ÅRSREDOVISNING Brf Grankotten

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING Brf Grankotten

2

3 Årsredovisning för Brf Grankotten nr 2 Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-3 Resultaträkning 4 Balansräkning 5-6 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Tilläggsupplysningar 7 Upplysningar till resultaträkning 7-9 Upplysningar till balansräkning 9-11 Underskrifter 12

4 Brf Grankotten nr 2 1(12) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Grankotten nr 2, får härmed avge årsredovisning för Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsing. Grundfakta om föreningen Bostadsrättföreningen registrerades hos Bolagsverket Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades Fastigheten förvärvades Fastighetsbeteckning: Nr 2/49 kv Grankotten Majorna 3:e rote Kommun Göteborg Fastigheten byggdes 1953 och består av ett flerbostadshus. Fastighetens värdeår är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1923 kvadratmeter varav 1855 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 68 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 36 lägenheter med bostadsrätt. Gemensamhetsutrymmen Gemensamhetslokal Gym Förvaltningsberättelse Under året har två lägenheter bytt ägare, Viktor Eriksson och Louise Hay (10) och Vincent Janson och Sara Lennermo (29). Vi hälsar dem välkomna i föreningen. Under verksamhetsåret har både löpande och planerat underhåll utförts. Bland annat har stuprör bytts ut och fotrännor målats om. Därtill har vi lagat och fogat om skorstenarna på fastigheten, monterat taksäkerhet och installerat en tryckstegringspump för att öka trycket i vattenledningarna i huset. Behjälpliga i detta arbete har varit Sustend, som är ett företag som sysslar med förvaltning, byggledning och underhållsplaner. Sedvanligt har 5 röjardagar genomförts under året. Dessa är viktiga för att hålla trädgården fin samt huset rent och trivsamt. Genom dessa insatser hjälper vi till att hålla våra månadsavgifter nere. Uppslutningen har varit bättre under det gångna året än tidigare år vilket vi är glada för och vi hoppas att det fortsätter så även under 2015; tanken är att alla ska dela ansvaret och hjälpa till efter förmåga. Dessutom hoppas vi på att sammanhållningen i föreningen blir bättre om alla känner varandra lite grand. Styrelsen vill även passa på att tacka de medlemmar som ställt upp och ordnat med boulebana på baksidan av huset samt arbete i trädgården utöver röjardagarna.

5 Brf Grankotten nr 2 2(12) Väsentliga händelser efter räkenskapsåret Under 2016 fortsätter arbetet med löpande och planerat underhåll enligt underhållsplanen. Det innebär en del fasadarbete där bland annat målning av fönster, byte av fönsterbleck, målning av balkongfronter och plattor ingår. Arbetet kommer att påbörjas under våren. Styrelse och årsstämmoprotokoll Under 2015 har styrelsen haft 12 möten. Med Vänliga Hälsningar, Styrelsen för Brf Grankotten 2

6 Brf Grankotten nr 2 3(12) Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 36 st. Av föreningens medlemslägenheter ha 2 st överlåtits under året. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelse Styrelsen har haft följande sammanställning Namn Mitra Hajigholi Bengt Lagerstedt Lars-Erik Melander Gustav Holmquist Jacob Lindkvist Jeanette Bondesson Roll Ordförande och Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Revisorer Vivi-Ann Samuelsson Ordinarie Fredrik Lundberg Suppleant Flerårsöversikt Belopp i kr Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet, % Skatter och avgifter Hyreshus har fått nya taxeringsvärden vid fastighetstaxeringen 2013, och dessa värden gäller fram till nästa fastighetstaxering som sker För hyreshus blir avgifter 1243 kronor per bostadslägenhet dock högst 0,3% av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat årets resultat Totalt disponeras för avsättning till underhållsfond balanseras i ny räkning Summa Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.

7 Brf Grankotten nr 2 4(12) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

8 Brf Grankotten nr 2 5(12) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

9 Brf Grankotten nr 2 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Inbetald insats Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder 13 Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Fakturerad men ej upparbetad intäkt Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Uttagna fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga

10 Brf Grankotten nr 2 7(12) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. (K2-reglerna) Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningstider tillämpas: Anläggningstillgångar % per år Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 2% Elanläggning 5% Stambyte 2% Port/säkerhetsdörrar 5% Maskiner och inventarier 20% Upplysningar till resultaträkning Not 2 Nettoomsättning Fastighetens intäkter Årsavgifter Hyresintäkter Summa

11 Brf Grankotten nr 2 8(12) Not 3 Rörelsekostnader Driftkostnader El Fjärrvärme Vatten Renhållning Rörelsekostnader Fastighetsservice avtal Kabel TV Fastighetsförsäkringar Städavtal Gräsklippning avtal Förbrukningsmaterial Löpande reparationer o underhåll Reparation gemensamma utrymmen Reparation Entre/trapphus Planerat underhåll bostäder Planerat underhåll Planerat underhåll tak Planerat lunderhåll projektering Övrigt underhåll VA & sanitet Planerat underhåll markinventarier Planerat underhåll underhållsplan Övriga kosntader Fastighetsavgift Summa Not 4 övriga externa kostnader Medlemsavgifter Ekonomisk förvaltning Tomträttsgälder Bankkostnader Föreningsstämma 434 Kontorsmaterial

12 Brf Grankotten nr 2 9(12) Not 5 Anställda och personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Löner och andra ersättningar: Summa Sociala kostnader Not 6 Avskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Byggnader Förbättringar Inventarier Summa Upplysningar till balansräkning Not 7 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark

13 Brf Grankotten nr 2 10(12) Not 8 Maskiner och andra tekniska anläggningar Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Vid årets slut Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning på anskaffningsvärden Vid årets slut Redovisat värde vid årets slut Not 9 Övriga fordringar -Skattekonto Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter -Förutbetald försäkringspremie Förutbetalda kostnader Redovisat värde vid årets slut Not 11 Eget kapital Disp. av föreg. Förändring års resultat Belopp vid under året enl. stämmans Belopp vid årets ingång fond beslut årets utgång Inbetalda insatser Fond för yttre unerhåll enl. not Summa bundet kapital Ansamlad vinst / förlust Årets resultat Disponering enl. årsstämmobeslut Balanserat resultat Summa eget kapital Not 12 Fond för yttre underhåll Vid årets början Avsättning yttrefond

14 Brf Grankotten nr 2 11(12) Not 13 Långfristiga skulder Nästa villkor- Ränta % förändring Stadshypotek Stadshypotek 0, Stadshypotek 0, Stadshypotek 1, Stadshypotek 3, Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupen räntekostnad Uppluna driftskostnader Förutbetalda årsavgifter Övrigt upplupet

15

16

17 BEGREPPSFÖRKLARING Anläggningstillgångar De tillgångar i föreningen som är anskaffade för långvarigt bruk inom föreningen, t ex fastigheten. Avskrivningar Avskrivningar görs för att fördela kostnader på flera år och är den kostnad som motsvarar värdeminskningen på byggnaden och inventarier. Balansräkning Balansräkningen visar föreningens samtliga tillgångar, eget kapital, avsättningar och skulder per bokslutsdagen. Föreningsstämma Det tillfälle då medlemmarna fattar beslut i föreningens angelägenheter. Årsmöte (ordinarie stämma) hålls årligen, inom sex månader efter verksamhetsårets utgång. Då behandlas styrelsens årsredovisning och då väljs styrelse och revisorer. Som medlem i en bostadsrättsförening har du genom att närvara vid stämman möjlighet att påverka din boendemiljö, boendekostnad och andra frågor som rör föreningen. Förvaltningsberättelse Den del av årsberättelsen som återger styrelsens redovisning för verksamheten. Kortfristiga skulder Skulder som förfaller till betalning inom ett år. Likviditet Med likviditet menas föreningens betalnings beredskap, alltså förmågan att betala sina skulder i tid. Långfristiga skulder Skulder som förfaller till betalning om ett år eller senare. Resultaträkning Visar föreningens samtliga intäkter och kostnader för perioden. Om intäkterna varit större än k ostnaderna uppstår ett överskott, i omvänt fall blir det ett underskott. Revisionsberättelse Den del av årsberättelsen där revisorerna uttalar sig om årsredovisningen, bokföringen, förvaltningen och styr elsens förslag till användande av överskott eller täckande av under skott samt om de tillstyrker eller avstyrker ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter. Ställda panter De pantbrev eller fastighetsinteckningar som föreningen lämnat som säkerhet för erhållna lån. Värdehandling Uppgifter ur årsberättelsen kan behövas om du ska sälja din bostadsrätt. Spara den det är en värdehandling! FULLMAKT OCH OMBUD Om du som medlem inte personligen kan närvara på föreningsstämman kan du ändå utöva din rösträtt genom ombud. Då behöver ombudet en skriftlig, daterad fullmakt. Denna gäller ett år från undertecknandet och behöver inte vara bevittnad. Det är bara make / make / sambo eller a nnan medlem som får vara ombud, och inget ombud får företräda mer än en medlem. Fullmakt Namn: Jag ger härmed... rätt att vid föreningsstämman den... / föra min talan. Namnteckning:... Förening:... Lägenhetsnummer:...

18 VISSTE DU ATT NordicLife erbjuder alla delar av fastighetsförvaltning: Ekonomisk- och adminstrativ förvaltning, Fastighetsservice och teknisk skötsel, Tekniska konsulttjänster samt Städ. Som medlem har du tillgång till våra förmånliga Boendetjänster med spännande erbjudanden och rabatter! Läs mer på Ingela Gathenhielms gata Västra Frölunda Telefon: E-post: support@nordiclife.se Webb: