PLANBESKRIVNING. Detaljplan för GUSTAV BAR & GRILL ENKELT PLANFÖRFARANDE. Malung-Sälens kommun Dalaranas län

Transkript

1 PLANBESKRIVNING Detaljplan för GUSTAV BAR & GRILL Beslut om samråd Instans Datum Malung-Sälens kommun Dalaranas län Upprättad i december 2013 av Bygg-Teknik i Malung AB Beslut om särskilt hörande av samrådskrets Antagen Vunnit laga kraft ENKELT PLANFÖRFARANDE... SAMRÅDSHANDLING Karl-Erik Sigfrids PLAN

2 PLANHANDLINGAR Planhandlingarna är följande: - Plankarta i skala 1:500 med planbestämmelser och illustration - Planbeskrivning - Fastighetsförteckning - Grundkarta i skala 1:1000 PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Planens syfte är att genom planändring möjliggöra en tillbyggnad av befintligt lastintag och att höja berörd del av byggnaden för att erhålla samma höjd på bottenbjälklaget för köket som restaurangdel. FÖRENLIGT MED 3, 4 OCH 5 KAP. MB De åtgärder planen medger bedöms förenliga med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurserna enligt bestämmelserna i MB 3, 4 och 5 kap. Lägesbestämning Areal PLANDATA Planområdet ligger i Lindvallen i Sälen. Planområdet omfattar ca 1000 m 2 (0,1 ha) av den östra delen av fastigheten Västra Sälen 4:53 och en mindre del av Västra Sälen 4:11. Markägoförhållande Västra Sälen 4:53 ägs av Entréhuset i Sälen AB, Västra Sälen 4:11 ägs av Fjällinvest AB. Riksintressen Översiktliga planer Detaljplaner, TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Då området är av riksintresse för det rörliga friluftslivet skall det skyddas mot åtgärder enligt MB, 3 kap. 6. Området är även känsligt ur ekologisk synpunkt och skall därför skyddas mot åtgärder som avses i MB, 3 kap. 3. Den kommunomfattande översiktsplanen ger rekommendationen att mindre förändringar och förtätningar i redan ianspråktagna områden kan tillåtas om planproblematiken bedöms som begränsad. Planförslaget får anses förenligt med riktlinjerna i gällande översiktsplan. För fastigheten Västra Sälen 4:53 gäller detaljplan för Gustavstorget i Lindvallen (T155) antagen För den östra delen av planområdet gäller Förslag till byggnadsplan för fastigheterna Västra Sälen 1:4 m.fl. (T30) fastställd av Länsstyrelsen samt Förslag till ändring och utvidgning för del av byggnadsplan för fastigheterna Västra Sälen 1:4 m.fl. (T50) fastställd av Länsstyrelsen Planbeskrivning Gustav Bar & Grill samråd enkelt planförfarande. 2(5)

3 Strandskydd I ravinen/sänkan strax väster om planområdet rinner en bäck som är strandskyddad. Strandskyddet föreslås upphävas för hela planområdet. Bäcken är redan påverkad av exploatering och området saknar betydelse för det allmänna friluftslivet. Vidare bedöms inte området innehålla några speciella naturvärden och någon väsentlig försämring av livsbetingelserna för djur- och växtarter bedöms inte uppstå. Det bör även beaktas att det finns många och tätt liggande små vattendrag inom fjällområdet. Som särskilda skäl för att upphäva strandskyddet anförs följande: Ifrågavarande kvartersmark har redan tagits i anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften. Marken behöver tas i anspråk för att tillgodose ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området. Bakgrunden är turistnäringens stora betydelse för Malung-Sälens kommun, vilket skapar ett angeläget behov av kompletterande serviceanläggningar. (MB 7 kap 18 punkterna 1 och 5). Miljökonsekvensbeskrivning Kommunala beslut Natur Mark och vegetation Markbeskaffenhet Bebyggelseområden Handel (H 1) Parallellt med upprättandet av samrådsförslag för aktuell detaljplan har en behovsbedömning beträffande betydande miljöpåverkan gjorts. Bedömningen redovisas längre fram i denna planbeskrivning, under rubriken Behovsbedömning. Denna görs på detta sätt även till föremål för samråd med länsstyrelsen. Behovsbedömningens slutsats är att planen inte kan anses medföra betydande miljöpåverkan och att någon miljökonsekvensbeskrivning (MKB) därmed inte behöver upprättas. Kommunens ställningstagande till behovsbedömningen kommer att göras efter samrådet. Byggnadsnämnden beslutade att bevilja sökt planbesked. Byggnadsnämnden har beviljat ett tidsbegränsat bygglov för lastkaj och stödmur till och med helt i enlighet med nu framlagt planförslag. Det tidsbegränsade bygglovet har även utnyttjats och slutbesked för bygget har meddelats av Byggnadsnämnden FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER Planområdet är redan exploaterat. Någon växtlighet finns inte inom planområdet. Marken består av moränmark. Några grundläggningsproblem förligger ej. Planändringen innebär att byggrätten utökas något mot öster samt att bygghöjden ökas från 3,5 meter till 4,5 meter för att möjliggöra att bottenbjälklaget kan höjas så att bageri och köksdel får samma höjd som restaurangdelen. Vidare föreslås en mindre tillbyggnad kunna göras i nordvästra hörnet av planområdet. De föreslagna tillbyggnadsmöjligheterna har illustrerats på plankartan. Planbeskrivning Gustav Bar & Grill samråd enkelt planförfarande. 3(5)

4 Nedanstående planbestämmelser skall gälla: - Högst en våning får uppföras. Därutöver får vind inte inredas. Utan hinder härav får teknikutrymme anordnas på vind. - Högsta tillåtna byggnadshöjd är 4,5 meter. - Högsta tillåtna taklutning är 30 o - Fasader skall utföras i trä. Tak skall ges matt mörk färg. Tillgänglighet Gator och trafik Gatunät Parkering Teknisk försörjning Vatten och avlopp Värme El Avfall Brandskydd Störningar Behovsbedömning Tillgänglighetsfrågor bevakas enligt gällande bygglagstiftning i samband med bygglov. H 1 -området innehåller allmänna lokaler, vilka skall följa gällande tillgänglighetskrav. Planen innebär inga förändringar av angränsande vägnät. Planändringen medför inget ökat behov av parkeringsplatser. Befintlig byggnad är ansluten till det kommunala avloppsnätet. Vattenförsörjning sker från Lindvallens vattenledningssystem. Den befintliga byggnaden har vattenburet värmesystem med bergvärmepump som värmekälla. Den befintliga byggnaden är ansluten till Malungs Elnät. Planen ligger inom område med kommunal sophantering. För förpackningar kommer under de närmaste åren att anordnas ett antal uppsamlingsplatser fördelade på olika platser inom Sälenfjällsområdet. En ny plats för sopcontainer har anlagts i östra delen av planområdet. Insatstiden för räddningstjänsten understiger 10 minuter. Detaljerad utformning av den tillbyggda lastkajen med hänsyn till brandskyddskraven har prövats i samband med det tidsbegränsade bygglovet och tekniskt samråd. Den tillkommande lastkajen har avskilts från angränsande stugbybebyggelse i brandteknisk klass EI 60. Vid ytterligare bygglovspliktiga åtgärder, som tillbyggnad i den nordvästra delen eller höjning av bjälklagshöjd skall brandskyddskraven beaktas i samband med bygglov och tekniskt samråd. Några utökade störningsrisker för boende i grannskapet bedöms inte föreligga i anledning av planändringen. I samband med handläggning av detaljplaneärenden skall en bedömning göras om de åtgärder som planen medger kan orsaka en betydande miljöpåverkan. Om så bedöms vara fallet ska en miljökonsekvensbeskrivning upprättas. Planen kan inte anses inte innebära någon utökad miljöpåverkan då den tillkommande byggrätten är av liten skala. Det synes uppenbart att någon betydande miljöpåverkan ej föreligger då området redan är exploaterat. Kommunens definitiva ställningstagande till behovsbedömningen görs efter samrådet. Administrativa frågor Kommunen är inte huvudman för den allmänna platsmarken angränsande till planområdet. Planbeskrivning Gustav Bar & Grill samråd enkelt planförfarande. 4(5)

5 Konsekvenser av planens genomförande Planen innebär att en tidigare detaljplanelagd fastighet ändras så att byggrätten ökas något samt att högsta tillåtna byggnadshöjd ökas från 3,5 meter till 4,5 meter. Planprocessen Tidplan ORGANISATORISKA FRÅGOR Detaljplanen handläggs som enkelt planförfarande. Planarbetet bedrivs med målsättningen att planen kan antas under våren Genomförandetid Planens genomförandetid är till och med Ansvarsfördelning Huvudman för genomförandet av detaljplanen är ägaren av Västra Huvudmannaskap Sälen 4:53. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning Detaljplanen föranleder behov av att fastigheten Västra Sälen 4:53 utökas i enlighet med planförslaget. Fastighetsreglering för detta skall sökas så snart detaljplanen vunnit laga kraft. gemensamhetsanläggning Något behov av förändring av några gemensamhetsanläggningar finns inte i anledning av planförslaget. Planekonomi Tekniska utredningar Vatten och avlopp EKONOMISKA FRÅGOR Exploateringskostnaden för nybyggnad enligt planförslaget uppskattas till ca 5 miljon kronor. TEKNISKA FRÅGOR Planändringen föranleder en marginell ökning av vattenförbrukningen och avloppsmängden. Grundkarta m.m. Grundkarta har upprättats av Bygg-Teknik i Malung AB i maj 2013 genom kopiering av befintlig primärkarta. Fastighetsförteckning har upprättats av Lantmäteriet i Malung. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Detaljplanen har upprättats av byggnadsingenjör Karl-Erik Sigfrids på uppdrag av Entréhuset i Sälen AB och i samråd med planarkitekt Hans Johansson. Planbeskrivning Gustav Bar & Grill samråd enkelt planförfarande. 5(5)