HANDLINGAR Planen består av plankarta med bestämmelser. Till planen hör denna planbeskrivning samt genomförandebeskrivning.

Transkript

1 PLANBESKRIVNING 1 (9) Planavdelningen Dp Niklas Zetterberg Tfn Detaljplan för fastigheten Täppan 1 mm i stadsdelen Södermalm i Stockholm Dp HANDLINGAR Planen består av plankarta med bestämmelser. Till planen hör denna planbeskrivning samt genomförandebeskrivning. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Detaljplanen syftar till att möjliggöra påbyggnad av lägenheter på det befintliga bostadshuset vid kv Täppan 1 på Södermalm. Förslaget innebär ett tillskott på ca 12 nya lägenheter. PLANDATA Planområde Planområdet är ca 4300 kvm och omfattar kv Täppan 1 och 4. Det gränsar i norr till kv Täppan 3, i söder till Gotlandsgatan, i öster till Bjurholmsgatan samt i väster till Östgötagatan. Markägoförhållanden Fastigheten Täppan 1 ägs av HSB Brf Täppan i Stockholm. Fastigheten Täppan 4 ägs av AB Bjurholmsgatan. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan ÖP99 Gällande översiktsplan har som ambition att stadens olika stadsdelar och områden skall bibehålla och utveckla en positiv identitet vad gäller såväl bebyggelse och yttre miljö som socialt liv. Promenadstaden Översiktsplan för Stockholm Promenadstaden - Översiktsplan för Stockholm, antagen av kommunfullmäktige 15 mars 2010, har som en av sina strategier att fortsätta att stärka det centrala Stockholm, bl a genom att skapa ett ökat utbud av bostäder och arbetsplatser som attraherar många. Med sikte på en hållbar tillväxt är det viktigt att befintliga markresurser utnyttjas effektivt och att man tar tillvara den höga tillgängligheten till kollektivtrafik. Man bör i planeringen arbeta för en förbättrad luft- och vattenkvalitet.

2 2 (9) Dp Detaljplan För fastigheten gäller detaljplan Pl samt tilläggsplan TDp som upphäver förbud mot att inreda vind. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Ortofoto med förtydliganden Befintliga förhållanden Bostadshuset är ett 10-våningshus som ritats av HSB:s arkitektkontor genom arkitekt SAR Per Persson, Huset har 137 lägenheter och har omfångsrika källarregioner med garage för 235 p-platser och lokaler med mindre verkstadsföretag. I gatuplan mot Östgötagatan i en utskjutande envåningsdel ligger affärslokaler med bl a dagligvaruaffär. Längst upp i huset finns vindsförråd samt 4 ventilationstrummor. I anslutning till höghuset, mot Gotlandsgatan, ligger en lägre byggnad med kontorslokaler. Denna byggnad ligger på fastigheten Täppan 4. På andra sidan Östgötagatan ligger kvarteret Obelisken som vid tidpunkten för detta planarbete byggs om och på med två våningar möjliggjort i och med en detaljplan från Taken är där tänkta att utföras med ytor av vegetation. På andra sidan Bjurholmsgatan ligger Bryggartäppan, en liten park, samt kv Tegen 2. Bebyggelsen på kv Tegen 2 dateras från 1720-talet och hyste fram till 1960-talet lokaler för Katarina sjukhus. Numera finns här lägenheter och ateljéer. Grannfastigheten i norr, Täppan 3, upplåts med tomträtt till Stockholms kooperativa Bostadsförening (Skb). Det hästskoformade sjuvåningshuset är ifrån

3 3 (9) Dp Om- och påbyggnad Förslaget innebär att man skapar ca 12 nya etagelägenheter genom om- och påbyggnad av husets översta våning som idag består av vindskontor. De nya etagelägenheterna försörjs av existerande hissar och trapphus. Vindsförråden ersätts av nya förråd förlagda till källaren. I samband med byggnation byggs fläktsystemet om och förläggs även det till källaren. Befintlig skorsten bevaras. Flygbild, fotomontage.. Kv Obelisken (ombyggnad ej påbörjad vid tiden för fotografering) till vänster, Kv Tegen till höger och kv Täppan 3 längst upp i bild. Illustration: Lönnroth Arkitekter

4 4 (9) Dp Sektion genom kv Obelisken, Östgötagatan, kv Täppan 1, Bjurholmsgatan samt kv Tegen Illustration: Lönnroth Arkitekter Vy från Östgötagatan, fotomontage. (Ombyggnad av Kv Obelisken ej påbörjad vid tiden för fotografering). Illustration: Lönnroth Arkitekter

5 5 (9) Dp Vy från Gotlandsgatan, fotomontage. (Ombyggnad av Kv Obelisken ej påbörjad vid tiden för fotografering). Illustration: Lönnroth Arkitekter Mark och vegetation Ovanpå taket till de nya lägenheterna föreslås en levande och grön takterrass till för alla boende i huset. Väl tilltagna horisontala ytor på taket skall erbjuda möjligheter till rekreation, odling och planteringar. Detaljplanen fastställer att den översta terrassnivån skall bestå av minst 25% planteringsbara ytor. Detaljplanen anger också maximala totalhöjder för takets olika delar inklusive lokal höjdangivelse för den befintliga skorstenen samt trapphus och hisschakt till översta nivån. Utöver den maximalt tillåtna totalhöjden på den översta terrassnivån tillåter detaljplanen att det inom vissa begränsningar anordnas uthus, skärmtak/väderskydd och planteringslådor. Befintlig gårdsyta ovanpå garage ingår i planområdet men omfattas inte av några speciella åtgärder. Tillgänglighet, angöring och parkering De nya lägenheterna är i etage, men deras entrénivå nås av hiss. Bullernivåerna är relativt låga på båda sidor av huset vilket ger goda möjligheter att skapa trivsamma lägenheter med tysta sovrum i de nya lägenheternas entréplan. Takterrassen nås av alla trapphus som förhöjs i och med ombyggnad. I ett av trapphusen förhöjs även hisschaktet. Ny hiss är under byggnation i kv Täppan 4 vilken även kommer att serva boende i Täppan 1och förbättra access till garaget jämfört med idag och även de källarförråd som anordnas i samband med ombyggnad. Även p-platser för funktionshindrade får därmed direkt hissförbindelse. Angöring kan ske inom 10 m från portarna, från gårdssidan. Parkering Det befintliga garaget har även efter ombyggnad (nedflyttning av fläktrum, vindsförråd) tillräckligt antal parkeringsplatser för att kunna täcka behovet också hos nya lägenhetsinnehavare. Gator och trafik Kollektivtrafik och biltrafik Det centrala läget medför god tillgång till kollektivtrafik. Antalet p-platser i garaget blir i och med ombyggnad färre (plats som tas upp av nya källarförråd och fläktanläggning) vilket innebär något minskad biltrafik till och från fastighetens garage.

6 6 (9) Dp Friytor och rekreation På de nya takterrasserna är det möjligt att skapa tysta uteplatser (max 55 dba ekvivalent ljudnivå) som kan nyttjas av alla boende i huset. Nya lägenheter får utöver detta egna terrasser/balkonger. Närmaste mindre stadsparker är Bryggartäppan samt Bjurholmsplan (ca 100m). Inom m ligger Rosenlundsparken, Vitabergsparken, Eriksdalslunden samt Blecktornsparken. Gångavstånd till Nackareservatet är ca 4 km. KONSEKVENSER FÖR MILJÖN Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i Plan- och bygglagen eller Miljöbalken att en miljöbedömning behöver göras. Planförslaget överensstämmer med gällande översiktplan. Planförslaget bedöms vara förenligt med kommunala och nationella riktlinjer, lagar och förordningar. Planförslaget berör inte område av nationell, gemenskaps- eller internationell skyddsstatus. Den planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. Hälsa och säkerhet Ombyggnationen innebär att befintliga ytor på tak av kopparplåt ersätts av material med bättre miljöegenskaper. Planerade ytor av växtlighet kommer dessutom att kunna bidra till att binda partiklar, till ett gott mikroklimat på takterrasserna, till temperaturutjämning som kan lindra eventuella värmeötill effekter (urbana värmeöar eller Urban Heat Island UHI), samt fördröjning av dagvatten. Planritning. Princip för lägenhetsindelning med utrymning och trapphus. Illustration: Lönnroth Arkitekter Huset är även innan ombyggnad på grund av sin höjd försett med trapphus av TR2-typ, vilket är gynnsamt när det gäller att klara brandutrymning för tillkommande lägenheter. Utrymning från takterrassen sker via två av de befintliga trapphusen som förhöjs, varav ett har hiss till översta nivån.

7 7 (9) Dp Kulturmiljö Huset är enligt Stockholms stadsmuseum grönklassat vilket innebär kvarteret Täppan 1 är en fastighet med bebyggelse som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel. Eftersom fastigheten ligger i Stockholms innerstad omfattas den dessutom av Riksintresset för kulturmiljövård. Påverkan på närliggande bebyggelse i kv Tegen 2 bedöms bli marginell och främst handla om något förändrade solförhållanden. Utdrag ur solstudier, sommar 20 juni, resp. vårdagjämning kl. 14:30. Blå skugga = befintlig takvåning Röd skugga = med ny takvåning och påbyggnad. Illustration: Lönnroth Arkitekter Stadssilhuett Dagens byggnad på kv Täppan 1 tillhör ett av de högre husen i stadsdelen och syns därför vida omkring. Även om det i jämförelse med t ex Folksamhuset och Skatteskrapan är betydligt lägre bidrar konturen av dess tak till stadens silhuett; den högst belägna delen av Vitabergsparken är en av de platser varifrån huset syns tydligt. Påbyggnaden innebär i höjd endast ett marginellt tillskott men innebär en förändring av takkonturens karaktär; dagens tak med de fyra distinkta fläkttrummorna ersätts av ett brokigare taklandskap. Takets nya form speglar också dess nya funktion med ytor för rekreation och grönska. Ombyggnaden av taket skall gestaltas som ett tydligt tillägg till det ursprungliga huset definierat av dagens taklist. Påverkan på befintligt hus Ombyggnaden innebär att taket på det befintliga huset förändras och kommer att hysa en takterrass för de boende. Genom högklassig gestaltningg och kvalitet i genomförandet skalll tillägget svara upp mot, och framhäva, det existerande husets kvaliteter och ge huset en tydlig framåtblickande profil förenlig med byggnadens kulturhistoriska värde.

8 8 (9) Dp Täppan 1 Fotomontage. Illustration: Lönnroth Arkitekter Innan ombyggnad

9 9 (9) Dp TEKNISKA FRÅGOR Sophantering Sopsortering sker som idag med källsortering i speciellt anordnat utrymme på gården samt med sopnedkast i resp. trapphus för övriga hushållssopor. Buller Enligt bullerutredning för påbyggnaden klaras max- och ekvivalenta bullernivåer vid fasad enligt krav i Stockholmsmodellen. Utdrag ur bullerutredning. Våning 13, ekvivalenta bullernivåer MEDVERKANDE Niklas Zetterberg, projektledare stadsplanering Stadsbyggnadskontoret