Om byggregler och möjligheter till avsteg från dem

Transkript

1 Om byggregler och möjligheter till avsteg från dem Ingrid Hernsell Norling Björn Fredljung 10 oktober 2016

2 Lättnader i BBR på senare tid Nya föreskrifter och allmänna råd i syfte att tydliggöra kravnivåerna vid ombyggnad och annan ändring av byggnader. Ökad möjlighet till överlappande funktioner i bostäder om högst 35 m 2, i särskilt hög grad i studentbostäder om högst 35 m 2. Möjlighet att bygga s.k. korridorboenden även för andra boende än studerande. Möjlighet att låta tre bostäder för vardera en person dela på ett gemensamt hygienrum.

3 Lättnader i BBR på senare tid (forts.) Krav på avskiljbarhet för vissa bostadsfunktioner har tagits bort för bostäder om högst 35 m 2. Krav på direkt solljus har tagits bort för studentbostäder om högst 35 m 2. Krav på utblick har tagits bort från vissa gemensamma utrymmen i studentbostäder. Krav på plats parsäng har tagits bort på föreskriftsnivå. I stället anges i allmänt råd att sådan plats bör finnas. För bostäder om högst 55 m 2 och för studentbostäder behövs det dock inte.

4 Lättnader i BBR på senare tid (forts.) Kravet på plats för hemarbete har tagits bort. Mindre utrymmen för matlagning och förvaring godtas. Det är tillräckligt med plats för gemensam tvättmaskin och torktumlare (kombimaskin), utrymme för två separata maskiner intill varandra krävs inte. Studentbostäder om högst 35 m 2 kan utformas utan plats för medhjälpare på sängens bortre sida.

5 Lättnader i BBR på senare tid (forts.) Avsteg från gällande bullerkrav får göras i vissa utrymmen för personlig hygien vilket till exempel möjliggör installation av värmepump i hygienutrymmet.

6 Ändring av byggnad Är ändringen en ombyggnad? Ombyggnad: hela byggnaden eller betydande och avgränsbar del som påtagligt förnyas Annan ändring: krav på den del som ändras Anpassningar och avsteg från kraven med hänsyn till byggnadens förutsättningar ändringens omfattning varsamhetskravet förvanskningsförbudet Tillgänglighet: Något mer begränsade möjligheter till anpassningar och avsteg vid ombyggnad.

7 Tidsbegränsade bygglov 9 kap. 33 PBL För en åtgärd som uppfyller någon eller några men inte alla förutsättningar enligt a får ett tidsbegränsat bygglov ges, om sökanden begär det och åtgärden avses att pågå under en begränsad tid. Ett sådant lov ska ges, om åtgärden har stöd i en detaljplanebestämmelse om tillfällig användning av byggnad eller mark. Ett tidsbegränsat bygglov får ges för högst tio år. Tiden kan på sökandens begäran förlängas med högst fem år i taget. Den sammanlagda tiden får överstiga femton år endast om lovet ska användas för ett ändamål som avses i 9.

8 Tidsbegränsade bygglov Bedömning i enskilt ärende Möjliggör avsteg från utformningskrav, inte tekniska egenskapskrav Möjliggör planstridigt byggande Tidsbegränsad åtgärd Tidsbegränsat behov (enligt praxis) Kommunen får ge tidsbegränsat bygglov

9 Dispens för experimentbyggande 8 kap. 26 PBL Regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer får i det enskilda fallet ge dispens från bestämmelserna i detta kapitel. 3 kap. 24 PBF Trots utformnings- och egenskapskraven i 8 kap. 1 och 4 plan- och bygglagen (2010:900) och kraven på hissar i denna förordning får Boverket i det enskilda fallet ge dispens från bestämmelserna i 1, 4, 15, 17, 18 och 20, om det finns särskilda skäl och dispensen 1. avser uppförande eller ändring av en byggnad i experimentsyfte, och 2. inte medför en oacceptabel risk för människors hälsa eller säkerhet.

10 Dispens för experimentbyggande Möjliggör avsteg från krav på lämplighet tillgänglighet/användbarhet hushållning med el hushållning med vatten Möjliggör inte avsteg från krav i fråga om t.ex. bärförmåga, stadga och beständighet brandskydd säkerhet vid användning buller m.m.

11 Dispens för experimentbyggande i praxis Små studentbostäder i Lund Byggnad med stålstomme i Luleå