Detaljplan för Dikaren 8, 11 och 12 m fl Planavtal. KS

Transkript

1 kommunstyrelsens arbetsutskott i Falkenberg Detaljplan för Dikaren 8, 11 och 12 m fl Planavtal. KS KS Beslut Arbetsutskottet föreslår kommunstyrelsen besluta 1 Godkänna planavtal för Dikaren 8, 11 och 12 m.fl. (Arvidstorp). KS Beslutsunderlag Karta över planområde Beslutsförslag om planavtal för Dikaren 8, 11 och 12 m.fl. (Arvidstorp) daterat Beslut om planläggning av Dikaren 8, 11 och 12 m.fl. (Arvidstorp) daterat Förslag till planavtal, godkänt av Lars Persson daterat Ärende Avtal rörande plankostnader har upprättats med Jonny Hansson, VD Petersson& Hansson Invest. Sammanfattning Kommunstyrelsen gav ( 23) stadsbyggnadskontoret i uppdrag att efter tecknat planavtal med Jonny Hansson, VD Petersson& Hansson Invest snarast möjligt pröva detaljplan för bostadsbebyggelse inom Kv. Dikaren 8, 11 och 12 m.fl. (Arvidstorp) Förslag till planavtal med exploatören Jonny Hansson, VD Petersson& Hansson Invest är upprättad och har godkänts av exploatören. Markägarna står för totalt 95 % av plankostnaderna. För kommunens resterande del kommer en planavgift att uttas i samband med bygglovsprövning. e-post: kontaktcenter@falkenberg.se

2 Detaljplan för Kv. Dikaren 8, m. fl. planområdet ORIENTERINGSKARTA Drängen 8 Dikaren 8

3 23 Begäran om planläggning Dikaren 8, 11 och 12 m.fl. (Arvidstorp). (AU 385) KS Beslut Kommunstyrelsen beslutar enligt arbetsutskottets förslag. Arbetsutskottets förslag Arbetsutskottet föreslår kommunstyrelsen besluta 1 Ge stadsbyggnadskontoret i uppdrag att utarbeta förslag till detaljplan för Dikaren 8, 11 och 12 m.fl. i enlighet med stadsbyggnadskontorets yttrande. 2 Planarbete skall inordnas i planprioriteringslistan vid nästa översyn av densamma samt, i samband med detta, ges en översiktlig tidplan. 3 Planarbete skall föregås av tecknande av avtal rörande kostnader för planarbetet m.m. Beslutsunderlag Ansökan från fastighetsägare Orienteringskartor Gällande plan Sammanfattning av ärendet Fastighetsägare till Dikaren 8, 11, och 12 har inkommit med en förfrågan om upprättande av ny detaljplan omfattande fastigheterna ovan. Eventuellt kan planläggningen även komma att omfatta intilliggande fastigheten Drängen 8, vilken ligger norr om gång- och cykelvägen. Fastighetsägaren ämnar uppföra flerbostadshus på fastigheterna. Gällande detaljplan för området, från 1950, anger byggrätt för friliggande hus i 1 ½ plan samt i den östra delen även för handel. På fastigheterna har funnits villor samt på Dikaren 8 en smedja. Smedjan är numera riven. I angränsande områden finns en blandning av flerbostadshus, radhus och villor. För att flerbostadshus i flera våningar ska kunna byggas krävs ändring av detaljplan. Ekonomi Planarbetet föreslås bekostas av sökanden och regleras via särskilt avtal. Förslaget till planläggning bedöms inte i övrigt negativt belasta kommunens ekonomi.

4 Forts 23 Övervägande I kommunens pågående översiktsplanearbete har fem övergripande strategier formulerats, vilka skall vara vägledande för kommunens kommande arbete med samhällsutvecklingen. Av dessa berörs framförallt strategi 1 Planera för en hållbar samhällsutvecklingsamt strategi 3 Förstärk Falkenberg stad av föreslagen begäran om planläggning. Strategi 3 beskriver bland annat behovet av att förtäta bebyggelsen för att nå öka närhet mellan bostäder, service och arbetsplaster utan att småstadens kvaliteter går förlorade. Vidare kan vikten av att komplettera och blanda bebyggelse för att öka mångfalden och skapa en levande bebyggelsemiljö. Kommunen bör sträva efter en blandning av bostäder med olika byggnadsålder, upplåtelseformer och prisklasser. Föreslagen planläggning bedöms helt överensstämma med inriktningen i dessa antagna strategier. Gällande detaljplan är inte tidsenlig. Ändring krävs för att flerbostadhus ska kunna byggas. Inför beslutsförslaget har bygglovsavdelningen (SBK), VIVAB, kultur- och fritidsförvaltningen samt miljö- och hälsoskyddsförvaltningen hörts. VIVAB svarar att för VIVABs del finns det inget problem med den tänkta detaljplanen. I vanlig ordning ska 50% av dagvattnet infiltreras/utjämnas. Kultur- och fritidsförvaltningen har inget att erinra. Miljö- och hälsoskyddskontoret påpekar vikten av att beakta bullerfrågan. Dels arrangemangsbuller från Stålboms men även för trafikbuller från Arvistorpsvägen. Arvidstorpsvägen är enligt miljö- och hälsoskyddskontoret hårt trafikerad. Stadsbyggnadskontoret ser förtätning av redan ianspråktagna områden som en lämplig väg att öka bostadsbeståndet. Infrastruktur, kommunal och kommersiell service, kollektivtrafik m.m. finns redan utbyggd. Stadsbyggnadskontoret anser därför att ny detaljplan för området bör prövas och i det sammanhanget bör bullerfrågan vidare utredas. Vidare kan, p.g.a. den före detta smedjan, förorenad mark behöva undersökas. Stadsbyggnadskontoret föreslår att ett planarbete inleds i syfte att pröva flerbostadshusbebyggelsesamt att detta tidsmässigt inordnas i den planprioriteringslista som med jämna mellanrum beslutas av kommunstyrelsen. Vidare bör ett planarbete föregås av tecknande av avtal rörande plankostnader m.m.

5 Forts 23 Vid protokollet Jenny Antonsson Protokollet justerat och anslaget Utdragsbestyrkande Beslutet expedieras till: Stadsbyggnadskontoret Peterson och Hansson Invest AB