbetad i området med entré mot Alströmergatan 15. En gata vars fasader till största del består av entréer till bostadshus med inslag av verksamheter i bottenvåning. Bostadsrättföreningen Brf Ankaret 28, som hyr ut till verksamheten uppskattar aktiviteten i fastigheten och är positiva till en permanent lösning. Planområdets läge och omfattning Planområdet utgör en liten del av fastigheten Ankaret 28 som är bebyggd med ett flerbostadshus och ligger i hörnet av Fridhemsgatan och Alströmergatan på Kungsholmen i närheten av Fridhemsplan. Markägoförhållanden Marken ägs av Brf Ankaret 28.

3 Sida 3 (5) Gällande detaljplan Gällande detaljplan antogs 1951(Pl 3825) och genomförandetiden har gått ut. Inom kvarteret Ankaret 28 får inte verksamhet som kan störa trevnaden för boende inrymmas. Nedersta våningen får utgöras av affärsändamål eller liknande som är lämplig för en undervåning. Tidigare ställningstaganden Översiktsplan Planområdet är i översiktsplanen utpekad som en del av den centrala stadens utvidgning. Det centrala målet med den centrala stadens utvidgning är att skapa en tätare, sammanhållen, mer mångsidig och levande stadsmiljö där det finns förutsättningar till ett bredare utbud av bostäder, verksamheter, service, kultur, upplevelser etc. Flygfoto över aktuellt planområde. Röd markering visar nedre våning som är aktuell för planändring.

4 Sida 4 (5) Planförslaget Aktuellt område för planändring, entréplan och plan -1 i bostadshus. Planområdet utgör del av fastigheten Ankaret 28. Förslaget innebär att ny detaljplan medger användning av verksamhet i plan -1 och plan 1 i del av fastigheten. Planförslagets konsekvenser Planen innebär ingen förändring av befintliga förhållanden och bedöms därför inte medföra några negativa konsekvenser för omgivningen. Verksamheten ligger inom redan befintlig byggnad och har därför ingen fysisk påverkan på miljön i området. Ekonomi Avtal kommer att träffas mellan stadsbyggnadskontoret och brf. Ankaret 28, avseende kostnader för detaljplanen. Planprocess Planarbetet genomförs med standardförfarande. Om inriktningen av planarbetet förändras, eller om det påverkas av nya förutsättningar av betydelse, ska ärendet dock redovisas för nämnden för nytt ställningstagande redan efter plansamrådet. Preliminär tidplan: Start-PM i SBN 16 juni 2016 Samråd 1:a kv 2017 Granskning 2:a kv 2017 Antagande 3:e kv 2017

5 Sida 5 (5) Stadsbyggnadskontorets sammanvägda ställningstagande Stadsbyggnadskontoret anser att området kan prövas för en ändring av detaljplan. Verksamheten finns redan etablerad inom fastigheten och berörd fastighetsägare är positivt inställd till en planändring. Alströmergatan har idag inslag av verksamheter i bottenvåning. Ytterligare verksamhetslokaler i bottenvåning på Alströmergatan är därför ett välgörande inslag i befintlig stadsmiljö. Stadsbyggnadskontoret bedömer att stadslivet stärks i och med planändringen. Under planarbetet är det viktigt att kontoret utreder hur eventuella störningar från vandrarhemmet påverkar de boende. Stadsbyggnadskontoret föreslår att stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas. SLUT