Vanliga frågor och svar

Transkript

1 Vanliga frågor och svar Nedan finns vanligt förekommande frågor och kortfattade svar. Är du osäker på vad som gäller för just din fastighet så är du välkommen att ringa eller komma in och träffa en handläggare på våra telefon- respektive besökstider! Jag vill: - sätta upp en Friggebod - bygga ett tak över en uteplats/entré - sätta upp ett plank vid en uteplats. Vilka regler gäller? Friggebod får endast byggas på fastighet med en- och tvåbostadshus samt fritidshus. Följande åtgärder är då bygglovbefriade: Åtgärderna kan utföras närmare tomtgräns än 4,5 meter endast med grannes godkännande. Byggnadsarean för friggebodar får sammanlagt vara högst 15 kvm. Om friggeboden är större än 10 kvm och ligger närmare andra byggnader än 4 m finns det vissa brandskyddsbestämmelser, kontakta stadsbyggnadskontorets byggtillsyn. (1 av 5) [ :05:53]

2 Undantag för ovanstående illustrerade befrielser kan finnas i områden med strikt bevarandekrav, strandskydd osv. Jag vill installera en braskamin/kakelugn. Vad gäller? Bygganmälan, anmälan om kvalitetsansvarig, typgodkännande samt påskriven informationsblankett från miljö-och hälsoskyddskontoret måste alltid lämnas in. Eventuellt krävs bygglov om skorstenen påverkar byggnadens utseende i väsentlig grad. Husets avloppsstammar måste bytas. Vad gäller? Om avloppsstammarnas läge, dimension eller material ändras och arbetet är av väsentlig omfattning måste en bygganmälan, anmälan om kvalitetsansvarig samt i vissa fall en byggfelsförsäkring lämnas in. Jag vill sätta upp ett plank/staket i min tomtgräns. Kan jag göra det utan bygglov och utan att fråga grannen? Bygglov och grannes godkännande krävs. Varken mur, plank, häck eller staket får placeras så att trafiksäkerheten äventyras. Över gathörn vid gatukorsningar bör det vara fri sikt, sk frisiktstrianglar. Behöver jag bygglov för att måla om mitt hus? Byta fasadeller takmaterial? Ändra fönster eller dörrar? Ja, inom detaljplanelagt område om byggnadens karaktär väsentligt förändras. Kontakta stadsbyggnadskontoret för att höra vad som gäller i ditt fall. Att ta upp nya dörr- och fönsteröppningar eller att sätta igen befintliga öppningar kräver bygglov. Jag vill ta bort väggar som inte är bärande. Om väggen inte är bärande och man inte ändrar bostadens gränser, krävs ingen bygganmälan. Kan jag börja bygga när jag fått bygglov? Vad innebär bygganmälan? Oftast krävs, förutom bygglov, även bygganmälan och en anmälan om kvalitetsansvarig. Bygganmälan ska lämnas in minst tre veckor innan byggnadsarbetet påbörjas. Till bygganmälan ska ritningar bifogas även om ärendet har bygglov. En kvalitetsansvarig är en person med teknisk utbildning, kunskap om bygglagstiftning och erfarenhet inom byggsektorn. Jag vill bygga till mitt hus. Vad gäller? Inom detaljplan finns bestämmelser som anger exempelvis användning, byggnadssätt, byggnadsstorlek, höjd samt placering. Du kan studera detaljplanen och dess bestämmelser på stadsbyggnadskontoret. När du känner till (2 av 5) [ :05:53]

3 förutsättningarna för en tillbyggnad och har tagit fram ett ritningsförslag kan du komma in på besökstiden för att träffa en bygglovhandläggare. Särskilda bestämmelser gäller utanför detaljplan. Kontakta stadsbyggnadskontoret för att få veta mer. Bygganmälan ska göras. Den innebär bland annat en redovisning av tekniska frågor som grundläggning, stommens utförande, installationer, planlösning och hur kontrollen utförs. Kvalitetsansvarig erfordras. Får jag inreda vinden? I en- och tvåbostadshus får vinden inredas om inte detaljplanen säger något annat. Uppgifter om detaljplanens bestämmelser kan du få från bygglovshandläggarna på stadsbyggnadskontoret. Jag har en hörntomt och vill plantera en häck. Vad gäller? Växtligheten inom den sk. sikttriangeln bör inte vara högre än 0,7 m över gatuplanet. Hur stor denna zon ska vara beror på vilken typ av vägar som fastigheten gränsar till. (3 av 5) [ :05:53]

4 Jag vill inreda ett nytt duschrum och flytta köket till ett nytt läge. Vad gäller? När det krävs nya avloppsinstallationer eller nya ventilationsinstallationer måste en bygganmälan och anmälan om kvalitetsansvarig lämnas in, samt en kontrollplan upprättas. Måste jag söka bygglov för skylt? Ja, inom detaljplanelagt område. Bygganmälan krävs inte om inte byggnadens konstruktion påverkas. Hur en skylt bör utformas för att få bygglov kan du se i vår Skyltpolicy. Vid utbyte av skylt som har lov krävs nytt lov om storlek ändras och om utseende ändras väsentligt. Även reklamflaggor, banderoller, vepor och markiser med reklamtext kräver bygglov. Jag vill ändra användningen av: - butik till restaurang - kontor till bostad Bygglov krävs i båda fallen och bygganmälan och anmälan om kvalitetsansvarig måste göras för tekniska ändringar. Behöver jag bygglov för att installera en anläggning för bergvärme? Åtgärden kräver inte bygglov. Kontakta miljö- och (4 av 5) [ :05:53]

5 hälsoskyddskontoret för mer information om bergvärmeanläggningar. Jag vill riva en byggnad inom detaljplanelagt område Rivningslov behövs inom detaljplanelagt område, utom för bygglovbefriade byggnader, t.ex. friggebod. Jag vill riva en byggnad utanför detaljplanelagt område Utanför detaljplanelagt område behövs inte rivningslov, men en rivningsanmälan skall lämnas in. Om du river en komplementbyggnad, t.ex. garage, behövs inte heller en rivningsanmälan. Jag vill gräva eller höja marknivån Marklov krävs för större ändringar inom detaljplan. Normalt räknas en halv meter eller mer som större ändringar. (5 av 5) [ :05:53]