Detaljplan för del av Stora Råby 34:6 m m i Lund Lunds kommun (Stora Råby by)

Transkript

1 PÄ 35/98a Detaljplan för del av Stora Råby 34:6 m m i Lund Lunds kommun (Stora Råby by) Upprättad Innehåll: Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Detaljplanekarta med planbestämmelser och illustrationsplan

2 PLANBESKRIVNING 1 (8) Detaljplan för del av Stora Råby 34:6 m m i Lund, Lunds kommun (Stora Råby by) SYFTE Detaljplanens syfte är att pröva lämpligheten att komplettera Stora Råby by med fem till sex nya bostadshus i anslutning till korsningen Stora Råby byaväg och Bjällerupsvägen. PLANFÖRSLAG Områdets gestaltning och disposition Fem nya bostadshus grupperas runt en öppen, gemensam gård. Tre av husen placeras nära Stora Råby byaväg och Bjällerupsvägen i likhet med ett flertal andra byggnader i byn. Ett sjätte hus kan eventuellt ersätta ett befintligt hus. Bebyggelse Bostäder Den nya bebyggelsen har i princip placerats där det tidigare legat en äldre gårdsbebyggelse. Bebyggelsen ska utformas som en- och en halvplans hus med relativt hög takresning. Vinkelbyggnader får förekomma men långfasaden ska förläggas i förgårdslinjen mot gata där sådan finns. Samtliga hus ska uppföras och anpassas efter lokal byggnadstradition avseende skala, fasadutformning, materialval, takform, takkupor, frontespis, färgsättning, dörr-, fönster- och skorstensutformning. Husen ska dock, trots relativt tydliga

3 PLANBESKRIVNING 2 (8) planbestämmelser ges en individuell utformning och får inte uppfattas som grupphus. Även förråd, garage och andra uthus ska uppföras med samma takresning som huvudbyggnaden. Husen grupperas runt en gemensam gård varifrån all angöring med bil ska ske. Fastigheten Stora Råby 34:16 föreslås på sikt ingå i den gemensamhetsanläggning som bildas och vända sin in- och utfart mot gården. Denna fastighet har även fått möjlighet att bygga till det lilla befintliga huset eller ersätta det med ett nytt hus. Kulturhistoriskt värdefull bebyggelse Det befintliga bostadshuset på fastigheten 34:16 är en rest (fd brygghus) från den ursprungliga bondgården. Byggnaden är ombyggd och bedöms inte ha sådant kulturhistorisk värde att den behöver skyddas med särskild bestämmelse. Arkeologi Planområdet ligger delvis inom fornlämningsområde och har genomgått en arkeologisk förundersökning. Den antikvariska bedömningen sammanfattas sålunda att förundersökningen har påvisat en kulturlagermäktighet i stora delar av exploateringsområdet på ca 1 meter och i vissa delar upp till 1,5 meter. Inget säkert medeltida eller förhistoriskt fyndmaterial påträffades. Beträffande vissa lämningar som kan vara rester av lergolv och byggnader har frånvaron av fynd gjort det omöjligt att ange deras ålder. De kan med andra ord vara från tiden före reformationen. Deras ålder förblir en öppen fråga. Undersökningsvärda medeltida och äldre lämningar kan således finnas i området. De tjocka kulturlager som påträffats, i synnerhet i exploateringsområdets västra del, kan borga för att sådana har bevarats. De relativt tjocka sentida kulturlagren är en god garant för att eventuella äldre lämningar i området kan bevaras för framtiden om en övertäckning blir aktuell. Länsstyrelsen har meddelat att man vill ha en schaktningsövervakning i samband med kommande grundläggningsarbeten. Särskilt tillstånd enligt 2 kap lagen om kulturminnen m m krävs för dessa markarbeten. Grönstruktur Inom planområdet finns ett trädbestånd som huvudsakligen består av alm och i söder en granplantering. Några askar kan vara bevaransvärda annars är vegetationen vildvuxen och slyartad. Söder om planområdet finns en damm som bör ses som en positiv resurs i den omgivande miljön.

4 PLANBESKRIVNING 3 (8) Trafik Biltrafik All angöring ska ske från den gemensamma gården. In- och utfart till gården sker från Bjällerupsvägen. Korsningen Stora Råby byaväg och Bjällerupsvägen har en stor och otydlig utformning som bör stramas upp. Hörnfastigheten inom planområdet bör därför ges en utformning som följer Stora Råby byaväg. I övrigt bör vägarna ha en enkel karaktär som förstärker intrycket av bygata. Gång- och cykeltrafik Särskilda gång- och cykelpassager till planområdet finns i norr, från Stora Råby byaväg och i söder mot dammen. Kollektivtrafik Närmaste kollektivtrafiklinje finns inom Gastelyckan ca en kilometer västerut. Parkering Två bilplatser per tomt ska finnas. Bullerskyddsåtgärder Några särskilda bullerskyddsåtgärder behövs inte då trafiken är ringa och byggnadskropparna i sig utgör skydd för de innanför liggande uteplatserna. Teknisk försörjning Energiförsörjning, tele samt vatten och avlopp Energiförsörjningen är inte klarlagd men Lunds Energi kan erbjuda naturgasuppvärmning. Tele samt vatten och avlopp finns i anslutning till planområdet. Eventuellt kan avloppet behöva pumpas från nybebyggelsen till kommunala ledningar i Byagatan. Dagvattenhantering Dagvattnet kan ledas till dammen utanför planområdet för att där fördröjas. Renhållning Renhållningen följer kommunens gängse system. Lovplikt Bygglov Enligt 5 kap 26 PBL ska de överväganden som ligger till grund för omfattningen av kravet på bygglov redovisas i planbeskrivningen. Någon minskning av bygglovplikten föreslås ej.

5 PLANBESKRIVNING 4 (8) KONSEKVENSER Miljöbedömning enligt plan- och bygglagen Bestämmelserna i plan och bygglagen om miljöbedömning syftar till att integrera miljöaspekter i planen, så att en hållbar utveckling främjas. Detaljplaner ska miljöbedömas och MKB upprättas, om man vid en behovsbedömning kommer fram till att genomförandet av planen kan leda till en betydande miljöpåverkan. Stadsbyggnadskontoret bedömer med vägledning av förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar att planförslaget inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan i den mening som avses i 6 kap miljöbalken och i 5 kap 18 plan- och bygglagen. Behovet av miljöhänsyn vid genomförandet av detaljplanen belyses därför inte i en miljöbedömning enligt 6 kap miljöbalken. Program till detaljplanen har varit föremål för samråd under tiden 2 december januari I programmet har gjorts den bedömningen att genomförandet av rubricerade detaljplan inte medför någon betydande påverkan på miljön, hälsan eller hushållning med mark och vatten eller andra resurser varför någon särskild miljökonsekvensbeskrivning inte behöver upprättas även om markföroreningar har konstaterats. Miljötekniska åtgärder kan vidtas för att åtgärda dessa. Mark, luft och vatten Luftföroreningar Miljökvalitetsnormerna för utomhusluft enligt 5 kap miljöbalken gäller för svaveldioxid, bly, kvävedioxid, kolmonoxid och partiklar (PM 10). Enligt miljöförvaltningens uppgifter överskrids inte miljökvalitetsnormerna inom Lunds kommun. Luftföroreningarna ligger inom godtagbara nivåer inom planområdet. Trafiktillskottet från den förändring som planförslaget innebär bedöms inte förändra nivåerna för befintlig bebyggelse. Markradon Området klassificeras som normalriskområde. (normalriskmark kbq/m 3 och högriskmark >50 kbq/m 3.) Vid normalriskmark ska byggnader utföras radonskyddade. Vid högriskmark ska byggnader utföras radonsäkrade. Geoteknik och markföroreningar Geoteknisk och miljögeoteknisk undersökning har gjorts av Tyréns, Helsingborg. Generellt består marken inom undersökningsområdet av fyllning på sand som underlagras av morän och lermorän. Fyllningen varierar mellan 0,5 till 2,0 meter och består huvudsakligen av mulljord, sand, grus och tegel. Den underliggande sanden är generellt siltig och något grusig. Lermoränen bedöms vara fast.

6 PLANBESKRIVNING 5 (8) Fritt grundvatten har noterats mellan 2,0 till 2,5 meter under markytan. Grundvattennivån varierar över året. Fältmätningar och laboratorieanalyser har gjorts med avseende på markföroreningar inom planområdet. Resultatet av fältmätningarna visar på förhöjda halter av bly och zink. För lättflyktiga kolväten visar resultaten på låga halter. Laboratorieanalyser har gjorts med avseende på metaller och på PAH (polycykliska aromatiska kolväten). Då området planeras för bostäder jämförs uppmätta halter med Naturvårdsverkets generella riktvärden för jord för känslig markanvändning (NV rapport 4638). Uppmätta bly- zink- och kopparhalter ligger över Naturvårdsverkets generella riktvärden för känslig markanvändning. Halten cancerogena PAH ligger över riktvärdet för känslig markanvändning. Vid grundläggning ska all mulljord och fyllning med innehåll av matjord eller organiskt material schaktas bort. Grundläggning kan därefter ske i naturlig mark av sand eller på komprimerad fyllning av friktionsmaterial. Miljötekniska åtgärder måste vidtas mot de föroreningar som har påvisats i marken då de har halter som överskrider Naturvårdsverkets generella riktvärden för känslig markanvändning. Föroreningssituationen och dess hälsooch miljörisker bör utredas närmare inför byggnationen. Troligen krävs utgrävning av förorenade fyllningsmassor med åtföljande deponering. Hälsa och säkerhet Vägtrafikbuller Följande riktvärden för trafikbuller, enligt regeringens proposition 1996/97:53, ligger till grund för planeringen. bostäder, vård- och undervisningslokaler ekvivalentnivå ute frifältsvärde 55 dba inne 30 dba maxnivå ute frifältsvärde 70 dba ( vid uteplats) inne 45 dba ( nattetid ) Utifrån prognostiserad trafikutveckling har bullerförhållandena beräknats. Ekvivalentnivån och maxnivån för vägtrafikbuller ligger klart under riktvärdena inomhus. Skyddad uteplats finns på gårdssidan med nivåer under riktvärdena.

7 PLANBESKRIVNING 6 (8) Natur- och kulturmiljö Naturmiljö och biologisk mångfald Marken inom planområdet har tidigare använts för diverse upplag od. Genom att exploatera området med friliggande hus på egna tomter kan området förädlas och samtidigt ges möjligheter till ett boende i nära anslutning till jordbrukslandskapet. Hushållning med naturresurser Jordbruket påverkas inte då området redan är ianspråktaget för annat ändamål. Kulturmiljö Stora Råby by, med anor från 1100-talet har ett mycket högt kulturhistoriskt värde som en skånsk slättbygdsby omgivet av ett öppet jordbrukslandskap och med kyrkan mitt i byn. Det aktuella planområdet snett emot kyrkan och utmed byavägen förutsätter en mycket god arkitektonisk gestaltning av föreslagen bebyggelse, särskilt det hörnhus som är beläget i korsningen Stora Råby byaväg och Bjällerupsvägen. I planen har införts särskilda bestämmelser som till viss mån ska styra gestaltningen även om husen ändå ska uppfattas som individuella och smälta väl in i den övriga bymiljön. Sociala konsekvenser Barnperspektivet Vid utarbetande av planförslaget har hänsyn till barns intressen, behov och situation i enlighet med barnkonventionen tagits. Området är litet och plats för barns utelek kan anordnas på den egna tomten eller kanske på den gemensamma gården. Gång- och cykelvägar ut mot omgivningen kan exempelvis säkras med någon form av grindar ed. Tillgänglighet Vid utarbetande av planförslaget har kravet på god tillgänglighet och användbarhet för funktionshindrade beaktats. Hur kraven på tillgänglighet i 12 BVF (byggnader) samt 3 kap 15 PBL (tomter) i detalj kommer att tillgodoses avgörs i samband med byggnads- och markprojekteringen och därmed vid kommande bygglovprövning och bygganmälan. Planförslaget innebär att tillgänglighetskraven enligt ovan kan uppfyllas. FÖRUTSÄTTNINGAR Planområdet Planområdet omfattar fastigheten Stora Råby 34:16 samt del av Stora Råby 34:6 i Stora Råby by. Markanvändning Stora Råby 34:16 används för bostadsändamål medan övriga delen av planområdet delvis används som upplag eller står oanvänt.

8 PLANBESKRIVNING 7 (8) Markägoförhållanden Markägare till exploateringsdelen är Heimstaden Exploaterings AB, Malmö. Geoteknik Geoteknisk och miljögeoteknisk undersökning är gjord av Tyréns, Helsingborg. Området är utfyllt och har markföroreningar. Tidigare ställningstaganden Översiktsplan Området finns inte markerat som utbyggnadsområde i översiktsplanen. Detaljplaner Området är inte tidigare planlagt. Kulturmiljö och arkeologi Kulturmiljö Planområdet ligger inom Stora Råbys gamla bytomt, registrerad som fornlämning nr i Riksantikvarieämbetets fornlämningsregister. Alla markingrepp kräver Länsstyrelsens tillstånd i enlighet med bestämmelserna i KML 2 kap. Arkeologi Arkeologisk förundersökning har gjorts. Några medeltida kulturlager har inte kunnat påvisas. Service Skola och förskola Inom byn finns Almelundsskolan som är en särskola. Närmaste skola i övrigt är Vegaskolan vid Nilstorp. Närmaste förskola, Röda Tornet, ligger norr om byn vid Dalbyvägen. Handel Någon livsmedelsbutik finns inte i byn, närmaste butik är Linero centrum. Trafik Den trafik som berör planområdet är dels viss genomfartstrafik genom byn och dels den trafik som hör till boendet i och i anslutning till byn. UNDERLAG Handlingar Till detaljplanen finns följande handlingar: Plankarta med planbestämmelser och illustrationsplan Planbeskrivning (denna handling) Genomförandebeskrivning

9 PLANBESKRIVNING 8 (8) STADSBYGGNADSKONTORET I LUND Bengt Aronsson stadsarkitekt Lars-Göran Rickt planingenjör