Tjänsteutlåtande Till Fastighetsnämnden Diarienummer 5948/13

Transkript

1 Tjänsteutlåtande Till Fastighetsnämnden 272 Diarienummer 5948 Exploateringsavdelningen Emma Holm Telefon 8 8 Epost: emmaholm@fastighetgoteborgse Yttrande över förslag till detaljplan för förskola vid Kullegatan, Krokslätt 8: mfl inom stadsdelen Krokslätt i Göteborg, normalt planförfarande, samrådsremiss Förslag till beslut Förslaget till detaljplan för förskola vid Kullegatan, Krokslätt 8: mfl inom stadsdelen Krokslätt i Göteborg tillstyrks, med beaktande av de synpunkter som redovisas under överväganden 2 Fastighetsnämnden godkänner den sammanfattning av genomförandefrågor som redovisas i detta tjänsteutlåtande avseende detaljplan för förskola vid Kullegatan, Krokslätt 8: mfl inom stadsdelen Krokslätt i Göteborg Ärendet Byggnadsnämnden har den 7 december översänt förslag till detaljplan för förskola vid Kullegatan, Krokslätt 8: mfl inom stadsdelen Krokslätt i Göteborg med begäran om fastighetsnämndens yttrande senast den 7 januari 27 Stadsbyggnadskontoret har meddelats att samrådsyttrandet behandlas på fastighetsnämndens sammanträde den februari Detaljplanen Detaljplaneområdet är beläget i stadsdelen Krokslätt och omfattar cirka kvm Marken inom planområdet ägs huvudsakligen av kommunen och är bebyggd med en befintlig förskola Den nya detaljplanen medger nybebyggelse av en större förskolebyggnad för 7 avdelningar, med tillhörande ytor och funktioner, som är tänkt att ersätta den befintliga förskolebyggnaden inom området Detaljplanen har beställts av fastighetskontoret, i samförstånd med lokalsekretariatet Den nya förskolan kommer att uppföras och förvaltas av kommunen genom lokalförvaltningen Vid planens genomförande kommer den befintliga förskolebyggnaden, med dess tillhörande uthus, att rivas Genomförandefrågor Detaljplanen föreskriver att kommunen är huvudman för allmän plats och ansvarar för utbyggnad och framtida drift och underhåll Planen medför att den befintliga angöringsgatan mellan Buråskyrkan och Fridkullagatan, Burås Göteborgs Stad Fastighetskontoret, tjänsteutlåtande dnr 5948 ()

2 Kyrkbacke, övergår från att vara kvartersmark till att utgöra allmän plats Gatan kommer delvis att byggas om och förses med erforderlig vändzon Befintliga gång och cykelvägar och andra ytor inom planområdet kommer till viss del att behöva byggas om för att anpassas till den nya förskoletomten Åtgärderna ska genomföras inom ramen för exploateringsprojektet och fastighetsnämnden får därmed utgifter till följd av detaljplanen för iordningställande av lokalgata, ombyggnation och anpassning av gång och cykelvägar inom planområdet, eventuellt flytt av fjärrvärmeledning samt eventuella kompensationsåtgärder Utgifterna för dessa åtgärder bedöms uppgå till cirka 57 mnkr totalt Utgifterna beror bla av hur pågående diskussioner kring omfattning av kompensationsåtgärder landar och det finns även osäkerheter vad gäller kostnader för ledningsflytt Beloppet avser utbyggnad inklusive projektering, byggledning samt erfarenhetsmässiga tillägg för diverse oförutsett Utbyggnaden av de kommunaltekniska anläggningarna ska påbörjas när detaljplanen har vunnit laga kraft Inför genomförandet av detaljplanen behöver man även studera hur den befintliga förskoleverksamheten bör hanteras under byggtiden Marken inom planområdet ägs till största delen av kommunen, men några mindre ytor kommer att behöva lösas in för allmän plats Kontoret har för avsikt att träffa överenskommelse om inlösen av dessa områden Kommunen har även upplåtit mark inom planområdet till Göteborgs kyrkliga samfällighet, omfattande Buråskyrkan samt befintlig angöringsväg, Burås Kyrkbacke Arrendeavtalet kommer att påverkas av detaljplanen och det kommer att bli nödvändigt att justera avtalet på grund av de nya förutsättningarna i detaljplanen Därutöver kommer en reviderad kommunintern upplåtelse till Lokalförvaltningen att upprättas Överväganden Fastighetsnämnden ställer sig positiv till den planerade byggnationen och anser att det är av vikt att tillgodose kraven på kommunal service i takt med att staden växer och förtätas Detaljplanen möjliggör en effektiv användning av kommunens mark, genom att den nya byggrätten kan utöka antalet förskoleavdelningar inom en yta som till största delen redan nyttjas för förskoleändamål Tillgängligheten till förskolan förbättras även genom den nya detaljplanen Utifrån detta perspektiv bedöms planekonomin vara godtagbar Byggnadsnämnden har vid avgränsningen av detaljplanen tagit ett större grepp om området för att undvika att äldre detaljplaner ligger kvar för små områden Fastighetsnämnden påtalar vikten av att det säkerställs att dessa administrativa åtgärder inte påverkar förutsättningarna för områden som är tänkta att bibehålla befintlig funktion, exempelvis Burås kyrka, och att åtgärden inte heller i övrigt föranleder ökade kostnader för projektet Martin Öbo Tf Fastighetsdirektör Elisabet Gondinger Avdelningschef Göteborgs Stad Fastighetskontoret, tjänsteutlåtande dnr ()

3 Protokollsutdrag till Byggnadsnämnden Bilagor Översiktskarta 2 Delar av förslag till detaljplan, samrådshandling Komplett planhandling finns tillgänglig på Göteborgs Stad Fastighetskontoret, tjänsteutlåtande dnr 5948 ()

4 Översiktskarta Bilaga till tjänsteutlåtande till fastighetsnämnden 272 Dnr 5948

5 Detaljkarta

6

7 !! "! # $ % ' $ ( ) ", " "! % % % 2 $ % % ' (,! 4 5! % ' ' 7 ( : % ' ' 7 ( 7 ( ; ) % ' ' 7 % % = % ' ' 7 $ 7

8 $ % $ $ = 4 2 % $ A ' 2 A 8 7 ' ) 4 2 ) 2 4 5! ; ) % ' ' 7 ( 7 8 % ' ' 7 % 7 5! B B C D E F G H I G F J D J K L M I I L K E E F N O D N J P L O F G E I G F J Q R L Q F L F J N D D J G S T E U V W X Y X Z [ X X \ ] ^ _ ` ^ _ a ] b _ c ^ d e f #! f # g h d b c ^ ` ^ _ a ] b _ c ^ d e f " " f, i j d k a _ b _ c ^ d! # l! 2 2 " m, $ % % $ %, ", $ % % $ %?

9 n R E D o P L T p q E F N r U G F J s F J N G S J T t u v w x y z { y x } ~ } ~ y x ƒ u y y v x w x y ˆ w w Š Œ Ž } y Ž w x u u v y v y ˆ w w ~ w v Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š œ ž Ÿ š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š { y x v ƒ Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ÿ ž Ÿ Ÿ š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š ª ««t q ± ² ² ± «³ ± «µ «Ÿ Ÿ ¹ Ÿ Ÿ š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š º» ž š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š º ¼ ½ ½ ¹ ¾ ¾ ½ š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š À ½ ½ ¾ Á ½ ¾ Ÿ š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š U ± ««Â  à ³ Ä Å ³ Æ Ç È Â É «µ «± Ç Ê Ë Ÿ š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š Ì Í ¹ Î ž ¾ ¹ Á š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š Ì Á š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š Ï Ð ¾ Î ½ Ÿ Ÿ š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š Ñ Ò ¹ ž Î ¾ Ÿ Ÿ» Ÿ»» š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š Ó Ô Ë ¾ Ÿ š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š Ó Ó Õ ¾ ¾ Î Ÿ ¹ Ÿ ½ š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š Ó Ó Õ ¾ ¾ š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š Ó Ë Ÿ š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š Ó C ± Ö ± ««Â µ ««Ø Æ Ç Ù Ä Å «Ä ² ³ Æ Ç ± «Ù Y? Ú» š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š Ó Õ ¾ ¾ š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š Ó Õ ¹ Ÿ ½ š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š Ó Û Ò Ÿ š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š Ó Û Ë ¾ Ÿ š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š Ó º Õ ¾ ¾ š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š Ó º Ü ½ ž ¾ ½ š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š Ó Ï Ò Ÿ Ÿ ¹ Ÿ Ÿ Á š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š Ó Ï À ½ Ÿ š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š Ô Õ š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š Ô Ý ž Ÿ š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š Ô Þ ß Ç ß É ± «Ù «Ä Å à Ä «Â à ß «Â Ç Y á Ÿ Ÿ ½ Ÿ š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š Ó Ë ¾ ¾ ½» ¾ Ÿ ½ š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š Ó Ð ¾ ¾ ½ š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š â ¾ ž ¾ ¾ ¾ ½ ½ Ÿ š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š š Û Þ ß Ç Ç «Â Â É ² ²  ² Ù Æ ß Ç Â µ à  ± ««

10 ¾ ½ ž Á Ÿ ã Ë Ÿ» ¾ Ÿ Ÿ ä š! "! å " ", = = 2 " ' A, " # " ' % % %! "! "!! ( % % æ! (! "!! "!!! 2! "! " "! 4 2 "! 4 ( "! n R E D o P L T p q E F N r U G F J s F J N G S J T

11 Ë ¾ ½ è Ÿ ã Ë Ÿ» ¾ Ÿ Ÿ ä š "! ê ë ì í î ï ð í ñ ò ì í ê ð ó ê ô õ õ ð í ö ó ï ð ì ï ï ò ë ð í ê ì ñ ñ ì õ ï ö ø ö ù ï ñ ô õ ú û í ñ ê ô ü ì ó ñ ü ð ê ý ï ì ê ô õ õ ð í ì ï ï ë ì í ì ï ö ü ü ù þ ó ù ü ö ù ÿ ó ø ð í ê ë þ ü ü ì í ô ð ü ù ð í ú û í ø ð ñ ô õ ô í ô ë ö ñ ï ì ñ ö ô õ í ø ð ï!! n R E D o P L T p q E F N r U G F J s F J N G S J T ç

12 ! (!!! % "! 2 ( % 7 A 2! ž Á ž ¹ ã Ë Ÿ» ¾ Ÿ Ÿ ä š # 2 " ' A, " n R E D o P L T p q E F N r U G F J s F J N G S J T Ê

13 Ý ¾ Ÿ ž ¹ ã Ë Ÿ» ¾ Ÿ Ÿ ä š # " ' "!, "!! " 2, 4! 4 2 " =!!! "!!!, "!! ' % % (! 8 $!! " # $ (! 8 8 "! 4 2 " "!! n R E D o P L T p q E F N r U G F J s F J N G S J T

14 Ú ½ ¹ Ÿ Ò Ô Ô Ì Û Ó Ì Ÿ» š Ÿ ž Á Ÿ ¾ Ÿ Ÿ» ã Ë Ÿ» ¾ Ÿ Ÿ ä š l! " "! l! " "!!!!!!! "!! 4!! " A $!, " $ %! "!! " m n R E D o P L T p q E F N r U G F J s F J N G S J T [

15 " ;! " ã!, " 4 #» 4! E D o $ " "!» ¾ Á Á» Á» ¾!! ä = ¾ $ ¹ R ½ Á n Ë ½ Ú!! ; ( 8 "!! "! " "! ' (! P L T p q E F N r U G F J s F J N G S J T Y X

16 Ú Á» Ÿ ¾ ž ž Ú Á ¾ ¾» ¾ ã Ë Ÿ» ¾ Ÿ Ÿ ä š 2 " $ A % % ( $ $ 4! % 7 8 ' A!,!!!!!, ' # ( " 4 2 "!!! 4 "! " " 4 " #!! ) d ^ _, c ^ j ^ _ " $ % %! '!! " n R E D o P L T p q E F N r U G F J s F J N G S J T Y Y

17 !!! l! " % % m "!!! ;!! 4 4, ; = 4! " #! # ÿ ú ï ê ë ì ü ö ï ó ð ø û õ ñ ö ó ÿ ü þ ù ð ï ê ü ì í ì ñ ì õ ï ü ö ù ì õ ö ü û ê ë ì ü ö ï ð ï ñ ó ô í õ ð í õ ð ø ï ö ü ü í þ ê ü ö ù õ ì í ù ö î ó ì ü n R E D o P L T p q E F N r U G F J s F J N G S J T Y

18 !! (! "!! å! 4 " 4 2 "!, = =!! # = "!!! 2! "! " " 2!! 4!!!!! ( % % æ " (! "! "!!!! A % æ!!! A A % " " m 2 ( 7 " m! =! 4 2 "!, = =,! 4 2 " n R E D o P L T p q E F N r U G F J s F J N G S J T Y?

19 " " 4 2 " = "!!! å!!! ",!! " " ;! 4!!! 4!! " " 5 % ( 7!! "! " å ( " =, " ;!! "!!!!!!! " 4 " å!, "! m!!! 2 "!, "!!! % 7 " $ 8 % %!! " $!! $ '! n R E D o P L T p q E F N r U G F J s F J N G S J T Y t

20 "! "!, " " å "! 4 " 4!! 8!! #!! 9! l!! "!! "!!! 9! ;!! % æ "! m!! 9!!!!!! " "! #!!!!!! " " #!!! "!! "! #! : ( 2 "!! m = 4 2 n R E D o P L T p q E F N r U G F J s F J N G S J T Y

21 :!!! ; 4!!!, ; = 4 m!!, ; = 4! 4! 4 "!! = # =! "!! 4 " " "!!!!!! " "!! " m "! ; "!! ;!!! "!!! "! # " "! "!!! å! " "!! ;! "!!! n R E D o P L T p q E F N r U G F J s F J N G S J T Y ç

22 =? " # " (!!,! " " "!! " n R E D o P L T p q E F N r U G F J s F J N G S J T Y Ê

23 = (!!! "! " " 4 " 4 2 "!,! "! 4 4 " "!!! ;!! 2!! =!!!!!!! " = # ( 2! 8 # # 2! "!! 2! "!! 2 # "! "!! 2! "!!! (!! " 4!!!! $ 4!! n R E D o P L T p q E F N r U G F J s F J N G S J T Y

24 !!!! "!!!! 4 2 7! " 4 2 "!!!!! 2 (!! " 2 ( $ A!! 4 2 "!!!!!! "! "!!!!! 9! =! # 2 "! 9!!!!!!!! B C D E F G H I E J K H L M M I K N C K O P Q D E L K N C K O R C K O C S Q T S U S F S G V W X Y Z [ \ ] ] ^ _ ` a b c d b e f Y g h i j W d [ [ h \ k l [ d ] Z m n o p o V W X Y Z [ \ ] ] ^ _ ` a ^ c d f _ e Y g h i j W d [ [ h \ k l [ d ] Z m n o p o V W X Y Z [ \ ] ] ` e q a r ^ ^ c d ^ q s f Y g h i j W Y g d W ] t W Z h d W Y m u V v w o V W X Y Z [ \ ] ] ` e q a r ^ ^ c d q _ f Y g h i j W d [ [ h \ k l [ d ] Z m n o p o V W X Y Z [ \ ] ] ` e q a r ^ ^ c d s s q Y g h i j W d [ [ h \ k l [ d ] Z m x o y V V W X Y Z [ \ ] ] ^ q e a ^ c d s s q Y g h i j W d [ [ h \ k l [ d ] Z m x o y V V W X Y Z [ \ ] ] ^ q e a ^ c d ^ q s f Y g h i j W Y g d W ] t W Z h d W Y m u V v w o n R E D o P L T p q E F N r U G F J s F J N G S J T Y [

25 " #! $! 2, 4! 4 2 " =!!! "!! l "!!! ; " = #!! =!! 2 7!! " " 2 ( $! =! z (!!, ", ;, ; "!,! m!! " $ %, '! $ % ( =! $ % 7!! " " ; 5! #,! n R E D o P L T p q E F N r U G F J s F J N G S J T X

26 !! "!! 2!! l! A! ;! " A! ( " " " $ $ '! ' A!!! " "! :! 2! " {!! " " " " "! #!!!! "!! " "! "! n R E D o P L T p q E F N r U G F J s F J N G S J T Y

27 2!! "! }!! "!! "!, " " # "!! " " " " }! ~ ~ m!! $ "!! ' " m!! A "! 2!!! "! #!!!, "! $ 2! # 4 ' " l l 4 2!! m! l 2 4 "! #!!! # 4 '! l 2 4 $! 2!! $ % % % "! l 4 ( $ 7!! l % A ' " '!! " n R E D o P L T p q E F N r U G F J s F J N G S J T

28 !!! é!!,!! " 2!!! 4!! $ ' $ %! "! # 4!!, 2!!!!! $ % $ % "! $ % A % l!! "!!, "!!!!,!! ",! ð ø ì ó í ð ø ô ë ö ñ ì ñ ø ð ú û í ø ð ï ì ü ò ü ì ó ð ó ì ê ï ÿ ð ü ü ì õ ö ü û õ ü ð ó ô ÿ í ÿ ë ö ø ì ò ü ì ó ð ó ì í ò ô ñ ö ï ö ë ó ð ù ì ï ö ë ð ü ü ð í ó ð ÿ ï í ì ü ò ë ð í ê ì ó ò ø ð ñ ñ ì k c d _, ^ a ƒ ] b ^ j h k d ƒ ^ _ #!!! " ) d b, ƒ ] j ˆ b j d b b ] Š #! " ˆ a Œ k Œ c c a b ] Š "! 4 "! " n R E D o P L T p q E F N r U G F J s F J N G S J T?

29 !! )!!! 5 ( # Ž ü ì ó ú û í ñ ü ì ù ð ï ö ó ó ð þ í ð ó õ ö ó ø í ð û ê ó ö ó ù ì ë õ ô ï ô í ú ô í ø ô ó ñ ï í ì ú ö ê ô ø þ í õ ð ø ð ó ü ô ê ì ü ò î ë ð í ê ì ó ò ü ÿ ú ï ê ë ì ü ö ï ó ö ô õ í ø ð ï ð ø ú û í ñ ê ô ü ì ó ñ ü ô ê ì ü ö ñ ð í ö ó ù ö ó ô õ ô ñ ï ì ø ñ ô õ í ø ð ï ô ó þ í ì ê ô ü ü ð ê ï ö ë ï í ì ú ö ê þ í õ ü ð ï ì ï ï ú ü ð í ñ ê ì ê ÿ ó ó ì ù ý ê ü ì ô ê ì ê ô ü ü ð ê ï ö ë ï ð ï ï ñ ï û í í ð ñ ì õ õ ì ó ì ó ù ô ò ñ ö ê ï ü ö í ð ú ú ð ê ï ð ó ì ï ï ð ó ó ð ù ì ï ö ë ò ë ð í ê ì ó ò ü ÿ ú ï ê ë ì ü ö ï ó ø þ í õ ð ø ñ ê ì õ ö ó ñ ê ì 5 ( l!!!, {!!!! " 9!, 4 2 "! " "!!! 4 2 "! 4 "!! ;!!! "!! 2 "!! 2 7 %!! "!!! 4! "! 2 ;!!!, ;!!!! n R E D o P L T p q E F N r U G F J s F J N G S J T t

30 @! #! #!!! "!!! 4! "!! "! # "!!!!! "!! " "! 2 "!! "!!! ;!!! #! #!!! 2 ( $ "!! 2 7! ;!!!!!! #!! l # " 4 5! # 7 7 " ; ) n R E D o P L T p q E F N r U G F J s F J N G S J T

31 2 7 A 7 7, : 2, : 2 D # F D : B : E I 7 5 B A : D # I B = 7 N 7, % B = # F # O P 2 ) % K M ) F A A D = A h % 2 M 2 D # K ) ) F 5 A H, B % $, 2, B A A, A f " g # f C = 4 4 e % ) L C j J c 4 i 4 d ' % I % = b G a b B % F 2, : I 8 I P 7 N _ C : B B D 2 5 D D # # 4 # 4 # ; D D 5 # B J A 7 B D P 4 : = 2 = ^ R R 5 % M N O X 2 \ Z $ W ] X \ V Q " # : U [ U! Y T #, S # ` 5