PLA ING Dnr: 10BMN340 FYSISK PLANER. Tfn (vx) se

Transkript

1 PLA N- OCH GENOMFÖRANDEBES KRIVNII NG Dnr: 10BMN340 Handläggare: Sari Svedjeholm Antagen av BMN: Laga kraft: Del av Väster 4:18, Kv Carlsborg (del av), Gävle Sjukhus Detaljplan för vård Gävle kommun, Gävleborgs län FYSISK PLANER ING Bygg & Miljö Gävle, Gävle Besöksadress Kyrkogatan 22 Tfn (vx) se

2 Dnr: 10BMN340 Sid 2 (7) PLANBESKRIVNING Planens syfte och huvuddrag Detaljplanen upprättas i syfte att möjliggöra uppförande av ett operationshus vid Gävle Sjukhus. Byggnadens läge omfattas av två detaljplaner varav i en av dessa hamnar på mark som inte får bebyggas och därför behöver en ny detaljplan upprättas. Förenligt med 3, 4 och 5 kap MB Riksintressen Inga riksintressen berörs. Miljökvalitetsnormer Miljökvalitetsnormen för utomhusluft påverkas inte då den verksamhet som ska bedrivas i den nya byggnaden redan finns etablerad i området. Nuvarande lokaler är inte ändamålsenliga och därför ska en ny byggnad uppföras. Närheten till kollektivtrafik och väl utbyggda gång- och cykelvägar i området gynnar andra transportmedel och minskar påverkan på utomhusluften. Plandata Lägesbestämning Planområdet omfattar ett område väster om Lasarettsvägen med anslutning mot befintliga byggnader.

3 Dnr: 10BMN340 Sid 3 (7) Areal Planområdets totala areal uppgår till ca 5000 m². Markägoförhållanden Fastigheten Väster 4:18 ägs av Gävleborgs Läns Landsting. Tidigare ställningstaganden Översiktliga planer Föreslagen exploatering stöds av Översiktsplan Gävle stad som anger att Gävle Sjukhus ska ha möjlighet att utveckla sina verksamheter och angränsande funktioner. Detaljplaner och förordnanden För området gäller två detaljplaner fastställda 29 juni Båda planerna medger Allmänt ändamål som är ett gammalt begrepp som inte används längre. I en av planerna finns prickmark som föreslagen exploatering delvis hamnar inom. Strandskydd på 100 m från Gavleån och Bäckebrobäcken gäller. Planområdet ligger som närmast 80 m från ån och 45 m från bäcken med däremellan liggande bebyggelse och vägar. Miljökonsekvensbeskrivning MKB har inte upprättats då planens genomförande inte bedöms medföra negativ miljöpåverkan. Förutsättningar och förändringar Natur Den nya byggnaden placeras på mark som idag utgörs av en asfalterad väg, gräsyta och slänt med träd- och buskvegetation. Inga grönytor kommer att kunna sparas. En höjdskillnad på ca 6 m förekommer inom planområdet vilket gör att schaktning krävs. Området är beläget inom riskområde för markradon vilket innebär att byggnaderna ska uppföras radonsäkert. Inga kända fornminnen finns. Planområdet ligger inom primär skyddszon för vattentäkt. Skyddsföreskrifterna för vattentäkten ska följas. Det innebär bland annat att inga schaktningar och pålningar får ske utan kontakt och godkännande av Gästrike Vatten AB.

4 Dnr: 10BMN340 Sid 4 (7) Särskilda skyddsåtgärder ska vidtas vid användning av grävmaskiner och dylikt i området. Befintlig bebyggelse I anslutning till det planerade operationshuset har byggnaderna en enhetlig stil. De är uppförda i början av 1970-talet med bruna tegelfasader med horisontella fasadband i ljus tegel och vertikal fönsterplacering.

5 Dnr: 10BMN340 Sid 5 (7) Ny bebyggelse Den nya byggnaden ska i utformning ansluta till den befintliga bebyggelsen. Den ska uppföras med fasader i tegel och följa den vertikala och horisontella gestaltningen likt befintliga byggnader. En av de intilliggande befintliga byggnaderna kommer att anslutas till den nya byggnaden med en länk från tredje våningen ovan mark. Den nya byggnaden får inte uppföras till högre höjd än m över nollplanet. Fläktanordningar på taket ska utformas som en del av byggnaden och inte som fristående moduler. Mellan befintliga byggnader och den nya byggnaden har prickmark, dvs mark som inte får bebyggas, införts i syfte att säkerställa tillgängligheten för räddningstjänsten vid eventuell brand. Byggnaderna kan dock sammankopplas ovan mark, på höjd som möjliggör att brandbilar tar sig under. Friytor Den nya byggnaden kommer att uppta större delen av planområdet. Strandskydd Strandskyddet upphävs inom planområdet. Uppförandet av den nya byggnaden innebär inga negativa följder för strandskyddet då planområdet redan är avskilt från Gavleån och Bäckebrobäcken med vägar och byggnader. Gator och trafik Gator och gång- och cykelvägar är utbyggda till planområdet. Inga ytterligare parkeringsplatser bedöms behövas då verksamheten redan finns inom sjukhusområdet. Sjukhusområdet trafikeras av flera busslinjer med busshållplatser i direkt anslutning till planområdet samt inom m avstånd. Teknisk försörjning Samtlig teknisk infrastruktur finns i anslutning till planområdet och kan anslutas. En reservkraftstation kan behöva uppföras med placering i anslutning till byggnaden.

6 Dnr: 10BMN340 Sid 6 (7) GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Organisatoriska frågor Tidplan Detaljplanen upprättas med enkelt planförfarande vilket innebär att den formella utställningen utgår. Detaljplanen beräknas antas under första kvartalet 2011 Preliminär tidsplan Samråd/underrättelse nov 2010 Antagande dec 2011 Genomförandetid Detaljplanen ges en genomförandetid på fem år. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning, gemensamhetsanläggning mm Detaljplanen berör inga frågor avseende fastighetsbildning, servitut, gemensamhetsanläggning m.m. Fastighetsplan Tomtindelning med aktnr upphävs. Ekonomiska frågor Planekonomi Detaljplanen bekostas av X-Fastigheter Landstinget Gävleborg. Kostnader som uppstår i samband med detaljplanens genomförande bekostas av exploatören/byggherren. Tekniska frågor Tekniska utredningar För anslutning till el, fjärrvärme, vatten och spillvatten ska exploatören/byggherren samråda med Gävle Energi AB och Gästrike Vatten AB. En teleledning finns i befintlig kulvert och ska även i fortsättningen ligga kvar där. Om detaljplanen föranleder förändringar av sophanteringen ska byggherren samråda med Gästrike Återvinnare.

7 Dnr: 10BMN340 Sid 7 (7) Tillstånd från Miljö och hälsoskyddsavdelningen på Bygg & Miljö Gävle krävs för omhändertagande av dagvatten då området ingår i primärt skyddsområde för grundvattentäkt. Medverkande Medverkande tjänstemän Maria Höjer Matti Lappi Bygg & Miljö Gävle Bygg & Miljö Gävle Medverkande konsulter Peter Åberg White Arkitekter AB Bygg & Miljö Gävle Petter Jonegård Planchef Sari Svedjeholm Planingenjör