- upprätta anbudskalkyler, strukturplaner, tidplaner, maskinplaner, organisationsplaner och anbud

Transkript

1

2 - upprätta anbudskalkyler, strukturplaner, tidplaner, maskinplaner, organisationsplaner och anbud Varför och när tas strukturplaner fram? Hur och varför tas en anbudskalkyl fram? Hur sker tidsplanering? Hur ska byggproduktionen organiseras Hur skrivs anbud? Sara Bäckström 2

3 Byggprocessen-förenklad bild Intressenter Programskede Detaljprojektering Anbudsskede Bygg- Skede Garanti tid, 5 år Förvaltning Byggherre Tar beslut Produktbestämning Produktframställning Produktanvändning Den här FSRet Målet! Sara Bäckström 3

4 Inför anbudsskede Är förfrågningsunderlaget klart? När ska byggstart ske och när ska slutbesiktning ske? Finns det andra viktiga datum/milstolpar på vägen? Vilken upphandlingsform blir aktuell? Hur uppnås klara spelregler? Sara Bäckström 4

5 Upphandlingsform Upphandlingsform=sättet för anbudsinfodran+entreprenadform+ ersättningsform Val av form har stor betydelse för handläggningen under byggtiden Sara Bäckström 5

6 Generalentreprenad, utförandeentreprenad Uförandeentreprenad, generalentreprenad Byggherre, BH Avtal Avtal Projektering Entreprenör Sara Bäckström 6

7 Delad entreprenad-byggherre samordnar Byggherre Konsult Sidoentreprenör Byggentreprenör 1 VVSentreprenör Takentreprenör Markentreprenör Sara Bäckström 7

8 Totalentreprenad Totalentreprenad Byggherre, BH Avtal Entreprenör Avtal Projektering Sara Bäckström 8

9 Samordnad entreprenad Totalentreprenad Byggherre, BH Entreprenör Projektering Sara Bäckström 9

10 Bikupa-diskutera 2 och 2 1. Vilken entreprenadform fungerar för villabygget? 2. Vilken entreprenadform fungerar för bygget av Kulturväven? 3. Diskutera fördelar och nackdelar med resp lösning Sara Bäckström 10

11 Anbudsinfordran Begränsad inbjudan (kanske bara 1 st) Offentlig (via annons, LOU gäller) Selektiv inbjudan Flera för upphandling i konkurrens Vid anbudsprövning väljs det förmånligaste anbudet ut Sara Bäckström 11

12 Ersättningsformer Jämförelse av ersättningsformerna Fast pris Löpande räkning + Vet vad bygget kommer att kosta +Snabb igångsättning +Fördel vid lågkonjunktur -E tar liten risk - E lägger på risk&vinst +BH vet ej vad slutkostnad ska bli - Längre igångsättningstid (projektering) -Fördelarna urholkas vid ofullständiga (och/eller Sara Bäckström 12

13 Anbudskalkyl-hur gör man? Utgå från förfrågningsunderlag Grovplanera i tid Mängda Kalkylera Hitta rätt priser Hitta omkostnader Planera maskiner Sara Bäckström 13

14 Organisation vid anbudsarbete Erfaren Kalkylator -projektledare Inköpare Arbetschef Kalkylator 1 Kalkylator 2 Sara Bäckström 14

15 Anbudsberedning Genomgång av FFU Okulärbesiktning Val av byggmetod Mängdberäkning+mängdlista Tidsberäkning Uppföra kalkyl Produktionsplanering Reservationer Sara Bäckström 15

16 Nätplanering (strukturplan) Aktiviteter redovisas som pilar Start och slut vid knutpunkter, redovisas som ringar Sara Bäckström 16

17 Strukturplan Återfyll 6 Portmontage 1 Takstol Y-tak 2 0 Markarbetplatta Btg- Regelv Målning Avlopp 2 8 Isol Kompl vägg arb 13 5 Elinstallations arbete Sara Bäckström 17

18 Mängder Mängdning med utgång från ritningar och beskrivningar i förfrågningsunderlag Sara Bäckström 18

19 Indata för planering Enhetstid= tid/mängdenhet Mäts i persontimmar tex 0.68 ptim/m 2 Sara Bäckström 19

20 Exempel ur boken Svensson och Byggsson Byggherre Svenssons misstag: Ej komplett förfrågningsunderlag Ofullständigt kontrakt Inga byggmöten Ingen uppföljning av nedlagd tid Entreprenören Byggssons misstag: Extraarbeten påtalades inte i tid Extraarbeten fakturerades inte allteftersom Sara Bäckström 20

21 Bidcon-kalkylverktyg Plancon-planeringsverktyg Programmen hör ihop Consultec-Skellefteå Sara Bäckström 21

22 Bidcon, Plancon Har idag cirka 2700 kunder och cirka användare totalt. Allt från enmansföretag till stora koncerner kan dra nytta av våra program. Bland stora välkända företag så kan vi nämna: PEAB Caverion Vattenfall Tage & Söner Veidekke Wäst-Bygg Skanska BDX företgen STRABAG Browik Installation Beijer I Umeå hittar vi bland annat: Tyréns AB AB Bostaden i Umeå Bertil Holmgren Bygg AB OF Bygg KB AB Vännäsbyggarna Tki Teknikinstallationer Sara Bäckström 22

23 MAP-NCC, PEAB, SKANSKA, JM, Svevia, Vectura Sara Bäckström 23

24 Omkostnader på byggarbetsplatsen El VA (vatten och avlopp) Hyra (bodar, kran, maskiner, ställning, hiss) Avgifter (tex avfall) MER SORTERING Snöröjning Sara Bäckström 24

25 Gantt-schema Uppkallat efter Henry L Gantt Diagram med horisontella staplar om redovisar aktiviteter (resurser, arbeten) efter vald tidsskala Sara Bäckström 25

26 Huvudtidsplan-tidsplan vid anbud är underlag Sara Bäckström 26

27 Allt sammanfattas i ett anbud Formulär till anbud skickas med i förfrågan..vi går igenom. Sara Bäckström 27

28 Kostnader för maskiner: 3-6% för husbyggen 30-60% för väg och andra anläggningsarbeten Sara Bäckström 28

29 Maskinplan Maskinplanens syften: Tidigt kunna kontakta maskinuthyrare Vara budget och utgöra underlag för avstämningar Rätt maskin på rätt plats och med rätt kapacitet Beställa och avropa maskiner Returnera maskiner Sara Bäckström 29

30 Exempel maskinplan: Sara Bäckström 30

31 Byggprocessen-Var behövs avtal? Intressenter Programskede Detaljprojektering Anbudsskede Bygg- Skede Garanti tid, 5 år Förvaltning Byggherre Tar beslut Produktbestämning Produktframställning Produktanvändning Sara Bäckström 31

32 Bikupa Vad gör det speciellt med affärer och avtal i samband med byggnationer? Sara Bäckström 32

33 Vad är speciellt med entreprenadavtal? Produktionen bedrivs ej på fast ställe Många inblandade, flera parter Svårt att innan exakt veta priset för färdig byggnad mm Sara Bäckström 33

34 Byggherre Projektledare Projekterings ledare Projektchef Platschef Arbetsledare Byggledare General Entreprenör Huvud besiktnings man/ kontrollant Elkontr Konstruktör VVS- Proj Byggkontr El- Proj Arki tekt Uppdragsledare Mark Entr Plåt Entr VVS Entr El Entr Sara Bäckström 34

35 Byggherren: Hur ska jag kunna skriva ett bra avtal med entreprenör och andra intressenter? Sara Bäckström 35