Manual för uteplatser

Transkript

1 Manual för uteplatser

2 Innehållsförteckning Vision, 3 Myndighetskrav, 3 Riktlinjer från bostadsrättsföreningen, 4-5 Utformning inglasning av balkong, 6 Markis, 6 Förslag på utomhusarmatur, 6 Uteplatser, 6

3 Syftet med manualen Anledningen varför denna manual tagits fram är för att vi på sikt vill ha ett mer enhetligt område för våra boende. Vår vision är att inom en 10-års-period fått till så pass stora förändringar att området har uppnått en likvärdighet i sin utformning. Med det menas att trots att viss variation finns så är det ändå en tydlig röd tråd som går igen i vår utemiljö. Myndighetskrav Detta är ej bygglovspliktigt men kräver ett skriftligt godkännande av Runbygårdars Styrelse: markbeläggning uteplats (höjd) staket 110 cm och lägre häck väggarmatur vid uteplats Detta är bygglovspliktigt: inglasning av balkong plank/staket högre än 110 cm tak över uteplats växthus belysning av fasad förråd inglasning av uteplats (räknas då in i boytan) kulörförändringar i fasad (fönster, dörrar, takbeklädnad) uteplats golv högre än 50 cm Ingenting får byggas på prickad mark Konsekvenser för byggen utan bygglov Byggen utan bygglov är svartbyggen och kommer att rivas till kostnad som debiteras bostadsrättsinnhavaren/hyresgästen.

4 Riktlinjer Brf. Runby gårdar Upplands Väsby Riktlinjer för egna uteplatser och balkonger/uterum samt för fastighetens allmänna in- och utvändiga gemensamma ytor Utöver myndighetskrav har styrelsen fastställt följande: Egna uteplatser och balkonger/uterum: Markbeläggning har en stor inverkan på områdets helhetsintryck och karaktär av enhetlighet. Områdets karaktär förändras om gröna ytor utökas med markbeläggning utöver den befintliga utbredningen. Om inte uteplatser och balkonger/uterum följer en gemensam linje blir det ingen harmoni i området och det känns rörigt. Utökade hårdgjorda ytor ställer också större krav på avledning av regnvatten. Därför har en policy tagits fram för detta Uteplatsen får inte utökas på bekostnad av gemensamma och allmänna ytor. Utökning av befintlig markbeläggning i bredd, djup och höjd är inte tillåten utom i de fall där särskilda skäl som exempelvis handikappanpassning förekommer. Markbeläggningen bör ha lika kulör som befintliga betongplattor som alternativ kan trädäck läggas. För att möjliggöra ljusinsläpp hos grannar skall buskar och träd hållas på en rimlig nivå både till höjd och antal. Avskärmning mellan uteplatser ordnas med plank och spaljé se ritningar under rubrik Utformning uteplats. Eventuell avskärmning mot allmänna ytor ordnas med enbart häck. Fast tak över uteplats får ej förekomma. Som alternativ kan en vit markis sättas upp över uteplatsen, se under rubrik Markis ett annat alternativ är att bygga en pergola över uteplatsen, se ritningar under rubrik Utformning uteplats. Bostadsrättsinnehavaren/hyresgästen ansvarar för eventuella skador som kan uppkomma vid infästning av markis. Anlita alltid fackfolk. Exteriör belysning bör i samband med montering av ny armatur alternativt byte av befintlig armatur ersättas med armaturtyp som föreslås enligt rubrik Förslag på utomhusarmatur.

5 Inglasning av balkonger får utföras med balkonginglasningssystem utan vertikala och horisontala profiler, se rubrik Utformning inglasning av balkong. Obs balkonginglasning kräver bygglov. Komplettering med inglasning av uterum i etagelägenheter skall utföras med inglasning lika balkong. Obs inglasning kräver bygglov. Inga byggnationer med uterum, tak och plank in mot gårdarna tillåtes Uterummen/uteplatserna är tänkta som ett trevligt komplement till bostaden och ska inte användas till förråd för allas trevnad. Gemensamma ytor utvändigt Två gånger per år, vår och höst har föreningen en gemensam dag med vård av utemiljön. För allas trevnad städar man undan efter sig efter användande av grillbord, sittplatser, sandlåda etc. Gemensamma ytor invändigt Trapphus får ej belamras med privata föremål, i första hand på grund av brandsäkerhet och underlättande av städning men, även för allmän trevnad och enhetligt intryck. Detta gäller även för samtliga gemensamhetslokaler och tvättstugor. Gemensamma lokaler används med personligt ansvar. Övrigt Vid eventuellt byte av lägenhetsdörr i fasad kan man välja dörr utan fönster i övrigt skall dörr se ut lika befintlig i kulör svart. Byte av lägenhetsdörr i trapphus skall ha lika utformning och kulör som övriga dörrar i trapphuset. Vill man göra någon ändring av uteplats kontaktas styrelsen. Först efter samråd och styrelsens beslut i aktuell fråga kan arbete påbörjas. Prata även med de närmsta grannarna. Bostadsrättsinnehavaren svarar för att alla erforderliga myndighetstillstånd erhålls i samband med byggnationer.

6 Skötsel av uteplats och den gemensamma utemiljön ska föregås av samtal som bör präglas av vilja och samförstånd grannar emellan. Tomt skall hållas i vårdat skick. Det är bostadsrättsinnehavarens/hyresgästen som har denna skyldighet. Om bostadsrättsinnehavarens/hyresgästen brister i sin skyldighet kan bostadsrättsföreningens styrelse vidta rättelse. Styrelsen eftersträvar att element som inte är utförda enligt dessa riktlinjer återställs i samband med försäljning och nyinflyttning. Bostadsrättsinnehavarens/hyresgästen ansvarar för eventuella skador som kan uppkomma vid byggnation. Utformning inglasning av balkong och uterum etagelägenhet Inglasning får utföras med balkonginglasningssystem utan vertikala och horisontala profiler exempelvis helglassystem från Bentech se figur 3 i broschyrblad. Markis kontakta styrelsen innan arbete påbörjas För att hålla en enhetlighet i området får en markis i bruten vit sättas upp (NCS S 0502-Y). Monteras på vägg med konsoler, kulör vit RAL Mått: Bredd 300 cm, djup/utfall 250 cm. Exempel på markis se R 1500 från Fönsterdesign Förslag på utomhusarmatur Några förslag på utomhusarmaturer på vägg vid uteplatser, balkonger och uterum i markplan och etagelägenheter. Uteplatser kontakta styrelsen innan arbete påbörjas Ritningar finns på det förslag man får bygga efter. Det finns några olika varianter av den uteplatsen och det går att kombinera men glöm inte att ett skriftligt godkännande av styrelsen skall erhållas innan arbete påbörjas med hur just Er uteplats ska se ut. Principen bygger på en grundstomme som kan byggas på med plank, spaljéer, staket och pergolatak. Använd hyvlat NTR-klassat impregnerat virke i träskyddsklass A för stommen och AB för plank, spaljéer, staket och pergolatak. Målning: täckande färg med oljefärg som grundfärg och en toppfärg som kan vara alkyd- eller akrylatfärg, kulör NCS S0502-Y, bruten vit. Exempelvis Beckers, Exponyl Elit Täcklasyr (halvblank [50]), Utevit 1.