ANSÖKAN OM TILLSTÅND VID RENOVERING AV LÄGENHET I BRF OXENGÅRDEN

Transkript

1 ANSÖKAN OM TILLSTÅND VID RENOVERING AV LÄGENHET I BRF OXENGÅRDEN Föreningens namn Lägenhetens adress Lägenhetens nummer Namn innehavare 1 Telefon/Mobil Epost adress Namn innehavare 2 Telefon/Mobil Epost adress Planerad start (åååå-mm-dd): Beräknad klar (åååå-mm-dd): Jag/vi begär tillstånd för att göra nedan beskrivna åtgärder och intygar att jag/vi har läst och förstått samt kommer följa föreningens Allmänna förhållningsregler vid renovering på sidan 3 till 5. Underskrift innehavare 1 Underskrift innehavare 2 Beskrivning av åtgärder (bifoga ritning) 1

2 STYRELSENS BESLUT Ansökan beviljas, datum (åååå-mm-dd): Ansökan avslås, datum (åååå-mm-dd): Av styrelsen villkorat beslut: Underskrift Ordförande Underskrift Sekreterare Namnförtydligande Namnförtydligande 2

3 ALLMÄNNA FÖRHÅLLNINGSREGLER VID RENOVERING Styrelsen måste godkänna För att du som bostadsrättshavare ska få lov att göra väsentliga ändringar i din lägenhet måste du anmäla detta till din bostadsrättsförenings styrelse för godkännade. Var noga med din beskrivning av vad som skall ändras och bifoga detaljerad ritning. Styrelsen använder detta underlag för att i samråd med föreningens fastighetsförvaltare fatta beslut. Ansökan om renovering ska inkomma till styrelsen senast en månad innan arbetet påbörjas, så att styrelsen har tillräckligt med tid att behandla din ansökan. Styrelsens tillstånd krävs för följande åtgärder: 1. Ingrepp i bärande konstruktion eller betongkonstruktion, t.ex. bärande vägg. Detta gäller även om man fått bygglov för ändringen. 2. Ändringar i befintliga ledningar för avlopp, värme eller vatten. Med detta avses bland annat flytt eller borttagande av element, installation i eller förflyttning av våtutrymme, kök eller toalett. 3. Förändring av ventilation (till exempel byte av befintlig köksfläkt). 4. Ändringar av elinstallationer och elledningar i vägg. Även ändringar av andra ledningar kan kräva tillstånd enligt denna punkt om det är fråga om sådana ledningar som föreningen ansvarar för (dvs. ledningar som föreningen försett lägenheten med och som tjänar fler än en lägenhet, t.ex. bredband, TV, telefoni). 5. Installationsarbeten på fasad (t.ex. montering av markis eller antenn). 6. Förändring av fönster. 7. Annan väsentlig förändring av lägenheten. T.ex om om en lägenhets karaktärsdrag förändras vad gäller dess planlösning som gör lägenheten svår att sälja. 8. Förändring av staket uteplats som samt inglasning/bärkonstruktion balkong. Vid vissa typer av ändringar kan styrelsen kräva underlag från behörig fackman som påvisar att det planerade arbetet blir byggnadstekniskt möjligt. Vissa ändringar innebär att du också, enligt plan- och bygglagen, måste göra bygganmälan hos kommunen minst tre veckor före byggstart. Det är din skyldighet att undersöka om sådan bygganmälan behöver göras. Du får inte sätta igen eller ändra på befintlig ventilation Icke bärande innerväggar är ditt ansvar som lägenhetsinnehavare. Dessa får du ändra, så länge det inte påverkar fastigheten enligt ovan. Enklare renoveringar av lägenheten, t ex målning, tapetsering, omläggning av golv eller utbyte av köksinredning kräver inte tillstånd från styrelsen. Men detta är generella riktlinjer och regler skall alltid iakttas av den som ämnar utföra ett arbete i lägenheten. Det gäller oavsett om man anlitar en entreprenör eller utför arbetet själv. 3

4 Observera att eventuella framtida problem som kan uppkomma som följd av renoveringen, exempelvis bärighetsproblem på grund av rivna väggar eller vattenskador på grund av felaktiga utföranden, kan du som bostadsrättshavare komma att hållas ansvarig för även om styrelsen gett tillstånd till åtgärden. Att styrelsen godkänner åtgärden innebär inte att styrelsen eller föreningen tar över ansvaret för utförandet. Det ska vara fackmannamässigt utfört Många enklare renoveringar kan man utföra själv men vid våtrumsarbeten krävs att behörig hantverkare anlitas i enlighet med Byggkeramikrådets branschregler för våtrum (BKR), råd och anvisningar för vattenskadesäkert byggande enligt Golvbranschens våtrumskontroll (GVK), samt Måleribranschens våtrumskontroll (MVK). Efter utförd ändring/renovering/ombyggnad skall Du erhålla ett intyg eller annan handling som styrker behörighet samt att arbetet utförts av fackman enligt gällande branschregler. Om man inte kan uppvisa att renoveringen utförts enligt branschorganisationernas för uppgiften godkända personer kan skadeersättning minska eller helt utebli från försäkringsbolag vid eventuell framtida skada. Ombyggnad eller andra ingrepp i elsystem får endast utföras av behörig elektriker. Övrig information Föreningens trivselregler ska följas. Borrning/bilning och annan högljudd renovering får enbart ske mellan kl och på vardagar och mellan kl på lördagar. Söndagar och helgdagar får renovering som medför oljud inte ske. Innan arbete som medför oljud eller annan olägenhet påbörjas, ska anslag sättas upp i husets entré/berörda trappuppgångar. Anslaget ska visa vilken lägenhet som renoveras samt under vilken tid som arbetet pågår. Det rekommenderas även att ange mellan vilka klockslag särskilt störande arbeten skall genomföras såsom bilning i betong. Eventuell avstängning av vatten måste meddelas berörda lägenheter minst 24 timmar innan avstängning. Det är du som lägenhetsinnehavare som ansvarar för att ditt byggavfall forslas bort. Det får inte läggas i föreningens soprum och inte heller belamra gemensamma utrymmen, som trapphus, källargångar, vind och gård. Du svarar även för att trapphus städas efter slutfört arbete samt om arbetet är långvarigt även för städning vid behov under arbetets gång. Klarläggande En styrelse kan vägra att medge förändringar om de är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Styrelsen bör inte ha rätt att säga nej till begärd ändring utan att ange sakliga skäl men råder oklarhet om detta kan styrelsen kräva att bostadsrättshavaren visar att ändringen kan utföras utan att föreningens hus skadas eller att olägenhet uppkommer. Observera då att om inget annat är beslutat av föreningen står Ni själva för alla eventuella kostnader förknippade med utredningar, eventuella konstruktörer, bygglov mm. 4

5 Om en bostadsrättshavare genomför en tillståndspliktig ändring i lägenheten utan tillstånd, kan föreningen kräva att bostadsrättshavaren återställer lägenheten till tidigare skick om ändringarna är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Observera att reglerna om ändringar/renoveringar/ombyggnationer gäller för åtgärder i själva lägenheten. En bostadsrättshavare får inte göra någon ändring utanför sin lägenhet. De delar av huset som finns utanför lägenheten bestämmer föreningen över, det gäller såväl uteplatser som balkonger. Samma princip gäller föreningens mark. Undantag kan finnas så rådfråga Din styrelse. Vad man generellt får och inte får göra framgår av föreningens stadgar och bostadsrättslagen samt av föreningens egna trivsel- och ordningsregler. Därför rekommenderar vi att bostadsrättshavaren alltid, även vid mindre ändringar och renoveringar, lyssnar på sin styrelse innan ett projekt påbörjas. Vi önskar dig lycka till med din renovering! BRF OXENGÅRDEN 5