Hela byggprocessen. verktyg för att säkerställa att byggprojekten utförs så. effektivt som möjligt och uppfyller samtliga ställda mål.

Transkript

1 Byggprocessen På Higabgruppen värderar vi kundnytta och långsiktighet högt och vi vill bygga och förvalta fastigheter som erbjuder god kvalitet och god funktion för kunden.

2 Hela byggprocessen Kostnader Ett byggprojekt är en komplex process med många aktörer. Varje projekt från idé till färdigt bygge är uppdelat i olika skeden som tillsammans utgör byggprocessen. En strukturerad byggprocess är ett viktigt behov verktyg för att säkerställa att byggprojekten utförs så Möjlighet att påverka effektivt som möjligt och uppfyller samtliga ställda mål. Huvudaktörer är kund, byggherre, projektör, entreprenör samt olika myndigheter. En rad faktorer påverkar byggprojektet och några av de viktigaste är kundens behov och byggnadens förutsättningar. Andra påverkande faktorer är myndighetskrav, kostnad och tid. De flesta av våra projekt startar genom ett uttalat kundbehov. När behovet är preciserat formas projektet för att skapa största möjliga kundnytta. Vår strävan är att kunden ska vara aktiv i projektets tidiga skede, för då är möjligheten att påverka som störst både vad gäller utformning och kostnad. På Higabgruppen värderar vi kundnytta och långsiktighet högt och vi vill bygga och förvalta fastigheter som erbjuder god kvalitet och god funktion för kunden. 2

3 Förstudie Higabgruppens vision och affärsidé Vision Higabgruppen skapar ökat värde för kunder, medarbetare och ägare. Affärsidé Higabgruppens affärsidé är att långsiktigt äga, vårda och utveckla fastigheter för Göteborgs Stad samt i samverkan med kunder skapa verksamhetsanpassade lokaler. Vår verksamhet ska medverka till Göteborgs Stads utveckling. 3

4 Förstudie Det viktigaste skedet för dig som kund. Första steget i byggprocessen är att vi tillsammans med kunden preciserar projektet med fokus på vad vi gemensamt vill uppnå. Detta uttrycks i en förstudie som beskriver kundens verksamhet och projektets förutsättningar. I förstudien redovisas också lokalbehov, krav på funktion och logistik, teknisk standard, kostnads- och hyresnivå samt tidsaspekter. Förstudien illustreras med skisser och fotomontage. I vissa projekt inleds förstudiearbetet med en särskild idé- och. Under förstudien är kund, projektledare och arkitekt de mest aktiva parterna. När förstudien avslutats har vi fått ett viktigt beslutsunderlag för att tillsammans med kunden fatta beslut om projektets genomförande. behov Förstudie 4

5 Vi utformar projektet med god kvalitet och god funktion för dig som kund. Efter beslut om genomförande börjar projekteringsskedet. Då arbetar en konsultgrupp med att formge, konstruera och precisera projektet. I konsultgruppen ingår projektledare, arkitekt, konstruktör, el- och vvs-projektörer. Beroende på projektets komplexitet kan gruppen utökas med ytterligare kompetenser inom exempelvis akustik, mark eller miljö. Under projekteringsfasen söker Higabgruppen bygglov och upprättar kvalitets- och miljöplaner. Vi arbetar efter en tydlig miljöpolicy och kvalitetspolicy då vi vill bygga och förvalta fastigheter på ett för samhället hållbart sätt. Under konsultgruppens arbete medverkar kunden med preciseringar av sina behov. När projekteringen är avslutad har ett förfrågningsunderlag bestående av ritningar och beskrivningar producerats. Detta ligger sedan till grund för upphandling av entreprenörer. Innan det är dags för byggstart upprättas ett hyresavtal. behov Förstudie 5

6 Upphandling Vi har en kvalitetssäkrad byggprocess. Denna fas innebär att vi under konkurrens begär in anbud från olika entreprenörer. Vi gör sedan en utvärdering av anbuden och upprättar avtal med entreprenör. Under upphandlingsfasen är det projektledaren som är mest aktiv. Under byggskedet sker själva produktionen i form av ny- eller ombyggnad. I denna fas skapas en ny organisation bestående av entreprenör, byggledare och projektledare. I byggskedets slutfas blir kunden åter mer aktiv för att bland annat planera inflyttning och verksamhetsstart Efter slutbesiktning och överlämnande till kunden tar förvaltningen vid. sfasen fortgår under byggnadens hela livslängd. ansvarig och fastighetstekniker är verksamma i detta skede som bland annat innehåller drift, skötsel och underhållsarbeten samt regelbundna kundmöten. behov Förstudie 6

7 behov Förstudie Huvudaktörer Fastighetsutvecklingschef ansvarig Förstudieavtal ansvarig Arkitekt Styrelse Nämnd Huvudman savtal Konsultgrupp ansvarig Hyresavtal Byggledare Entreprenörer Fastighetstekniker Fastighetsutvecklingschef ansvarig Fastighetstekniker Innehåll Idèer Behov Alternativ Vad skall vi uppnå är i fokus Verksamhetsbeskrivning Mål Förutsättningar Lokalbehov Teknisk standard Kvalitets- och miljösäkring Beslut om genomförande och projekteringsstart Systemhandlingar Bygglovshandlingar Förfrågningsunderlag ritningar beskrivningar administrativa föreskrifter för entreprenad Kvalitetsplan och miljöplan PM Utvärdering Beställning Bygghandlingar PM Kvalitets- och miljösäkring Kostnadsnivå Hyresnivå Tidplan Ev. lokalprogram från kund Skisser, modeller och fotomontage Avtal/ Dokument Öppningsanmälan Förstudieavtal med kund Investeringsanmälan savtal med kund Konsultavtal Hyresavtal Beställning Nedlagd kostnad 1 3% 3 5% 10 15% 75 85% Kalkyler Kostnadsnivå baserad på kronor/m 2 Tidig kalkyl Kalkylsäkerhet +/-20% Färdig kalkyl Kalkylsäkerhet +/-10% Kalkylavstämning Oförutsett 10% Slutkostnadsredovisning 7

8 Higabgruppens affärsidé är att långsiktigt äga, vårda och utveckla fastigheter för Göteborgs Stad samt i samverkan med kunder skapa verksamhetsanpassade lokaler. Verksamheten ska medverka till Göteborgs Stads utveckling. Higabgruppens kunder finns inom en rad sektorer som tillsammans bidrar till en positiv utveckling för Göteborg. Företaget äger flera av Göteborgs mest kända kulturfastigheter samtidigt som man erbjuder ändamålsenliga lokaler för främst små och medelstora företag. För mer information besök Hantverks- och Industrihus i Göteborg AB (Higab) Postadress Box 5104, Göteborg Besöksadress Åvägen 17 F, Göteborg Telefon Fax E-post higab@higab.goteborg.se Hemsida Higabgruppen ingår i koncernen Göteborgs Stad