Elrenovering SVENSKA FOLKBYGGEN BRF NR 1 GÖTEBORG RÄNTMÄSTAREGATAN 25

Transkript

1 Elrenovering SVENSKA FOLKBYGGEN BRF NR 1 GÖTEBORG RÄNTMÄSTAREGATAN 25

2 Innehållsförteckning Allmän information... 3 Tidsplan... 3 Tillvägagångssätt... 3 Säkerhet... 4 Detta förväntas av lägenhetsinnehavaren... 4 Om ni hyr ett förråd... 4 Originalkontakter i lägenheterna... 4 Vilket arbete kommer utföras i era lägenheter?... 6 Dragning i hallen... 6 Säkringsskåp... 6 Nya uttag... 6 Kostnader... 6 Entreprenör... 7 Frågor... 7 Kontaktuppgifter... 7 Bilagor... 8 Bilaga Bilaga

3 Allmän information Detta skall göras: Alla ledningar i huset skall dras om, all belysning i källare, vind, trapphus och utomhus kommer bytas ut. Indragning av trefas med jord till varje lägenhet och utrymme. Nytt säkringsskåp med automatsäkringar och jordfelsbrytare i varje lägenhet. Mätartavlorna skall flyttas ner till de gamla soprummen och elen skall dras upp via de gamla sopschakten. Löpande information skall finnas tillgänglig på vår hemsida. Tidsplan Projektet kommer för de flesta starta den 21 eller den 26 oktober i och med att AM elektriska vill göra en försyn i varje lägenhet. Detta är mest till för att skaffa en överblick på hur våra kök är gjorda då dessa skiljer sig väldigt mycket, men här finns även tillfälle för kortare frågor om ni är hemma. Mer information om detta kommer senare men tillgång till lägenheten kommer behövas. I slutet på november kommer själva arbetet att komma igång med dragning av huvudledningar till varje uppgång. Eventuellt så kommer det ske arbete i någon/några lägenheter innan jul men garanterat inget arbete mellan lucia och 7 januari. Under denna tiden kommer allt arbete ske i källare, vind och utomhus. När arbetet sker i lägenheterna så är detta beräknat att ta en eller två dagar med en dag som det normala, och med två som i ett värsta fall. Lägenheterna kommer tas uppdelat på uppgångar dvs alla lägenheter i uppgång A kommer göras färdiga innan arbete i nästa påbörjas. I början så kommer 2-4 lägenheter färdigställas och besiktas så att vi får en tidig bekräftelse på att vi får ett arbete som vi tänkt oss. Därefter kommer besiktning ske uppgångsvis när hela entreprenaden är utförd. Allt arbete beräknas vara klart i april. Tillvägagångssätt Statusinventering i varje lägenhet där el entreprenören, AM elektriska, går runt och gör enkla notiser om vad de har att vänta i varje lägenhet. Detta utförs för att säkerställa att arbetet ska gå så smidigt och kostnadseffektivt som möjligt när arbetet väl utförs efter årsskiftet. Två veckor innan tillträde till lägenheten behövs så kommer det lappas om detta, se Bilaga 1. Dagen innan kommer ytterligare en påminnelse om detta. Arbete kommer ske mellan på veckodagarna. I lägenheten kommer de elkablar som går i originalrör att bytas ut och tillhörande uttag. All annan kablage kommer inte tas bort. Har ni beställt extra uttag så kommer ny kablage läggas ovanpå gammal kabel om ni inte själva lossar på denna innan. Detta för att det är en omöjlig sits med tanke på påverkan av färg/tapet för en elektriker att göra till ett fast pris. Har ni i dagsläget nya fräscha trevägsledningar som är fackmannamässigt installerade så kommer de av avprovas och sedan kopplas in. Inga elektrisk kopplingar med brister kommer kopplas in. Är ni osäker på era ledningar så ställ frågor innan, närvara vid installationen om möjligt eller var väldigt precisa i era beskrivningar om vad som skall ske i olika fall. 3

4 Säkerhet För att skapa en säker arbetsplats och alla boende ska känna sig trygga med elektrikerna som rör sig i huset under hela utförandetiden kommer dessa att bära en legitimation, ID06, som innehåller namn, bild och vilket företag man kommer från. Elektrikerna är vana vid att bli legitimerade och ser det som en självklarhet att visa vilka de är och vilket företag de kommer ifrån ifall någon ställer frågan. Det ligger även i AM elektriskas intresse att det bara är behörigt folk på arbetsplatsen eftersom det är väldigt lätt att beskylla dessa om något skulle hända. Det är därför ytterst viktigt att be om legitimation av en person som knackar på eran dörr och ber om att få komma in för att utföra ett arbete. Möter ni en elektriker i källaren, trappuppgången eller på vinden ställ gärna frågan om ni kan få se legitimation. Hjälps vi alla åt kommer vi hålla obehöriga! Detta förväntas av lägenhetsinnehavaren Alla takarmaturer skall vara nedplockade. Det skall gå att komma åt och jobba med alla uttag och om ni beställt extra uttag så tänk på att kabelvägen längs med golvet skall gå att komma åt. Detta innebär att ni drar undan möbler ca 1 meter ifrån uttag. Alla kopplingsdosor på väggar i takhöjdskall vara rensade så att de går att öppna. I Köket skall alla eventuella hyllor ovanför kyl/frys vara tömda och ovanför spisfläkt. Allt skall vara åtkomligt. Tänk på att bakom spisen kommer också arbete att ske och det är nog ett bra tillfälle för lite hemmafejjande. Blanketten (se bifogad) med extra beställningar skall vara ifylld och placering av extra uttag vara tydligt utmarkerat med exempelvis tejp, post-it lappar eller annat. Om ni i dagsläget har dimmers som ni vill behålla så skall detta vara noterat. Om ni hyr ett förråd Tänk på framkomligheten till eluttag, kontakter och belysning i era förråd. Om ni hyr ett av soprummen så skall ni se till att det finns plats att placera ett mätarskåp intill sopschaktet. Framför detta får det inte lov att finnas något i vägen, utan det skall lått gå att komma åt och arbeta med. Originalkontakter i lägenheterna Då originalkontakterna inte går att välja bort utan kommer att bytas i alla lägenheter, så är det viktigt att ha helt klart för sig var de är placerade. Alla lägenheter har idag olika många uttag. Detta är för att vissa lägenhetsinnehavare har låtit installera fler uttag och vissa har nöjt sig med originaluttagen och dragit förlängningssladdar från dessa. Gemensamt för alla lägenheter är tre stycken infällda kontaktuttag som har dold kablage. Originaluttagen är placerade enligt Bild 1 och Bild 2 nedan. 4

5 Bild 1: Placering av infällda originaluttag i lägenheter på 45 m2. Bild 2: Placering av infällda originaluttag i lägenheter på 40 m2. 5

6 Vilket arbete kommer utföras i era lägenheter? För att vi ska få en heltäckande säker elinstallation i hela fastigheten kommer det krävas att elentreprenören får tillträde till era lägenheter och kan utföra nedan arbete. Dragning i hallen Elen kommer ifrån källaren att dras upp via sopschakten och på varje våningsplan kommer det att borras hål i i hallen på varje lägenhet, därefter kommer kabeln att dras längs med takkanten till ett nytt säkringsskåp. Säkringsskåp Nytt säkringsskåp med automatsäkringar och jordfelsbrytare installeras, se bild. För att täcka väggen där tidigare skåp och mätare satt sätts in vit plåt. Denna är lätt att ta loss och vid nästa målning eller tapetbyte så tas den bort. Bild 3: Framtida utseenden på säkringsskåp med snabbsäkringar. Nya uttag I och med att flertalet av oss har i nuläget en standard som innebär betydligt fler än 1 uttag per rum så kommer det ingå 3 valfria extra uttag utöver originalkontakterna i varje lägenhet. Dessa kan ni själva fördela som ni vill men en rekommendation är att lägga ett extra i sovrum och två extra i vardagsrum. Dessa tre extra uttag beställer ni på den blankett som kommer delas ut av entreprenören. Vill ni beställa till fler uttag gör ni det på samma blankett. Det är också möjligt att inte få de tre extra uttagen, då fyller ni helt enkelt inte i några uttag på beställningsblanketten. Standarden för 2015 säger ett uttag per 3.75 meter vägg. OBS originaluttagen måste vara kvar. Kostnader Föreningen har beslutat att det skall ingå 3 valfria uttag. Vill man låta installera fler uttag får man göra detta på egen bekostnad. Priser för extra kontaktuttag, dimrar och andra möjliga tillval finns att hitta på blanketten för extra beställningar som är bifogad, se Bilaga 2. Givetvis kan lägenhetsinnehavaren göra rotavdrag på arbetet för de extra tjänsterna som beställs. 6

7 Entreprenör AM elektriska är de som kommer göra arbetet åt oss. WSP har gjort inventeringen, skrivit ett förfrågningsunderlag på elrenoveringen och hjälpt oss med upphandlingen. De kommer också fungera som projektledare under byggtiden och kontrollanter genom besiktning så vi vet att vi får det vi har beställt. Frågor F: Jag har nyligen renoverat elen i min lägenhet, kommer hela installationen att bytas ut? S: Entreprenören kommer att kolla om installationen är jordad och arbete utfört på ett riktigt och fackmannamässigt sätt. Bedöms installationen vara av god kvalitet kommer entreprenören koppla in den befintliga installationen och testa den med resten av elinstallationen i lägenheten. F: Jag har ett modernt säkringsskåp med automatsäkringar idag, kan detta sitta kvar? S: Nej. Inför denna elrenovering har det på två extrastämmor beslutats att föreningen tar över ägandet av säkringsskåpen under garantitiden. Detta gjordes för att garantera god elsäkerhet i hela huset och alla lägenheter. F: Vad händer om det inte går att dra nya ledningar i de befintliga kanalerna i tak och väggar? S: Elentreprenören kommer att försöka med ett par olika metoder för att få igenom de nya ledningarna i befintliga kanalerna. Skulle det visa sig att de inte lyckas kommer de dra utanpåliggande kabel till kontaktuttaget. F: Är det möjligt att få el indraget i mitt källar- vindsförråd? S: Nej, detta är inget tillval som är möjligt att göra. F: Jag skall vara bortrest i januari, går det att göra min lägenhet lite innan eller lite efter de andra i min uppgång? S: Nej. F: Om jag väljer att inte beställa de tre extra uttagen som föreningen betalar för, kan jag då få pengar som ersättning för att jag väljer bort dessa? S: Nej någon sådan kompensation kommer inte att ske. F: Om jag väljer att beställa till fler uttag än vad föreningen står för, kan jag då göra rotavdrag för arbetet för dessa extra uttag? S: Ja, det arbetet ni väljer att beställa utöver det föreningen står för kan lägenhetsinnehavaren göra rotavdrag på. Informationen som behövs för detta fyller ni i på beställningsblanketten. Kontaktuppgifter Har ni övriga frågor skicka ett mail till styrelsen@räntmästaregatan25.se 7

8 Bilagor Bilaga 1 8

9 Bilaga 2 9