Årsredovisning för. Brf Prinsen Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Prinsen 6 Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-5 Resultaträkning 6 Balansräkning 7-8 Noter 9 Noter till resultaträkning 9-11 Noter till balansräkning Underskrifter 14

2 Brf Prinsen 6 1(14) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Prinsen 6, får härmed avge årsredovisning för Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden. Fastigheten är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen. Bostadsrättsföreningen registrerades Ekonomiska planen registrerades Stadgarnas registrerades Styrelsesammansättning Styrelseledamöter Steen Christensen Jan Kinnander Anders Stenström Ramtin Ohadi Roll Ordförande Sekreterare Kassör Vice kassör Styrelsesuppleant Jens Nilsby David Franzén har under året avgått och kvastår som en resurs till styrelsen Robert Hölscher bistår som en resurs avseende fastigheten Firman tecknas av styrelsen Firman tecknas två i förening av ledamöterna Styrelsen har hållit 18 protokollförda sammanträden. Ordinarie stämma hölls I stämman deltog 20 medlemmar som representerade 16 lägenheter. Revisorer Jan Håkansson Auktoriserad revisor

3 Brf Prinsen 6 2(14) Fakta om fastigheten Fastighetsbeteckning Olivedal 3:3 Kommun Göteborg Byggnadsår 1909/1929 Värdeår 1970 Total byggnadsyta kvm varav lägenhetsyta kvm varav lokalyta 117 kvm Uppvärmning Fjärrvärme Antal lägenheter 21 Antal lokaler 2 Lägenhetsfördelning 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok > 5 rok Totalt Verksamhet i lokalerna Sharper of Sweden Barbershop AB Löptid AB Duns Sweden Löptid Exklusiv barbershop/rakning/klippning Barnklädesaffär Föreningens förvaltning och övriga avtal Ekonomisk förvaltning & Fastighetsskötsel Revision Bredband & TV Elhandel Fjärrvärme Vatten Renhållning NordicLife Förvaltning AB MAZARS SET Revisionsbyrå AB Bredband 2 AB, Com Hem AB Göteborgs Energi Din El AB Göteborgs Energi AB Göteborgs Stad Renova Miljö AB, Bring Express Miljö AB & Göteborgs Stad Medlemsinformation Antal medlemmar Vid årets början 33 medlemmar Vid årets slut 35 medlemmar Antal överlåtelser under året 4 lägenheter

4 Brf Prinsen 6 3(14) Eget kapital Disp. av resultat Belopp vid Förändring enl. stämmans Belopp vid årets ingång under året beslut årets utgång Inbetalda insatser Uppskrivningsfond Upplåtelseavgifter Fond för yttre unerhåll enl. not Summa bundet kapital Ansamlad vinst / förlust Årets resultat Balanserat resultat Summa eget kapital Fond för yttre underhåll Vid årets början Avsättning yttre fond Enligt vinstdisposition föregående år Väsentliga händelser under räkenskapsåret Ekonomi Föreningens ekonomi ska vara i balans och avstämd med den kort- och långsiktiga underhållsplanen. Medlemmarnas önskemål är att belåning och årsavgifter är så låga som möjligt för att skapa förutsättning för en hög värdering av den enskilda bostadsrätten. För att kunna uppfylla medlemmarnas önskemål har styrelsen mandat att ta fram ändamålsenliga förslag till ökade intäkter och minskade kostnader. Styrelsen skall aktivt förvalta vår gemensamma fastighet. Föreningen har under året tagit upp ett nytt lån i Swedbank á kr för att finansiera ombyggnad av 6 balkonger och renovering av 2 balkonger (ovanpå burspråk våning 5) mot Prinsgatan. Föreningens totala lån uppgick per den 31 december 2017 till kr och i kassan fanns det 520 tusen kronor. Medlemmarnas årsavgifter till föreningen har under 2017 varit oförändrade (420 kr/m2/år), men beslut togs att höja avgifterna med 5 % från och med januari 2018 (441 kr/m2/år). Föreningens hyresgäster har under 2017 haft hyreshöjningar enligt konsumentprisindex (KPI). Nyckeltal för att ta tempen på vår förenings ekonomi: 1. Ett enkelt sätt att få en uppfattning om en bostadsrättsförenings ekonomi är att titta på räntekostnaderna. Räntekostnaden är i många föreningar den allra största utgiften, och har därmed störst påverkan på månadsavgiftens storlek. Om räntekostnaden är under 20 % av omsättningen är det bra, om den är över 40 % har föreningen problem. Räntekostnader / Nettoomsättning = 129' / 994' = 13%

5 Brf Prinsen 6 4(14) Kommentar: Brf Prinsen 6 värde på 13 % ligger under 20 % vilket = BRA 2. Föreningens intäkter för att klara framtida underhåll, utan stora avgiftshöjningar, är en kompletterande beräkning som tillsammans med räntekostnaden ger en tydlig bild av ekonomin. Det framräknade värdet kallas underhålls- och amorteringsutrymme. Reparationer + Planerat underhåll + Avskrivningar +/- Årets Resultat / Nettoomsättning = 28' ' + 286' ' = 198' / 994' = 20 % Över 30% = BRA Under 30% = underfinansiering Kommentar: Brf Prinsen 6 ligger under 2017 på 20 %, vilket pekar på underfinansiering. Detta beror främst på den stora utgift föreningen haft för bytet av balkonger under 2017 och där kostnaden tagits under året. Föreningen har under de senaste tio åren genomfört omfattande underhåll och förbättringar av fastigheten. Kostnaden för det planerade underhållet under de kommande åren kommer därför att vara förhållandevis lågt vilket medför att värdet för underhålls- och amorteringsutrymme förbättras. 3. Ytterligare ett sätt att ta tempen på föreningen är att beräkna belåningen, d v s skuld per kvadratmeter yta (totalyta). Föreningens skulder / totalyta (borätter + lokaler) = 8 494' / = kr/m 2 Under kr/kvm = BRA Över kr/kvm = INTE BRA Kommentar: Brf Prinsen 6 värde på kr/m 2 vilket = BRA Tekniskt underhåll Det största projektet var rivning och uppsättning av sex balkonger mot Prinsgatan, renovering av fasad och burspråk. Under våren 2018 kommer vi, i förebyggande syfte, att genomföra en re-lining (stambyte) men enbart horisontellt. Detta kommer att pågå under två till tre veckor. Vatten/avlopp kan användas som vanligt under denna tid. Ordförande har ordet Eftersom styrelsens ambition är att konstant hålla medlemmarna informerade om vad som pågår i föreningen, tog vi initiativet till att en gång i månaden hålla ett informellt infomöte. I stället för detta möte skickar vi numera ut ett kort referat på aktuella punkter som diskuterades på det senaste styrelsemötet. Medlemmarnas reaktion på detta har varit positivt. När det planerade projektet enligt ovan är genomfört, bedömer styrelsen att vår fastighet, Prinsen 6, inom alla områden är i bästa tänkbara skick. Vi har nu även hissat föreningens egen flagga utanför vår entre.

6 Brf Prinsen 6 5(14) Flerårsöversikt Belopp i kr Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet, % Resultatdisposition Belopp i kr Till stämmans förfogande står följande belopp i kronor: balanserat resultat årets resultat avsättning till underhållsfond Totalt Styrelsen föreslår följande disposition uttag ur underhållsfond balanseras i ny räkning Summa Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.

7 Brf Prinsen 6 6(14) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftkostnader Övriga externa kostnader Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2 72 Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

8 Brf Prinsen 6 7(14) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer - - Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

9 Brf Prinsen 6 8(14) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Inbetald insats Upplåtelseavgift Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder 10 Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

10 Brf Prinsen 6 9(14) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningstider tillämpas: Anläggningstillgångar Per år Materiella anläggningstillgångar: - Byggnader 1,25% - Inventarier 20% Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Underhållsplan Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan (eventuellt stadgar eller budget). Skatter och avgifter Hyreshus har fått nya taxeringsvärden vid fastighetstaxeringen 2016, och dessa värden gäller fram till nästa fastighetstaxering som sker För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet dock högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Noter till resultaträkning Not 2 Nettoomsättning Fastighetens intäkter Årsavgifter Lokalhyresintäkter Bredband Återbäring Länsförsäkringar Öresutjämning -5-1 Summa

11 Brf Prinsen 6 10(14) Not 3 Rörelsekostnader Driftkostnader El Fjärrvärme Vatten Renhållning Rörelsekostnader Fastighetsskötsel / lokalvård Fastighetsskatt Kabel TV Fastighetsförsäkringar Hissbesiktining Övriga utgifter för fastighetsskötsel Löpande reparationer och underhåll Besiktningar Reparationer av bostäder Reparationer av gemensamma utrymmen Reparationer av installationer Reparationer av markytor Planerat underhåll Planerat underhåll balkonger Planerat underhåll fasad Planerat underhåll lokaler Planerat underhåll gemensamma utrymmen Planerat underhåll bostäder Summa

12 Brf Prinsen 6 11(14) Not 4 Övriga externa kostnader Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial Befarad kundförlust Reklam och PR Revision Ekonomisk förvaltning Tele, data & post Bankkostnader Föreningskostnader Övriga förvaltningskostnader Konsultarvoden Övriga kostnader Not 5 Avskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa Noter till balansräkning Not 6 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början Mark Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad, bostäder Taxeringsvärde mark, bostäder Taxeringsvärde byggnad, lokaler Taxeringsvärde mark, lokaler Summa taxeringsvärde

13 Brf Prinsen 6 12(14) Not 7 Övriga fordringar - Skattekonto Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter - Förutbetald försäkringspremie Arvode NordicLife Förvaltning Bredband Bankavgift Redovisat värde vid årets slut Not 9 Kassa och Bank Klientmedelskonto Not 10 Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Övriga ställda panter och Inga Inga därmed jämförliga säkerheter Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga Not 11 Långfristiga skulder Nästa Upplupen Ränta % villkorsändring ränta Swedbank , , , , Not 12 Skatteskulder Momsskuld Skattefordran Årets fastighetsskatt

14 Brf Prinsen 6 13(14) Not 13 Övriga skulder Depositioner Påminnelseavgifter NordicLife Förvaltning Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Beräknat revisionsarvode Upplupen räntekostnad Förutbetalda hyres- och årsavgifter Upplupna driftkostnader Övriga upplupna kostnader

15 Brf Prinsen 6 14(14) Underskrifter Göteborg den 20 Steen Christensen Ordförande Jan Kinnander Ledamot, sekreterare Anders Stenström Ledamot, kassör Ramtin Ohadi Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats den Jan Håkansson Auktoriserad revisor