Planprövning i Innerstaden för kv Detektiven 19, planbesked

Transkript

1 1 (5) Miljö och samhällsbyggnadsförvaltningen Dnr Sbn Teknik- och samhällsbyggnadskontoret oger Stigsson Samhällsbyggnadsnämnden Planprövning i Innerstaden för kv Detektiven 19, planbesked FÖSLAG TILL ESLUT Prövning av ny detaljplan för fastigheten Detektiven 19 tillåts. AGUND Fastigheten Detektiven 19 är belägen vid korsningen mellan S:t Larsgatan och Drottninggatan. Vasaparken Fastighets A vill få prövat i detaljplan, möjligheten att ordna nya lägenheter inom fastigheten Detektiven 19. Förslaget innebär att befintlig fastighet ändras genom om-, till- och påbyggnader. Fastigheten har 18 parkeringsplatser inom källarplanet, vilka ska vara kvar. Parkeringsbehov utöver befintliga platser avser man kunna lösa i samband med planarbetet. Sökanden önskar även få prövat att bebygga allmän plats-mark norr om fastigheten. Ansökan inkom Allmän plats och fastighetsindelning

2 2 UTEDNING Gällande detaljplan i Linköping är nr 315, antagen 21 maj Den anger att på fastighetens norr del får uppföras byggnad i sju våningar för bostäder, handel samt samlings- och föreningslokaler. Inom den södra delen får fastigheten bebyggas i två våningar och användas till handel samt samlings- och föreningslokal. Fastigheten Detektiven 19 är på 1 600,5 kvm och helt underbyggd med källare. Den bebyggda ytan i markplanet är ca 581 kvm. Andra våningen är utkragad över bottenvåningen och på ca 770 kvm. efintlig byggnad är ritad av arkitekt SA Lennart Ekenger och har bygglov från 22 september yggnaden är en karaktärsfull och tidstypisk representant för och 60-talets arkitektur. Den projekterades ursprungligen för FUM/FU och är i senaste byggnadsinventeringen klassad som byggnad av kulturhistoriskt värde.

3 3 Även Östergötlands museum har i sitt yttrande framfört att Detektiven 19 har ett stort kulturhistoriskt värde som är knutet till byggnadens uttryck i stadsmiljön: Att byggnaden har en speciell formgivning som är knuten till dess funktion med kombinationen punkthus med bostäder och utbyggnad innehållande butiker och kontor. Att byggnaden är indragen från gaturummet vilket bildar en mindre öppen plats. Att byggnaden har arkitektoniska kvaliteter med det enkla sobra uttrycket i fasaden med dess färgsättning och de indragna balkongerna. Färgsättningen med de röda balkongfronterna går igen med de röda skivorna på den lägre byggnaden. Hela byggnadens karaktär och uttryck bygger på att den ska vara en del av stadens liv. Att det ska finnas butiker i bottenplan och att människor ska kunna träffas och röra sig på den öppna ytan mot Drottninggatan. Detta är värden som är karaktäristiska för den modernistiska bebyggelsen och som har stora betydelse för stadsmiljön och bidrar till en levande och variationsrik stadskärna.

4 4 Översiktsplan och riksintresse Föreslagen exploatering är en förtätning inom stadens befintliga kvarters- och bebyggelsestruktur. Förtätningar av detta slag är i enligt med Översiktsplan för staden Linköping från Fastigheten gränsar mot riksintresset för Linköpings stadskärna. Platsen norr om byggnaden ingår i riksintresset och Drottninggatan väster om fastigheten är en gatumiljö av kulturhistoriskt värde. Allmän plats vid S:t Larsgatan och Drottninggatan Platsen norr om fastigheten är av central betydelse för stadskärnan. Ytan är viktig för tillgängligheten i staden och som mötesplats. Det vidgade stadsrummet i gatorna bidrar till att lösa de behov som finns för kollektivtrafiken samt gång-och cykeltrafik. I dag finns det 32 cykelparkeringsplatser framför Detektiven 19. Det är viktigt att cykelparkeringar löses inom den egna fastigheten. Träd norr och öster om fastigheten Platsen upplevs trädberikad genom de två träd som finns mot Drottninggatan. Det är en stor och gammal lind och en något tunnare alm, som tillhör fastigheten Detektiven 16. Även en rad träd finns vid missionskyrkans entréplats i gräns mot Detektiven 16. Trädinslag längs gatan och i öppningar mellan byggnader har i Linköping bedömts som ett viktigt karaktärsdrag i stadsbilden. Många träd på kvartersmark har under de senaste 15 åren försvunnit eller behövts tas ned, beroende av almsjukan. Därför är det viktigt att de träd som finns på allmän plats vårdas och bevaras. Sammantaget konstateras att platsen har högklassiga träd som bör sparas på grund av sina höga värden för stadsbild, lokal miljö och naturvärden.

5 5 EDÖMNING efintlig byggnad innehöll ursprungligen 36 smålägenheter (10 st 1½:or och 26 st 2:or). Skissförslagets redovisar ett utökat lägenhetsantal vilket skapar ett tillskott av olika lägenhetsstorlekar. Sammantaget är kontorets slutsatser att platsen norr om fastigheten har en viktig funktion i staden och att den inte ska ändras. Förtätningar kan utföras på många olika sätt och flera alternativ är möjliga inom nuvarande fastighet. Alternativa dispositioner av tillbyggnader bör utredas inför ett startbeslut. Förslagets huvudsakliga inriktning bedöms kunna anpassas till kommunens planförutsättningar vilket medför att en prövning är möjlig. Viktiga frågor i kommande planarbete blir bland annat; Tillgänglighet till allmän plats och samband mellan fastighet och omgivning, gång och cykeltrafik, kollektivtrafik samt bullerfrågor vid fastigheten, bebyggelsehistoriska hänsyn och ytor för de boendes utevistelse, parkeringslösningar för cyklar och bilar samt tillbyggnadens omfattning och harmonisering av skala och volymer. TID En ny detaljplan för fastigheten Detektiven 19, förväntas genomföras med utökat planförfarande och bedöms kunna vara slutförd under andra hälften av Detaljplaner med nya bostäder är prioriterade. Tidsbedömningen grundar sig på de planarbeten som pågår i Linköping. Tid för planprocessen är en uppskattning och kommunen reserverar sig för förändringar beroende på prioriteringsordning och tidsåtgång i det specifika ärendet. UPPLYSNING eslutet att godkänna att en ny detaljplan prövas innebär att kommunen bedömer att förslaget är relevant att pröva. Planbeskedet föregriper inte den detaljplaneprocess då förslagets lämplighet och genomförbarhet slutligt prövas. I denna process kan förslaget behöva justeras eller planarbetet avbrytas. Ett planbesked kan enligt 13 kap. 2 plan- och bygglagen (2010:900) inte överklagas. MILJÖ OCH SAMHÄLLSYGGNADSFÖVALTNINGEN Anna ertilsson Samhällsbyggnadschef oger Stigsson Planarkitekt

6 ATAN NINGG DOTT N SGATA A L T : S V DETETIVEN19, LINÖPING SITUATIONSPLAN kompletterad TOMTUTEDNING IDÉSISSE

7 LOAL / UTI LOAL / UTI LOAL / UTI LOAL / UTI LOAL / UTI PLAN 1, ENTÉPLAN V DETETIVEN19, LINÖPING kompletterad TOMTUTEDNING IDÉSISSE

8 2 ov 39 kvm 2 ov 39 kvm VD 1 ov 27 kvm 2 o 57 kvm VD VD P 3 o 83 kvm 1 ov 35 kvm VD 1 ov 34 kvm P 1 ov 34 kvm 4 o 85 kvm P 2 ov 37 kvm 1 ov 27 kvm 2 ov 39 kvm 3 o 102 kvm W 1 ov 35 kvm PLAN 2-7 V DETETIVEN19, LINÖPING kompletterad TOMTUTEDNING IDÉSISSE

9 V DETETIVEN19, LINÖPING kompletterad TOMTUTEDNING IDÉSISSE