Underlag för planuppdrag

Transkript

1 Ändring av stadsplan (1283K-9482) för Närlundaområdet, Närlunda, Helsingborgs stad Underlag för planuppdrag Syfte och process Detaljplanens syfte Syftet med ändring av detaljplanen är att pröva möjlighet att bygga en femte våning på befintlig fyra vånings bebyggelse. Avgränsning Planområdet ligger på Närlunda, väster om Närlundavägen. Planområdet omfattar del av fastigheten Närlunda västra 1. I norr och väster avgränsas planområdet av parkmark. I öster avgränsas planområdet av parkeringsområde och i söder avgränsas planområdet av bostäder. Planområdet är cirka 3500 kvadratmeter stort. Planområdets läge. 1 (5)

2 Förslag till process Detaljplanen föreslås upprättas med begränsat planförfarande i enlighet med bestämmelserna i Plan och bygglagen (2010:900). Avsikten är att ändringen av detaljplanen ska utgöra ett tillägg till gällande detaljplan för fastigheten Närlunda Västra 1 och ska gälla jämsides med gällande detaljplan. Stadsbyggnadsförvaltningen bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan, varför en miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning inte ska göras. Planarbetet beräknas kunna påbörjas under fjärde kvartalet 2018, och färdigställas under andra kvartalet Planförslag Gällande detaljplanen reglerar våningsantalet till högst fyra våningar samt en byggnadshöjd på 12 meter. Planförslaget innebär att en femte våning får byggas och en maximal byggnadshöjd som tillåter detta. Planområde med förslaget Konsekvenser Bedömning av miljöpåverkan Stadsbyggnadsförvaltningen har bedömt att planens genomförande inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan enligt 4 kap 34 plan och bygglagen eller 6 kap 11 miljöbalken. En 2 (5)

3 miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning behöver därmed inte genomföras. Detaljplanen föreslår påbyggnad av en våning på flerbostadshus. Aktuell ändring ligger i linje med Helsingborgs ÖP Planeringsförutsättningar Bakgrund till planändringen Ansökan om planändring har inkommit från fastighetsägaren, som är Helsingborgshem, den 30 augusti Bakgrunden är att markägaren har ett önskemål om att bygga på en femte våning på byggnader som i gällande detaljplan begränsas till fyra våningar och en byggnadshöjd på 12 meter. Planområdet Planområdet består av 3 flerbostadshus. I norr och väster, öster och söder avgränsas planområdet av bostäder. Planområdet. Tillgänglighet I planområdets närhet finns väl utvecklad kollektivtrafik samt gång och cykelvägnät. Trafik En pågående parkeringsutredning för hela Närlunda håller på att tas fram tillsammans med en detaljplan för södra delen av Närlunda västra 1. Aktuellt planområde ingår i utredningen. 3 (5)

4 Kultur och arkeologi För planområdet finns det ett kulturhistoriskt underlag som tagits fram till planprogrammet. Påbyggnad med en våning kan accepteras om det utformas med varsamhet. Dagvatten Mängden dagvatten från området bedöms inte att öka då inga nya markytor tas i anspråk. Riksintressen Området omfattas av riskintresse kustzon, MB 4 kap 4. Detaljplanen bedöms inte påverka riksintressets värden negativt Tidigare kommunala ställningstaganden Översiktsplan I Helsingborgs översiktsplan ÖP2010, antagen av kommunfullmäktige den 18 maj 2010 och aktualitetsförklarad den 26 februari 2014, redovisas planområdet som komplement för befintlig bebyggelse och som komplettering i storskaliga flerbostadsområden. Ändring av översiktsplanen Planområdet ligger inom ett område som pekas ut för förtätning av befintlig bebyggelse i Stadsplan Område ligger inom förtätningsprincipen lamellhusbebyggelse. Planområdet ligger även intill ett stråk som pekas ut för strukturbildande kollektivtrafik. Aktuell ändring av detaljplan ligger i linje med Helsingborgs Stadsplan Detaljplaner För planområdet gäller detaljplan för Närlundaområdet (1283K 9482). Gällande detaljplan anger bostadsändamål i fyra våningar med en byggnadshöjd om 12 meter för det aktuella området. I övrigt innehåller den gällande detaljplanen område som inte får bebyggas samt område som endast får bebyggas med garage och dylikt. 4 (5)

5 Planuppdrag Gällande detaljplan. Genomförandetiden för gällande detaljplan har gått ut. Program till detaljplan Planområdet ingår i planprogrammet för Närlunda, från år Planprogrammet pekar på att befintlig bebyggelse är i behov av renovering. Vid renovering/underhålls är det viktigt att ta hänsyn både till områdets gestaltning och till dess funktion. I planprogrammet föreslås en utbyggnad med cirka 350 bostäder, vilket inte omfattar påbygg nad av befintlig bebyggelse. Nordöst om den aktuella bebyggelsen föreslås i planprogrammet ny bebyggelse upp till 22 våningar. För att den, i planprogrammet, föreslagna bebyggelsen ska till föra ett mervärde för de boende i området är det av yttersta vikt att innergårdar och gatumiljöer upplevs som attraktiva och dimensionerade för intilliggande bebyggelse. Nästkommande plane ringsfas får nya förutsättningar i och med denna plan. STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Björn Bensdorp Redestam planchef Daniel Gardevärn samhällsplanerare 5 (5)