ÅRSREDOVISNING BRF VEBE 10

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING BRF VEBE

2

3 Hej du som bor i BRF VEBE 10! Ni är 28 bostadsrätter som alla förenas i BRF Vebe 10. Somliga av er har ett stort intresse i föreningens ekonomi, andra ägnar en stund åt det först när årets årsredovisning dimper ner i postfacket. Nu är den i alla fall här, i nya kläder och med 2016 års siffror. NordicLife har skött förvaltning åt hyresfastigheter och bostadsrättsföreningar i drygt 20 år. Sedan januari 2016 är vi Ekonomisk förvaltare för er i Brf Vebe 10. Vi ser fram emot många års nära samarbete. Tveka inte att höra av dig om du undrar över något! VISSTE DU ATT... NordicLife erbjuder alla delar av fastighetsförvaltning: Ekonomisk- och adminstrativ förvaltning, Fastighetsservice och Lokalvård samt Teknisk förvaltning. Som medlem har du tillgång till våra förmånliga Boendetjänster med spännande erbjudanden och rabatter! Läs mer på

4 Årsredovisning för Brf Vebe 10 Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-3 Resultaträkning 4 Balansräkning 5-6 Tilläggsupplysningar 7 Upplysningar till resultaträkning 7-9 Upplysningar till balansräkning 9-11 Underskrifter 12

5 Brf Vebe 10 1(12) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Vebe 10, får härmed avge årsredovisning för Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden. Fastigheten är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen. Bostadsrättsföreningen registrerades Ekonomiska planen registrerades Stadgarnas registrerades Styrelsesammansättning Styrelseledamöter Francisco Company David Andersson Annie Johansson Henrik Gyzander Ulrika Samuelsson Roll Ordförande Vice ordförande Styrelsesuppleanter Iréne Börjesson Anders Malmberg Firmatecknare har varit två styrelseledamöter i förening. Styrelsen har hållit 11 protokollförda sammanträden. Ordinarie stämma hölls I stämman deltog 3 medlemmar som representerade 3 lägenheter. Extra stämma hölls I stämman deltog 6 medlemmar som representerade 6 lägenheter. Revisorer Keiko Terasaki Karl Maxe Intern Suppleant

6 Brf Vebe 10 2(12) Fakta om fastigheten Fastigheten är upplåten med tomträtt. Föreningen uppföljer en underhållsplan. Fastighetsbeteckning Gamlestaden 49:1 Kommun Göteborg Byggnadsår 1948 Värdeår 1948 Total byggnadsyta kvm varav lägenhetsyta kvm varav lokalyta 90 kvm Uppvärmning Fjärrvärme Antal lägenheter 28 Antal lokaler 1 Lägenhetsfördelning 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok > 5 rok Totalt Medlemsinformation Antal medlemmar Vid årets början 37 medlemmar Vid årets slut 40 medlemmar Antal överlåtelser under året 8 lägenheter Eget kapital Disp. av föreg. års resultat Belopp vid Förändring enl. stämmans Belopp vid årets ingång under året beslut årets utgång Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre unerhåll enl. not Summa bundet kapital Ansamlad vinst / förlust Årets resultat Balanserat resultat Summa eget kapital

7 Brf Vebe 10 3(12) Fond för yttre underhåll Vid årets början Reservering enligt stadgar Avsättning yttrefond Väsentliga händelser under räkenskapsåret Styrelsen hade i början av 2016 ett uppstartsmöte med NordicLife Förvaltning som var givande för kommande samarbete. Föreningens lån uppgår till kr och samtliga lån är placerade hos Stadshypotek. Tekniskt underhåll Årets kostnader för underhåll uppgår till kr. Under året har Brf Vebe nr 10 genomfört omfattande dränerings- och markarbeten på Batterigatan samt innegården. Det negativa resultatet beror på att vi har gjort dräneringen och använt eget kapital Styrelsen har utformat en ny plan hur parkeringarna och rabatterna på Batterigatan ska se ut. Detta arbete startar på våren Råvinden ovan lägenheterna nr 1102 (22) Vaktgatan 3A & nr 1101(23) Vaktgatan 3B såldes av föreningen till ett pris av kr till Radmila Tomasevic & Ljuboja Tomasevic. Där har det under året har pågått en ombyggnad till en etagelägenhet. Ordförande har ordet Styrelsen tackar de medlemmar som på olika sätt ställt upp med föreningsarbeten och hoppas på gott samarbete och god uppslutning vid våra gemensamma träffar Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Årsavgift bostäder pris/kvm/år Soliditet, % Belopp i kr Resultatdisposition Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat årets resultat avsättning till underhållsfond Totalt disponeras för: balanseras i ny räkning Summa Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.

8 Brf Vebe 10 4(12) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftkostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

9 Brf Vebe 10 5(12) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank 10 Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

10 Brf Vebe 10 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Inbetald insats Upplåtelseavgift Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Förskott från kunder Leverantörsskulder Kortfristig del av långfristiga skulder till kreditinstitut Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

11 Brf Vebe 10 7(12) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningstider tillämpas: Anläggningstillgångar Per år Nyttjandeperiod Materiella anläggningstillgångar: - Byggnader 1% - Värmeisolering /Dagvattensbrunn 20 år - Inventarier 10% Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Underhållsplan Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan (eventuell stadgar eller budget). Skatter och avgifter Hyreshus har fått nya taxeringsvärden vid fastighetstaxeringen 2016, och dessa värden gäller fram till nästa fastighetstaxering som sker För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet dock högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Väsentliga händelser efter räkenskapsåret Upplysningar till resultaträkning Not 2 Nettoomsättning Fastighetens intäkter Årsavgifter Hyresintäkter Öresutjämning - 1 Summa

12 Brf Vebe 10 8(12) Not 3 Rörelsekostnader Driftkostnader El Fjärrvärme Vatten Renhållning Rörelsekostnader Fastighetsskötsel / lokalvård Kabel TV Fastighetsförsäkringar Löpande reparationer och underhåll Reparation/underhåll, serviceavtal Reparationer av lokaler Reparationer av gemensamma utrymmen Reparationer av installationer Reparationer av huskropp utvändigt Reparationer av markytor Planerat underhåll Planerat underhåll markytor Planerat underhåll garage och p-platser Fastighetsavgift Summa Not 4 Övriga externa kostnader Revision Ekonomisk förvaltning Bankkostnader Föreningskostnader Övriga administrativa kostnader Övriga kostnader

13 Brf Vebe 10 9(12) Not 5 Not Anställda och personalkostnader Personalkostnader Styrelsearvode Övriga ersättningar Sociala kostnader Summa Not 6 Avskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa Upplysningar till balansräkning Not 7 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början Nyanskaffningar Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Årets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Summa taxeringsvärde

14 Brf Vebe 10 10(12) Not 8 Övriga fordringar - Skattekonto Övriga skattefordringar Övriga kortfristiga fordringar Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter - Förutbetald försäkringspremie Övriga Redovisat värde vid årets slut Not 10 Kassa och Bank Klientmedelskonto Övriga konton Not 11 Långfristiga skulder Nästa villkor- Ränta % förändring Lån Lån Lån Lån Lån Lån Nästa år amortering Not 12 Beräknad fastighetsskatt Årets fastighetsskatt Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Beräknat revisionsarvode Upplupen räntekostnad Upplupna driftkostnader Övriga upplupna kostnader

15 Brf Vebe 10 11(12) Not 14 Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Övriga ställda panter och Inga Inga därmed jämförliga säkerheter Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga

16 Brf Vebe 10 12(12) Underskrifter Göteborg den 20 Francisco Company Styrelseordförande David Andersson Ledamot, kassör Annie Johansson Ledamot, sekreterare Henrik Gyzander Ledamot Ulrika Samuelsson Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats den Keiko Terasaki Intern revisor Karl Maxe Suppleant revisor

17

18

19 Begreppsförklaring Anläggningstillgångar De tillgångar i föreningen som är anskaffade för långvarigt bruk inom föreningen, t ex fastigheten. Avskrivningar Avskrivningar görs för att fördela kostnader på flera år och är den kostnad som motsvarar värdeminskningen på byggnaden och inventarier. Balansräkning Balansräkningen visar föreningens samtliga tillgångar, eget kapital, avsättningar och skulder per bokslutsdagen. Föreningsstämma Det tillfälle då medlemmarna fattar beslut i föreningens angelägenheter. Årsmöte (ordinarie stämma) hålls årligen, inom sex månader efter verksamhetsårets utgång. Då behandlas styrelsens årsredovisning och då väljs styrelse och revisorer. Som medlem i en bostadsrättsförening har du genom att närvara vid stämman möjlighet att påverka din boendemiljö, boendekostnad och andra frågor som rör föreningen. Förvaltningsberättelse Den del av årsberättelsen som återger styrelsens redovisning för verksamheten. Kortfristiga skulder Skulder som förfaller till betalning inom ett år. Likviditet Med likviditet menas föreningens betalnings beredskap, alltså förmågan att betala sina skulder i tid. Långfristiga skulder Skulder som förfaller till betalning om ett år eller senare. Resultaträkning Visar föreningens samtliga intäkter och kostnader för perioden. Om intäkterna varit större än k ostnaderna uppstår ett överskott, i omvänt fall blir det ett underskott. Revisionsberättelse Den del av årsberättelsen där revisorerna uttalar sig om årsredovisningen, bokföringen, förvaltningen och styr elsens förslag till användande av överskott eller täckande av under skott samt om de tillstyrker eller avstyrker ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter. Ställda panter De pantbrev eller fastighetsinteckningar som föreningen lämnat som säkerhet för erhållna lån. Värdehandling Uppgifter ur årsberättelsen kan behövas om du ska sälja din bostadsrätt. Spara den det är en värdehandling! fullmakt och ombud Om du som medlem inte personligen kan närvara på föreningsstämman kan du ändå utöva din rösträtt genom ombud. Då behöver ombudet en skriftlig, daterad fullmakt. Denna gäller ett år från undertecknandet och behöver inte vara bevittnad. Det är bara make / make / sambo eller a nnan medlem som får vara ombud, och inget ombud får företräda mer än en medlem. Fullmakt Namn: Jag ger härmed... rätt att vid föreningsstämman den... / föra min talan. Namnteckning:... Förening:... Lägenhetsnummer:...

20 Victor Hasselblads gata Västra Frölunda Telefon: E-post: Webb: