Byggprocessen. Byggprocessen. Programskede. Projektering. Produktion. Förvaltning. Rivning! Programskede

Transkript

1 1 Byggprocessen Programskede Projektering Produktion Förvaltning Rivning! 2 Byggprocessen Programskede Identifiera behov, sätta ramar (tid, kvalitet, kostnad): ytor antal rum funktioner standard mm. 3 1

2 Byggprocessen Programskede Roller: Byggherre (beställare) Arkitekt Brukare Myndigheter 4 Byggprocessen Projektering Konkretisering av behov: Ritningar (arkitekt) Konstruktionsberäkningar Installationer Ritningar (konstruktion) Byggdelsbeskrivningar Administrativa föreskrifter, AF AMA Budget, projektplan 5 Byggprocessen Projektering Roller: Arkitekter Konstruktörer (bygg, vs, el, m.fl..) Projektledare (byggherrens repr.) Myndigheter (bygglov, anslutningar) 6 2

3 Byggprocessen Produktion Roller: Entreprenörer Underentreprenörer Byggledare (Beställarens representant) Kontrollansvarig enligt PBL Besiktningsman Myndigheter 7 Byggprocessen Förvaltning Att tillhandahålla en produkt och en tjänst Administration Drift Underhåll 8 Byggprocessen Förvaltning Roller: Fastighetsägare Förvaltare Brukare Entreprenörer Finansiärer Myndigheter 9 3

4 Byggprocessen Rivning Att demontera och avveckla en produkt Rivningsprojektering (konstruktioner mm) Rivningsinventering Farligt avfall Övriga restprodukter Rivningsplan Upphandling Rivningsentreprenad (er) 10 Byggprocessen Rivning Roller: Byggherre / Fastighetsägare Projektledare Entreprenörer Kontrollansvarig enl PBL Myndigheter (Rivningslov mm) Mottagare restprodukter 11 ANDEL Andel möjlig att påverka kostnadsmässigt Låsning av totalkostnad 100 % Konkurrensutsatt del Ackumulerad årskostnad Idé Program Projektering Produktion Förvaltning SKEDEN 4

5 Påverkansmöjlighet Hög Påverkan på kostnader/intäkter Resursförbrukning Låg 13 Utformningen bestäms till största delen under projekteringen Hälften av alla fel är projekteringsfel Kostnadsöverskridande sker i praktiken under projekteringens tidiga skede Som man frågar får man svar! AF AMA, RA (Råd och Anvisningar) Innehåll Allmän orientering Upphandlingsföreskrifter Entreprenadföreskrifter Allmänna hjälpmedel Allmänna arbeten 5

6 Rumsbeskrivning Rum för rum Ytskikt, målning och utrustning Teknisk beskrivning (enligt AMA) Bygg Mark VS Vent El Styr och regler mm A-ritningar Situationsplan Planer Sektioner Fasader Uppställningar Detaljer K-ritningar Mark VS Vent El o styr mm Geotekniskt utlåtande Rivningsinventering, förekomst av farligt avfall mm 6

7 1,0 m sidor Normtext Fick konsulten reda på att det var felritat? Varför reagerade inte entreprenören? Vem skall betala glaspartiet? Vem skrev en avvikelserapport? Vad lärde sig aktörerna av det inträffade? Konsensual avtal Formalavtal Fastighetsköp Realavtal Lån av cykel Avtalslagen Dispositiv Avtal ogiltigt om tvång,svek o ocker Skentransaktion Användande av icke utgiven handling Misstag Offert som möts av accept! 7

8 Förfrågan Ja tack Offert, anbud Accept Avtal Vara fastställt i anbud Framgå av sedvanor Framgå av lagstiftning Accept inom viss tidsperiod Tvång, svek o ocker Skentransaktion Användande av icke utgiven handling Misstag 8

9 Tjänst ( process som avslutas med att ritningar och beskrivningar levereras eller någon form av rådgivning) Unika förutsättningar Komplicerad och unik tjänst Fel utfört uppdrag syns ofta inte omedelbart Skriftligt avtal Vilka villkor bör finnas i ett avtal mellan konsult och beställare? 9

10 Illustration av spelplanen vid upphandling av tjänster Görs av kunnig person Använd skriftliga förutsättningar Fastställ projektorganisation Genomför upphandling Välj ut konsult och skriv avtal Omfattning Genomförande Organisation Tider Ansvar Ekonomi Rätt till uppdragsresultatet Hävning Tvistelösning Förenklad tvistelösning ABK 09 Allmänna bestämmelser för konsultuppdrag inom arkitekt- och ingenjörsverksamhe ten 10

11 Ger en form av skyddsnät Översikt över standarddokument som stödjer upphandlingen av konsultuppdrag 1 För uppdrag preciserat i samråd, gäller följande. Konsulten skall, innan uppdraget i övrigt påbörjas, efter samråd med beställaren: a. så långt möjligt precisera uppdraget till omfattning och kvalitetsnivå b. föreslå form och detaljeringsgrad för redovisning av uppdraget c. föreslå ersättningsform för uppdraget, och vid rörligt arvode upprätta budget d. klargöra förutsättningarna för nyttjande av inom uppdraget upprättade handlingar 11

12 34 Uppdragets omfattning bestäms av kontraktshandlingarna. Kontraktshandlingarna kompletterar varandra om inte omständigheterna föranleder annat. Om kontraktshandlingarna innehåller uppgifter som strider mot varandra skall handlingarna gälla i följande ordning om inte omständigheterna uppenbarligen föranleder annat: 1. Kontrakt 2. Särreglering i förhållandet till ABK 09 som är upptagna i särskild sammanställning 3. ABK Beställning 5. Anbud 6. Förfrågningsunderlag Om i förfrågningsunderlaget förekommer mot varandra stridande uppgifter eller föreskrifter, skall den uppgift eller föreskrift gälla som medför lägsta kostnad för konsulten, om inte omständigheterna föranleder annat. 1 Konsulten skall genomföra uppdraget fackmässigt och med omsorg samt även i övrigt iaktta god yrkessed. Vem avgör vad som är fackmässigt? 12

13 37 Gäller alla konsulter 2 Beställaren skall på konsultens begäran lämna den information, de uppgifter och de handlingar som beställaren förfogar över och som konsulten behöver för att genomföra uppdraget. 3 Konsulten skall, om så avtalats, upprätta en plan för kvalitetsoch miljöstyrning för uppdraget och genomföra vad han har åtagit sig enligt planen. Om konsulten trots uppmaning inte fullgör sina skyldigheter i fråga om plan för kvalitets- och miljöstyrning, får beställaren vidta rimliga åtgärder på konsultens bekostnad. 4 I uppdraget ingår att inhämta de yttranden, godkännanden och tillstånd som krävs för att uppdraget skall kunna genomföras enligt gällande författningar, om inte annat avtalats. 5 Parterna skall hålla varandra underrättade om förhållanden som kan antas ha betydelse för uppdraget. 6 Konsulten får inte utan beställarens medgivande lämna handlingar till någon annan för utförande av det objekt uppdraget avser. 3 Part skall redovisa den projektorganisation som är av väsentlig betydelse för uppdraget. Ändringar av projektorganisationen får ske först efter samråd mellan parterna. Konsulten får inte byta ut för uppdraget väsentlig personal utan medgivande av beställaren. Medgivande får inte nekas om ersättaren har samma kompetens och i övrigt är lika lämplig för uppdraget som den som ersätts. Konsulten får inte anlita underkonsult utan beställarens medgivande såvida det inte är fråga om arbetsuppgifter av rutinmässig art eller av mindre betydelse. 13

14 1 Om för uppdraget avtalad leveranstid överskrids och konsulten inte har rätt till tidsförlängning skall han betala avtalat vite. Om vite inte avtalats, är konsultens skadeståndsskyldighet för förseningen begränsad till arvodets storlek, dock högst till tio basbelopp. Har vite avtalats är konsulten inte skyldig att betala annat skadestånd för förseningen. Vite kan även avtalas för överskridande av bestämd tid för leverans av del av uppdraget. Om en vitesberättigande försening uppstått som en oundviklig följd av annan vitesberättigande försening skall det sammanlagda vitet jämkas i skälig mån. 2 Beställarens rätt till skadestånd eller vite enligt kapitel 5 1 är förverkad om anspråk på ersättning inte framställts skriftligen senast tre månader efter det att uppdraget slutförts eller annars upphört. 1 Konsulten ansvarar, med nedan angivna begränsningar, för skada som han orsakat beställaren genom bristande fackmässighet, åsidosättande av sedvanlig omsorg eller annan vårdslöshet eller försummelse vid genomförande av uppdraget. Har beställaren visat att skada uppstått och gjort sannolikt att skadan beror på en felaktighet i konsultens handlingar eller en underlåtenhet av konsulten, ankommer det på konsulten, om han vill fria sig från ansvar, att visa att han inte är ansvarig för skadan. 2 Konsulten ansvarar för skador som upptäcks inom tio år från den dag konsultens uppdrag slutförts eller annars upphört. 3 Konsultens sammanlagda skadeståndsskyldighet för uppdraget är begränsad till 120 prisbasbelopp, om inte annat avtalats. I detta belopp skall inte vite eller skadestånd för försening räknas in. 10 Konsulten skall teckna och under ansvarstiden ha en konsultansvars- försäkring med ett försäkringsbelopp som motsvarar avtalat skadeståndsansvar. Självrisken skall vara högst ett prisbasbelopp, om inte annat avtalats. 11 Konsulten skall på begäran lämna beställaren bevis om att sådan konsultansvarsförsäkring finns. 14

15 Ersättning 1 Konsultens ersättning består av arvode och om så avtalats särskild ersättning för kostnader. Ersättningen skall indexregleras om parterna avtalat om detta. 2 Arvodet är rörligt eller fast. a. Rörligt arvode betalas efter nedlagd tid eller annan avtalad grund. b. Fast arvode avser uppdraget såsom det preciserats enligt kapitel 1. Rörligt eller fast arvode Pålägg på särskilt ersättning Indexreglering kan avtalas Äldre former Fast ersättning utan index Fast ersättning med index Dag-eller timarvoden Arvode på grundval av självkostnader Annan avtalad ersättningsformer Vid rörlig kostnader utgår administrationspålägg för utlägg Mervärdesskatt 15

16 Projekteringens kvalitet Relationen mellan förväntad standard på konsultens arbete och kostnader Löpande räkning Medför risk att uppdrag överarbetas Fastpris-konkurrens Medför att man hamnar på den lägsta tolerabla kvalitetsnivån för uppdraget Projekteringens kostnad Val av ersättningsform Utrednings-, programskede Mindre grupp projektörer av olika slag Förslag: Gärna löpande räkning Resultat: Byggprogram (underlag för projektering) Förfrågningsunderlag för upphandling av konsulter eller totalentreprenad. Projekteringsskede Samtliga erforderliga projekteringsinsatser Förslag: Fast pris. Resultat: Förfrågningsunderlag för entreprenader och/ eller produktionshandlingar 7 Ersättning lämnas inte för konsultens avhjälpande av fel i handlingar som upprättats eller tillhandahållits av konsulten. Om felet föranletts av oriktig uppgift från myndighet, beställaren eller någon som beställaren anlitat, skall dock avhjälpandet ersättas med avtalat eller annars skäligt belopp, såvida inte konsulten insåg eller bort inse att uppgiften var oriktig. 16

17 Timpris = = (Månadslön *lönebikostnad)*A 135 A= Indirekt kostnader och vinst i form av procentuellt påslag Särskilt administrationspålägg på utlägg tillkommer Beställaren har, om inte annat avtalats, rätt att använda och kopiera redovisat uppdragsresultatet endast för det med uppdraget avsedda ändamålet. Skall lösas vid allmän domstol! 1 Om parterna inte kommer överens om annat, skall tvist avgöras av allmän domstol. 2 Den omständigheten att en tvist har hänskjutits till rättsligt avgörande berättigar inte konsulten att avbryta uppdraget. Beställaren har inte heller på sådan grund rätt att innehålla belopp som inte direkt omfattas av tvisten, eller underlåta att i övrigt fullgöra sina åligganden. 3 Oberoende av vad som föreskrivs i detta kapitel har part rätt att väcka talan vid allmän domstol eller ansöka hos myndighet om betalning av ostridig och förfallen fordran avseende uppdraget. 17

18 1 Råder oenighet mellan parterna på grund av uppdraget kan de gemensamt hänskjuta frågan till avgörande av en därtill lämpad ojävig skiljeperson (förenklad tvistelösning). Sedan parterna kommit överens om att pröva en fråga genom förenklad tvistelösning, skall de gemensamt utse en skiljeperson, om inte sådan utsetts i kontraktshandlingarna