DNR: 12BMN80 HANDLÄGGARE: SARI SVEDJEHOLM. Planbeskrivning. Brynäs 32:3, kv Smedjan Detaljplan för skola m.m. Gävle kommun, Gävleborgslän

Transkript

1 SAMHÄLLSBYGGNAD GÄVLE GRANSKNINGSHANDLING DNR: 12BMN80 HANDLÄGGARE: SARI SVEDJEHOLM Planbeskrivning Brynäs 32:3, kv Smedjan Detaljplan för skola m.m. Gävle kommun, Gävleborgslän Granskningstid: 26 april 24 maj 2013

2 Planens syfte och huvuddrag Detaljplanen upprättas i syfte att tillåta gymnasieutbildning inom aktuell fastighet. Utbildningen bedrivs idag med tidsbegränsat bygglov och är inte förenlig med nuvarande ändamål för fastigheten som är småindustri. Detaljplanen medger även kontor, lager och handel som andra lämpliga verksamheter. Förenligt med 3, 4 och 5 kap MB Inga riksintressen enligt 3 och 4 kap Miljöbalken berörs. Miljökvalitetsnormer finns för utomhusluft och vatten. Inga normer kommer att överskridas i och med planläggningen. Plandata Lägesbestämning Planområdet ligger i den nordöstra delen av stadsdelen Brynäs, invid Atlasgatan med infart från Riggargatan. Planområde Areal Planområdets areal är ca m 2.

3 Markägoförhållanden Fastigheten Brynäs 32:3 ägs av ELH i Gävle AB. Tidigare ställningstaganden Översiktliga planer I Översiktsplan Gävle stad anges att en övergång till bostäder är möjligt för det aktuella kvarteret. Detaljplaner För området gäller detaljplan, fastställd Den tillåter verksamheter för småindustri. Vision 2025 I visionen uppmuntras utveckling av kompetens och kunskap. Detaljplanen stödjer detta. Miljökonsekvensbeskrivning En behovsbedömning har upprättats för att avgöra om planens genomförande kan antas leda till betydande miljöpåverkan. Genomförandet bedöms inte ge upphov till betydande miljöpåverkan och en miljökonsekvensbeskrivning har därför inte upprättats. Kommunala beslut i övrigt Detaljplanen har föregåtts av ett planbesked där Byggnads- och miljönämnden, genom delegation av ordföranden, beslutade den 19 september 2012 att inleda planläggning. Uppdrag gavs åt Samhällsbyggnad Gävle att upprätta detaljplan som medger att användning för fastigheten ändras från småindustri till skola. Förutsättningar och förändringar Natur Vegetation Inom planområdet finns träd- och buskvegetation i form av trädgrupper, solitärer samt en planterad trädrad mot Riggargatan. Trädgrupperna är täta och av vildvuxen karaktär och består av olika lövträd. Markföroreningar Det finns inga kända markföroreningar vid fastigheten. Skulle sådana upptäckas i ett senare skede ska anmälan göras till avdelningen Miljö och Hälsa, Samhällsbyggnad Gävle. Befintlig bebyggelse Inom planområdet finns en brun tegelbyggnad som är uppförd år Den används idag delvis som kontor och lager och delvis som gymnasieskola med inriktning på praktiska utbildningar såsom bygg, el, vvs, måleri, fordon och frisör. Gymnasieskolans lokaler är dimensionerade för ca 150 elever. I resten av byggnaden är det kontor, lager och mindre butik. Ny bebyggelse Ingen tillbyggnad är i dagsläget planerad.

4 Friytor Möjlighet till utevistelse finns inom planområdet. I anslutning till planområdet finns en gräsplan för fotboll. Gator och trafik Planområdet ligger mellan Atlasgatan och Riggargatan med in- och utfart från den senare. Inga nya in- och utfarter mot Atlasgatan får anordnas. Längs Atlasgatan östra sida (vid planområdet) sträcker sig en gång- och cykelväg. Ett förhöjt övergångsställe finns i anslutning till planområdet. Längs Hammarvägen och Riggargatan finns trottoarer. Busshållplats finns på Riggargatan, ca 90 m ifrån planområdet, med 30 minuters turtäthet under högtrafik. Stora delar av planområdet mot Riggargatan är hårdgjord och en parkering för uppskattningsvis 30 bilar finns i planområdets södra del i anslutning till gymnasieskolans ingång. I anslutning till entrén finns även cykelparkeringar längs byggnadens fasad. Parkeringsbehovet för gymnasieskolan bedöms vara 0,1 bilplatser per elev och 0,3 bilplatser per lärare och 0,5 cykelplatser per elev och 1 cykelplatser per lärare. Beräknat på 150 elever och 10 lärare genererar det ett behov av 18 bilplatser och 85 cykelplatser. Övriga lokalytor, dryga 750 m², ska fortsättningsvis även användas för kontor och lager med ett parkeringsbehov på 15 bilplatser (20 bpl/1000 m²) och 1 cykelplats per anställd och 0,4 cykelplatser per samtida besökare Varutransporter angör intag på byggnadens västra sida, mot Riggargatan. Störningar Området är bullerstört av trafikbuller från Atlasgatan. Det finns idag inga fastställda riktvärden för utomhusbuller från trafik för skola, kontor, handel och lager. För uteplatser i anslutning till bostäder gäller 55 dba ekvivalent och 70 dba maximal ljudnivå. I frånvaro av motsvarande riktlinjer för skolor anser Gävle kommun att värdena för bostäder kan tillämpas för skolgård/uteplats. För att uppnå en god utomhusmiljö med avseende på buller på uteplats vid skola kan ett bullerplank uppföras. Inomhus ska ekvivalent ljudnivå i undervisningslokal inte överstiga 30 dba/dygn.

5 Luktolägenhet från Duvbackens reningsverk kan uppstå, men i ringa omfattning. Tilluftsintag bör placeras på byggnadens västra sida men det är inget som regleras i detaljplanen. Teknisk försörjning Byggnaden är ansluten till all teknisk försörjning och ingår i kommunens verksamhetsområde för vatten, avlopp och dagvatten. Anmälningsplikt Anmälningsplikt enligt miljöbalken föreligger för skolverksamhet. Anmälan ska göras innan verksamheten startar. Konsekvenser Barn Detaljplanen tillåter gymnasieutbildning vilket innebär att ungdomar i övre tonåren kommer att vistas inom området och transportera sig till och från det. Utbildningslokalerna ligger något avsides från centrum men med goda förbindelser vad gäller gång- och cykeltrafik samt möjlighet till kollektivtrafik. Trafiksäkerhet Gång- och cykelväg finns längs Atlasgatan med förbindelse till centrum. Ett förhöjt övergångsställe för säkrare passage finns på Atlasgatan i höjd med planområdet. Längs Hammarvägen och Riggargatan finns trottoarer. Samtliga gator har gatubelysning. Tillgänglighet Tillgängligheten för de som går och cyklar är goda. Busshållplats finns i närheten, ca 90 m, med busslinje med 30 minuters turtäthet. Marken i anslutning till byggnaden är hårdgjord och plan. Infarterna från Riggargatan har försänkt kantsten. Fastighetsrättsliga genomförandefrågor och konsekvenser Fastighetsbildning Med fastighetsbildning avses bl.a. nybildning av fastigheter, ändring av fastigheters gränser och bildande av gemensamhetsanläggningar, servitut och ledningsrätter. Fastighetsbildningsåtgärder prövas i en lantmäteriförrättning som handläggs av Lantmäterimyndigheten i Gävle kommun. Detaljplanen medför inga åtgärder vad gäller fastighetsbildning. Fastighetskonsekvenser Detaljplanen bedöms inte medföra några fastighetsrättsliga konsekvenser. Däremot innebär planen att fastigheten, Brynäs 32:3, får en utökad användning då gällande detaljplan endast tillåter verksamheter för småindustri.

6 Ekonomiska genomförandefrågor De kostnader som uppstår i samband med planens genomförande bekostas av fastighetsägaren, t ex uppförande av bullerplank, iordningsställande av bil- och cykelparkeringar samt iordningsställande av utevistelsemöjlighet. Tekniska genomförandefrågor Tekniska utredningar Inga ytterligare tekniska utredningar bedöms behövas i nuläget. Organisatoriska frågor Tidplan Detaljplanen upprättas med normalt planförfarande och beräknas antas under andra kvartalet Samråd mars 2013 Granskning maj 2013 Antagande juni 2013 Genomförandetid Detaljplanen ges en genomförandetid på fem år. Huvudmannaskap Detaljplanen omfattar ingen mark för allmänt ändamål. Medverkande tjänstemän Detaljplanen har upprättats i samarbete med följande tjänstemän: Ann-Sofi Dahlqvist, miljöutredare Marie Wallström, trafikplanerare Karin Linjer, lantmätare Samhällsbyggnad Gävle Petter Jonegård Planchef Sari Svedjeholm Planingenjör