Årsredovisning för. Brf Excelsior Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Excelsior Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-4 Resultaträkning 5 Balansräkning 6-7 Noter 8-11 Underskrifter 12

2 Brf Excelsior 1(12) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Excelsior, får härmed avge årsredovisning för Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden. Föreningen är en äkta förening enligt inkomstskattelagen 1999:1229 Fastigheten är fullvärdesförsäkrade hos Trygg-Hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen. Bostadsrättsföreningen registrerades Ekonomiska planen registrerades Stadgarnas registrerades Styrelsesammansättning Styrelseledamöter Viktor Wallentheim Björn Andersson Sinan Tezcan Martin Stegberg Wiliam Gabrielsson Martha Patricia Ylitalo Roll Styrelseordförande - Valberedning Mika Ylitalo Olof Grande Firmatecknare har varit två styrelseledamöter i förening. Styrelsen har hållit 11 protokollförda sammanträden. Ordinarie stämma hölls I stämman deltog 7 medlemmar som representerade 7 lägenheter. Revisorer Lars Ljungström Stefan Trulsson Extern revisor Intern revisor

3 Brf Excelsior 2(12) Fakta om fastigheten Fastighetsbeteckning Vasastaden 7:17 Kommun Göteborg Byggnadsår 1929 Värdeår 2007 Total byggnadsyta kvm Uppvärmning Fjärrvärme Antal lägenheter 34 Lägenhetsfördelning 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok > 5 rok Totalt Föreningens förvaltning och övriga avtal Ekonomisk förvaltning NordicLife Förvaltning AB Medlemsinformation Antal medlemmar Vid årets början 49 medlemmar Vid årets slut 47 medlemmar Antal överlåtelser under året 6 lägenheter Eget kapital Disp. av föreg. års resultat Belopp vid Förändring enl. stämmans Belopp vid årets ingång under året beslut årets utgång Inbetalda insatser Inträdesavgift Kapitaltillskott Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll enl. not Summa bundet kapital Ansamlad vinst / förlust Årets resultat Balanserat resultat Summa eget kapital

4 Brf Excelsior 3(12) Fond för yttre underhåll Vid årets början avsättning till yttre fond uttag ur underhållsfond enligt årsstämmobeslut Väsentliga händelser under räkenskapsåret Ekonomin Under 2018 har föreningen både skapat sig en förbättrad ekonomi och en förhöjd trivselnivå i och med de projekt som genomförts. Våra lån hos banken har omförhandlats under året vilket har skapat en lägre räntekostnad och har gjort att vi kan fortsätta att amortera större delar av våra lån än vad som först budgeterats. På grund av föreningens stärkta ekonomi kommer vi under 2019 sänka avgiften marginellt. Det kan vi göra med god marginal för eventuella ränteförändringar och fortsatt amortering. Tekniskt underhåll WSP har, som tidigare år anlitats av föreningen med anledning av byggnationen av västlänken. WSP hjälper oss med att se till att markförhållanden förblir oförändrade under byggnationens tid. Föreningen har genomfört projekt om energieffektivisering för att minska kostnaden för fjärrvärme, utvärdering av projektet kommer att ske under Projektet som avser trivselhöjande åtgärder är till stora delar genomfört. Sopkärlen har byggts in vilket skapar en trevligare atmosfär på 7ans innergård. På 7ans innergård har vi även införskaffat ett täckt cykelställ där cyklarna kan stå året om. Även detta gör att gården ser trevligare ut. Ordförande har ordet Under 2018 har styrelsen fortsatt arbeta för att långsiktigt stärka värdet på vår fastighet. Vi har under året lyckats genomföra samtliga av de projekt som planerats tack vare ett gediget arbete av samtliga i styrelsen. Under året har det skett en del förändringar i styrelsens sammansättning då bl.a. Martha tillträdde som kassör efter att Philip med familj flyttat till hus. Vi har under året även fått ett välkommet tillskott av ytterligare två personer till styrelsen, Sinan och Björn. Jag tackar för detta året och hoppas att vi även framöver fortsätter att tillsammans ta ansvar för att göra vår fina förening ännu bättre. Styrelseordförande Viktor Wallentheim Flerårsöversikt Belopp i kr Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet, %

5 Brf Excelsior 4(12) Resultatdisposition Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat avsättning till underhållsfond uttag ur underhållsfond årets resultat Totalt disponeras för: uttag ur underhållsfond balanseras i ny räkning Summa Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.

6 Brf Excelsior 5(12) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftkostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter - 88 Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

7 Brf Excelsior 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 Brf Excelsior 7(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Inbetald insats Upplåtelseavgift Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder 11 Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

9 Brf Excelsior 8(12) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningstider tillämpas: Anläggningstillgångar Per år Materiella anläggningstillgångar: - Byggnader 0,5% Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Underhållsplan Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan (eventuell stadgar eller budget). Skatter och avgifter Hyreshus har fått nya taxeringsvärden vid fastighetstaxeringen 2016, och dessa värden gäller fram till nästa fastighetstaxering som sker För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet dock högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Not 2 Nettoomsättning Fastighetens intäkter Årsavgifter Övriga intäkter Summa Not 3 Rörelsekostnader Driftkostnader El Fjärrvärme Vatten Renhållning Vägavgifter / : ; < = 8 0 : 2 1 ; = < = < 1 2 > 2 ; < = 8 0 : < 8 = ; 8 ; A 0 1 B C C 0 D 1 E F G H I J K L K G H M N O O P Q R S T U V W V R X V S Y Z R U U [ [ V Q P X \ Y ] R X Z W J J S \ J \ V P Q X U Q [ Z Q \ X X P O P W O J U \ W T P T J ] [ T S Y T W Z Q Z U X R J Z W ] Y [ R ] X U T O O U U J X Y P O Y Q [ [ X W V Y R S J [ J ] T Y V ] X \ X W ] V S J W V [ S S

10 Brf Excelsior 9(12) Rörelsekostnader Fastighetsskötsel / lokalvård Fastighetsförsäkringar Bevakning Underhåll grönytor Övriga Avtalskostnader Löpande reparationer och underhåll Reparationer av bostäder Reparationer av gemensamma utrymmen Reparationer av installationer Reparationer av huskropp utvändigt Reparationer övriga Planerat underhåll Planerat underhåll gemensamma utrymmen Fastighetsavgift Summa Not 4 Övriga externa kostnader Revision Ekonomisk förvaltning Bankkostnader Föreningskostnader Övriga administrativa kostnader Konsultarvoden Övriga kostnader Not 5 Anställda och personalkostnader Personalkostnader Styrelsearvode Sociala kostnader Summa / : ; < = 8 0 : 2 1 ; = < = < 1 2 > 2 ; < = 8 0 : < 8 = ; 8 ; A 0 1 B C C 0 D 1 E F G H I J K L K G H M N O O P Q R S T U V W V R X V S Y Z R U U [ [ V Q P X \ Y ] R X Z W J J S \ J \ V P Q X U Q [ Z Q \ X X P O P W O J U \ W T P T J ] [ T S Y T W Z Q Z U X R J Z W ] Y [ R ] X U T O O U U J X Y P O Y Q [ [ X W V Y R S J [ J ] T Y V ] X \ X W ] V S J W V [ S S

11 Brf Excelsior 10(12) Not 6 Avskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa Not 7 Byggnader och mark Ackumulerat anskaffningsvärde: - Vid årets början Ackumulerad uppskrivning - Vid årets början Ackumulerad avskrivningar enligt plan: - Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Ackumulerad nedskrivning enligt rekonstruktion - Vid årets början Redovisat värde vid årets slut Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad, bostäder Taxeringsvärde mark, bostäder Summa taxeringsvärde Not 8 Övriga fordringar - Avräkningskonto hos förvaltare Skattekonto Amortering som betalas tillbaka Swedbank klientmedelskonto Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter - Förutbetald försäkringspremie Ekonomisk förvaltning Redovisat värde vid årets slut / : ; < = 8 0 : 2 1 ; = < = < 1 2 > 2 ; < = 8 0 : < 8 = ; 8 ; A 0 1 B C C 0 D 1 E F G H I J K L K G H M N O O P Q R S T U V W V R X V S Y Z R U U [ [ V Q P X \ Y ] R X Z W J J S \ J \ V P Q X U Q [ Z Q \ X X P O P W O J U \ W T P T J ] [ T S Y T W Z Q Z U X R J Z W ] Y [ R ] X U T O O U U J X Y P O Y Q [ [ X W V Y R S J [ J ] T Y V ] X \ X W ] V S J W V [ S S

12 Brf Excelsior 11(12) Not 10 Kassa och bank Övriga konton Not 11 Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Övriga ställda panter och Inga Inga därmed jämförliga säkerheter Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga Not 12 Långfristiga skulder Nästa villkor- Ränta % förändring Totala lån Hypoteklån Nordea , Hypoteklån Nordea , Swedbank , Not 13 Övriga skulder Påminnelse- och övrigaavgifter Avräkning övrigt Not 14 Beräknad fastighetsskatt Fastighetsskatt tidigare år Årets fastighetsskatt Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupen räntekostnad Förutbetalda hyres- och årsavgifter Upplupna driftkostnader Övriga upplupna kostnader / : ; < = 8 0 : 2 1 ; = < = < 1 2 > 2 ; < = 8 0 : < 8 = ; 8 ; A 0 1 B C C 0 D 1 E F G H I J K L K G H M N O O P Q R S T U V W V R X V S Y Z R U U [ [ V Q P X \ Y ] R X Z W J J S \ J \ V P Q X U Q [ Z Q \ X X P O P W O J U \ W T P T J ] [ T S Y T W Z Q Z U X R J Z W ] Y [ R ] X U T O O U U J X Y P O Y Q [ [ X W V Y R S J [ J ] T Y V ] X \ X W ] V S J W V [ S S

13 Brf Excelsior 12(12) Underskrifter Göteborg ` a b c d a e d b f ^ < : _ 2 > > < 7 Styrelseordförande g? h : 8 B : ; ; 4 8 i < j 0 k C 2 8 l 2 : 1 < 8 i 1 0 = m 0 : = _ < > > < 2 7 A 2 m : < 0 > ; ; 4 8 l 2 : n 2 1 : < C < 2 o > < 1 2 > 4 Vår revisionsberättelse har lämnats den ` a b c d a e d ` e Extern revisor p 2 : ; p? 6 8 = ; 1 : 4 7 Intern revisor i 1 0 q 2 8 j : 6 > ; ; 4 8 / : ; < = 8 0 : 2 1 ; = < = < 1 2 > 2 ; < = 8 0 : < 8 = ; 8 ; A 0 1 B C C 0 D 1 E F G H I J K L K G H M N O O P Q R S T U V W V R X V S Y Z R U U [ [ V Q P X \ Y ] R X Z W J J S \ J \ V P Q X U Q [ Z Q \ X X P O P W O J U \ W T P T J ] [ T S Y T W Z Q Z U X R J Z W ] Y [ R ] X U T O O U U J X Y P O Y Q [ [ X W V Y R S J [ J ] T Y V ] X \ X W ] V S J W V [ S S

14 Ý è Revisionsberättelse Till föreningsstämman i bostadsrättsföreningen Excelsior, org. nr r s t t u v w u x s v s Å v s } { Æ ~ w Æ s s v u Ç È s v s É Ê v É s w w ~ s v Ë Œ Š Œ Š Œ Ž Œ Š Ž Œ Š ƒ Œ Œ Š ˆ Š Š Œ Ž Œ ˆ Š ± Ž Ž ² Š ˆ ˆ Š ˆ Š Š Š Š Š ˆ Œ ˆ š œ r s t t u v w u x y v z v { u } ~ z ~ { ž Ÿ ƒ ˆ Š Š Œ Ž Œ Š Ž Œ Š ˆ Ž ˆ Š Š Š Ž ˆ š œ ž Ÿ ª «Š Š Š Ž ƒ Œ Š ˆ ± ± Š Š Ž Œ Ž Š Š Œ Š ² Š Š Ž Œ Š Ž ƒ ˆ Š Š ³ Ž Ž Ž Š Š ² Š Š Œ ˆ ± ± Š Š Ž Œ Ž Š Š ƒ Š Œ Š ˆ Š ³ ƒ Š Š Œ Š Š ² Š Ž ± Ž Š Š ƒ Š Š Š Š ± ˆ Š œ µ «Œ Ž Ž Š Ž Œ Š ± Œ Œ Œ Š Œ Ž œ ƒ ˆ Š Œ Ž Š Š Ž Š Œ Ž Š Œ Š Š œ Š Š ² Œ ƒ ± Š Ž ƒ ˆ Š Œ Ž Š ˆ ± ± ³ Š ƒ Š Š Ž Œ Š Š Š ƒ Š Œ Š ˆ Š ³ ƒ Š Š Š Š Š Œ Ž ² Š Œ Œ ƒ ƒ ³ Ž ƒ Š Ž ˆ Œ Š œ ž ž ª Œ ± ± ˆ ƒ Š Ž Œ Š ± ± Š ƒ Š Š Š Ž Œ Š Ž ƒ Š Œ Š Œ Š Š Š Š Œ Š ² Œ ˆ Š Ž ˆ Š ± Š Š ¹ š Š Š ² Š š œ º ž ž Ÿ» ª ¼ ž ž ž ¼ ½ ½ ž ž ¼ ¾ ž ž «À Á  ¼» Š Š Š Ž ƒ Œ Š ˆ ˆ Š ± Ž Ž Š ² Š ˆ ˆ Š ˆ Š Š Š Ž ƒ Š Š Š Ž ƒ Œ Š ˆ ˆ Œ Š Š ² Ž Š œ µ «Œ Š ³ Š ƒ Š Ž Ž ˆ Š ± Ž Ž Œ ˆ Š Š Š Ž ƒ Ž ˆ Œ Š ± Œ Œ Œ Š Œ Ž œ Ì Š Œ Ž Š ˆ Š Ž Š Œ Ž Š Œ Š Š œ Ž Š Œ Š Ž Š Š ˆ ± Ž Ž Š ƒ Œ Œ ² Ž Š Ž ƒ ˆ Š Š œ Ž Š ˆ Œ Š Ž Œ ˆ ƒ Š ƒ Œ Œ Š Œ Š Œ Ž Œ Š Ž Œ Š ³ Œ Š ² Š Š Ž ƒ ˆ ƒ Š ˆ Š Š ˆ ³ ² Š Ž Ž Š Š Š Ž Š ³ Ž ˆ Š Š œ ƒ Œ Š ³ Ž Ž Š Š Š Ž ± ƒ ƒ Š ² Ž Š Š Ž Œ Š Š Š ˆ Š Š œ Š Š Š Œ Ž ² Š Œ Œ ƒ ³ Ž ƒ Š ˆ Œ Š œ ž ž ª º ž ž Ÿ» ž ž ž ¼ ½ ½ ª Í «ž ¾ ž ž «À Á ž ª ½ ª ¾ ž ž ž ž  ¼ ž ž «À Á  Πž Ÿ Á ž ¼»» Í ž Ï á â ã ä å â æ å á æ á â ã ä å â æ å á ç Ã Ä ž «Õ Ø Û Ý Þ Ù Ö ß Û Ò Ø Ü à Ð ž «Ñ Ò Ó Ô Õ Ö Ø Ù Ú Û Û Ü Ö Þ í Ó Ò Ò Õ é Ü ê Ù à Ó Ö Ò Ó Ò ë Õ Ø Û ì ß Ö Ó Ø Õ Ò Û ß Ó Ö Ü à é ì ß ì Ò Õ Ú Õ Û ì ß Ö Ó Ø ì Ö ß Û Ò Ö Û Ò Ó Ö î Ó Ò ï ð ð Ó ñ Ò ò ó ô õ ö ø ù ø ô õ ú û ü ü ý þ ÿ ÿ ÿ þ ý ÿ ý þ þ þ ý ü ý ü ý þ ÿ ÿ ü ü ý ü þ ÿ