KATSLÖSA 14:3, RYDEBÄCK

Transkript

1 Ändring av detaljplan (akt 1283K-16036) för del av fastigheten KATSLÖSA 14:3, RYDEBÄCK Helsingborgs stad Planområdets läge Planbeskrivning Upprättad den 30 april 2016 ENKELT PLANFÖRFARANDE Samråd Granskning Antagande Laga kraft

2 Detaljplanen redovisas i följande handling Denna planbeskrivning Samrådshandling Kontaktuppgifter Jenny Knutsson Innehåll PLANFÖRSLAG Syfte Planbestämmelse PLANERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR Bakgrund till planändringen Planområdet BAKGRUND OCH ORGANISATION Beslut i ärendet Tidigare ställningstaganden KONSEKVENSER Bedömning av miljöpåverkan Miljö, hälsa och säkerhet PLANENS GENOMFÖRANDE Genomförandetid Avtal 2 (8)

3 Planförslag Syfte Syftet med ändringen av detaljplan är att möjliggöra uppförande av mur/plank inom delar av planområdet som enligt gällande detaljplan inte får bebyggas. Syftet är också att förtydliga bestämmelse om friliggande bostadshus och största tillåtna bredd på dem. Ändringarna görs som ett tillägg till gällande detaljplan. Planbestämmelse Stadsbyggnadsförvaltningens förslag är att planbestämmelse gällande begränsning av markens bebyggande: Marken får inte bebyggas ändras och att bestämmelsen istället lyder: Marken får endast bebyggas med mur eller plank till en maximal höjd av 1,20 m över gatans höjd utmed Sandövägen. Högsta tillåtna höjd för mur och plank mot övrig park/gatumark är 1,20 m och räknas från marknivån på närmaste gatumark/parkmark. Högsta tillåtna höjd för mur och plank mellan bostadsfastigheter är 1,8 m över mark. Bestämmelse gällande utformning Endast friliggande hus. Största tillåtna husbredd är 8m förtydligas för att istället lyda Endast friliggande bostadshus. Största tillåtna husbredd för bostadshus är 8m. Tillägg till bestämmelse gällande begränsning av markens bebyggande i detaljplan för Katslösa 14:3, del av Rya 1:30 m.fl, aktnummer 16510, vilken vann laga kraft (upprättad 29 sept 2006) 18 juni (8)

4 Planeringsförutsättningar Bakgrund till planändringen Ändring av gällande detaljplan är föranledd av önskemål från flera fastighetsägare inom aktuellt område om att bygga mur eller plank i fastighetsgräns. Enligt gällande detaljplan är det inte tillåtet. Vid två tillfällen har bygglov beviljats då mur/plank har betraktats som mindre avvikelse. Ett beviljat bygglov gällande plank på en fastighet inom planområdet har upphävts av Länsstyrelsen på grund av att det stred mot gällande detaljplan. Upphävandet överklagades till Mark- och miljödomstolen som avslog överklagandet. Orsak till ändringen av husbredd är att bestämmelsen om utformning inte tar hänsyn till byggrätten för skola. Skolbyggnader kräver flexibilitet i utformningen för att kunna anpassas till de krav som ställs för t.ex. tillgänglighet och arbetsmiljö. För att underlätta vidare hantering av mur och plank och förtydliga utformningsbestämmelserna för skolbyggnader inom planområdet tar kommunen initiativet till denna planändring. Planområdet Planområdet ligger öster om Sandövägen i Rydebäck och planområdet motsvarar underliggande detaljplan. Området omfattar kvarteren Klacken, Klövholmen, Storholmen, Storgrundet, Furuholmen, Ankargrundet, Postgrundet, Prickgrundet, Edvardsgrundet och Ingvarsgrundet. Planområdet är i huvudsak utbyggt. Inom området finns 40 villor och 12 kedjehus. Centralt i området finns en lekplats. Diagonalt över planområdet löper ett grönstråk med gång- och cykelväg. Aktuellt planområde utgör den första av två utbyggnadsetapper av villabebyggelse öster om Sandövägen. 4 (8)

5 Bakgrund och organisation Samrådshandling Beslut i ärendet Stadsbyggnadsnämnden beslutade den 25 februari att ge stadsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att påbörja planprocessen. Tidigare kommunala ställningstaganden Översiktsplan I Helsingborgs översiktsplan ÖP2010, antagen av kommunfullmäktige den 18 maj 2010 och aktualitetsförklarad den 26 februari 2014, redovisas planområdet som komplement i befintlig stadsbebyggelse. Förslagen ändring bedöms överensstämma med översiktsplanen intentioner. Detaljplaner För planområdet gäller detaljplan för Katslösa 14:3, del av Rya 1:30 mfl. vilken redovisar ändamålet bostäder, park och natur. Genomförandetiden för gällande detaljplan har gått ut. Detaljplanen upprättas med begränsat planförfarande i enlighet med bestämmelserna i Planoch bygglagen (2015:900). 5 (8)

6 Konsekvenser Samrådshandling Planens genomförande innebär ändrad planbestämmelse gällande uppförande av plank eller mur på mark som inte få bebyggas. Genomförandet innebär också ett förtydligande av utformningsbestämmelsen gällande begränsning av bostadsbyggnaders byggnadsbredd. Befintliga planbestämmelser i antagen detaljplan för Katslösa 14:3, Del av Rya 1:30 mfl. ändras inte. Planförslaget innebär ingen ändring av befintliga förhållanden eller byggrätter för bostadsbyggnader. Bedömning av miljöpåverkan Stadsbyggnadsförvaltningen bedömer, med vägledning av förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar, att planens genomförande inte kan antas medföra en sådan betydande miljöpåverkan som avses i 4 kap 34 plan- och bygglagen respektive 6 kap 11 miljöbalken. En miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning behöver därmed inte genomföras. Konsekvenserna av planförslaget utreds och beskrivs i denna planbeskrivning. Stadsbyggnadsförvaltningen samråder detaljplanens konsekvenser med länsstyrelsen under samrådet. Miljö, hälsa och säkerhet Planområdet ligger öster om Sandövägen. För att kartlägga hur uppförande av plank på den östra sidan av Sandövägen påverkar bullernivåerna på fastigheter som gränsar mot vägen har en beräkning av bullersituationen beställts av ÅF Infrastructure AB. På den östra sidan av Sandövägen beräknas bullernivåerna från vägen idag till mellan 51 och 55 decibel genomsnittligt över dygnet. På den västra sidan ligger motsvarande nivåer på mellan 46 och 50 dba. Siffrorna är beräknade utan hänsyn till mur eller plank. Situation utan bullerskyddsplank, dygnsekvivalent trafikbullernivå, utdrag ur Utlåtande om bullerskyddsplank Sandövägen, Helsingborgs kommun, ÅF 21 mars (8)

7 Med ett bullerskyddande plank i fastighetsgräns på 1,2m över gatans höjd sänks bullernivåerna till mellan 47 och 51 dba på den östra sidan, vilket är en tydlig förbättring. Nivåerna på den västra sidan bedöms vara oförändrade. Situation med bullerskyddsplank, höjd 1,2m ovan vägmitt, dygnsekvivalent trafikbullernivå, utdrag ur Utlåtande om buller-skyddsplank Sandövägen, Helsingborgs kommun, ÅF 21 mars (8)

8 Situation med bullerskyddsplank, höjd 1,6m ovan vägmitt, dygnsekvivalent trafikbullernivå, utdrag ur Utlåtande om buller-skyddsplank Sandövägen, Helsingborgs kommun, ÅF 21 mars 2016 Om man istället uppför ett plank med en höjd av 1,6m över gatans höjd minskar bullernivåerna ytterligare öster om vägen, men bedöms istället öka på grund av reflektioner på den västra sidan. För att inte uppförande av plank öster om Sandövägen ska ha negativ effekt på fastigheterna på den västra sidan tillåter detaljplaneändringen att plank kan uppföras i fastighetsgräns till en maximal höjd på 1,2m över gatans höjd. Planens genomförande Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den dag tillägget till detaljplanen vinner laga kraft Avtal Beställaren av detaljplanen är Stadsbyggnadsnämnden i Helsingborg stad. STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Björn Bensdorp-Redestam planchef Jenny Knutsson planarkitekt 8 (8)