Regeringens förslag till ändringar i PBL

Transkript

1 Regeringens förslag till ändringar i PBL Kerstin Åkerwall Kerstin.akerwall@boverket.se

2 Proposition om studentbostäder Prop. 2013/14:59 Prop. 17/12-13 Gäller från 1/7-14 Beslut 10/4-14

3 Proposition om studentbostäder Vindar i befintliga byggnader får inredas till mindre lägenheter (högst 35 m 2 ) utan att hiss behöver installeras. Byggprocessen vid flyttning av enstaka enkla byggnader förenklas, tekniskt samråd behövs ej. Dock får byggnadsnämnden besluta att det behövs. Vid flyttning av flera enkla byggnader får byggnadsnämnden besluta att tekniskt samråd inte behövs.

4 Nya åtgärder som kan genomföras utan krav på bygglov Prop. 2013/14:127 Komplementbyggnader/mindre bostadshus om högst 25 m 2. En tillbyggnad om högst 15 m 2 till en- eller tvåbostadshus. Två takkupor på en- eller tvåbostadshus. Ytterligare en bostad i enbostadshus. Prop. 25/3-14 Gäller från 2/7-14 Beslut 4/ Sida 4

5 Komplementbyggnad eller mindre bostadshus upp till 25 m 2 I anslutning till en- eller tvåbostadshus. Högst 25 m 2 yttermått. Får innehålla självständig bostad (ändringar i BBR på gång). Komplementbostadshus Komplementbyggnad. Taknockshöjd högst 4,0 meter. Inte närmare gränsen än 4,5 meter utan grannens medgivande. Får strida mot detaljplan. Kan kombineras med vanlig friggebod. Medför ingen rätt till fastighetsbildning. Inte möjligt att lovfritt bygga komplementbostadshus till komplementbostadshus etc Sida 5

6 Komplementbyggnader/mindre bostadshus upp till 25 m 2 PBL, PBF, BBR måste ändå följas! Anmälan enligt PBF ska ske. Tekniskt samråd behövs inte om inte byggnadsnämnden beslutar annat. Lovfriheten gäller även vid motsvarande ändringar. Undantag från lovfrihet: Förordnande i detaljplan, kulturhistoriskt värdefullt område e.d. Ej undantag från krav enligt annan lagstiftning Sida 6

7 En tillbyggnad om högst 15 m 2 En- eller tvåbostadshus. Inte komplementbostadshus. Får strida mot detaljplan. Inte närmare gränsen än 4,5 m utan grannens medgivande. En tillbyggnad = Inte flera gånger. Undantag från lovfrihet Förordnande i detaljplan. Kulturhistoriskt värdefull byggnad e.d. Anmälan enligt PBF ska ske. Tekniskt samråd behövs inte om inte byggnadsnämnden beslutar annat Sida 7

8 Två takkupor En- eller tvåbostadshus. Inte komplementbostadshus. Får strida mot detaljplan. Högst halva takfallet. Inte ingrepp i bärande konstruktion. Undantag från lovfrihet Förordnande i detaljplan. Kulturhistoriskt värdefull byggnad e.d. Inte heller anmälan enligt PBF Sida 8

9 Inredning av ytterligare en bostad Gäller enbostadshus (1 2, inte 2 3). Inte komplementbostadshus (omöjligt). Får strida mot detaljplan. Undantag från lovfrihet Förordnande i detaljplan. Kulturhistoriskt värdefull byggnad e.d. Anmälan enligt PBF ska ske. Tekniskt samråd behövs inte om inte byggnadsnämnden beslutar annat Sida 9

10 Byggnadsnämndens bedömning inför startbesked Kan antas komma att uppfylla Utformningskrav och tekniska egenskapskrav (8 kap. 1 och 4 PBL). Utformning/placering lämplig med hänsyn till skydd mot uppkomst och spridning av brand/olyckor (2 kap. 6 första stycket 2 PBL). fara för hälsa och säkerhet m.m. (2 kap. 9 PBL). Startbesked kan inte meddelas om byggnadsnämnden bedömer att bygglov borde ha sökts. Beslut om startbesked kan inte överklagas av grannar Sida 10

11 Avskaffande av den obligatoriska byggfelsförsäkringen Prop. 2013/14:125 Lag (1993:320) om byggfelsförsäkring m.m. Byggfelsförsäkring Upphävs Färdigställandeskydd Förs över till ny lag om färdigställandeskydd Prop. 4/3-14 Gäller från 1/6-14 Beslut 10/ Sida 11

12 En enklare detaljplaneprocess PM S2013/6968/PBB Begränsat detaljplanekrav Enkelt planförfarande blir norm Planbeslut ska kunna tas på lägre nivå Enklare att upphäva och förlänga planer Regler om utformning upphör efter gf-tiden Lättare för BN att godta avvikelser från plan Hinder mot kommunala särkrav (?) Nya regler om exploateringsavtal PM 19/3-14 Gäller troligen från 1/1-15 Beslut 25/ Sida 12

13 Förorenad mark I en detaljplan får kommunen bestämma att en förorening måste avhjälpas senast i samband med beslut om lov eller när startbesked lämnas.

14 Kommunala särkrav m m PM S2013/6411/PBB m fl Kommunen får inte ställa andra krav än vad som följer av PBL, PBF, med flera lagar eller förordningar i sin myndighetsutövning. Gäller inte om kommunen är byggherre eller fastighetsägare (civilrättsliga avtal).

15 Bullersamordning Förbättra samordning mellan PBL och miljöbalken för att underlätta planläggning och byggande av bostäder. Nya krav på redovisning av bullervärden vid planläggning och bygglovsprövning.

16 Planerade ikraftträdanden Juni 2014 Avskaffande av den obligatoriska byggfelsförsäkringen och ny lag om färdigställandeskydd Juli 2014 Nya åtgärder som kan genomföras utan krav på bygglov. Ändrade regler om studentbostäder. Januari/Juli 2015 En enklare planprocess. Samordnade bullerregler Sida 16

17 BBR Flera olika ändringar på gång och fler kommer Bostadsutformning Luft Vatteninstallationer Brand Inomhusbuller

18 Bostadsutformning I kraft 1 juli Samma yta kan användas för flera funktioner. Behöver inte vara avskiljbara (jo, hygienutrymmet ). Lite olika för studentbostäder och andra mindre bostäder (högst 35 m 2 ). Detta innebär att studentbostäder kan bli m 2 (boarea). Andra små bostäder kan bli 20 m 2 (synkade med Attefallshusen).

19 Regeringsuppdrag 23 regeringsuppdrag till Boverket utöver uppdragen i regleringsbrevet.

20 Tack för att du lyssnade Sida 26