Antagande av förslag till detaljplan för Strandviolen 6 m.fl. i stadsdelen Hässelby Villastad (gruppboende)

Transkript

1 STADSBYGGNADSKONTORET TJÄNSTEUTLÅTANDE PLANAVDELNINGEN SID 1 (6) Handläggare: Oskar Bergström Tfn Till Stadsbyggnadsnämnden Antagande av förslag till detaljplan för Strandviolen 6 m.fl. i stadsdelen Hässelby Villastad (gruppboende) Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden antar förslaget till detaljplan. Susanne Lindh Bo Bergman Nina Åman Sammanfattning Syftet med detaljplanen är att tillåta ett gruppboende enligt Lagen om stöd och service till vissa funktionshindrande (LSS). Efter samrådet har gång- och cykelvägen flyttats för att få en bättre trafiklösning och tillgänglighet. Med planändringen har planområdet utvidgats något söderut för att ta med gång- och cykelvägens nya dragning i detaljplanen. Röd markering visar planområdet Box 8314, Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon Fax stadsbyggnadskontoret@stockholm.se

2 SID 2 (6) Bilagor: Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning Samrådsredogörelse Utlåtande Bakgrund Tomten är tidigare kvartermark och har varit bebyggd med en mindre barnstuga/förskola som revs Exploateringsnämnden anvisade den 28 september 2010 mark för ett gruppboende inom fastigheten Strandviolen 6 till Micasa Fastigheter i Stockholm AB som byggherre. Markanvisningen innefattar ett gruppboende om sex bostadslägenheter. Tidigare ställningstaganden Stadsbyggnadsnämnden beslutade , att planarbete för aktuell fastighet skulle påbörjas. I Promenadstaden översiktsplan för Stockholm 2010 antagen av kommunfullmäktige 15 mars 2010 är planområdet markerat som gles stadsbebyggelse. Befintliga förhållanden Hässelby Villastad domineras av småhus. Närmast tomten finns friliggande villor och parhus i 1-2 våningar med sadeltak. Mark och vegetation Planområdet är till större delen plant med höjdskillnader i de nordvästra och nordöstra delarna. Höjdskillnaderna uppgår till ca 3,5 m. Utanför planområdet fortsätter marknivån att stiga åt norr och nordost. På tomten är vegetationen blandad och består av buskage och träd. Två större träd varav den ena är en tall finns placerad mitt på tomten. I den södra delen finns en björkdunge som skärmar av mot grannfastigheten i syd- sydväst. Björkdungen ger även ett väderskydd och utgör ett grönvärde. Rekreation och friluftsliv En större grönyta för rekreation, lek och idrott finns ca 200 m sydost om planområdet. Trafik Glädjevägen och Trollbodavägen i väster, och Mäster Davids Gränd i norost är alla återvändsgator, vilket bidrar till låga trafikmängder i villaområdet.

3 SID 3 (6) Planförslaget Placeringen av gruppboendet längs med Glädjevägen förlänger gaturummet och tar hänsyn till hur befintliga byggnader förhåller sig till gatan. Befintlig gång- och cykelväg leds om för att ge plats åt ny bebyggelse. Gruppboendet får uppföras i en våning med en högsta nockhöjd om 6,5 m och en minsta lutning om 15 grader. Största bruttoarea för huvudbyggnad är 550 kvm med en tillhörande komplementbyggnad om 30 kvm i byggnadsarea. Byggnadens placering tar även hänsyn till topografi och grönvärden, såsom björkdungen i söder. Björkdungen bedöms delvis kunna sparas. Dock säkerställs inte björkarna i planen med anledning av att björkarnas rotsystem kan ta skada i samband med byggnation, ambitionerna är att så många som möjligt ska sparas. Byggnadens placering och utformning skapar en, halvöppen gårdsbildning mot sydost. Med detta skapas även goda solförhållanden på gården. Parkering och avfallshantering är hänvisade till fastighetens västra del längs med Glädjevägen. Situationsplan

4 TJÄNSTEUTLÅTANDE SID 4 (6) Fasader Perspektiv från korsningen Trollbodavägen- Glädjevägen

5 SID 5 (6) Samråd Samrådstiden pågick under perioden 14 maj 12 juni Förslaget visades på Tekniska Nämndhuset, samt på stadsbyggnadskontorets hemsida. Samrådsmöte hölls i Tekniska Nämndhuset den 23 maj där två personer närvarade. Planhandlingar sändes till remissinstanser och berörda sakägare. Sammanfattning av inkomna synpunkter under samråd samt stadsbyggnadskontorets ställningstagande. Sammanlagt har 11 yttranden inkommit. Flertalet tillstyrker planförslaget. Sammanfattningsvis har inkomna synpunkter rört, trafik och vatten. Inga sakägare eller övriga boende har framfört synpunkter. Från allmänheten har synpunkter kring grönfrågor inkommit. Länsstyrelsen har inga synpunkter. Trafik Trafikkontoret anser att flytten av gång- och cykelvägen ca 40 m österut inte är någon bra lösning då cyklister måste korsa befintlig gångbana längs med Mäster Davids Gränd. Istället är en placering av gång- och cykelvägen längs med tomtgränsen önskvärd för att istället ansluta till befintlig gång- och cykelväg i nordöstra hörnet. Vidare anser kontoret att de anordnande parkeringsplatserna ska ha vändmöjligheter inom fastigheten för att slippa fordon som backar över gångbana. För en bättre trafiklösning så har gång- och cykelvägen placering ändrats och flyttats för att ansluta till korsningen Glädjevägen- Mäster Davids Gränd. För att möjliggöra för vändning inom den egna fastigheten har utrymmet för backning av fordon ändrats från 5,5 m till 6,5 m. Vatten Vattenförsörjning och spillvatten kan anslutas i befintlig vattenservis i Glädjevägen. Lokalt omhändertagande ska finnas. Kontoret har uppmärksammat byggherren om synpunkterna från Stockholm Vatten. Grönska Privatpersoner uppmärksammar vikten av att bevara träden inom planområdet då det betyder så mycket för människors livsglädje, trivsel och för syrets skull. Alla som vistas i området, både människor och djur påverkas positivt av träden. Ambitionen från början har varit att spara så många träd på tomten som möjligt. Tidigare har fastigheten varit bebyggd med en mindre förskola och då har träden kunnat sparas. I samband med planeringen av gruppboendet som är större till ytan är det inte längre möjligt. Byggherren är dock mån om att grönkompensera detta genom att plantera mindre träd och buskar på tomten.

6 SID 6 (6) Samtliga inkomna synpunkter under samrådet har kunnat tillgodoses. Betänketid Sakägare och remissinstanser har mellan den 6 december - 21 december 2012 beretts tillfälle att lämna synpunkter på ett bearbetat förslag till detaljplanen. Förslaget visades på stadsbyggnadskontorets hemsida. Under betänketiden inkom fyra yttranden. Sammanfattning av inkomna synpunkter under betänketid samt stadsbyggnadskontorets ställningstagande. Länsstyrelsen har inga synpunkter. Skanova och Fortum Värme har ingen erinran. Trafikkontoret skriver i sitt utlåtande att parkmarken ska gestaltas på ett naturanpassat sätt, helst utan prefabricerade betongstödmurar. Återplantering av träd och buskar ska ske i samråd med stadsdelsförvaltningen. Lutning på slänter bör ej överstiga 1:3. Gång- och cykelvägen har studerats vidare efter samrådet och bedöms klara en maximal lutning om 1:3 (33,3 %) på slänter och 1:20 (5 %) på gång- och cykelvägen. Några stödmurar bedöms inte heller vara nödvändiga vilket därför inte ges någon särskild byggrätt för i planen. Exploateringskontoret ansvarar för grönplantering på allmänna platser såsom parkmarken, vilket sker i samråd med Stadsdelsförvaltningen. Stadsbyggnadskontorets ställningstagande Kontoret ser positivt på ett gruppboende i den här delen av staden. Stadsdelsförvaltningen har förklarat att det finns ett behov av gruppbostäder i området och även ställt sig positiva till att det byggs för en enskild anordnare. Positivt är också att gång- och cykelvägens placering kan göras både trafiksäker och tillgänglig. Parkmarken som överförs till Strandviolen 6 saknar idag något högre grönvärde och grönyta finns det gott om i villastaden. Åtgärden ses som godtagbart då utrymme för att plantera fler träd längs med gång- och cykelvägen är möjlig.