Detaljplan för fastigheten Kaggebo 2:121 Valdemarsviks kommun

Transkript

1 Vy visar del av fastigheten med befintligt bostadshus. Tillägg till gällande detaljplan "Förslag till byggnadsplan för fritidsbebyggelse för Kaggebo 2:1, Tjust Eds kommun". Detaljplan för fastigheten Kaggebo 2:121 Valdemarsviks kommun SAMRÅDSHANDLING PLAN

2 Fastigheten Valdemarsvik, Kaggebo 2:121 har en tomtyta på 4640 m2 med en nuvarande byggrätt på 120 m2. Gällande detaljplan är från Gällande plankarta med området markerat. 2

3 Tillägg till planbestämmelse: Först redovisas aktuell paragraf med nuvarande regler för planbestämmelse över Kaggebo 2:121. Efteråt följer ändrad betydelse av planbestämmelse. Planbestämmelserna gäller i sin tidigare lydelse för resten av planområdet. 4. Tomtplats storlek. Mom. 1 Å med BF betecknat område får tomtplats icke givas mindre areal än 1500 m2. Tomtplats som kan anslutas till av hälsovårdsnämnden godkänd avloppsledning, må dock bildas med en minsta areal av 1200 m2. -Tillägg/ändring. Mom.1 Å med BF betecknat område får tomtplats icke givas mindre areal än 4000 m2. 6. Del av tomt som får bebyggas och antal byggnader tomt. Mom. 1 Å tomtplats som omfattar med BF betecknat område får endast en huvudbyggnad samt högst 1 uthus uppföras med en sammanlagd yta av högst 120 m2. Uthus bör i allmänhet sammanbyggas med huvudbyggnad. -Tillägg/ändring. Mom. 1 Å tomtplats som omfattar med BF betecknat område får endast en huvudbyggnad och därtill tillhörande komplementbyggnader uppföras med en sammanlagd yta av högst 300 m2, varav 250 m2 huvudbyggnad och 50 m2 komplementbyggnader. 7. Våningstal och byggnadshöjd. Mom. 1 Å med BF, BS samt H betecknat område får huvudbyggnad icke uppföras till större höjd än 3,5 m och innehålla mer än 1 våning. Vind får icke inredas. Mom. 2 Uthus må ej uppföras till större höjd än 2,5 m. Uthus skall ges liknande utformning som huvudbyggnadens tak. Dock må uthus, som sammanbyggs med huvudbyggnad, givas samma höjd som denna. -Tillägg/ändring. Huvudbyggnads höjd får inte uppföras till större höjd än 4,5 m. Komplementbyggnad får inte uppföras till större höjd än 3,5 m. 8. Taklutning. Mom. 1 Tak får inte givas mindre lutning mot horisontalplanet än 20 grader. -Tillägg/ändring. Tak får inte givas mindre lutning mot horisontalplanet än 4 grader. Tillägg till planbeskrivning: Handlingar Till ändringsförslaget hör detta tillägg till planhandling, behovsbedömning och fastighetsförteckning. Ändringens syfte och huvuddrag Ändringen syftar till att tillåta större byggnadsarea, tillåta högre byggnadshöjd för komplementbyggnad och huvudbyggnad samt att minsta taklutning ändras. Tomten är mycket större än andra tomter i området, varför det är lämpligt med utökad byggrätt. Även med dagens krav på funktioner, teknik och miljövänligtbyggande behövs det större byggrätt. Bestämmelsen om tomtplats storlek har ändrats till att minsta tillåtna 3

4 tomtstorlek är 4000 m2. Detta för att inte möjliggöra att den nuvarande fastigheten avstyckas till fler fastigheter, då den utökade byggrätten är motiverad med just att Kaggebo 2:121 är betydligt större än övriga fastigheter inom planområdet. Förfarandet Planen handläggs med standardförfarande och planen bedöms vara förenlig med en ur allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenområden enligt bestämmelserna i 3,4 och 5 kap Miljöbalken. Behovsbedömning Se bifogad bilaga. Platsen Fastigheten ligger i fritidsområde Kaggebo och mot havet vid Gibbskär i Valdemarsviks kommun. Planen Ändringen syftar till att tillåta större byggnadsarea, tillåtta högre byggnadshöjd för komplementbyggnad och huvudbyggnad samt att minsta taklutning ändras. Påverkan Planändringen medger ingen tillståndspliktig verksamhet enligt 7 kap 28a MB eller tillhör de verksamheter som anges i 5 kap 18 PBL. Planerna påverkar inte möjligheten att uppnå nationella eller lokala miljömål eller att klara miljökvalitetsnormerna. Planen bidrar till att uppnå miljömålen särskilt om en levande kust och skärgård då den underlättar en bosättning intill skärgården vid Kaggebo. Planändringen påverkar inte några värdefulla natur eller kulturvärden eller människors hälsa och miljö. Ställningstagande Bedömningen som görs här är att planens genomförande inte kommer att innebära en betydande miljöpåverkan eller påverka människors hälsa och livsmiljö. Därför behöver en miljökonsekvensbeskrivning inte upprättas. Samråd om behovsbedömningen Behovsbedömningen är föremål för samråd med länsstyrelsen i samband med plansamrådet. 4

5 Plandata Lägesbestämning Fastigheten ligger i Kaggebo ca 35 km från Valdemarsvik tätort. Areal Fastigheten utgör 4640 m2. Markägoförhållanden Fastigheten är i privat ägo. Gällande detaljplan Byggnadsplan för fritidshusbebyggelse Kaggebo 2:1, Tjust - Eds kommun, Kalmar Län. Upprättat i maj 1966, reviderat den 9 mars Bestämmelse för aktuell tomt: Område för bostadsändamål. Fristående hus, sammanbyggda hus. Förhållandet idag och konsekvenser av planåtgärden Planändringen innebär inga andra konsekvenser än vad gällande plan ger. Planerad bebyggelse kommer att smälta väl in i området och vara med låglutande tak. Tomten är på 4940 m2 med svag lutning ner mot havet. Den består av sådda gräsytor med inslag av berg. Ett antal större träd finns på tomten. Tomten gränsar endast mot en bebyggd fastighet på en av långsidorna. I övrigt ingen angränsade bebyggelse utan mestadels ängsmark, hästhage och hav. En mindre väg leder till fastigheten från Lingonvägen. Riksintressen Planområdet ligger inom riksintresse för turismen och det rörliga friluftslivet samt obruten kust, och inom riksintresse för naturvården. Området ligger dessutom i direkt anslutning till riksintresse för friluftslivet. Planåtgärd Ändringen av detaljplanen innebär att tillåten byggnadsarea ökas från 120 m2 till 250 m2 samt huvudbyggnads byggnadshöjd ökas till 4,5 m och komplementbyggnads byggnadshöjd till 3,5 m. Dessutom ändras minsta tillåtna takvinkel genom horisontalplanet till 4 grader. Tilläggsbestämmelser införs som ger planändringen en ny genomförandetid. Miljöbedömning I planhandlingarna ingår en behovsbedömning. Däri görs bedömningen att någon MKB inte behöver upprättas. 5

6 Ritning visar fastigheten Kaggebo 2:121 med nuvarande bebyggelse. Prickmarken visar område som inte får bebyggas, kryssmark visar område som får bebyggas enbart med komplementbyggnad. Tillägg till genomförandebeskrivning: Organisatoriska frågor Tidplan Detaljplaneändringen handläggs med standardförfarande. Planändringen har begränsad betydelse, saknar intresse för allmänheten samt är förenlig med översiktplanen. Tidplanen är preliminär och kan ändras under processens gång. Preliminär tidplan enligt följande: Samråd i oktober/ november Granskning i januari Antagande i mars Genomförandetid Genomförandetid för den underliggande planen har gått ut. Genomförandetiden för förslagna ändringar sätts till 5 år och gäller enbart för fastigheten Kaggebo 2:121. 6

7 Ansvarsfördelning, huvudmannaskap Fastighetsägaren är ansvarig för plangenomförandet. Planområdet innehåller ingen allmän platsmark. Avtal Inga avtal inklusive exploateringsavtal behöver tecknas för planändringens genomförande. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning, gemensamhetsanläggning m.m. Detaljplaneändringarna föranleder inga fastighetsrättsliga åtgärder. Fastighetsplan Fastighetsplan skall ej upprättas. Ekonomiska frågor Planekonomi Fastighetsägaren bekostar framtagningen av planändringen och genomförandet inom fastigheten. Vägar och vattenledningar finns redan utbyggt inom området för planändringen. Inlösen, ersättning Inga inlösen eller ersättningskostnader beräknas uppstå. Tekniska frågor -VA Vatten finns. Avloppet är ett slutet system med tank för WC-vatten. Anordning för bad-, diskoch tvättvatten kommer rustas och dimensioneras för den nya bebyggelsen. Ansökan om tillstånd ska sökas hos kommunens miljönämnd. -El El finns indraget till befintlig fastighet. -Väg En mindre väg leder ner till fastigheten från Lingonvägen. -Internet/ Data Fiberdragning finns ej. -Värme Det finns inga särskilda krav gällande borrning av bergvärme i Kaggebo, men det ska anmälas/ansökas till kommunen. Det finns många enskilda vattentäkter i Kaggebo och säkerhetsavstånd till dessa måste hållas för att förhindra eventuell förorening. Säkerhetsavstånd ska även hållas till ex enskilda avlopp. Sociala konsekvenser Planändringarna kommer inte att få några sociala konsekvenser. 7

8 Konsekvenser för fastighetsägare Planändringarna kommer inte att få några konsekvenser för andra fastighetsägare, eftersom den kommande ökande byggrätten fortfarande är väldigt liten med tanke på fastighetens stora yta. Medverkande tjänstemän Planarkitekt Aline Eriksson har deltagit i utformningen av planändringen. Jonas Täljsten Arkitektur Jonas Täljsten Arkitekt SAR/MSA Stockholm

9 9