Planbeskrivning Detaljplan för Strandviolen 6 m.fl. i stadsdelen Hässelby Villastad, Dp

Transkript

1 STADSBYGGNADSKONTORET PLANAVDELNINGEN Oskar Bergström Tfn (9) Laga kraft: Planbeskrivning Detaljplan för Strandviolen 6 m.fl. i stadsdelen Hässelby Villastad, Dp Röd markering visar planområdet. Box 8314, Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon Fax stadsbyggnadskontoret@stockholm.se

2 SID 2 (9) Planens syfte och huvuddrag Syftet med detaljplanen är att tillåta ett gruppboende enligt Lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade (LSS). Plandata Planområdet ligger i stadsdelen Hässelby Villastad och har tidigare varit bebyggd med en mindre förskola, som revs Planområdet omfattar cirka 2200 kvm. I norr avgränsas planområdet av Glädjevägen och Mäster Davids Gränd, i öster av fastigheten Mossviolen 9, i söder av parkmark och i väster av fastigheterna Strandviolen 5 och 9. Markägoförhållanden Planen består av fastigheterna Strandviolen 6 och del av Hässelby villastad 33:1. Staden äger all mark inom planområdet. Tidigare ställningstaganden Översiktsplan Planförslaget är förenligt med Promenadstaden - Översiktsplan för Stockholm antagen av kommunfullmäktige 15 mars 2010 där planområdet är markerat som gles stadsbebyggelse. Detaljplan Pl 8011 A (LK 1985) Gällande detaljplan tillåter allmänt ändamål, vilket inrymmer all verksamhet med ett offentligt organ som huvudman men inte statliga och kommunala bolag och liknande. Även parkmark finns redovisad i planen. Markanvisning Exploateringsnämnden anvisade den 28 september 2010 mark för ett gruppboende inom fastigheten Strandviolen 6 till Micasa Fastigheter i Stockholm AB.

3 SID 3 (9) Förutsättningar Natur Mark och vegetation Planområdet är till större delen plant med höjdskillnader i de nordvästra och nordöstra delarna. Höjdskillnaderna uppgår till ca 3,5 m. Utanför planområdet fortsätter marknivån att stiga åt norr och nordost. På tomten är vegetationen blandad och består av buskage och träd. Två större träd varav den ena är en tall finns placerad mitt på tomten. I den södra delen finns en björkdunge som skärmar av mot grannfastigheterna i syd- sydväst. Björkdungen ger även ett väderskydd och utgör ett grönvärde. Ambitionen är att bibehålla så mycket av björkdungen som möjligt. Schematisk illustration som visar planområdets förutsättningar samt ny dragning av gång- och cykelvägen. Rekreation och friluftsliv En större grönyta för rekreation, lek och idrott finns ca 200 meter sydost om planområdet. Befintlig bebyggelse Tomten är obebyggd men har tidigare varit bebyggd med en mindre förskola som revs Hässelby Villastad domineras av småhus. Närmast tomten finns friliggande villor och parhus i 1-2 våningar med sadeltak.

4 Kommersiell service För den här delen av Hässelby Villastad fungerar Åkermyntan centrum som dagligvaruhandel och är beläget ca 650 meter öster om planområdet. Gator och trafik Glädjevägen och Trollbodavägen i väster, och Mäster Davids Gränd i nordost är alla återvändsgator, vilket bidrar till låga trafikmängder i villaområdet. Parkering Parkering anordnas inom fastigheten. Besöksparkering kan även ske längs med Glädjevägen och andra lokalgator. Gång- och cykeltrafik Öster om planområdet sträcker sig en gång- och cykelväg som bedöms vara en viktig förbindelse i villaområdets gång- och cykelnätverk. Kollektivtrafik Närmaste busshållplats ligger längs med Lövstavägen, cirka 400 meter söder om planområdet. Störningar och risker Buller Planområdet ligger mer än 200 meter från Lövstavägen som är en genomfartsled. Bullernivåer inom villaområdet bedöms inte överstiga gällande bullernormer varför någon bullerutredning inte varit aktuellt. SID 4 (9) Planförslag Placeringen av gruppboendet längs med Glädjevägen förlänger gaturummet och tar hänsyn till hur befintliga byggnader förhåller sig till gatan. Befintlig gång- och cykelväg leds om för att ge plats åt ny bebyggelse. Gruppboendet får uppföras i en våning med en högsta nockhöjd om 6,5 m och en minsta lutning om 15 grader. Största bruttoarea för huvudbyggnad är 550 kvm med en tillhörande komplementbyggnad om 30 kvm i byggnadsarea. Byggnadens placering tar även hänsyn till topografi och grönvärden, såsom björkdungen i söder. Björkdungen bedöms delvis kunna sparas. Dock säkerställs inte björkarna i planen med anledning av att björkarnas rotsystem kan ta skada i samband med byggnation. Byggnadens placering och utformning skapar en, halvöppen gårdsbildning mot sydost. Med detta skapas även goda solförhållanden på gården. Parkering och avfallshantering är hänvisade till fastighetens västra del längs med Glädjevägen.

5 SID 5 (9) Situationsplan Fasadillustrationer

6 SID 6 (9) Fasadmaterial och färgval Bebyggelsen ska i fasadmateriel och färgval skapa en koppling till den kringliggande villabebyggelsen. Samtidigt ska byggnaden ges en egen identitet och samtida uttryck genom fasadmaterial och färgval. I villabebyggelsen är träfasader dominerande, men även puts och tegel förekommer. Även gruppboendet bör ta upp detta mönster, där fasader i trä ses som lämpligast men även puts och tegel kan tillåtas. Andra fasadmaterial kan upplevas främmande i området men kan prövas vid bygglovsgivning. Variation i fasadmaterialets utformande ses som något mycket positivt. Exempel på det skulle kunna vara markering av huvudentré, fönster och vad som är samlingsytor/ lägenhetsytor (se färg/materialskillnad i fasadillustrationer ovan). Perspektiv från korsningen Trollbodavägen- Glädjevägen. Perspektiv från gång- och cykelvägen i söder.

7 SID 7 (9) Gator och trafik Trafik och parkering Tillfart sker via Glädjevägen i väster. För personal och besökare finns två parkeringsplatser inom fastigheten varav en är handikappsparkering. Parkeringsplatserna är placerade i tomtens sydvästra del. Parkering kan även ske längs med Glädjevägen. Gång- och cykeltrafik Med förslaget leds gång- och cykelvägen om något för att möjliggöra en bättre placering av gruppboendet, samtidigt som funktionen gång- och cykelväg bevaras. Gång- och cykelvägen är tänkt att integreras med befintlig gångbana längs med Mäster Davids Gränd där dessa möts. Några stödmurar längs med gång- och cykelvägen bedöms inte vara aktuellt. Teknisk försörjning Ledningar för vatten, avlopp, el, tele och fjärrvärme finns i anslutning till området. Avfall Hanteringen av avfall är hänvisad till fastighetens västra del, längs med Glädjevägen. Konsekvenser Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL(2010) 4 kap 34 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planförslaget överensstämmer med gällande översiktplan. Planförslaget bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Planförslaget berör inte område av nationell, gemenskapseller internationell skyddsstatus. Den planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. De miljöfrågor som har betydelse för projektet har studerats under planarbetet och redovisas i planbeskrivningen. Naturmiljö En mindre yta parkmark tillförs Strandviolen 6. Större delen av parkmarken längs med gång- och cykelvägen bekräftas i detaljplanen med den nya gångoch cykelvägens dragning illustrerad. Med uppförandet av gruppboendet fälls två stora träd varav den ena är en tall. Träden hindrar tomten från att bebyggas. Med den nya gång- och cykelvägens placering måste även ett antal mindre träd fällas samt några björkar i tomtens södra del.

8 SID 8 (9) Tidplan Betänketid december 2012 Antagande januari 2013 Laga kraft februari 2013 (tidigast) Genomförande Organisatoriska frågor Ansvarsfördelning - Stadsbyggnadskontoret ansvarar för upprättandet av detaljplanen samt myndighetsutövning vid bygglovsprövning. - Byggherren (Micasa) ansvarar för uppförande av gruppbostaden och anläggningar på kvartersmark. Huvudmannaskap Staden är huvudman för allmän platsmark inom planområdet och ansvarar för iordningställande av allmänna anläggningar. Avtal En överenskommelse om exploatering ska träffas mellan staden (exploateringskontoret) och byggherren (Micasa). Efter fastighetsreglering kommer fastigheten att upplåtas med tomträtt till byggherren. Fastighetsrättsliga frågor Planområdet utgörs av fastigheterna Strandviolen 6 och del av Hässelby Villastad 33:1. Fastigheterna ägs av staden. Genom fastighetsreglering överförs del av fastigheten Hässelby Villastad 33:1 till fastigheten Strandviolen 6. Genomförd fastighetsbildning krävs för att bygglov ska beviljas. Ekonomiska frågor Byggherren ansvarar för och bekostar projektering och byggande av gruppbostaden och andra anläggningar inom tomten. Staden ansvarar för och bekostar flyttning av gång- och cykelvägen och fastighetsbildningskostnader. Staden bekostar anslutningsavgiften för VA-anslutning. Övriga tekniska anslutningar svarar byggherren för. Flyttning av allmänna ledningar ombesörjes och bekostats av staden och respektive ledningsbolag. Fastigheten kommer att upplåtas med tomträtt till byggherren och projektet bedöms ge ett litet underskott (ca 1mnkr) till staden.

9 Tekniska frågor Planen föranleder inget behov av utbyggnad av det befintliga allmänna ledningsnätet. Vatten, avlopp, el, fjärrvärme och tele finns framdraget till fastigheten i Glädjevägen. Dagvatten Dagvatten ska så långt som möjligt omhändertas lokalt för att skapa fördröjning och naturlig rening (LOD). Om behov finns kan anslutning ske till befintlig dagvattenservis i Glädjevägen efter anvisning från VA-huvudman, Stockholm Vatten AB. Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år efter det att planen har vunnit laga kraft. SID 9 (9)