HANDLINGAR Planen består av plankarta med bestämmelser. Till planen hör denna planbeskrivning samt genomförandebeskrivning.

Transkript

1 PLANBESKRIVNING 1 (12) Planavdelningen Dp Niklas Zetterberg Tfn Detaljplan för område vid Diktsamlingen 1 i stadsdelen Abrahamsberg i Stockholm Dp HANDLINGAR Planen består av plankarta med bestämmelser. Till planen hör denna planbeskrivning samt genomförandebeskrivning. BAKGRUND Exploateringsnämnden har anvisat mark för bostäder inom fastigheten Ulvsunda 1:1 till Skanska Nya Hem samt ansökt om ändrad detaljplan för området. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syftet med detaljplanen är att vid Arkitektvägen möjliggöra uppförande av ett lamellhus för bostäder i huvudsakligen fyra våningar med underliggande garage. Planen innebär att ett nytt bostadshus med cirka 25 lägenheter kan uppföras i kanten av Skidbacksskogen vid Arkitektvägen. Parkering för bostäderna sker i garage. Huset utförs i huvudsak med gul tegelfasad och sadeltak likt omgivande bebyggelse. Planen innebär att en parkväg måste flyttas något söderut. PLANDATA Läge Planområdet ligger i Abrahamsberg vid Arkitektvägen. Planen berör del av fastigheten Ulvsunda 1:1 som ägs av Stockholms stad. Planområdet omfattar 0,6 ha.

2 2 (13) Dp Översiktskarta, planområdets läge TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan I stadens nya översiktsplan Promenadstaden - Översiktsplan för Stockholm, antagen av kommunfullmäktige i mars 2010, anges området som tät stadsbebyggelse. I Översiktsplan 1999 ligger planområdet på gränsen mellan tät stadsbebyggelse och park. Området är kulturhistoriskt värdefull och utgör smalhusstad. Enligt Stockholms byggnadsordning får komplettering ske om husen anpassas till smalhusstadens skala och karaktär. Husen ska anpassas till terrängen och underordna sig trädtoppshöjden. Gällande planer För området gäller detaljplanerna Pl 1913, fastställd 1937, och Pl 2238, fastställd 1939, som båda anger parkmark inom planområdet. Övriga kommunala beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutade i december 2010 att planarbete skulle påbörjas för detta planområde. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Mark och vegetation Planområdet utgörs av naturmark vid Skidbacksskogens norra entré. Marken sluttar svagt mot öster och består till större delen av morän och berg i dagen. Enligt byggnadsgeologiska kartan ligger området i kanten mellan moränmark och lerområde.

3 3 (13) Dp Vegetationen inom planområdet består huvudsakligen av större tallar och riklig undervegetation samt några enstaka medelstora ekar. Marken kan ha viss betydelse för spridning av groddjur i området. Planområdet ligger i kanten av ett område som ingår i habitatnätverket för barrskogsfåglar. Vegetationen bedöms vara gynnsam för fågellivet. Platsen bedöms dock inte ha sådana väsentliga funktioner när det gäller att upprätthålla spridningsfunktioner. Många träd och riklig vegetation i förgårdsmark ger området en grön karaktär mot gatan. Högresta tallar är karaktärsskapande i området. planerat hus och garageläge Flygbild från söder, planområdet redovisas med streckad linje. (Byggnadsgeologisk karta gult=lera, Planområdet sett från gångvägen i öster. rött= berg i dagen, blått= morän)

4 4 (13) Dp Planområdet sett från Arkitektvägen, Diktsamlingen 1 till vänster. Utdrag ur Stockholms grönkarta. Planområdet är markerat med blå linje. Planområdet utgör värdefull naturmiljö enligt Stockholms grönkarta. I östra kanten av planområdet finns ett viktigt gångstråk. Planförslaget innebär att ca större tallar och två ekar tas bort inom föreslagen bostadsmark. I förgårdsmarken utmed gatan skyddas en tall med en planbestämmelse om fällningsförbud. Ett nytt stort träd ska planteras i förgårdsmark vid gatan. Gränsen mot Diktsamlingen 1 ska planteras med buskar och några mindre träd. Grönkompensation ska göras för planen. Ett åtgärdsförslag för parken har tagits fram. Utmed gångvägarna föreslås röjning av sly, friställande av träd samt ny belysning och parksoffor. Vid den lilla mötesplatsen där gångvägarna möts vid koloniområdet föreslås nya blommande träd och återställande av fältskikt efter byggnation. Eventuellt kompletteras träd utmed nya gångvägen. Projektet föreslås även bidra till upprustning av Dragontorpet (parken). Planförslaget innebär att parkens bredd ut mot Arkitektvägen kommer att minska. Flera stora träd bevaras dock inom parkmark och kvartersmark vilket gör att entrén även fortsättningsvis kommer att vara lummig. Parkstråket söder om huset placeras med hänsyn till befintlig terräng och träd. Mellan det nya huset och den flyttade gångvägen och pulkabacken sparas en trädridå. I öster mot koloniområdet ligger parkstråket kvar med en trädridå mot det nya huset.

5 5 (13) Dp Bebyggelse Befintlig bebyggelse Planområdet ligger i anslutning till smalhusstadbebyggelse som huvudsakligen är uppförd mellan 1938 och Stadsplanen för Abrahamsberg har signerades av Albert Lilienberg. Husen är i tre till fyra våningar och har relativt flacka sadeltak. Fasaderna är i gult tegel, vilket var ett krav när husen uppfördes. Smalhusbebyggelsen är anpassad till befintlig terräng och är indragna från gatan. Området har en grön karaktär med naturmark sparad mellan husen. Inom fastigheten Naturläran 7, sydväst om planområdet, ligger ett bredare bostadshus i tegel som är uppfört under 1990-talet när stadsdelen förtätades. I Abrahamsberg dominerar idag hyresrätter och små lägenheter i hus utan hiss. Diktsamlingen 1 vid planområdet Arkitektvägen, planområdet ligger till vänster. Bostadshus i området Bostadshus från talet inom Naturläran 7. Idag (mars 2012) pågår ett planarbete med förslag att bebygga södra kanten av Skidbacksskogen med åtta flerbostadshus i fyra våningar. Karta som visar läget för Detaljplan för del av Ulvsunda 1:1 mfl vid Västerled, S-DP

6 6 (13) Dp Ny bebyggelse Inom planområdet föreslås ett nytt lamellhus i huvudsakligen fyra våningar med underliggande garagevåning. Byggnaden är indragen från gatan och är uppdelad i två volymer genom en förskjutning på mitten. Gaveln mot gatan ligger i samma fasadliv som en del av huset i vid kv Diktsamlingen 1. Husets taknock ligger under trädtoppsnivån. Garaget är huvudsakligen under mark och anpassat till väglutningar och topografi. Ovanpå garaget skapas en terrass varifrån entréer nås. Planillustration. Illustration: Arthur Sundqvist Arkitekter Sektion i nord-sydlig riktning, Naturläran 7 till vänster och Diktsamlingen 1 till höger Illustration: Arthur Sundqvist Arkitekter

7 7 (13) Dp Illustration Tema landskapsarkitekter

8 8 (13) Dp Flygbilder från söder. Ill: Sbk Flygbild från öster. Ill: Sbk Vy från Arkitektvägen, fotomontage. Illustration: Sbk Fasad mot söder. Illustration: Arthur Sundqvist Arkitekter Fasad mot norr. Illustration: Arthur Sundqvist Arkitekter Naturläran 7

9 9 (13) Dp Naturläran 7 Diktsamlingen 1 Fasad mot öster. Illustration: Arthur Sundqvist Arkitekter Gestaltning Husen uppförs i gult tegel med sadeltak av rött lertegel. Gavlarna utförs med en livförskjutning med ett indraget ljust putsat fält. Balkonger utformas med ljust lackad sinuskorrigerad plåt. Fönsterkarmar och bågar placeras nära fasadliv. Förgårdsmarken ska ge ett grönt intryck. Anpassning ska ske till befintlig terräng och hårdgjorda ytor ska minimeras så långt det är möjligt. Gränsen mot Diktsamlingen 1 ska planteras. Nivåskillnader vid nedfart till garaget får tas upp av låga stödmurar. Utmed garagets vägg mot Diktsamlingen 1 planteras klätterväxter. perspektiv gavel Sophanteringssystem med underjordiska behållare ska väljas, se bild nedan. Exempelbild på tegelfasad med gul Haga sigill Underjordiska sopbehållare Kulturmiljö Enligt stadsmuseets byggnadsklassificering är de närliggande husen särskilt kulturhistoriskt värdefulla (grön klass) med undantag av angränsande hus i sydväst, Naturläran 7. Öster om planområdet ligger Stora Mossens koloniområde som också är kulturhistoriskt värdefullt. Det nya huset har utformats med hänsyn till bebyggelsemönster och material. På bergknallen söder om planområdet finns en nyligen registrerad fornlämning i form av en före detta fornborg (RAÄ 136 Bromma). Resterna av fornborgen är låga stensträngar om högst en meter. Fornlämningen är skyddad enligt kulturminneslagen. Länsstyrelsen har nyligen besiktigat fornlämningsområdet som är väsentligt mindre än vad som framgår av kartan på sida 10. Planerad byggnad berör inte fornlämningsområdet. Befintliga träd avskiljer visuellt planområdet från fornlämningsområdet.

10 10 (13) Dp Läge för nytt bostadshus Stora Mossens koloniområde RAÄ 136 Bromma Karta som visar fornlämningsområdet för fornborg RAÄ 136 Bromma, dock är området väsentligt mindre enligt en besiktning av Länsstyrelsen som inte registrerats ännu. Rekreation Planområdet ligger i grönområdet Skidbacksskogen. Söder om planområdet finns en liten pulkabacke som är mycket populär vintertid. Denna kommer inte att påverkas av planförslaget. Inom grönområdet går flera parkstråk, varav en behöver flyttas delvis. Området som tas i anspråk för en ny bostadsfastighet består idag av igenväxt skog. Pulkabacken söder om planområdet. Trafik Trafik, angöring och parkering Planområdet angörs från Arkitektvägen. Från infarten till Diktsamlingen 1 planeras en nedfart utmed den norra bostadsfasaden till ett delvis nedgrävt garage. Husets entréer kan även angöras via en körbar terrass på den utskjutande garagedelen. Under huset planeras ett parkeringsgarage med angöring via en ny angöringsgata från Arkitektvägen.

11 11 (13) Dp Stadens parkeringsnorm är 1,0 parkeringsplatser per lägenhet. I garaget ryms 21 p-platser, vilket innebär p-talet 0,85 inom planområdet. Resterande parkering inklusive gästparkering förutsätts kunna ske utmed gatan. Det lägre parkeringstalet motiveras av att planområdet ligger i ett kollektivtrafiknära läge. Gång- och cykeltrafik I södra kanten av planområdet finns en gång- och cykelväg, som föreslås flytttas cirka meter söderut. Den nya sträckningen av gång- och cykelvägen ska anpassas till befintlig terräng och vegetation. Stadens cykelparkeringsnorm för bostäder är 1,5 platser per lägenhet vilket innebär ett behov av ca 38 platser. Cykelparkering planeras i garage och utomhus på gården. Kollektivtrafik Planområdet ligger i bra kollektivtrafikläge med cirka 600 meter till tunnelbanestationen Abrahamsberg. Busslinje 124 trafikerar även området mellan Akalla och Abrahamsbergs station. Tillgänglighet Parkering för handikappade kan ordnas i parkeringsgaraget med tillgång till hiss. Entréerna är även möjliga att angöra via terrassen som kommer att vara körbar. Avfallsmoduler planeras inom 50 meter från entréerna. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Byggnaderna ansluts till närliggande ledningsnät för vatten och spillvatten som ligger i Arkitektvägen. Dagvatten Dagvatten ska så långt möjligt tas om hand lokalt. En dagvattenutredning har tagits fram för planområdet Värme, kyla och el mm Exploateringskontorets energikrav för 2010 gäller. Bostadshuset kan anslutas till fjärrvärmenätet som ligger i anslutning till planområdet. Husets orientering mot söder gör att taket lämpar sig för montage av solceller och/eller solpaneler. Befintliga träd i anslutning till husfasaden bidrar till att utjämna temperaturen i byggnaderna. Avfallshantering Söder om garageinfarten till fastigheten planeras utrymme för två nedgrävda sopbehållare. Placeringen möjliggör maskinell hämtning. Avfallsbehållarna är möjliga att samutnyttjas med den intilliggande fastigheten Diktsamlingen 1. Administrativa bestämmelser Marklov krävs för fällning av träd, markerade med n, som har sjukdom eller om det finns säkerhetsskäl.

12 KONSEKVENSER FÖR MILJÖN 12 (13) Dp Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL 5 kap 18 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planförslaget överensstämmer med gällande översiktsplan. Planförslaget bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Den planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. De miljöfrågor som har betydelse för projektet har sammanfattats nedan. Social hållbarhet Tillskottet av större lägenheter och bostadsrätter skapar en större blandning av boendeformer i området. Hiss möjliggör för fler äldre att bo kvar i området. Det nya bostadshuset kan skapa en ökad känsla av trygghet för gående utmed parkvägen. Ny belysning utmed parkvägen ska utformas så att miljön upplevs trygg. Ekologisk hållbarhet Planförslaget utnyttjar befintlig infrastruktur samt ligger i ett bra kollektivtrafikläge. Nya bostäder ska uppfylla stadens cykelparkeringsnorm. Planen bedöms inte påverka några biologiska spridningsfunktioner. Bostadshuset ska byggas så att exploateringskontorets energikrav för 2010 uppfylls, vilket underskrider gällande normerade nivåer för energiförbrukning. Huset är möjligt att ansluta till fjärrvärme och takets placering mot söder lämpar sig väl för solceller/solpanel. Ekonomisk hållbarhet Då befintlig infrastruktur utnyttjas bedöms planförslaget vara samhällsekonomiskt positivt. Huset bedöms bli ett attraktivt tillskott i miljön och ha goda förutsättningar för ekonomisk bärkraft. Exploateringskontorets energikrav för 2010 ger förutsättningar för låga framtida driftkostnader. Buller och miljökvalitetsnormer Enligt bullerkartläggning från 2004 underskrids riktvärden för buller inom planområdet. Enligt luftvårdsförbundets kartor riskerar inga miljökvalitetsnormer överskridas inom planområdet. Solförhållanden En solstudie har tagits fram för området. Det nya bostadshuset kommer att skuggas delvis från byggnaden i Naturläran 7 på eftermiddagen vid vår- och höstdagjämning. Enligt solstudien kommer det nya bostadshuset skugga delvis gavellägenheterna i huset i Diktsamlingen 1 vid vår- och höstdagjämning mellan kl Idag finns det dock många högvuxna träd på platsen som skuggar Diktsamlingen 1. Solstudien finns att se i ett särskilt PM.

13 13 (13) Dp mars och 22 september kl juni, kl MEDVERKANDE Planhandlingarna har utarbetats av WSP Stadsutveckling genom Eva Påhlman och Malin Lindqvist i samarbete med Niklas Zetterberg på stadsbyggnadskontoret. Från Exploateringskontoret har Hanna Flygt, Ingrid Olsen Sjöström, Hiva Hedayati och Maria Wamstad medverkat. Bebyggelseförslag har tagits fram av Arthur Sundqvist Arkitekter. Malin Olsson Planchef Niklas Zetterberg Planhandläggare