Begäran om planbesked för fastigheten Sicklaön 88:1, Alphyddevägen 1-7 på Sicklaön, Nacka kommun

Transkript

1 (5) TJÄNSTESKRIVELSE MSN 2012/ Miljö- och stadsbyggnadsnämnden Begäran om planbesked för fastigheten Sicklaön 88:1, Alphyddevägen 1-7 på Sicklaön, Nacka kommun Förslag till beslut Miljö- och stadsbyggnadsnämnden beslutar att det är lämpligt att pröva möjligheten att bygga nya bostäder och verksamheter på fastigheten Sicklaön 88:1. Planarbetet bedöms kunna bedrivas med normalt förfarande med program. Fastigheten ska ingå i program för Planiaområdet. Beslut att anta detaljplanen bedöms tidigast kunna fattas hösten Sammanfattning Föreslagen markanvändning är verksamheter och bostäder i flerbostadshus. Fastigheten är privatägd och har i gällande plan bestämmelse garage. Byggnaden innehåller verksamheter kopplade till bilförsäljning och dylikt samt ca 50 p-platser till uthyrning på taket. Gällande plans byggrätt är uppfylld. Nacka kommuns översiktsplan Hållbar framtid i Nacka innehåller strategin En tätare och mer blandad stad på västra Sicklaön. Fastigheten är på grund av sitt läge väl lämpad för förtätning och fastighetens utveckling bör prövas inom programmet för Planiaområdet. Detta för att få en helhetssyn av området samt en prövning av möjlig utveckling i förhållande till Värmdövägen. Ärendet Bakgrund Fastigheten är belägen på Alphyddevägen intill Värmdövägen och omfattar ca 4000 kvm. I byggnaden finns verksamheter kopplade till bilförsäljning och reparation samt parkeringsplatser för uthyrning på taket. Fastigheten är rund och gränsen ligger i POSTADRESS BESÖKSADRESS TELEFON E-POST SMS WEBB ORG.NUMMER Nacka kommun, Nacka Stadshuset, Granitvägen info@nacka.se

2 2 (5) byggnadens fasad till större del. Mot Värmdövägen finns en gårdsplan med parkering. På gårdsplanen finns ett servitut för avsett för servicefordon till befintliga kommunala gångbanor väster om fastigheten. Svindersviksskolan Infart parkering på taket Infart verksamheter Bilförsäljning och bensinstation Infart verksamheter Busshållplats Gällande plan Fastigheten omfattas av stadsplan 14 från Gällande markanvändning är G för garageändamål. Runt fastigheten gäller bestämmelse park. Garaget var tänkt att betjäna bostäderna på Alphyddan men någon gemensamhetsanläggning eller servitut upprättades aldrig och nyttjandet säkrades därmed inte. Idag är fastigheten privatägd och ca platser hyrs ut till parkering på byggnadens tak. Utsnitt ur gällande stadsplan. Entré Sickla Bebyggelsen där Nacka möter Stockholm står på en grund av industrihistoria och bostadsbyggande från 60- och 70-talen. De olika enklaverna håller på att växa samman och industribyggnaderna har utvecklats och kompletterats med nytt innehåll. Projektet Entré Sickla syftar till att lägga grunden för stadsdelens utveckling genom stadsbyggnadsidéer på tre teman som förs vidare genom översiktsplanen till program och detaljplaner. Området runt Sicklaön 88:1 pekas ut som en av tre viktiga nya allmänna platser inom stadsdelen som

3 3 (5) behöver utredas vidare med avseende på platsbildning och bebyggelsens utformning och placering. Kartbild från Entré Sickla. Program för Planiaområdet syfte och mål Nacka kommuns översiktsplan Hållbar framtid i Nacka innehåller strategin En tätare och mer blandad stad på västra Sicklaön. Planiaområdet ligger centralt på västra Sicklaön, har bra kommunikationer och är attraktivt. Det är därför väl lämpat för förtätning. Programarbetets syfte är att visa hur en attraktiv, funktionell och hållbar stadsdel kan skapas utifrån översiktsplanens mål och strategier. Programmet syftar även till att i ett tidigt skede förankra förslaget hos sakägare, intresseorganisationer och berörda myndigheter. Projektets viktigaste mål är följande: - Utveckla fastigheterna med nya byggrätter i form av bostäder, kontor, och service - Tydliggöra och utveckla kopplingar för bil-, kollektiv- och gångtrafikanter - Möjliggöra för bättre och mer tillgängliga platser för park och rekreation - Identifiera befintlig bebyggelse som bedöms bevarandevärd - Utveckla områden för skol- och idrottsändamål - Anpassa föreslagen ny bebyggelse utifrån dagvatten- och geotekniska förutsättningar Preliminär programgräns i start-pm för program Planiaområdet. Sökandens förslag Planenheten mottog den 20 december 2012 en begäran om planbesked för fastigheten Sicklaön 88:1 från fastighetsägaren. Fastighetsägaren önskar utveckla fastigheten med verksamheter i bottenvåningen och bostäder i flerbostadshus. Det förslag som lämnats in i

4 4 (5) samband med begäran om planbesked bygger på att befintlig byggnad byggs på med bostäder och verksamheterna behålls på de nedre våningarna. Planenhetens bedömning Eftersom fastigheten gränsar till program för Planiaområdet bör utvecklingen för denna fastighet prövas i programmet. Detta för att få en helhetssyn på området närmast Värmdövägen samt utforma en strategi för tillkommande bebyggelse och dess förhållande till Värmdövägen samt den platsbildning som pekas ut i projektet Entré Sickla. Utvecklingen inom fastigheten behöver prövas i förhållande till Värmdövägen och en framtid där vägen har en mer stadsgatulik karaktär. Därmed är det troligtvis inte lämpligt att behålla den runda strukturen utan utveckla en annan struktur och kvartersform. Att behålla bottenvåningen för verksamheter ser planenheten positivt på. Innan denna fastighet kan utvecklas med bostäder behöver en ny lösning för parkering hittas för de boende på Alphyddan. Detta utreds just nu inom planarbete för studentbostäder på Alphyddan. Området är bullerutsatt då det är beläget mellan Värmdövägen och Värmdöleden. Placering och utformning av eventuellt tillkommande bebyggelse ska utredas i programarbetet så att hänsyn tas till bland annat buller- och terrängförhållanden och befintliga verksamheter. Ekonomiska konsekvenser Debitering av planbeskedet sker enligt Miljö- och stadsbyggnadsnämndens taxa. Faktura skickas separat. Detta beslut går inte att överklaga. Planenheten Andreas Totschnig Emma Färje Gustafsson Jenny Nagenius Planchef Planarkitekt Planarkitekt Bilagor Kartöversikt.

5 Kartöversikt 5 (5)