BRF Prinsen 6. Årsredovisning för Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

Transkript

1 Årsredovisning för BRF Prinsen 6 Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-3 Resultaträkning 4 Balansräkning 5-6 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Tilläggsupplysningar 7 Upplysningar till resultaträkning 7-8 Upplysningar till balansräkning 8-10 Underskrifter 11

2 BRF Prinsen 6 1(11) Förvaltningsberättelse Styrelsen för BRF Prinsen 6, får härmed avge årsredovisning för Verksamheten Allmänt om verksamheten MÅL OCH VISIONER Föreningens vision är ett trivsamt boende i toppklass mitt i hjärtat av Linnéstaden. För att nå dit har medlemmarna satt upp ett antal mål för fastigheten, föreningen och föreningens ekonomi: Föreningens ekonomi skall vara i balans och avstämd med den kortsiktiga och långsiktiga underhållsplanen för vår fastighet samt över tid. Medlemmarnas önskemål att vår fastighet är lågt belånad, att vi har låga avgifter och hög värdering av den enskilda bostadsrätten. För att kunna uppfylla dessa krav och önskemål har styrelsen mandat att ta fram ändamålsenliga förslag som ger ökade intäkter för föreningen. Styrelsens arbete skall vara aktiv förvaltning. VIKTIGA HÄNDELSER UNDER ÅRET Under året har en mängd väsentliga händelser ägt rum. Vi har installerat fiber till samtliga medlemmar. Övre gården har dränerats och fått kullersten istället för asfalt. Dräneringen gör oss lite torrare nedströms sett från parken ovan. Snickeriet där Robert bor går nu också att värma upp på ett mer tillförlitligt sätt. Vi har påbörjat dränering och iordningställande av källaren. Här skall det bli ett nytt betong golv, ny belysning, avfuktare och ny färg på väggar och tak. Våra balkonger mot Prinsgatan har besiktigats och dömts ut i närtid, varför upphandling av nya har påbörjats. Värdering av vindsytan inför kommande omvandling till bostad/bostäder. Föreningen har tagit upp nytt lån om 1,5 milj för att finansiera balkonger mm. Vi arbetar aktivt med vår ekonomiska budget och underhållsplan. FÖRENINGENS FASTIGHETER Föreningens fastighet har beteckningen Olivedal 3:3. Det finns i fastigheten sammanlagt 21 st lägenheter och 2 st lokaler. Fastighetens byggår är Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Totala lägenhetsytan är 1588 kvm. Totala lokalytan är 95 kvm. Föreningens 21 st bostäder fördelar sig enligt följande: 4 st 1 r o k 11 st 2 r o k 5 st 3 r o k 1 st 4 r o k NYCKELTAL Årsavgift/kvm bostadsrättsyta: 350kr Lån/kvm bostadsrättsyta: 7 milj kr / 1588 = 4408kr Fastighetsbeteckning Olivedal 3:3 Kommun Göteborg FÖRVÄNTAD FRAMTIDA UTVECKLING Under 2016 förväntas renoveringen av föreningens källare avslutas, upphandla nya balkonger, omvandla vinden till bostadsyta, bygga nya förråd. Förhoppningsvis avbetala 1 milj kr på föreningens lån. Avgiften höjs med 20%. Beslutat att höja avgiften varje år med 2%.

3 BRF Prinsen 6 2(11) Årsavgift/kvm bostadsrättsyta: 420 kr Lån/kvm bostadsrättsyta: Alt 1) 7 milj kr / 1588 = 4408kr Alt 2) 6 milj kr / = 3565 kr Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Styrelse sammansättning: Namn David Franzén Steen Christensen Peter Sallmén Jan Kinnander Reza Khansari Manuel Lilja Johan Beyer Roll Ordförande, firmatecknare, firmatecknare, kassör, firmatecknare, sekreterare Suppleanter Jenny Klintenäs Flyttat våren 2016 Robert Hölscher Axel Erwast Avgick årsskiftet p g a studier Anders Stenström Ny Valberedning Ingrid Råde Pia strömberg Sammankallande Styrelsen har under året hållit 29 sammanträden. Auktoriserad revisor Jan Håkansson Acrevi Revison AB Föreningsfrågor: Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls Den 28:e oktober hölls en extrastämma där medlemmarnas krav på föreningens förvaltning diskuterades: Föreningens ekonomi skall vara i balans och avstämd med den kortsiktiga och långsiktiga underhållsplanen för vår fastighet samt över tid. Medlemmarnas önskemål att vår fastighet är lågt belånad,att vi har låga avgifter och hög värdering av den enskilda bostadsrätten. För att kunna uppfylla dessa krav och önskemål skall styrelsen få fortsatt mandat att ta fram ändamålsenliga förslag som ger ökade intäkter för föreningen. Styrelsens arbete skall vara aktiv förvaltning. 11 st närvarande och 3 st fullmakter röstade JA.77% av alla bostadsrätter röstade JA. Robert H. informerade om källaren och status på detta. Reza S. höll en brandskydds information som ett led i vårt brandskyddsarbete. Anders S. hade en kort presentation av ekonomi och budget 2016 Magnus Ersman från vår förvaltare deltog också på mötet.

4 BRF Prinsen 6 3(11) Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet, % Belopp i kr Resultatdisposition Skatter och avgifter Hyreshus har fått nya taxeringsvärden vid fastighetstaxering 2013, och dessa värden gäller fram till nästa fastighetstaxering som sker För hyreshus blir avgifter 1243 kronor per bostadslägenhet dock högst 0,3 av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat årets resultat Totalt disponeras för Summa - Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.

5 BRF Prinsen 6 4(11) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 5, Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

6 BRF Prinsen 6 5(11) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank 11 Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 BRF Prinsen 6 6(11) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Uppskrivningsfond Inbetald insats Upplåtelseavgift Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder 14 Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Övriga ställda panter och Inga Inga därmed jämförliga säkerheter Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 BRF Prinsen 6 7(11) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningstider tillämpas: Anläggningstillgångar % Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 1% -Inventarier 10% Upplysningar till resultaträkning Not 2 Nettoomsättning Fastighetens intäkter Årsavgifter Hyresintäkter Summa Not 3 Rörelsekostnader Driftkostnader El Fjärrvärme Vatten Renhållning Rörelsekostnader Fastighetsskötsel / lokalvård Fastighetsförsäkringar Bredband fastighet avtal Övriga avgifter Löpande reparationer o underhåll Reparationer Bostäder i övrigt Gemmensamma utrymme El Övriga

9 BRF Prinsen 6 8(11) Planerat underhåll Byggnad utvändigt Planerat underhåll hårdgjorda ytor Fastighetsavgift Summa Not 4 Övriga externa kostnader Företagsförsäkring Föreningskostnader Revision Ekonomisk förvaltning Konsultarvode Övriga kostnader Not 5 Avskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa Not 6 Avskrivningar inventarier Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivningar enl plan Summa Upplysningar till balansräkning Not 7 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Mark Nyanskaffningar Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut

10 BRF Prinsen 6 9(11) Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad, bostäder Taxeringsvärde mark, bostäder Varav taxeringsvärde lokaler: Taxeringsvärde byggnad, lokaler Taxeringsvärde mark, lokaler Not 8 Maskiner och andra tekniska anläggningar Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Vid årets slut Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning på anskaffningsvärden Vid årets slut Redovisat värde vid årets slut Not 9 Övriga fordringar -Skattekonto Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter -Förutbetald försäkringspremie Förutbetalda kostnader Redovisat värde vid årets slut Not 11 Kassa och Bank Klientmedel, Swedbank Not 12 Eget kapital Disp. av föreg. års resultat Belopp vid Förändring enl. stämmans Belopp vid årets ingång under året beslut årets utgång Inbetalda insatser Uppskrivningsfond Upplåtelseavgifter Fond för yttre unerhåll enl. not Summa bundet kapital

11 BRF Prinsen 6 10(11) Ansamlad vinst / förlust Årets resultat Balanserat resultat Summa eget kapital Not 13 Fond för yttre underhåll Vid årets början Avsättning yttrefond Not 14 Långfristiga skulder Nästa villkor- Ränta % förändring Swedbank , , , Not 15 Beräknad fastighetsskatt Årets fastighetsskatt Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Beräknat revisionsarvode Upplupen räntekostnad Förutbetalda årsavgifter Upplupna drifrkostnader

12 BRF Prinsen 6 11(11) Underskrifter Göteborg den David Franzén Styrelseordförande Steen Christensen Peter Sallmén Jan Kinnander Reza Khansari Manuel Lilja Johan Beyer Vår revisionsberättelse har lämnats den Jan Håkansson Ordinarie revisor - Acrevi Revision AB