Upphävande av byggnadsplan för Ebbarp 1:18 m. fl.

Transkript

1 Upphävande av byggnadsplan för Ebbarp 1:18 m. fl. Habo kommun Plan- och genomförandebeskrivning Upphävd av byggnadsnämnden , 86 Laga kraft

2 2

3 Plan- och genomförandebeskrivning Handlingar Plan- och genomförandebeskrivning (denna handling) Fastighetsförteckning Upphävandets syfte och huvuddrag Syftet med ett upphävande är att ta bort de begränsningar som planen innebär då dessa har utspelat sin roll och är förlegade idag. Istället vill kommunen bedöma eventuella bygglovsansökningar efter vad som generellt gäller för byggnation utanför detaljplanerad område. I och med upphävande av byggnadsplanen kommer området att klassas som sammanhållen bebyggelse. Vid nybyggnation eller om problem dyker upp i lovsammanhang har byggnadsnämnden alltid möjligheten att begära ny detaljplan. Planarbetets gång Planarbetet handläggs enligt de bestämmelser som finns i plan- och bygglagen,pbl, (SFS2010:900). Upphävandet av byggnadsplanen handläggs med enkelt planförfarande enligt 5 kap. 7 PBL. Detta innebär att handlingarna kommer skickas ut till berörda fastighetsägare och myndigheter för samråd samt en förenklad granskning innan byggnadsnämnden kan upphäva planen. Planområdet Orienteringskarta 3

4 Förenlighet med 3, 4 och 5 kap. MB Inga naturresurser tas i anspråk enligt hushållningsbestämmelserna i miljöbalkens(mb) 3 kapitel. Området ligger inom riksintresset för naturvård enligt 3 kapitlet 9 i miljöbalken. Upphävandet av detaljplanen medför inte betydande miljöpåverkan på naturresurser enligt 3 och 4 kapitlet i miljöbalken. Habo kommun bedömer att upphävandet av detaljplanen inte har någon påverkan på miljökvalitetsnormerna i miljöbalkens 5 kapitel. Behovsbedömning Upphävandet av detaljplanen anses inte innebära några omfattande förändringar som skulle kunna föra till betydande miljöpåverkan. Inga intressen vad gäller flora, fauna eller rödlistade arter finns registrerade. Planområdet omfattas av riksintresset för det rörliga friluftslivet och är inte beläget inom område som bedömts som ekologiskt särskilt känsligt i kommunens översiktsplan. Habo kommun bedömer därför att konsekvenserna av upphävandet av detaljplanen ej medför betydande miljöpåverkan och att det därför inte kommer att upprättas någon miljökonsekvensbeskrivning. Plandata Lägesbestämning, areal Ebbarp är en mindre by belägen i Habo kommuns södra del, cirka fem kilometer från Habo centrum. Planområdet omfattar c:a 1,3 hektar. Markägoförhållanden Fastigheter som berörs är Ebbarp 1:18, 1:47, 1:56 samt 1:58. Fastigheterna är i privat ägo, se fastighetsförteckning. Kartbild som visar berörda fastigheter. 4

5 Tidigare ställningstaganden Riksintressen och förordnanden En mindre del av planområdet ligger inom riksintresset för naturvård (MB 3 kap. 6 ). Syftet med riksintresset är att mark- och vattenområden samt fysiska miljö i övrigt som har betydelse från allmän synpunkt på grund av deras naturvärden eller kulturvärden eller med hänsyn till friluftslivet så långt som möjligt ska skyddas mot åtgärder som påtagligt kan skada natur- eller kulturmiljön. Planområdet är inte av en sådan betydelse för naturvården att detta kommer påverkas genom att planen upphävs. Planområdet Planområdet ligger till viss del inom ett område som är klassat som riksintresse för naturvård, MB kap.3 6. Översiktliga planer Habo kommuns översiktsplan (2006) anger att det är viktigt att byarna kan utnyttjas för boende samt att de kan utvecklas i takt med tidens krav. Framställningar om att bygga bostäder och etablera annan verksamhet i byarna skall därför prövas i positiv anda. Upphävandet av planen följer översiktsplanens intentioner. Detaljplaner, områdesbestämmelser och förordnanden För aktuellt område finns en byggnadsplan antagen Denna plan blev upprättad eftersom det fanns en viss efterfrågan på sommarstugor i trakten. Bestämmelserna i planen medger bland annat att byggnad får uppföras med högst en våning och inte högre än 3,5 meter. Uthus får inte uppföras högre än 3,0 meter. Tomtområde får inte ha mindre areal än 1000 m 2 och avloppsledning får inte anläggas. Byggnadsytan får vara 90 m 2 för huvudbyggnad och uthusbyggnad får vara högst 30 m 2. En byggnadsplan likställs med detaljplan och därmed medför planen restriktioner för byggnationer inom området. Miljökonsekvensbeskrivning Kommunen anser att upphävandet av planen inte har betydande miljöpåverkan och att en miljökonsekvensbeskrivning inte behöver upprättas. Kommunala beslut i övrigt Byggnadsnämnden i Habo kommun beslutade den 10 april 2014 att uppdra åt plan- och byggenheten att ta fram handlingar för att upphäva byggnadsplanen för Ebbarp. 5

6 Bild över befintlig byggnadsplan från Befintliga förhållanden Inom planområdet finns det idag bara ett befintligt bostadshus. På fastigheten Ebbarp 1:47 har befintligt hus rivits och fastighetsägaren har för avsikt att bygga upp ett nytt hus när byggnadsplanen är upphävd. Resten av marken inom planområdet består till stor del av gles tallskog som i den östra delen är avverkad på senare tid. Konsekvenser av planens upphävande Habo kommun anser inte att fastighetsägare inom planområdet kommer att få sina rättigheter inskränkta utan att det istället kommer att råda en större flexibilitet vid nybyggnation. Upphävandet av planen påverkar inte naturskyddsområden, riksintressen eller dylikt på något negativt sätt. Ett upphävande bedöms inte påverka kringliggande bebyggelse i området. Det har heller ingen påverkan på geotekniska förhållanden, naturmiljö eller kulturmiljö på något negativt sätt. Efter upphävandet kommer området klassas som sammanhållen bebyggelse vilket innebär att samtliga byggnadsåtgärder är lovpliktiga förutom de generella undantag som nämns i plan och bygglagens 9 kap. 4. Sammantaget bedöms upphävandet av byggnadsplanen inte få några betydande ekologiska, sociala eller ekonomiska konsekvenser. 6

7 Byggnadsplan för Ebbarp 1:18 m.fl Bild från planområdet. Bilden är tagit mot väst från fastighet Ebbarp 1:58. Administrativa frågor Fastighetsrättsliga frågor Upphävandet av planen påverkar inte fastighetsindelningen. Eventuella avstyckningar eller andra fastighetsregleringar får ske på fastighetsägarens initiativ. Prövning av detta görs av Lantmäteriet. Ekonomiska frågor Kommunen ansvarar för kostnader för upprättande och administration av handlingar för upphävandet av byggnadsplanen. Upphävandet är inte ersättningsgrundande eftersom genomförandetiden i gällande byggnadsplan har gått ut. Tidplan Samråd Antagande Laga kraft juli-augusti 2014 oktober 2014 november 2014 Medverkande tjänstemän Mari Helene Opdal Fysisk planerare Habo

8 habokommun.se