Byggnadsnämnden beslutar i ärendet, varefter besked lämnas.

Transkript

1 Diarienummer: 0607/15 Maria Lissvall Telefon: E-post: Förprövning gällande detaljplan för kontor på fastigheten Gårda 18:19 och 18:22 inom stadsdelen Gårda Begäran om planbesked Denna förprövning är ett beslutsunderlag gällande begäran om planbesked som inkom från Wallenstam AB för möjligheten att förtäta den befintliga bebyggelsen inom fastigheterna genom om och tillbyggnad med en ny hög byggnad om 23 våningar med en tillommande BTA om 15600m2. Huvudanvändningen är kontor men även en mindre del bostäder föreslås. Byggnadsnämnden beslutar i ärendet, varefter besked lämnas. Ärendet Förslagets läge i södra Gårda Målet med projektet är att tillskapa stora kontorsutrymmen centralt i Göteborg genom om- och tillbyggnad av befintlig bebyggelse. Även bostäder föreslås som en mindre del. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Förprövning 1(5)

2 Begäran innebär att en högdel, uppförd i totalt cirka 23 våningar byggs i öppningen mellan de två befintliga kontorsfastigheterna på Gårda 18:19 och 18:22. Detta skulle skapa en tillkommande kontorsyta på cirka m². Situationsplan på föreslagen bebyggelse inom fastigheterna Gårda 18:19 i väster och Gårda 18:22 i öster. Uppförandet av kontorshuset kan få relativt stor påverkan på stadsbilden och under planarbetets gång måste en avvägning göras angående projektets påverkan på omgivande bebyggelse. Flera andra höga byggnader finns eller planeras i området. Förutsättningar Förslaget innebär att en luckan mellan de befintliga fastigheterna på Gårda 18:19 och 18:22 byggs igen med en hög byggnad om ca m2 och med höjden 22 våningar. I markplan lämnas en öppning så att möjligheten att röra sig till fots ut på Drakegatan söderifrån bibehålls. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Förprövning 2(5)

3 Illustration av den nya högdelen. I gatuplan finns en öppning för att tillåta kommunikation mellan Drakegatan och den innanförliggande gården. Översiktsplan: Översiktsplanen för Göteborg anger Bebyggelseområde med grön- och rekreationsytor. Bostäder, arbetsplatser, service, handel, mindre grönytor mm. Blandning av bostäder och icke störande verksamhet är önskvärd. Detaljplan: Gällande stadsplan för verksamheter m.m. i södra Gårda (akt.nr FIIac 3677), från 1986 anger Kontor för de befintliga fastigheter som berörs av förslaget. Inom det område som föreslås för den tillkommande högdelen gäller byggnadsförbud, med undantag för lokaler under gårdsplan. Genomförandetiden har gått ut. Kulturmiljö: Norra Gårda ingår inte i Kulturhistoriskt värdefull bebyggelse i Göteborg ett program för bevarande och är inte heller av riksintresse för kulturmiljövården. Bedömning Om Gårda: Gårda har historiskt varit en stadsdel för verksamheter och boende. Gårda är, med sitt centrumnära läge, strategiskt viktigt. Det finns en efterfrågan på centralt placerade, stora och modernt utformade kontorsytor. Gårda kan erbjuda detta. Dock kräver detta att kopplingarna till centrum förbättras, främst genom kollektivtrafiken. I dag upplevs Gårda som isolerad från övriga staden omgiven av stora trafikleder i öster och evenemangsområdet i väster. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Förprövning 3(5)

4 Höga hus: Stadsbyggnadskontoret har tagit fram en studie över höga hus i Mölndalsåns dalgång, från norra Gårda och till stadens gräns mot Mölndal. Enligt denna studie ser kontoret detta som ett lämpligt stråk för högre hus. De får ett stöd i Överåsbergen och Jakobsdal i öster. Med placering väster om E6/E20 tränger de sig inte heller på sluttningarna. Stadslandskapet är också så storskaligt att det tål högre husvolymer. Stråket är en del av staden där det idag mestadels finns kontor, även om andelen bostäder är i ökande. Norra och södra Gårda är stadsdelar med hög täthet som med sitt läge och innehåll väl tål att markeras i stadslandskapet. Hur tätt och hur högt detta låter sig göras måste föregås av stadsbilds- och gestaltningsstudier och studier av lokalklimat. Området kring Ullevimotet bedöms som särskilt lämpligt för höga byggnader. I närområdet finns idag två höga byggnader. Ytterligare två positiva planbesked har lämnats för höga byggnader mellan Ullevigatan och Drakegatan dessa två detaljplaner befinner sig i ett startskede. Skanska Canon-huset Platzer 18:19 18:22 Gröna skrapan Ungefärligt läge för förslaget: Förslagen byggnad i fylld röd rektangel. Heldragna figurer är befintliga höga byggnader, streckad linje är planerade höga byggnader. Detaljplan för kontor vid Ullevigatan (Dnr 0659/11) där Skanska planerar ett kontorskomplex om ca m2 och upp till 30 våningar på den nuvarande statoiltomten omdelbart södeer om Ullevigatan. Utformningen har varit föremål för parallella arkitektuppdrag under våren 2015 och planen befinner sig i startskedet. Detaljplan för höghus vid Drakegatan (Dnr 0633/14) där Platzer är exploatör. Förslaget avser en andra hög byggnad inom bredvid Canon-huset på gårdsytan omdelbart norr om Drakegatan. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Förprövning 4(5)

5 Slutsats Kontoret ser positivt på ansökan och föreslår att planarbetet samordnas med det pågående planarbetet för kontor vid Ullevigatan (Dnr 0659/11) och med detaljplan för höghus vid Drakegatan (Dnr 0633/14) Det finns en vinst i att kunna samordna processen när det gäller 3 högre byggnadskroppar i nära anslutning till varandra. Planansökan är i linje med översiktsplanen. Samordning studien kring höga hus längs Mölndalsån är viktigt i detaljplanearbetet. Höjden på och samspelet mellan de befintliga och planerade byggnaderna i området ska studeras vidare under planarbetets gång. Villkor för planläggningen är att planavtal upprättas. Maria Lissvall Planarkitekt/kosultsamordnare Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Förprövning 5(5)