Förprövning gällande planbesked för avstyckning av fastighet vid Brevduvegatan (Älvsborg 270:13), inom stadsdelen Älvsborg

Transkript

1 Diarienummer: 0594/17 Hamid Akhlaghi Boozani Telefon: E-post: Förprövning gällande planbesked för avstyckning av fastighet vid Brevduvegatan (Älvsborg 270:13), inom stadsdelen Älvsborg Begäran avser: Planbesked Ärendet Inkom: Kompletta handlingar: SDN: Västra Göteborg Fastighet: Älvsborg 270:13 Sökande: Fastighetsägare Ställningstaganden Förslag till beslut Planbesked Negativt Slutsats: kommunens motivering för negativt planbesked Stadsbyggnadskontoret bedömer att ansökan om planbesked har låg måluppfyllelse utifrån byggnadsnämndens strategi för utbyggnadsplanering (UP) och de prioriteringsunderlag som föreligger kommunens förplaneringsarbete. Fastigheten ligger inom mellanstadens område enligt översiktsplan men utanför de prioriterade utbyggnadsområdena enligt UP och generar ingen komplettering av boendeformer eller större tillskott av bostäder. Det befintliga bostadshusets läge gör att en planering för två föreslagna nybildade fastigheter inte uppfyller Fastighetsbildningslagens krav på långsiktigt lämplig utformning. Det befintliga bostadshuset kommer att ligga på fastighetsgränsen mot söder och byggrättsområde för den avstyckade fastigheten blir för liten om avståndet mellan byggnaderna samt mellan byggnaderna och fastighetsgräns ska vara rimligt. Stadsbyggnadskontoret bedömning är att gällande stadsplan är tillräckligt väl avvägd och föreslagen planändring ej prioriterad. 1 (6)

2 Läge Fastigheten Älvsborg 270:13 är belägen vid Brevduvegatan inom södra delen av primärområden Hagen. Fastigheten gränsar i väst mot parkeringsgarageområde, i norr mot en villafastighet och gata. Fastigheten angränsar på övriga sidor mot allmän plats som är park, plantering, lekplats o.dyl. enligt stadsplan Kvarteret består av uppvuxna trädgårdar. Bild I Flygbild från öst Sammanfattning av ansökan Ansökan avser avstyckning av fastighet för att få möjlighet att bygga ett nytt hus med ungefär samma byggnadsarea som befintligt bostadshus (ca kvm). Det nya huset föreslås att bygga ca 4,5 meter från den befintligt bostadshuset. Karta I Översiktligt karta enligt förslaget med ungefärliga avstånd 2 (6)

3 Bedömning av begäran Styrande dokument och tidigare beslut Karta II Fastighetens läge inom utbyggnadsplanering och utbyggnadsstrategi Kommunens översiktsplan anger bebyggelseområde med grön- och rekreationsytor vilket överensstämmer med ansökans syfte. Fastigheten ligger inom mellanstadens område enligt översiktsplan men utanför de prioriterade utbyggnadsområdena enligt utbyggnadsplanering och generar ingen komplettering av boendeformer eller större tillskott av bostäder. För området gäller stadsplan 1480K-II-3470 för Hagen, småhusområde jämte del av Västerleden från 1975 (Karta III) samt tomtindelning 1480K-III-7327 från 1977 (Karta IV). Stadsplanen anger Bostäder i ett plan med en fristående huvudbyggnad om max 150 kvadratmeter samt 40 kvm garage. Denna grad av exploatering anses svår att möjliggöra genom den avstyckning som föreslås i denna planansökan. Fastigheten angörs från Brevduvegatan som markerades med grå färg nedan. En delning enligt begäran innebär att den nya fastigheten inte kan nås direkt från gata. För kvarteret gäller tomtindelning från 1977 (Karta IV). För att en delning av fastigheten ska kunna genomföras måste tomtindelningen upphävas. Tomtindelningen upphävs genom att en ny detaljplan upprättas. 3 (6)

4 Karta III Gällande Stadsplan och Illustration 1975 Karta IV Tomtindelning 1977 Stadsmiljö På fastigheten finns ett äldre bostadshus byggt innan den gällande stadsplanen upprättades. Bostadshuset ligger ungefär centralt mellan höger- och vänstersidan av fastigheten och har ca 15 meter avstånd från fastighetsgränsen i söder (Karta V). Enligt 4 (6)

5 förfrågan skulle den nya fastighetsgränsen gå utmed befintligt bostadshuset, vilket är olämplig. Övriga hus i kvarteret är placerade enligt stadsplanen och har ca 8 meter mellan huvudbyggnader. En placering nära det befintliga bostadshuset enligt förslaget innebär att avståndet till en tillkommande byggnad blir för litet och är olämpligt (Bild II). Karta V Situationsplan Bild II Bostadshuset läge inom fastigheten (underlag foto fått från ägare) 5 (6)

6 Sociala aspekter Förslaget innebär avstyckning och byggnation av en villatomt i ett äldre villaområde med enskilt ägda fristående villor. Förslaget bedöms ge ringa påverkan utifrån en social dimension i ett övergripande perspektiv. Planens sociala komplexitetsnivå ges värdet 1 varvid ett eventuellt positivt planbesked inte medför behov att genomför SKA/BKA (social- och barnkonsekvensanalys). Trafik och parkering Området har sin tillfart från Torgny Segerstedtsgatan genom Brevduvegatan. Fastigheten har tillgång till Brevduvegatan från norr. I händelse av en avstyckning krävs att fastigheterna håller en infart från Brevduvegatan, förslagsvis genom bildandet av en skafttomt. Miljö- och hälsoaspekter Miljöfrågor bedöms inte vara något problem. Trafikbuller Bullersituationen bedöms inte vara något problem. Miljökvalitetsnormer Projektet bedöms preliminärt inte föranleda betydande miljöpåverkan. Hamid Akhlaghi Boozani Planarkitekt 6 (6)