Strömsbro 19:1, kv Tornet

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Strömsbro 19:1, kv Tornet"

Ebba Lund
för 7 år sedan
Visningar:

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 2011-01-10 Antagen: 2011-02-23 Dnr: 10BMN316

Detaljplan för bostad Gävle kommun, Gävleborgs län FYSISK PLANERING, 801 84

1 PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Antagen: Dnr: 10BMN316 Laga kraft Handläggare: Emma Svedberg Strömsbro 19:1, kv Tornet Detaljplan för bostad Gävle kommun, Gävleborgs län FYSISK PLANERING, Gävle Besöksadress Kyrkogatan 22 Tfn (vx)

2 Dnr: 10BMN316 Sid 2 (7) PLANBESKRIVNING Planens syfte och huvuddrag Strömsbro prästgård på fastigheten Strömsbro 19:1 används idag som bostadsfastighet. All mark omkring aktuell fastighet är planlagd som allmän platsmark och detta gör att en ny detaljplan måste upprättas för att tillgodose fastighetsägarens önskemål om utökning av fastigheten. Planen syftar till att: - möjliggöra utökning av fastigheten Strömsbro 19:1. - Ange hur byggnaderna får förändras respektive bevaras. - Tillskapa byggrätt för garage/uthus för framtida behov. Garagets/uthusets utseende regleras för att passa in i den kulturhistoriskt värdefulla miljön. - Ange hur den kulturhistoriskt värdefulla bebyggelsen ska bevaras och underhållas samt att skydda ett vårdträd, en ek, på fastigheten. Enligt Gävle kommuns lokala miljömål, beslutade av kommunfullmäktige , gällande miljömålet God bebyggd miljö skall kommunen skydda värdefulla kulturmiljöer vilket denna plan även syftar till. Förenligt med 3, 4 och 5 kap MB Inga riksintressen eller miljökvalitetsnormer berörs. Plandata Lägesbestämning Planförslaget omfattar fastigheterna Strömsbro 19:1, Strömsbro 2:9 samt Fredriksskans 2:1 och är beläget mellan Hillevägen och Gamla Bönavägen. Planområdet är ca 3500 kvm. Markägoförhållanden Strömsbro 19:1 är privatägd medan Fredriksskans 2:1 och Strömsbro 2:9 ägs av Gävle kommun. Tidigare ställningstaganden Översiktliga planer Översiktsplanen anger ingen specifik markanvändning för området. Föreslagen detaljplan strider därför inte mot den. Området gränsar i söder mot riksintresse för kulturmiljö.

3 Dnr: 10BMN316 Sid 3 (7) Detaljplaner För området gäller i huvudsak en detaljplan fastställd den 20 januari Denna detaljplan anger att nuvarande omfattning av fastigheten Strömsbro 19:1 ska användas för bostadsändamål i öppet byggnadssätt och all mark omkring fastigheten Strömsbro 19:1 är planlagd som allmän platsmark. Därutöver finns detaljplan för kv. Skolmästaren mfl., fastställd 12 september 1984, som berörs i planområdets västra del och berört område är planlagt som allmän platsmark, park eller plantering. Avgränsning av planområdet har till viss del gjorts utifrån administrativa gränser och följer till vissa delar de äldre detaljplanegränser som finns i området. Miljökonsekvensbeskrivning har bedömt att miljökonsekvensbeskrivning enligt 5 kap 18 Miljöbalken inte behöver upprättas. Länsstyrelsen delar denna uppfattning. Förutsättningar och förändringar Natur Planområdet utgörs i huvudsak av en ianspråktagen tomt där byggnaderna är omgivna av en trädgårdsmiljö med en stor ek vid södra tomtgränsen samt flera stora tallar och en gran. Nordost om planområdet finns en äldre tallskog med naturvärden som pekas ut i översiktplanen som värdefull. För att bibehålla områdets kulturhistoriska karaktär skyddas eken i detaljplanen genom ett n 1 -område. Det krävs även marklov för att få fälla eken. För att skydda trädet ytterligare bör man inte göra åtgärder som kan påverka eken och dess rötter, tex grävarbete, hårdgörning av mark eller uppställning av fordon inom en radie som motsvarar ekens trädkrona. Tallarna som finns inom fastigheten bör så långt det är möjligt bevaras men de får inget formellt skydd eftersom några tallar troligtvis måste tas bort vid anläggande av infart och byggande av garage.

Dnr: 10BMN316 Sid 4 (7) Befintlig bebyggelse Bebyggelsen utgör det som under lång tid har använts som prästbostad till Strömsbro kyrka. Bostadshuset uppfördes 1895 och kom i kyrkans ägo 1900.

Uthusbyggnaden har också valmat tak, dock klätt med papp, samt rödmålade fasader i liggande fasspontpanel.

4 Dnr: 10BMN316 Sid 4 (7) Befintlig bebyggelse Bebyggelsen utgör det som under lång tid har använts som prästbostad till Strömsbro kyrka. Bostadshuset uppfördes 1895 och kom i kyrkans ägo Huvudbyggnaden har valmat tak som är täckt med falsad plåt och fasaden är indelad med listverk och liggande fasspontpanel. Uthusbyggnaden har också valmat tak, dock klätt med papp, samt rödmålade fasader i liggande fasspontpanel. HUVUDBYGGNADEN Valmat tak med falsad plåt Fönster med fasta spröjs Fasad med listverk och liggande fasspontpanel UTHUSET Valmat tak klätt med falsad plåt och papp Liggande fasspontpanel Den fd prästgården har trots viss exteriöra förändringar på 1950-talat bevarat sitt äldre utseende och är därmed kulturhistoriskt värdefull. Förutom huvudbyggnaden är också uthuset viktigt. Tomten är karaktärisk med en äldre uppvuxen trädgård samt stora träd, framförallt tallar. Mot bakgrund av detta införs bestämmelser som skyddar bebyggelsen och anger hur den ska underhållas. Således införs rivningsförbud, skydd av byggnadernas exteriöra utseende samt bestämmelser som anger med vilka material som bebyggelsen ska underhållas. Förhöjd bygglovplikt gäller för samtliga byggnader och nya byggrätten inom planområdet.

Dnr: 10BMN316 Sid 5 (7) Ny byggrätt För att möta framtida behov av komplementbyggnad tillskapas en byggrätt för en- eller tvåbilsgarage alternativt uthus i fastighetens östra del.

5 Dnr: 10BMN316 Sid 5 (7) Ny byggrätt För att möta framtida behov av komplementbyggnad tillskapas en byggrätt för en- eller tvåbilsgarage alternativt uthus i fastighetens östra del. Byggnaden får krav på utformning så att det ska harmoniera med det befintliga uthuset. Avsikten i detaljplanen är att befintligt cykelförråd i nordöstra hörnet av planområdet ska rivas när byggrätten för garaget utnyttjas. Garagets utseende styrs genom bestämmelse i detaljplanen för att anpassas till den värdefulla bebyggelsen. Garaget ska allmänt ges ett traditionellt utseende för ett uthus/garage. Byggnaden ska ha sadeltak med 27 graders lutning. Taket kan kläs med antingen lertegel, papp eller skivfalsad plåt. Fasaderna ska kläs med Illustration: Exempel på utformning av dubbelgarage antingen faspontpanel eller locklistpanel. Med tanke på att byggnaden får en större volym och annat djup än intilliggande uthus är det viktigt att byggnaden får ett diskretare utseende som tonar ned dess storlek. Av den anledningen ska fasaderna inte ges fältindelningar såsom huvudbyggnad och äldre uthus då den nya byggnaden har helt andra proportioner. Gator och trafik Utfart från fastigheten Strömsbro 19:1 får endast anordnas mot Gamla Bönavägen. Inom planområdet finns en lokalgata samt en gång- och cykelväg över parkmark mellan Hillevägen och Gamla Bönavägen. Teknisk försörjning Fastigheten är ansluten till teknisk försörjning.

6 Dnr: 10BMN316 Sid 6 (7) Konsekvenser av planens genomförande Detaljplanen medför ingen större förändring på dagens förhållanden. Den ger ingen större inskränkning för allmänheten då den mark som övergår från allmän till enskild endast i liten omfattning kan nyttjas av allmänheten idag. Då byggnaden används som bostad har en byggrätt för garage tillskapats i ett läge som gör minst påverkan på kulturmiljövärdena och getts utformningskrav för att harmoniera med befintliga byggnader. Planen har upprättats med skyddsoch varsamhetsbestämmelser för att säkerställa ett bevarande av befintliga byggnader.

7 Dnr: 10BMN316 Sid 7 (7) GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Organisatoriska frågor Tidplan Detaljplanen upprättas med enkelt planförfarande och beräknas att antas under våren Preliminär tidplan: Samråd oktober, 2010 Underrättelse januari, 2011 Antagande februari, 2011 Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning Fastighetsreglering krävs för att skapa överensstämmelse med planen. Mark regleras från Fredriksskans 2:1 och Strömsbro 2:9 till Strömsbro 19:1 samt reglering från Strömsbro 19:1 till Fredriksskans 2:1. Ansökan om fastighetsbildning görs av Gävle kommun, Tekniska kontoret. Fastighetsplan Tomtindelning med aktnr upphävs när detaljplanen vinner laga kraft. Ekonomiska frågor Gävle kyrkliga samfällighet bekostar upprättande av detaljplan samt fastighetsbildning. Detaljplanen genererar ett högre markvärde/marknadsvärde för Strömsbro 19:1 då fastigheten utökas med ca 770 kvm och byggrätt till garage eller motsvarande medges. Medverkande tjänstemän Sari Svedjeholm, planingenjör Lena Boox, kommunantikvarie Mikael Ekman, kommunekolog Claes-Göran Bergkvist, exploateringsingenjör Tekniska kontoret Petter Jonegård Planchef Emma Svedberg Planingenjör

Relevanta dokument

Norrtull 14:1 mfl, kv Ärlan

LAGAKRAFTBEVIS 2011-08-18 Byggnads- och miljönämnden Dnr: 11BMN28 Handläggare: Sari Svedjeholm Norrtull 14:1 mfl, kv Ärlan Detaljplan för bostäder Gävle kommun, Gävleborgs län Detaljplanen antogs av Byggnads-