Ansökan om planbesked för bostäder och verksamheter, byggnaden LP17 i Lillhagsparken, inom stadsdelen Skogome

Transkript

1 Tjänsteutlåtande till Fastighetsnämnden diarienummer 2782/16 Strategiska avdelningen Åsa Hüffmeier telefon e-post: Ansökan om planbesked för bostäder och verksamheter, byggnaden LP17 i Lillhagsparken, inom stadsdelen Skogome Förslag till beslut 1. Fastighetskontoret får i uppdrag att ansöka om planbesked för bostäder och verksamheter i eller som ersättning för byggnaden LP17 inom fastigheten Skogome 7:1 i Lillhagsparken. 2. Vid positivt planbesked utgör även ansökan beställning av detaljplan. Ärendet Området Lillhagsparken är beläget i stadsdelen Skogome, i anslutning till Lillhagsvägen. Gällande detaljplan för området vann laga kraft Detaljplanens syfte är att möjliggöra att den äldre sjukhusmiljön omvandlas till ett område med bostäder och verksamheter. Befintliga värden som kulturmiljö och naturmiljö skyddas i detaljplanen. I planområdets norra del, där byggnaden LP17 är placerad, ska enligt detaljplanen en entréplats skapas, där butiker i bottenvåningen med fördel lokaliseras. Byggnaden LP17 ägs av kommunen och ligger inte inom område som markanvisats till exploatör. Den innehåller idag i markplanet en mindre matbutik, en pizzeria och en frisör. Lokalförvaltningen har kontorslokaler i våningen ovanför, och längst upp ligger den gamla sjukhusmatsalen som idag nyttjas som restaurang och för konferenser. Byggnaden är idag ytineffektiv och vid ombyggnad investeringskrävande. Byggnaden LP17 har inte bedömts vara skyddsvärd, utan detaljplanen tillåter att den rivs och byggs upp på annat sätt. Dock är byggrätten avgränsad, både i storlek och höjd, så att en ny byggnad får liknande dimensioner som den befintliga. Byggnadens användning begränsas i detaljplanen till handel, konferens, hotell, vandrarhem och kontor. Fastighetskontoret har tagit del av idéskisser, där den befintliga byggnaden ersätts med en byggnad som inrymmer drygt 100 bostäder, lokaler i markplan samt ett p-däck. Detta innehåll bygger på att ny byggnad på platsen tillåts bli några våningar högre än befintlig byggnad. Göteborgs Stad Fastighetskontoret, tjänsteutlåtande dnr 2782/16 1 (2)

2 Överväganden Då byggnaden LP17 är placerad vid områdets huvudentré, är det viktigt att den är en levande byggnad, helst under hela dygnet. Det vore därför lämpligt att genom en detaljplaneprocess undersöka möjligheten att tillskapa bostäder i detta läge. Läget är strategiskt för affärer och service, och därför bör en förändrad detaljplan säkerställa att byggnaden förutom bostäder även kan inrymma lokaler för handel och verksamheter. Även parkeringsfunktionen behöver möjliggöras i förändrad detaljplan. I detaljplaneprocessen bör byggnadens höjd och möjligheterna att öka höjden i jämförelse med dagens byggnadsvolym utredas. Om byggnadsnämnden lämnar positivt planbesked återkommer fastighetskontoret till fastighetsnämnden med förslag till markanvisning i ett senare skede. Martin Öbo Tf Fastighetsdirektör Karin Frykberg Avdelningschef Bilagor Bilaga 1 Översiktskarta, detaljkarta samt illustration från planbeskrivning Bilaga 2 Ansökan om planbesked Göteborgs Stad Fastighetskontoret, tjänsteutlåtande dnr 2782/16 2 (2)

3 Översiktskarta Bilaga till tjänsteutlåtande till fastighetsnämnden Dnr 2782/16

4 Detaljkarta Bilaga till tjänsteutlåtande till fastighetsnämnden Dnr 2782/16 Skala 1:2000 Illustration från planbeskrivning

5 Bilaga 2 till tjänsteutlåtande till fastighetsnämnden Dnr 2782/16 Ansökan om planbesked för bostäder och verksamheter, byggnaden LP17 i Lillhagsparken, inom stadsdelen Skogome Sid 1 Bakgrund och syfte Ansökan om planbesked innefattar den yta som i dagsläget är bebyggd med byggnaden LP17 i Lillhagsparken, belägen inom fastigheten Skogome 7:1 i stadsdelen Skogome. Syftet är att genom en planprocess utreda möjligheterna att åstadkomma bostäder och parkering i ombyggd eller ersatt byggnad, i tillägg till markanvändning i gällande detaljplan. Byggnaden LP17 ägs av kommunen och har ännu inte markanvisats till exploatör. Den innehåller idag i markplanet en mindre matbutik, en pizzeria och en frisör. LF har kontorslokaler i våningen ovanför, och längst upp ligger den gamla sjukhusmatsalen som idag nyttjas som restaurang och för konferenser. Byggnaden är idag ytineffektiv och vid ombyggnad investeringskrävande. Byggnadens användning begränsas i detaljplanen till handel, konferens, hotell, vandrarhem och kontor. Byggnaden LP17 har inte bedömts vara skyddsvärd, utan detaljplanen tillåter att den rivs och byggs upp på annat sätt. Dock är byggrätten avgränsad, både i storlek och höjd, så att en ny byggnad får liknande dimensioner som den befintliga. Översiktskarta Angered C EN HÅLLBAR STAD ÖPPEN FÖR VÄRLDEN

6 Ansökan om planbesked för bostäder och verksamheter, byggnaden LP17 i Lillhagsparken, inom stadsdelen Skogome Sid 2 Beskrivning av projektet Då byggnaden LP17 är placerad vid områdets huvudentré, är det viktigt att den är en levande byggnad, helst under hela dygnet. Det vore lämpligt att genom en detaljplaneprocess undersöka möjligheten att tillskapa bostäder i detta läge. I ombyggd eller ersatt byggnad kan uppskattningsvis lägenheter tillskapas. För att åstadkomma detta antal bostäder, behöver detaljplanen tillåta att byggnaden blir några våningar högre än befintlig byggnad. Läget är strategiskt för affärer och service, och därför bör en förändrad detaljplan säkerställa att byggnaden förutom bostäder även kan inrymma lokaler för handel och verksamheter, framför allt i bottenvåningen i lägen som vetter mot planerad lokalgata och park. Även parkeringsfunktionen behöver möjliggöras i förändrad detaljplan. Med parkering i två plan i den östra delen av byggnaden (de delar som inte vetter mot planerad lokalgata och park), varav ett plan är nergrävt, kan upp emot 150 parkeringsplatser skapas. Detaljkarta EN HÅLLBAR STAD ÖPPEN FÖR VÄRLDEN