Planbeskrivning Detaljplan för del av fastigheten Bibliotekarien 3 m m i stadsdelen Abrahamsberg i Stockholm, Dp

Transkript

1 STADSBYGGNADSKONTORET PLANAVDELNINGEN Renoir Danyar Tfn (12) Laga kraft Planbeskrivning Detaljplan för del av fastigheten Bibliotekarien 3 m m i stadsdelen Abrahamsberg i Stockholm, Dp HANDLINGAR Planen består av plankarta med bestämmelser. Till planen hör denna planbeskrivning och en genomförandebeskrivning. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Planens syfte är att tillskapa byggrätt för att möjliggöra uppförande av två byggnader om tre till fyra våningar, innehållande ca 30 lägenheter, vid Arkitektvägen och inom ett område som idag är planlagt för park och allmänt ändamål. Parkeringen anläggs till stor del i garage under gården samt ett fåtal markparkeringar. Inom planområdet finns en elnätstation som föreslås flyttas till ett avgränsat område utmed Abrahamsbergsvägen, sydväst om planområdet. PLANDATA Planområdet utgör del av fastigheterna Ulvsunda 1:1 och Bibliotekarien 3 och omfattar ca 2000 m 2. I söder avgränsas planområdet av Arkitektvägen, i norr av Abrahamsbergskyrkan och naturmarken kring kyrkan och i öster och väster av befintliga bostadshus.

2 SID 2 (12) Planområdets läge i stadsdelen TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Bakgrund Exploateringskontoret har, för Seniorgården AB:s vidkommande, inkommit med ansökan om planändring för del av fastigheterna Ulvsunda 1:1 och Bibliotekarien 3 för att bygga bostäder med bostadsrätter. Abrahamsbergsskolan T Abrahamsberg Planområde Abrahamsbergskyrkan

3 SID 3 (12) Exploateringsnämnden har den 22 april 2010 markanvisat del av fastigheterna Ulvsunda 1:1 och Bibliotekarien 3 i Abrahamsberg till Seniorgården AB för ny bostadsbebyggelse i form av bostadsrätter. Markägoförhållanden Berörda fastigheter ägs av staden, fastigheten Bibliotekarien 3 upplåts med tomträtt till Abrahamsbergs församling. Översiktsplan och kulturhistoriska värden I Promenadstaden Översiktsplan för Stockholm anges Abrahamsberg som tät stadsbebyggelse med närhet till Brommaplan, en av nio utpekade tyngdpunkter i ytterstaden. Planen är i linje med Översiktsplanens intentioner då föreslagen bebyggelse ansluter sig företrädesvis till Abrahamsbergs bebyggelsemönster och struktur. En förtätning i ett sådant bra kollektivtrafikläge har bl.a. fördelar ur hållbarhetsperspektiv samtidigt som den förstärker den lokala affärsverksamheten i stadsdelen genom ett ökat kundunderlag. Projektet överensstämmer med stadens mål att bygga fler bostäder. I Stockholms byggnadsordning anges Abrahamsberg som smalhusstad. Komplettering kan ske med utgångspunkt att husen anpassas till smalhusstadens skala och karaktär. Gällande detaljplan Gällande stadsplan för området är Pl 2238, fastställd Gällande plan anger allmänt ändamål för Bibliotekarien 3 och park för aktuell del av Ulvsunda 1:1. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Befintliga förhållanden Bebyggelse Smalhusstadsdelen Abrahamsberg började byggas ut i slutet av 1930-talet. För stadsdelen föreskrevs fasader av gult tegel och tre våningar grupperade i kuperad terräng med riklig grönska mellan husen. De senaste decennierna har nya bostadstillskott tillkommit som i huvudsak har anpassats till stadsdelens bebyggelsekaraktär, dock finns tillkommande bebyggelse som till utförande, volym och utformning har en påtagligt avvikande karaktär i förhållande till befintlig bebyggelse. Den närmast omgivande bostadsbebyggelsen består företrädesvis av lamellhus i gult tegel och är grönklassad av Stockholms stadsmuseum.

4 SID 4 (12) Befintlig bebyggelse Omgivningen domineras av Abrahamsbergskyrkan från 1950-talet med placering på en höjd strax nordöst om det aktuella planområdet. Kyrkan omges av skogsmark, huvudsakligen med ek, tall och björk. Planområdet Planområdet utgörs av kuperad parkmark med blandskog och halvöppen hällmark. Marken sluttar svagt i östlig-västlig riktning med en max nivåskillnad på 7 meter och består i huvudsak av berg i dagen och morän samt lera, dock i mindre omfattning. På platsen finns idag en elnätstation. En stig går över planområdet från Abrahamsbergsvägen upp mot kyrkan.

5 SID 5 (12) Elnätstation och kyrktorn inom området Planområdets geologiska karta Natur och vegetation Området är bevuxet med blandskog, relativt trivial, i varierande ålder och storlek med inslag av enstaka gamla träd. Enligt Stockholms grönkarta är aktuellt område utpekat som värdefull naturmiljö. Miljöförvaltningen gör dock bedömningen att området saknar höga ekologiska värden och höga värden för friluftslivet. Marken ingår dock som ett möjligt spridningsområde inom habitatnätverk för groddjur. Enligt Sociotopkartan består större delen av Abrahamsberg, inklusive föreslaget planområde, av gles bebyggelse där ca hälften av området utgörs av värdefulla friytor. Denna typ av friytor bidrar ofta till grönstrukturens sociala och kulturella värden med lokala gröna oaser, lekplatser. Gator, trafik och service Planområdet ligger utmed Arkitektvägen vars dragning följer terrängen och områdets topografi. Gatan kantas av smalhusbebyggelse, placerade med gavlar eller fasader mot gatan, samt naturmark och gröna miljöer. Alldeles i närheten av det aktuella området finns en mindre livsmedelsaffär samt ett par servicebutiker. Ytterligare servicebutiker och handel finns utmed Abrahamsbergsvägen, samlade kring tunnelbanestationen som ligger ca 250 meter från planområdet. Abrahamsbergs skola ligger väster om planområdet. Kulturhistoriskt värde En överväldigande del av befintlig bebyggelse är i stadsmuseets byggnadsklassificering grönmarkerade vilket innebär att bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Bebyggelse som har tillkommit de senaste decennierna är i huvudsak gulklassad. Planen Ny bebyggelse Planen möjliggör uppförande av två huskroppar, ett hus mot Arkitektvägen och ett gårdshus, innehållande ca 30 lägenheter. Huset mot Arkitektvägen utgörs i själva verket av två ihopbyggda byggnader som uppförs på mark med olika upplåtelseformer, en östra del på tomträtt och en västra del på äganderätt. Husen föreslås vara i tre till fyra våningar. Gården mellan husen underbyggs med parkeringsgarage. Entré till gatuhusen sker direkt från gatan medan gårdshuset nås från entrétorget.

6 SID 6 (12) Situationsplan (Nyréns Arkitektkontor) Äganderätt Tomträtt Två fastigheter nybildas med olika upplåtelseformer Fasader mot Arkitektvägen

7 SID 7 (12) Sektioner (Nyréns Arkitektkontor) Gestaltning och utformning Bebyggelsen förläggs indragen från gatan för att ansluta till Abrahamsbergs bebyggelsemönster. Förgårdsmarken ska ge ett grönt intryck genom planteringar samt inslag av berg vilket är karaktäriskt för området. Entréer till de sammanbyggda husen anläggs inom förgårdsmarken. Illustration från väster,arkitektvägen, fotomontage (Nyréns Arkitektkontor) Föreslagen bebyggelse utgörs i huvudsak av gult tegel för att ansluta till den gula staden. Byggnadernas gavlar görs smala och har takresningar (gavelröste) för att ansluta till smalhusstadens karaktär. Taket utformas som sadeltak och kläs med rött tegel/pannor. Även garagefasaden utförs med gult tegel alternativt i puts. Entrépartier utförs av ek och fönster av trä/aluminium målas i en kulör som samspelar med omgivande byggnader. Balkonger förläggs dels mot gatan dels mot gård likt kringliggande bebyggelse. Balkong- och terrassräcken utförs av lackerat stål alternativt lackerad aluminium av typen pinnräcke. Räcken på gårdar, murar och vid markentréer utförs som pinnräcke av galvaniserat alternativ målat stål.

8 SID 8 (12) Illustration från Arkitektvägen, fotomontage (Nyréns Arkitektkontor) Illustration från Abrahamsbergsvägen, fotomontage (Nyréns Arkitektkontor) Entrétorg och bostadsgård Planområdets kuperade terräng medför att gården mellan husen är uppdelad på tre olika nivåer med inbördes olika funktioner som entrétorg, bostadsgård med underbyggt garage och naturmark. Angöring till garage sker över entrétorget som ligger mot väster på den lägsta nivån, där ligger även entrén till gårdshuset. Entrétorget är företrädesvis hårdgjort, men ges utrymme för viss plantering. En stödmur anläggs mot väster för att ta upp nivåskillnaden till bostadskvarteret väster därom. Stödmuren uppförs i puts alternativt tegel. Bostadsgården, som kommer att ligga på mellannivån och utgörs av garagebjälklaget, kan användas som gemensamt utrymme och bostadsgård för de boende. Den formas som en grön gård med diverse planteringar och växtlighet. Härifrån och via en trappa nås naturmarken, belägen öster om bostadsgården, som efter hand går över till hällmark bevuxen med tall och undervegetation av hällmarkskaraktär.

9 SID 9 (12) Modellbild från Abrahamsbergsvägen (Nyréns Arkitektkontor) Parkering och angöring Planområdet angörs från Arkitektvägen. De två sammanbyggda husen nås direkt från gatan medan gårdshuset nås via en ny angöringsinfart fram till entrétorget där även garageentrén ligger. Detaljplanen skapar planmässiga förutsättningar för att bygga ett garage under bostadsgården som inrymmer 15 p-platser varav två är handikappsparkeringar. Dessutom anläggs ytterligare fem markparkeringsplatser varav två via angöringsinfarten och resterande tre inom entrétorget. Totalt ska det finnas 20 p-platser vilket ger ett p-tal på Det låga p-talet motiveras av att planområdet ligger i ett bra kollektivtrafiknära läge, endast ca 250 meter till Abrahamsbergs tunnelbanestation samt att bostäderna avses inrättas som seniorbostäder. Inom Abrahamsberg råder fri gatuparkering. Cykelparkering Ett par cykelrum, ett i gårdshuset och det andra i de övriga byggnaderna, föreslås anordnas som kan inrymma ca 60 cykelplatser. Ytterligare ett par cykelparkeringar anordnas utanför husen. Befintlig gångväg, elnätstation och klockstapel Idag finns en gångväg samt några informella stigar mellan Arkitektvägen och Bävervägen som går på kvartersmark över berget och skogspartiet vid kyrkan. I samband med byggnationen och för att möjligheten att röra sig på motsvarande sätt ska finnas kvar, behöver delar av gångvägen flyttas en bit österut jämfört med idag. Stigen/gångvägen kommer via en ny trappa ner till Arkitektvägen.

10 SID 10 (12) Även befintlig elnätstation som finns inom planområdet behöver flyttas. Ett nytt läge föreslås inom en gräsyta sydväst om planområdet vid Abrahamsbergsvägen, mitt emot Nytt läge Abrahamsbergsskolan. Ytan som idag är parkmark kommer att planläggas för elnätstationens ändamål. Den är delvis bevuxen med träd och används av skolbarn för lek. Befintlig elnätstation Befintlig gångväg flyttas österut Klockstapel Nytt läge Olika alternativa platser, som framgår av bilden nedan, har i samråd med Fortum Distribution AB studerats. Det visade sig att platserna enligt Fortum inte är lämpliga eftersom dessa platser medför stora ingrep i naturen i form av schaktning och sprängning, långa kabeldragningar samt för långt avstånd från stationen till matande område m m. Föreslagen bebyggelse medför även att befintlig klockstapel behöver flyttas en kort sträcka inom kyrkotomten till ett nytt läge öster om bebyggelsen och närmare kyrkan. Alternativa platser för placering av elnätstationen Mark, vegetation och friytor Placering av de nya byggnaderna medför påverkan på terrängen och vegetationen. Nästan alla träd inom planområdet kommer att fällas och en del av berghällen behöver sprängas för att ge plats åt den planerade bebyggelsen. Grönkompensation utgår i regel för projekt som tar naturmark i anspråk med medel som staden får in genom exploateringsavtal med byggherren. Delar av befintlig vegetation måste tas bort. Som en kompensationsåtgärd föreslås att stadens projektintäkter bidrar till upprustningen av lekplatsen vid Dragontorpet.

11 SID 11 (12) KONSEKVENSER FÖR MILJÖN Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL 5kap 18 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planen överensstämmer med gällande översiktsplan. Planen bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Den planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. De miljöfrågor som har betydelse för projektet har sammanfattats nedan. Trafikbuller och störningar Arkitektvägen, där också planområdet är beläget, har ett begränsat trafikflöde eftersom den går som en slinga till och från Abrahamsbergsvägen. Enligt Miljöförvaltningens bullerkarta ligger trafikbullernivåerna på Arkitektvägen mellan ekvivalent ljudnivå dba. Föreslagna bostäder bedöms varken bidra till trafikökning Planområde eller ökat trafikbuller. Påverkan på området ur trafiksynvinkel är Arkitektvägen försumbar. Trafikbullerkarta över området Buller från kyrkklockan Miljöförvaltningen har i sitt underlag till behovsbedömning påpekat att ringningar från kyrkklockor kan orsaka bullerstörningar för närboende och att detta bör beaktas vid planering och utformning av såväl klockstapel som nya bostäder. Här avses att flytta klockstapeln som funnits där sedan 1950-talet till annan plats vid kyrkan. Buller från kyrkklockringningen betraktas som externt industribuller. Vid maximal ljudnivå från klockringningen är riktvärdet inomhus 45 dba men utomhus saknas sådana riktvärden. Därför har maximala ljudnivåer från klockringningarna utomhus i denna fråga ringa betydelse. Klockringningar brukar i allmänhet inte förekomma under kvällstid eller nattetid och ett syfte med klockringningar är att de ska höras av människor en bit bort från kyrkan. Föreliggande detaljplan kan dessutom ej föreskriva utformning av kyrkklockan vid flyttning som är tänkt att demonteras och åter monteras efter flytten.

12 SID 12 (12) Tillgänglighet Planen bedöms inte innebära några svårigheter avseende tillgängligheten. Alla bostäder med tillhörande utemiljö samt entréer och angöring placeras på ett sätt som följer stadens utemiljöprogram och kommer att vara tillgängliga för funktionshindrade personer. Alla bostadsvåningar och parkeringsgaraget förses med hiss. Dagvatten Möjligheten att infiltrera dagvatten inom fastigheten är liten och kan därmed begränsas till förgårdsmark. Resterande ytor är hårdgjorda eller bebyggda. Ett fördröjningsmagasin föreslås anläggas under entrétorget, dvs den lägre delen av bostadsgården. Ytterligare fördröjning av dagvatten kan förekomma på den gröna bostadsgården som anläggs ovanpå garagedäcket. Avfallshantering Avfallshantering sker i form av nedgrävda sopkassuner utmed Arkitektvägen vid infarten. Detta för att underlätta en maskinell hantering av sophushållet. Grovsoprum anordnas på anvisad plats inom huset vid gatan. Medverkande Planen är framtagen av stadsbyggnadskontoret genom planarkitekt Renoir Danyar och karttekniker Sanna Norby. Från exploateringskontoret har Hanna Flygt och Agneta Schill ingått i projektgruppen. Fredrik Legeby Planchef Renoir Danyar Planarkitekt